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Der Grundstücksmarkt in Leipzig 2024

Der Grundstücksmarktbericht Leipzig 2024 liefert eine detaillierte Analyse der Entwicklungen auf dem Leipziger Immobilienmarkt im Jahr 2023. Das vergangene Jahr war durch eine deutliche Abkühlung des Marktes gekennzeichnet, die vor allem durch gestiegene Zinsen, hohe Baukosten und eine zunehmende wirtschaftliche Unsicherheit bedingt war. Dies führte zu einem signifikanten Rückgang sowohl der Kauffälle als auch des Geldumsatzes in fast allen Teilmärkten. Im Folgenden wird eine detaillierte Analyse der wichtigsten Teilmärkte und deren Preisentwicklungen sowie der Bodenrichtwerte vorgenommen.

Allgemeine Marktentwicklung

Im Jahr 2023 wurden insgesamt 3.754 Kauffälle verzeichnet, was einem Rückgang von 38 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Auch der Geldumsatz ging stark zurück, und zwar um 52 % auf 1,6 Milliarden Euro. Dies ist eine drastische Veränderung und spiegelt die schwierigen Marktbedingungen wider, unter denen sowohl private als auch institutionelle Käufer zögerten, in Immobilien zu investieren.

Die Rückgänge verteilten sich auf alle wichtigen Teilmärkte:

• Unbebaute Grundstücke: Hier wurden 258 Transaktionen verzeichnet, was einem Rückgang von 29 % entspricht. Der Umsatz in diesem Segment sank um 45 % auf 82 Millionen Euro.
• Bebaute Grundstücke: Die Zahl der Verkäufe sank von 993 auf 685, was einem Rückgang von 31 % entspricht. Der Geldumsatz fiel um 57 % auf 889 Millionen Euro.
• Sondereigentum: Besonders betroffen war der Teilmarkt des Sondereigentums (Wohnungseigentum), dessen Kauffälle von 4.666 auf 2.811 zurückgingen, was einem Rückgang von 40 % entspricht. Der Umsatz in diesem Segment sank um 44 % auf 660 Millionen Euro.

Teilmarkt: Unbebaute Grundstücke

Der Markt für unbebaute Grundstücke verzeichnete im Jahr 2023 ebenfalls einen deutlichen Rückgang. Insgesamt wurden 255 Kauffälle verzeichnet, was einem Rückgang von 29 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Geldumsatz sank um 45 % auf 81 Millionen Euro.

• Wohnbaugrundstücke: Mit 88 Transaktionen generierte dieser Markt einen Umsatz von 58,1 Millionen Euro. Die Preise in diesem Segment stagnierten größtenteils, was auf die geringere Nachfrage und die gestiegenen Baukosten zurückzuführen ist.
• Wirtschaftsimmobilien: Der Umsatz in diesem Segment belief sich auf 14,1 Millionen Euro bei nur 15 Transaktionen, was ebenfalls auf die Zurückhaltung bei Investitionen in gewerbliche Flächen hindeutet.

Teilmarkt: Bebaute Grundstücke

Der Markt für bebaute Grundstücke verzeichnete ebenfalls erhebliche Rückgänge. Insgesamt wurden 685 Transaktionen erfasst, ein Rückgang von 31 % im Vergleich zum Vorjahr. Der Geldumsatz sank um 57 % auf 889 Millionen Euro. Innerhalb dieses Teilmarktes gab es unterschiedliche Entwicklungen, wobei insbesondere Ein- und Zweifamilienhäuser betroffen waren.

• Einfamilienhäuser: Die Kauffälle von Ein- und Zweifamilienhäusern sanken auf 462 Transaktionen, ein deutlicher Rückgang. Die durchschnittlichen Preise blieben in zentralen Lagen stabil, in Randgebieten kam es jedoch zu einem leichten Preisrückgang.
• Mehrfamilienhäuser: Hier sanken die Kauffälle auf 51 Transaktionen, wobei besonders unsanierte Mehrfamilienhäuser im Preis fielen. Der Geldumsatz belief sich auf 276,7 Millionen Euro, ein Rückgang von fast 50 %.

Teilmarkt: Sondereigentum

Der Teilmarkt des Sondereigentums war der am stärksten betroffene Markt im Jahr 2023. Es wurden 2.811 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von 40 % entspricht. Der Umsatz sank um 44 % auf 660 Millionen Euro. Besonders betroffen war der Wiederverkauf von Eigentumswohnungen, während Neubauwohnungen im Erstverkauf besser abschnitten.

• Neubauwohnungen: Die durchschnittlichen Preise für Neubauwohnungen stiegen leicht auf 6.040 Euro pro Quadratmeter. Dies zeigt, dass trotz des Rückgangs der Transaktionen in diesem Segment weiterhin eine hohe Nachfrage besteht.
• Sanierter Altbau: Im Segment der sanierten Altbauten gingen sowohl die Kauffälle als auch die Preise zurück. Viele Käufer zögerten aufgrund der unsicheren Finanzierungssituation.

Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte in Leipzig zeigten ebenfalls eine gemischte Entwicklung, abhängig von der Lage und der Art der Grundstücke. In den begehrten städtischen Gebieten stiegen die Bodenrichtwerte leicht an, während in peripheren Lagen ein Rückgang zu verzeichnen war.

• Wohnbauflächen: Die Bodenrichtwerte stiegen in zentralen Lagen leicht an, blieben jedoch in den Randgebieten stabil oder sanken leicht. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach Bauland in städtischen Gebieten weiterhin stabil ist.
• Gewerbeimmobilien: Die Bodenrichtwerte für gewerblich genutzte Grundstücke sanken leicht, was die geringere Nachfrage in diesem Segment widerspiegelt. Hier zeigte sich eine deutliche Zurückhaltung bei neuen Investitionen.

Fazit und Ausblick Grundstücksmarkt Leipzig 2024

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Leipziger Grundstücksmarkt im Jahr 2023 durch eine deutliche Abkühlung gekennzeichnet war. Die gestiegenen Zinsen und Baukosten sowie die allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit führten zu einem signifikanten Rückgang der Kauffälle und des Geldumsatzes in fast allen Teilmärkten.

Für das Jahr 2024 wird eine Stabilisierung des Marktes erwartet, insbesondere in den gut gelegenen städtischen Gebieten und bei Neubauwohnungen. Die weitere Entwicklung wird jedoch stark von den gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen, insbesondere der Zinsentwicklung, abhängen. Käufer und Investoren sollten daher weiterhin vorsichtig agieren und vor allem auf die Lage und die spezifischen Marktbedingungen achten.

Insgesamt bleibt Leipzig trotz der kurzfristigen Herausforderungen ein attraktiver Markt für Immobilieninvestitionen, insbesondere in den begehrten innerstädtischen Lagen und bei Neubauprojekten. Die langfristigen Perspektiven für die Stadt sind aufgrund der wachsenden Bevölkerung und der positiven wirtschaftlichen Entwicklung weiterhin vielversprechend.