ImmoWertV

Entwurf der neuen ImmoWertV veröffentlicht

Gestern ist der Entwurf der neuen ImmoWertV zusammen mit dem Entwurf der sog. ImmoWertA ver√∂ffentlicht worden. Gleichzeitig beginnt mit dem heutigen Tag die erste Beteiligungsphase, in der Jedermann (also auch Sachverst√§ndige) bis einschlie√ülich zum 21.08.2020 die M√∂glichkeit hat, eine Stellungnahme zu beiden Entw√ľrfen einzureichen.

ImmoWertV

Entwurf ImmoWertV und ImmoWertA liegt vor

Anders als noch vor Jahren geplant, werden die in den letzten Jahren erarbeiteten und ver√∂ffentlichten Einzelrichtlinien nicht in einer gemeinsamen ImmoWertR zusammengefasst, sondern gehen im Zuge der ImmoWertV-Novellierung in diese (zumindest in Teilen) √ľber.

Hintergrund ist der Wunsch nach bundesweit einheitlichen Grunds√§tzen f√ľr die Ableitung der f√ľr die Wertermittlung relevanten Daten sowie f√ľr die Ermittlung der Marktwerte. Zudem sollen die Inhalte der derzeit sechs Regelungswerke √ľbersichtlich gestaltet und damit auch neu geordnet werden.

Aus WertR wird ImmoWertV und ImmoWertA

Damit soll es in Zukunft (geplant ist ab dem 1. Januar 2021) nur noch 2 Regelungswerke geben:

  1. Die ImmoWertV 2021 mit verbindlichen Regelungen.
  2. Die ImmoWertA (Muster-Anwendungshinweise zur ImmoWertV) mit weiteren Hinweisen ohne Regelungscharakter.

In einer ersten Beteiligungsphase, der sogenannten "Jedermann-Beteiligung", sind neben den L√§ndern und Verb√§nden auch Sie aufgerufen, die ausgearbeiteten Entw√ľrfe der ImmoWertV und ImmoWertA durchzugehen und eine Stellungnahme zu beiden Entw√ľrfen abzugeben. Diese werden - Ihr Einverst√§ndnis vorausgesetzt - auf der Internetseite des Bundesinnenministeriums mit den anderen Stellungnahmen ver√∂ffentlicht. Weitere Hinweise zur Beteiligung finden Sie hier.

In der darauffolgenden zweiten Beteiligungsphase werden die durch Anregung der ersten Beteiligungsphase ge√§nderten Entw√ľrfe den L√§ndern und Verb√§nden zur Stellungnahme √ľbersandt.

Im Anschluss findet eine Abstimmung innerhalb der Bundesregierung statt, wonach die Verordnung vom Bundeskabinett beschlossen werden soll. Nach erfolgreicher Zustimmung durch den Bundesrat werden die ImmoWertA der Fachkommission Städtebau mit der Empfehlung der abschließenden Beratung und Beschlussfassung zugeleitet.

Referentenentw√ľrfe ImmoWertV und ImmoWertA

Die Referentenentw√ľrfe der ImmoWertV und ImmoWertA k√∂nnen hier als PDF-Datei herunter geladen werden:



Quelle: www.bmi.bund.de/ImmoWertV (Stand: 19.06.2020)

Sächsische Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie Dresden

Seminarank√ľndigung Immobilienbewertung

Mein n√§chstes Seminar „Immobilienbewertung“ wird voraussichtlich am 16. und 17. September 2020 jeweils von 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr im Kugelhaus gegen√ľber des Hauptbahnhofes (D-01069 Dresden, Wiener Platz 10) statt finden. Eine Anmeldung kann direkt bei der S√§chsischen Verwaltungs- und Wirtschafts-Akademie oder telefonisch bei Frau Gereke unter Telefon 0351/47045-17 oder Fax 0351/47045-40 erfolgen.

Zielgruppe

  • Mitarbeiter von kommunalen Liegenschaftsabteilungen
  • Immobilienabteilungen von Banken/Sparkassen und Versicherungen sowie
  • andere Besch√§ftigte in der Immobilienwirtschaft.

Inhalt

  • Teil 1: Grundlagen der Wertermittlung, Wertermittlungsverfahren, Bodenwertermittlung
  • Teil 2: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren
  • jeweils mit praktischen √úbungen

 

Immpobilienmarktbericht Deutschland 2019

Immobilienmarktbericht Deutschland 2019 veröffentlicht

Der Arbeitskreis der Oberen Gutachteraussch√ľsse, Zentralen Gesch√§ftsstellen und Gutachteraussch√ľsse in Deutschland hat heute den neuen Immobilienmarktbericht Deutschland 2019 vorgestellt.

Die Deutschen investierten in den vergangenen Jahren massiv in Betongold, was zu weiter steigenden Preisen auf dem Immobilenmarkt in Deutschland gef√ľhrt hat.

Auf dem Immobilienmarkt in Deutschland ist nach Einsch√§tzung der Gutachter des Arbeitskreises kein Ende des Booms in Sicht. "Angesichts anhaltend niedriger Zinsen d√ľrfte auch die Bereitschaft der Haushalte, die aktuellen Preise zu finanzieren, bestehen bleiben", hei√üt es im Immobilienmarktbericht 2019. Der Untersuchung liegen j√§hrlich knapp eine Million Kaufvertr√§ge zugrunde.

Die Investitionen f√ľr den Kauf von Immobilien haben sich in den vergangenen zehn Jahren in Deutschland mehr als verdoppelt. Dadurch sei 2018 das Rekordniveau von 269 Milliarden Euro erreicht worden, geht aus dem Immobilienmarktbericht Deutschland hervor. Mehr als zwei Drittel der Immobilieninvestitionen entfallen auf den Wohnungsmarkt. "Insbesondere in ohnehin teuren Lagen steigen die Preise weiter stark an", sagte die Vorsitzende des Arbeitskreises der Oberen Gutachteraussch√ľsse, Anja Diers. Bei gebrauchten freistehenden Eigenheimen stiegen die Preise seit 2009 j√§hrlich im Schnitt um 4,3 Prozent.

Teurer geworden ist auch das Agrarland in Deutschland. "Allerdings ist ein Ost-West-Gef√§lle zu erkennen", betonten die Gutachter des Arbeitskreises. W√§hrend sich in den neuen Bundesl√§ndern die Preise binnen zehn Jahren etwa verdreifachten, fiel der Anstieg in Hessen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und dem Saarland mit rund 50 Prozent deutlich moderater aus. Daf√ľr war das Preisniveau dort auch schon immer deutlich h√∂her, als in den neuen Bundesl√§ndern.

Immpobilienmarktbericht Deutschland 2019

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EUGAL-Ferngasleitung geht planmäßig in Betrieb 1

EUGAL-Ferngasleitung geht planmäßig in Betrieb

Der erste Strang der EUGAL ist ‚Äědurchverbunden", liegt also vollst√§ndig verschwei√üt in der Erde. Alle Schwei√ün√§hte sind gepr√ľft, die Wasserdruckproben sind abgeschlossen, der Rohrgraben verf√ľllt.

Die EUGAL-Ferngasleitung f√ľhrt mit rd. 485 km Leitungsl√§nge und 1400 mm Rohrdurchmesser (!) von Lubmin in Mecklenburg-Vorpommern bis nach Deutsch-Neudorf in Sachsen.

Sie ist eines der größten Investitionsprojekte (die Kosten werden auf ca. 3 bis 5 Mrd. Euro geschätzt) der letzten Jahre in Deutschland und wurde nach nur knapp einem Jahr Bauzeit planmäßig im Dezember 2019 fertig gestellt.

Die EUGAL-Baustelle

Hier ein paar Eindr√ľcke des EUGAL-"Trassenreporters" Norman Baumgartner im Gespr√§ch mit Martin Vogts direkt von der EUGAL-Baustelle:

YouTube video

Ich bin sehr dankbar und stolz, dass mein B√ľro an diesem Mega-Projekt EUGAL in Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg und Sachsen mitarbeiten durfte, auch wenn die Arbeit sehr anstrengend und stressig war. 

Ich w√ľnsche allen meinen Kunden und Freunden eine sch√∂ne Vorweihnachtszeit!

Viele Gr√ľ√üe vom Sachverst√§ndigenschreibtisch
Euer


Lutz Schneider

Der Gutachterausschuss und die verbummelten Bodenrichtwerte 2

Der Gutachterausschuss und die verbummelten Bodenrichtwerte

Wie die S√ľdwest Presse in ihrer Ausgabe vom 31.01.2019 berichtet, hat der Gutachterausschuss der Stadt Haigerloch seit mehr als sechs Jahren keine Bodenrichtwerte mehr ver√∂ffentlicht. Die letzten Bodenrichtwerte wurden dort zum Stichtag 31.12.2012 abgeleitet. Sechs Jahre lang gab es keine neuen Auswertungen. Die Bodenrichtwerte wurden als¬†PDF-Datei¬†ver√∂ffentlicht. Eine Definition der Bodenrichtwerte (GFZ, Grundst√ľcksgr√∂√üe etc.) fehlt.

Da die Gesch√§ftsstelle des √∂rtlichen Gutachterausschusses die Aktenberge (lt. SWR stapeln sich rd. 300 Grundst√ľckskaufvertr√§ge) nicht bew√§ltigen kann, soll nun ein externes B√ľro (die Fa. Koch Immobilienbewertung GmbH Esslingen) diese Aufgabe f√ľr rd. 40.000 Euro √ľbernehmen. Diesen Beschluss fasste jetzt der Haigerlocher Gemeinderat.

Haigerloch ist eine kleine Gemeinde in Baden-W√ľrttemberg im Zollernalbkreis und hat rd. 11.000 Einwohner.

Das Baugesetzbuch (BauGB) verpflichtet in ¬ß 196 BauGB alle Gutachteraussch√ľsse verbindlich zum 31.12. jeden zweiten Jahres entsprechende Bodenrichtwerte zu ermitteln. Gleichzeitig sind sog. „sonstige f√ľr die Wertermittlung erforderliche Daten“ vom Gutachterausschuss aus dem √∂rtlichen Grundst√ľcksmarkt abzuleiten und zu ver√∂ffentlichen. Dies sind insbesondere:

  • Kapitalisierungszinss√§tze (Liegenschaftszinss√§tze) f√ľr Mietwohngrundst√ľcke, Gesch√§ftsgrundst√ľcke und gemischt genutzte Grundst√ľcke,
  • Sachwertfaktoren, insbesondere f√ľr Ein- und Zweifamilienhausgrundst√ľcke,
  • Umrechnungskoeffizienten und
  • Vergleichsfaktoren (Geb√§udefaktoren) bzw. Ertragsfaktoren.

Die Bodenrichtwerte und vorgenannten Marktdaten sind nicht nur die Arbeitsgrundlage f√ľr Sachverst√§ndige, sie werden auch f√ľr die Finanzverwaltung zum Zwecke der steuerlichen Bewertung ben√∂tigt.

Baden-W√ľrttemberg ist √ľbrigens das einzige Bundesland, wo die Gutachteraussch√ľsse bei den St√§dten und Gemeinden angesiedelt sind. Zum Stand Dezember 2018 gab es in Baden-W√ľrttemberg rd. 900 solcher Gutachteraussch√ľsse. In anderen Bundesl√§ndern sind die Gutachteraussch√ľsse bei den Landkreisen und kreisfreien St√§dten angesiedelt. Einige Bundesl√§nder haben auch zentrale Gesch√§ftsstellen eingerichtet (bspw. Sachsen-Anhalt).

In Sachsen gibt es nur 13 √∂rtliche Gutachteraussch√ľsse und einen oberen Gutachterausschuss. Aber auch hier sind immer wieder Verz√∂gerungen bei den Ableitungen festzustellen. Insbesondere werden auch in Sachsen h√§ufig die Qualit√§t der Bodenrichtwerte (fachgerechte Ermittlung, sachgerechte Zonenabgrenzung, detaillierte Beschreibung der Richtwertgrundst√ľcke) von Sachverst√§ndigen und Finanzverwaltungen bem√§ngelt. Zudem werden die so wichtigen „sonstigen f√ľr die Wertermittlung erforderliche Daten“ von den Gutachteraussch√ľssen nicht h√§ufig genug oder nicht in der entsprechenden Qualit√§t und Breite abgeleitet.

Vielleicht ist das Vorgehen der Stadt Haigerloch mit der externen Vergabe der Aufgaben des Gutachterausschusses auch ein Modell f√ľr den Freistaat Sachsen?

Zum Worstcase wird es jedenfalls beim¬†Inkrafttreten¬†der neuen Grundsteuerreform kommen. Bis Ende 2019 soll hier endliche eine gesetzliche Neuregelung her. Die Bodenrichtwerte werden dort eine zentrale Rolle einnehmen, da sie als Grundlage f√ľr Millionen von Grundsteuerbescheiden tauglich sein m√ľssen (man rechnet damit, dass in Deutschland 34 Mio. Grundst√ľcke neu bewertet werden m√ľssen).

Und dann kommt es ja vielleicht ganz dick: Sind die Bodenrichtwerte nicht in der erforderlichen rechtssicheren Qualit√§t vorhanden, werden die Gemeinden keine Grundsteuer erheben k√∂nnen.¬†F√ľr die Kommunen ist die Grundsteuer mit 15 Prozent ihrer Einnahmen mittlerweile die drittwichtigste Finanzquelle nach der Einkommens- und Gewerbesteuer.

Aber das ist ja noch sooo weit weg und keiner scheint sich in den zust√§ndigen Verwaltungen dar√ľber Gedanken zu machen. Ich mahne hier seit Jahren Verbesserungen an, werde aber von den Verantwortlichen in den Gesch√§ftsstellen und Landrats√§mtern leider nicht geh√∂rt.

In diesem Sinne w√ľnsche ich Euch ein „geruhsames“ Wochenende

Euer

 

Lutz Schneider

PS: Wenn Sie in ihrer Stadt oder ihrem Gutachterausschuss Bodenrichtwerte oder Marktdaten benötigen, sprechen Sie mich ruhig an. Wir können auch solche Aufgaben in der erforderlichen Qualität erledigen.


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Bau der Eugal-Erdgasleitung hat in Sachsen begonnen 3

Bau der Eugal-Erdgasleitung hat in Sachsen begonnen

Der Bau der EUGAL-Ferngasleitung hat in Sachsen begonnen. Sie wird von der zuk√ľnftigen Nordstream 2 aus gespeist werden. 485 km L√§nge von Greifswald bis nach Deutschneudorf. 3 Mrd. Euro Gesamtkosten. Sie wird weitgehend parallel zur ca. 2008 gebauten Ferngasleitung OPAL verlegt. Fertigstellung EUGAL Strang 1 schon bis Ende 2019!

Rohrdurchmesser 1400 mm. Wandstärke 25 mm. Segment-Länge rd. 20 m. Gewicht ca. 20 t pro Segment.

Gestern in der N√§he von Freiberg (Halsbr√ľcke) ist schon die Rohrbiegemaschine in Einsatz.

Ich hatte √ľber die EUGAL-Ferngasleitung schon hier im Blog einmal berichtet.

Eugal

Eugal-Ferngas-Leitung vollständig genehmigt

Der Weg f√ľr die Bauarbeiten der Europ√§ischen Ferngas-Anbindungsleitung EUGAL in Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg und Sachsen ist frei. Der letzte erforderliche Planfeststellungsbeschluss ist rechtskr√§ftig. Zuvor hatten die Bundesl√§nder Brandenburg sowie in zwei Teilabschnitten der Freistaat Sachsen die erforderlichen Genehmigungen bzw. Planfeststellungsbeschl√ľsse erteilt.

Die Europäische Gas-Anbindungsleitung ist ein Gemeinschaftsprojekt der deutschen Fernleitungsnetzbetreiber GASCADE Gastransport GmbH, Fluxys Deutschland GmbH, Gasunie Deutschland Transport Services GmbH und ONTRAS Gastransport GmbH.

‚ÄěDie Genehmigung der EUGAL ist ein wichtiger Schritt, um das deutsche und europ√§ische Fernleitungsnetz langfristig sicherer und flexibler zu machen‚Äú, sagt Ludger H√ľmbs, EUGAL-Gesamtprojektleiter.

Die EUGAL ist eine rund 480 Kilometer lange Ferngasleitung, die von Lubmin am Greifswalder Bodden (Mecklenburg-Vorpommern) √ľber Brandenburg bis zur deutsch-tschechischen Grenze in Sachsen bei Deutschneudorf verl√§uft. Sie wird √ľber die russische Erdgasleitung Nord Stream 2 mit Erdgas versorgt.

Um den Fl√§chenverbrauch zu minimieren, wurde die EUGAL √ľberwiegend parallel zur bestehenden Ferngasfernleitung OPAL geplant. Die Leitung kann k√ľnftig j√§hrlich bis zu 55 Milliarden Kubikmeter Erdgas transportieren. Mit dem Leitungsneubau reagiert GASCADE auf den steigenden europ√§ischen Erdgas- und Transportbedarf.

Die Leitung besitzt einen Leitungsquerschnitt (Innendurchmesser) von 1,40 m (DN 1400) und der Bau der Leitung soll rd. 3 Mrd. Euro kosten. Der maximal zulässige Betriebsdruck beträgt 100 bar.

Das ambitionierte Vorhaben soll mit dem Bau des 1. Stranges schon bis Ende 2019 fertig gestellt sein. Der Bau des 2. Leitungsstranges wird ca. 1 Jahr später fertig sein.

immobilienbewertung know-how innovationen

Digitalisierung im Sachverst√§ndigenb√ľro und der Immobilienwirtschaft

Ich hatte ja in meinem letzten Artikel schon etwas zur Digitalisierung im Sachverst√§ndigenbereich geschrieben. Wer jetzt in seinem Sachverst√§ndigenb√ľro nicht den Grundstein in diesem Bereich legt, wird in den n√§chsten Jahren nicht mehr √ľberlebensf√§hig sein. Davon bin ich √ľberzeugt.

Aus gegebenen Anlass hier noch ein paar Gedanken zu dem Thema von mir:

Auch am Sachverst√§ndigenb√ľro (oder der Immobilienwirtschaft allgemein) geht die derzeit in aller Munde stehende „Digitalisierung“ nicht vorbei. Die Vorg√§nge werden komplexer, die Kunden fordern Transparenz und die Zusammenarbeit mit Kollegen will gemeistert werden. Wir werden deshalb im B√ľro eine neue CRM-Software (Customer-Relationship-Management – Kundenbeziehungsmanagement) einf√ľhren: „Gorilla.cc“. Ein Name der viel verspricht: „Unser CRM kann nur Eines – ALLES“.Digitalisierung im Sachverst√§ndigenb√ľro und der Immobilienwirtschaft 4

Ich durfte den Gr√ľnder und CEO des √∂sterreichischen Startups „Gorlilla.cc“ Dominik Sattler im April 2018 in Sofia (Bulgarien) pers√∂nlich kennen lernen und bin absolut √ľberzeugt, dass die Einf√ľhrung der Software auch in unserem B√ľro zum vollen Erfolg wird. Die Software erf√ľllt nicht nur alle unsere Anforderungen, sie bietet mit der Anbindung an unseren Klick-Tipp Enterprise-Server auch jede Menge Raffinessen.

Wer sich mehr f√ľr das Thema CRM, Gorilla.cc und Digitalisierung in kleinen und mittelst√§ndischen Unternehmen interessiert, dem empfehle ich ein Video-Interview, das Dominik der Plattform Digistore24 gegeben hat (welche wir √ľbrigens auch seit vielen Jahren erfolgreich zum Verkauf unserer digitalen Produkte einsetzen).¬† 40 Minuten Video, die sich lohnen – wie ich finde.

YouTube video

 

Jetzt steht erst einmal die Einf√ľhrung von Gorilla bei uns bevor. Es wird sicher keine leichte Aufgabe, aber wir werden das mit Hilfe des Teams von Dominik meistern. Ich werde von der Einf√ľhrung von Gorilla.cc und den erzielten Verbesserungen in meinem Sachverst√§ndigenb√ľro berichten. Es wird eine spannende Zeit!

Hier noch ein dazu passendes Zitat aus dem Film „Idiocracy“ von „Joe Bauers“:

„Wisst ihr, es gab eine Zeit in diesem Land, da galten kluge Leute als cool. Okay, vielleicht nicht cool, aber sie haben Sachen gemacht, wie Schiffe zu bauen, und Pyramiden, und sie flogen sogar zum Mond!“

Achso, wer sich weiter f√ľr „Gorilla-CRM“ interessiert, der findet hier ein Webinar, welches die unglaublichen Chancen zur smarten Digitalisierung im Mittelstand und den KMU durch das Gorilla-CRM beschreibt.

In diesem Sinne w√ľnsche ich Euch ein sch√∂nes, erholsames Wochenende

Euer

 

Lutz Schneider

Einzelgutachten

Webapplikation f√ľr Einzelgutachten im Praxiseinsatz

Heute war ein denkw√ľrdiger Tag: Wir haben rd. 50 Einzelgutachten f√ľr eine Stadt in Sachsen ausgeliefert. Die Stadt wird damit das laufende Sanierungsverfahren im Stadtkern abschlie√üen. Vor rd. 4 Jahren habe ich mit der Programmierung einer Web-Applikation, die von jedem Ort der Welt aus bedient werden kann, begonnen. Die meisten meiner Kollegen haben nicht daran geglaubt, dass diese Software jemals funktionieren w√ľrde. Heute habe ich den Beweis daf√ľr geliefert: Sie funktioniert! Gutachtenerstellung automatisiert ohne den geringsten Nachbearbeitungsaufwand. Berechnungen, Beschreibungen, Fotos, Karten etc. automatisch eingef√ľgt. So geht Digitalisierung!

In diesem Sinne w√ľnsche ich ein sch√∂nes Wochenende!

Viele Gr√ľ√üe
Euer

Lutz Schneider

Sächsische Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie Dresden

Seminar Immobilienbewertung

Einmal im Jahr darf ich ein 2-Tages-Seminar zum Thema „Marktgerechte Immobilienbewertung nach BauGB und ImmoWertV“ an der S√§chsischen Wirtschafts- und Verwaltungsakademie Dresden im Kugelhaus am Hauptbahnhof Dresden halten. Ich freue mich auf 20 motivierte und wissenshungrige Seminarteilnehmer und habe rd. 350 Seiten Seminarmanuskript vorbereitet: Gesetzliche Grundlagen (BauGB, ImmoWertV etc.), Wertermittlungsverfahren wie Vergleichs-, Sachwert- und Ertragswertverfahren in Theorie und Praxis, Anforderungen an Gutachten und vieles mehr.

Auf geht es!

Viele Gr√ľ√üe, Lutz Schneider

PS: Mein n√§chstes Seminar „Immobilienbewertung“ wird am 18. und 19. September 2019 jeweils von 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr im Kugelhaus gegen√ľber des Hauptbahnhofes (D-01069 Dresden, Wiener Platz 10) statt finden. Eine Anmeldung kann direkt bei der S√§chsischen Verwaltungs- und Wirtschafts-Akademie¬†oder telefonisch bei Frau Gereke unter 0351/47045-17 erfolgen.