Was kostet eine fachgerechte und marktgerechte Immobilienbewertung oder ein Wertgutachten?

Jedes Grundstück ist individuell. Die Anforderungen an eine Immobilienbewertung sind es - je nach Grund und Zweck der Wertermittlung - auch. Genau darauf haben wir uns mit einem vielfältigen Produktportfolio für die Immobilienbewertung eingestellt: Wir bieten neben vollumfänglichen, gerichts- uns finanzamtfesten Verkehrswertgutachten, Kurzwertgutachten, Wertexpertisen und auch kostenlose Wertindikationen an. Eine Produktübersicht finden Sie auf unserer Webseite. Wenn Sie Fragen haben, melden Sie sich bitte bei uns. Wir helfen Ihnen gern.

Wie wähle ich einen Immobiliensachverständigen für eine Immobilienbewertung aus?

Der Sachverständigenmarkt ist für den Laien in Deutschland generell nahezu undurchschaubar. Welchen Sachverständigen sollen Sie nun mit einer qualifizierten Immobilienbewertung beauftragen? Wir haben Ihnen eine Checkliste zusammengestellt, mit der Ihnen die Auswahl eines Immobiliensachverständigen nicht schwer fällt. Sie können sie auf unserer Webseite kostenlos abrufen.

Welche Unterlagen werden für eine qualifizierte Immobilienbewertung benötigt?

Für eine qualifizierte Immobilienbewertung werden eine ganze Reihe von amtlichen, baulichen und sonstigen Grundstücksunterlagen benötigt. Auf unserer Webseite können Sie eine Checkliste herunter laden, welche Unterlagen wir für die Immobilienbewertung in Kopie benötigen. Aber keine Sorge. Wir wollen Sie nicht über Gebühr strapazieren. Bitte sehen Sie in Ruhe in Ihren Unterlagen nach, was bei Ihnen vorhanden ist. Sollten Sie nicht alle Unterlagen zur Verfügung haben, so besprechen wir beim Ortstermin die weiteren Schritte. Wir helfen Ihnen gern bei der Beschaffung der fehlenden Unterlagen. Dieser Service ist für unsere Kunden stets kostenlos. Sie tragen nur die Behördenkosten.

Wer erstellt bei Lutz Schneider Immobilienbewertung die Wertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke?

Alle unsere Immobilienbewertungen werden von Lutz Schneider persönlich erstellt. Das unterscheidet uns von vielen Mitbewerbern hier im Internet, bei denen es sich vielfach nur um Leadportale oder Vermittlungsagenturen handelt, die Gutachtenaufträge gegen Provisionszahlung an irgendwelche, meist nicht ausreichend qualifizierten Gutachter verkaufen. Dort haben Sie niemals die Garantie, dass Sie auch an einen langjährig erfahrenen und qualifizierten Immobiliensachverständigen gelangen. Also lassen Sie bitte Vorsicht bei der Auswahl Ihres Sachverständigen walten.

Wie lange dauert eine Immobilienbewertung bis das fertige Wertgutachten vorliegt?

Der Zeitaufwand hängt von Gutachtenform (vollumfängliches, gerichts- und finanzamtsfestes Verkehrswertgutachten, Kurzwertgutachten, Wertexpertise oder kostenlose Wertindikadtion) ab. Für das Erstellen eines vollumfänglichen, gerichts- und finanzamtfesten Verkehrswertgutachtens (ca. 80 bis 100 Seiten) sind eine ganze Reihe behördlicher Auskünfte erforderlich. Bis diese bei uns eintreffen vergehen in der Regel schon 4 Wochen. Sie müssen deshalb mit einer Gesamtbearbeitungszeit von mindestens 8 Wochen rechnen. Kurzwertgutachten (ca. 50 Seiten) und Wertexpertisen (ca. 30 Seiten) gehen schneller. Unseres kostenlose Wertindikation (ca. 8 Seiten) erhalten Sie sogar online und sofort.

Wer beantwortet mir weitere Fragen zur Immobilienbewertung?

Sie haben weitere Fragen zum Thema Immobilienbewertung? Dann greifen Sie doch einfach zum Telefon! Sie erreichen mich und mein Team persönlich unter +49 3592 31908. Ich beantworte Ihnen gern und ausführlich alle Ihre Fragen zum Thema Immobilienbewertung. Wenn Sie uns lieber eine schriftliche Nachricht senden wollen, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf unserer Webseite aus oder senden uns eine E-Mail an info@schneider-immobilienbewertung.de. Vielen Dank! Wir melden uns umgehend bei Ihnen und helfen Ihnen wirklich gern!

Wie wird der Verkehrswert eines Grundstücks ermittelt?

Nach § 194 BauGB wird der Verkehrswert (Marktwert) “durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheiten und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.” Ziel jeder Verkehrswertermittlung ist es, einen möglichst marktkonformen Wert des Grundstücks (d.h. den wahrscheinlichsten Kaufpreis im nächsten Kauffall) zu bestimmen. Die Bestimmung des Verkehrswertes basiert in Deutschland auf verschiedenen, gesetzlich normierten Verfahren, die in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) beschrieben sind. Welches Wertermittlungsverfahren zum Einsatz kommt, ist von der üblichen Nutzungsart der zu bewertenden Immobilie abhängig. Die folgenden drei Verfahren zur Verkehrswertermittlung sind in Deutschland gesetzlich normiert: Vergleichswertverfahren: Dieses Bewertungsverfahren kommt bei unbebauten Grundstücken typisierten Wohngebäuden (Reihenhäuser etc.) sowie Wohnungs- und Teileigentum zur Anwendung. Der Verkehrswert wird aus den erzielten Vergleichskaufpreisen ähnlicher, gut vergleichbarer Objekte abgeleitet, die in letzter Zeit in vergleichbarer Lage und mit identischer Nutzung verkauft wurden. Grundlage dafür sind die Daten des Gutachterausschusses oder anderer Datenbanken. Ertragswertverfahren: Bei vermieteten Wohnobjekten, Wohn- und Geschäftshäusern und bei Gewerbeimmobilien ist das Ertragswertverfahren erste Wahl. Die marktüblich erzielbaren Mieterträge stehen im Vordergrund. Neben der Lage fließen u. a. die Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten des Gebäudes in die Berechnung ein. Sachwertverfahren: Diese Methode wird überwiegend bei selbst genutzten Immobilien (Einfamilienhäuser etc.) genutzt. Hier kommt es bei der Wertermittlung nicht vordergründig auf den Ertrag des Objekts an. Der Sachwert errechnet sich aus der Summe von Bodenwert und Sachwert der Gebäude und baulichen Anlagen des Grundstücks. Diese Bewertungsparameter werden durch den sog. Sachwertfaktor an den örtlichen Grundstücksmarkt angepasst. Bei allen 3 Wertermittlungsverfahren sind alle vom üblichen Zustand vorliegenden Besonderheiten (Sachverständige sprechen von sog. „besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen“) wertmäßig zu berücksichtigen. Das können insbesondere Mängel oder Schäden sowie Ertragsbesonderheiten sein. Der Verkehrswert wird abschließend aus den durchgeführten Verfahren (es sollten immer mindestens 2 Wertermittlungsverfahren parallel angewendet werden) abgeleitet.

Immobilienbewertung Delitzsch ⛳️ Auf Den Punkt! ⛳️

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...wenn man durch ein Gutachten die
Sicherheit hat, dass der Kaufpreis
nicht überzogen ist.

Hauskaufen macht richtig Spaß...

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...wenn das Finanzamt viel zu hohe
Wertvorstellungen vom kleinen,
alten Haus der Tante Erna hat.

Erben macht keinen Spaß...

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Wohnung mehr als 20 m² kleiner
ist, als im Mietvertrag angegeben.

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“Sie suchen einen Gutachter für eine Immobilienbewertung in Delitzsch ...”

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Bei der Suche mit Google im Internet, dem Telefonbuch, den Gelben Seiten oder ähnlichen Verzeichnissen finden Sie unter "Immobilienbewertung Delitzsch" zahlreiche Gutachter, Sachverständige, Schätzer oder Bewerter.

Dabei sind anerkannte, verbandsgeprüfte, öffentlich-bestellte und vereidigte, zertifizierte, freie oder gerichtlich bestellte Sachverständigenkollegen. Doch...

Sie sind auf der Seite meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung gelandet.

Warum wohl? Ich denke, weil Sie für die Bewertung einer Immobilie oder eines Grundstücks einen kompetenten und erfahrenen Sachverständigen oder Gutachter suchen, der - sagen wir es ruhig so einfach - Sie versteht und Ihnen bei der Lösung Ihrer Probleme behilflich ist.

Na dann, auf eine gute und erfolgreiche Zusammenarbeit!

Gleich zu Beginn ein Vorschlag, der Sie nichts kostet, Ihnen aber eine Menge bringt:

Bestellen Sie doch einfach unser kostenfreies Infopaket "Wertgutachten". Sie erhalten darin viele wirklich wichtige Informationen zum Thema Immobilien, Verkehrswert, Gutachten und Immobilienbewertung unverbindlich und frei Haus.

Außerdem habe ich als Willkommensgruß für Sie eine kleine Extra-Überaschung. Neugierig?

Sie sehen, unsere Zusammenarbeit in Sachen Immobilienbewertung fängt schon gut an!

Viele Grüße aus Wilthen sendet Ihnen der Gutachter & Sachverständige für Immobilienbewertung

Ihr

Lutz Schneider

gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)

PS: Sie haben Fragen zu Immobilie & Grundstück, zur Immobilienbewertung, Grundstückswertermittlung oder zur Erstellung von Gutachten in Delitzsch oder darüber hinaus? Greifen Sie doch einfach zum Telefon! Sie erreichen mich persönlich unter +49 (0) 3592 31908.

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Unser Portfolio an qualifizierten Immobilienbewertungen in Delitzsch:

Verkehrswertgutachten

Immobilienbewertung Verkehrswertermittlung Sterne

Kurzwertgutachten

Wertexpertisen

Immobilienbewertung Wertexpertise Sterne

Für Sie zusammengestellt: Immobilienbewertung in Delitzsch

Die Stadt Delitzsch
Der Immobilienmarkt in Delitzsch
Marktgerechte Immobilienbewertung in Delitzsch

Die Stadt Delitzsch

Immobilienbewertung

Dieser Abschnitt über die Stadt Delitzsch wird gerade aktualisiert.

Häufig gestellte Fragen zur Beauftragung einer Immobilienbewertung in Delitzsch

Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?

Was kostet ein Wertgutachten für eine Immobilie?

Wie sieht ein Wertgutachten bei Lutz Schneider Immobilienbewertung aus?

Warum kann mich ein "kostenloses" Internetgutachten richtig viel Geld kosten?

Wie wähle ich einen geeigneten Immobiliensachverständigen aus?

Welche Unterlagen werden für eine Immobilienbewertung benötigt?

Muss ich als Auftraggeber jetzt bei den Behörden die erforderlichen Unterlagen beschaffen?

Ich habe weitere Fragen zur Immobilienbewertung in Delitzsch. Wer beantwortet mir diese Fragen?

Immobilienbewertung Delitzsch: Gebäudearten, die wir marktgerecht und professionell bewerten:

Immobilienbewertung Delitzsch

Wohnimmobilien

Einfamilienhäuser
Zweifamilienhäuser
Doppelhäuser
Reihenhäuser
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser
Wohnanlagen

Immobilienbewertung Delitzsch

Gewerbeimmobilien

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Logistikimmobilien
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Industriegrundstücke
Werkstätten
Autohäuser

Immobilienbewertung Delitzsch

Spezialimmobilien

Hotels
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Sozialimmobilien
Tankstellen
Einkaufszentren
Freizeitobjekte
Ferienobjekte

Immobilienbewertung Delitzsch

Unbebaute Grundstücke

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baureifes Land

Bewertungsanlässe für die Immobilienbewertung in Delitzsch:

Bewertungsanlässe
Immobilienbewertung Delitzsch

Kauf oder Verkauf eines Grundstückes
Ermittlung Zugewinn (Ehescheidung)
Regulierung einer Erbengemeinschaft
steuerliche Anlässe (z. B. Nachweis des "niedrigeren gemeinen Werts" gegenüber der Finanzbehörde)
Bewertung im Enteignungsverfahren (bspw. Entschädigung)
Zwangs- oder Teilungsversteigerung
Bewertung von Erbbaurechten (Bestellung, Heimfall etc.)
Wertnachweis gegenüber dem Betreuungsgericht
Ermittlung Beleihungswert zum Nachweis gegenüber der Bank oder dem Kreditinstitut
Ermittlung Werteinfluss von Rechten und Belastungen (Wohnungsrechte, Nießbrauch etc.)

Bewertungsdienstleistungen in der Immobilienbewertung in Delitzsch:

Bewertungsdienstleistungen
Immobilienbewertung Delitzsch

Immobilienbewertung
Verkehrswertgutachten
Hauskaufberatung
Wohnflächengutachten
Mietwertgutachten
Beleihungswertermittlungen
Versicherungswertermittlungen
steuerliche Immobilienbewertung
Objektbesichtigungen
Stellungnahmen und Überprüfungen von Gutachten
Markt- und Standortanalysen
Obergutachten
sonstige Immobilien-Beratungen

Formular Anfrage Immobilienbewertung Delitzsch

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Delitzsch oder möchten ein Kostenangebot für eine Bewertungsdiienstleistung von uns erhalten? Dann füllen Sie bitte das nachfolgende Formular aus. Wir melden uns umgehend per Mail oder Telefon bei Ihnen.

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Bitte beantworten Sie uns kurz diese Frage. Wir würden gern auf Kundenwünsche besser eingehen. Vielen Dank!

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Aktuelles aus der Immobilienbewertung

Januar 6, 2023

Immobilienbewertung Delitzsch

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Unser Portfolio an qualifizierten Immobilienbewertungen in Delitzsch:

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Für Sie zusammengestellt: Immobilienbewertung in Delitzsch

Die Stadt Delitzsch

Der Immobilienmarkt in Delitzsch

Marktgerechte Immobilienbewertung in Delitzsch

Häufig gestellte Fragen zur Beauftragung einer Immobilienbewertung in Delitzsch

Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?

Was kostet ein Wertgutachten für eine Immobilie?

Wie sieht ein Wertgutachten bei Lutz Schneider Immobilienbewertung aus?

Warum kann mich ein "kostenloses" Internetgutachten richtig viel Geld kosten?

Wie wähle ich einen geeigneten Immobiliensachverständigen aus?

Welche Unterlagen werden für eine Immobilienbewertung benötigt?

Muss ich als Auftraggeber jetzt bei den Behörden die erforderlichen Unterlagen beschaffen?

Ich habe weitere Fragen zur Immobilienbewertung in Delitzsch. Wer beantwortet mir diese Fragen?

Immobilienbewertung Delitzsch: Gebäudearten, die wir marktgerecht und professionell bewerten:

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Bewertungsdienstleistungen in der Immobilienbewertung in Delitzsch:

Formular Anfrage Immobilienbewertung Delitzsch

Aktuelles aus der Immobilienbewertung

Schenkungsteuer 2023 – Für Beschenkte wird es richtig teuer

Erbschaftsteuer 2023 – Für Immobilienerben wird es teuer

Sachsen erhöht die Grunderwerbsteuer

Höhere Abschreibung durch Wertgutachten

Sachverständiger Zugewinn – BGH entscheidet Grundsatzfrage bei Zugewinnausgleich

Sachverständiger Pflichtteil – Pflichtteilsberechtigte haben Anspruch auf Wertermittlung des Grundstücks

Erbschaftssteuer Immobilien 2021 neu

Immobilienkrise wegen Corona? Corona und Immobilienmarkt

Verkehrswertgutachten

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