Hauskaufberatungen - Unser Service f√ľr die wirklich cleveren Immobilienk√§ufer in Sachsen 

Sie interessieren sich f√ľr den Kauf einer gebrauchten Immobilie?

Sicher haben Sie den √∂rtlichen Grundst√ľcksmarkt intensiv erkundet und auch schon interessante Immobilienangebote von Verk√§ufern oder Immobilienmaklern gefunden. Doch der Immobilienmarkt - gerade f√ľr Einfamilienh√§user in den Ballungsregionen wie Dresden, Leipzig und Zwickau - ist leergefegt. Es sind nur sehr wenige Kaufangebote zu finden, weil Objekte bereits im Freundes- oder Bekanntenkreis weg gehen, bevor sie auf den Markt kommen.

Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise ist eine unabh√§ngige Beratung besonders angebracht - verlangen Verk√§ufer tlw. aberwitzig hohe, √ľberzogene Kaufpreise. Zudem ist die Verlockung gro√ü, nach langer erfolgloser Suche und g√ľnstigen Finanzierungskonditionen einen √ľberteuerten Kaufpreis zu bezahlen.

Familie vor neugekauftem Haus

Gebrauchtimmobilien sind nach wie vor sehr begehrt

Gebrauchtimmobilien sind deshalb auch in unserer Region (Freistaat Sachsen, Brandenburg und dar√ľber hinaus) nach wie vor - nicht nur wegen der gegenw√§rtigen guten Finanzierungskonditionen und der geringeren Kosten gegen√ľber einem Neubau - sehr begehrt.

Die weiteren Gr√ľnde liegen auf der Hand: Der Kaufpreis ist mit etwas Eigenkapital und Eigenleistung finanzierbar. Die gewachsene Umgebung l√§sst bereits eine Lageeinsch√§tzung zu. Die Immobilie ist greif- und erlebbar und kann direkt besichtigt werden. Zudem l√§sst sich ein vorhandenes Geb√§ude hinsichtlich Ausstattung, Bauausf√ľhrung und Energieeffizienz genau unter die Lupe nehmen. Dies sind f√ľr viele K√§ufer bereits wichtige Kriterien, die f√ľr die Bestandsimmobilie und gegen einen Neubau sprechen.

Damit das Traumhaus nicht zum Alptraum wird

Egal ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus - wer sich f√ľr eine gebrauchte Immobilie interessiert, sollte sich zun√§chst ein Bild vom Umfeld und der Lage machen:

  • Wie weit ist der Schulweg f√ľr die Kinder?
  • Ist ein Kindergarten im Ort vorhanden?
  • Sind Einkaufsm√∂glichkeiten, eine Arztpraxis, eine Apotheke oder eine Bankfiliale vorhanden?
  • Sind Bus oder Bahn mit ein paar Schritten zu erreichen?
  • Handelt es sich um ein ruhiges Wohnumfeld oder ist mit L√§rmbelastungen durch Verkehr o. √§. zu rechnen?
  • Sind ausreichend Parkpl√§tze vorhanden?
  • Wie werden sich in der Lage Einwohnerentwicklung, Altersstruktur oder Kaufkraft voraussichtlich entwickeln?
Hauskaufberatungen 1

Obwohl all diese Faktoren keinen unmittelbaren Objektbezug besitzen, k√∂nnen sie bereits erheblichen Einfluss auf das Immobilienpreisniveau und indirekt auf den (k√ľnftigen) Immobilienwert besitzen.

Der Eindruck zählt (zunächst)

Bei der ersten Objektbesichtigung stehen h√§ufig erst die Gr√∂√üe von Grundst√ľck und Haus sowie die Ausstattung und der Zustand der Geb√§ude im Vordergrund.

F√§llt der Ersteindruck vom Objekt positiv aus, sollte man sich als n√§chsten Schritt den Grundbuchauszug, den Lageplan des Grundst√ľcks, einen Grundri√üplan des Geb√§udes und den Energieausweis (Pflicht seit 01.01.2009!) vom Verk√§ufer oder Makler geben lassen.

Nach dieser ersten Vorpr√ľfung, die Sie ruhig selbst durchf√ľhren k√∂nnen und sollen, zeigt sich jedoch die professionelle Vorgehensweise beim Immobilienkauf durch die Einschaltung eines unabh√§ngigen Beraters. Schlie√ülich st√ľtzt sich der Verk√§ufer ebenso h√§ufig - meist in Form eines Immobilienmaklers - auf fachkundige Unterst√ľtzung.

Achten Sie auf wirkliche Unabhängigkeit der Beteiligten!

Sie sollten bei einem Hauskauf √ľbrigens nicht erwarten, dass der vom Verk√§ufer beauftragte Makler mit gleicher Motivation auch f√ľr Sie als Kaufinteressenten t√§tig wird und Sie z. B. auf versteckte M√§ngel (soweit bekannt) oder Verhandlungsspielraum beim Verkaufspreis hinweist.

Auch m√∂chten wir darauf hinweisen, da√ü es durchaus "sich unabh√§ngige nennende Berater und Sachverst√§ndige" gibt, die in Wirklichkeit aber mit dem Makler unter einer Decke stecken. Seien Sie also bitte besonders vorsichtig und sensibel, wenn Ihnen ein Makler einen Sachverst√§ndigen empfehlen sollte. 

Bei uns ist dies ausgeschlossen, weil wir uns im Rahmen unserer Selbstverpflichtung "maklerunabhängig" sind.

Und, bitte lassen Sie sich nicht mit einer "m√ľndlichen Wertnennung" vom Sachverst√§ndigen abspeisen. Im Zweifelsfall haben Sie sp√§ter n√§mlich keine Beweise, f√ľr die gesagten Dinge.

Bei unserer Hauskaufberatung ist immer eine schriftliche Wertexpertise mit im Leistungsumfang enthalten.

Nat√ľrlich k√∂nnen Sie im Rahmen der Hauskaufberatung auch unsere Produkte "Kurzwertgutachten" oder "Verkehrswertgutachten" optional als Erg√§nzung erhalten.

Augen auf beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie!

Wer eine gebrauchte Immobilie kaufen will, kann und wird nicht erwarten, dass er alles in einem makellosen Zustand vorfindet. Viele Käufer wollen ja gerade auch durch Eigenleistungen individuelle Vorstellungen realisieren oder die finanziellen Belastungen reduzieren.

Ein zweiter Besichtigungstermin - gemeinsam mit dem kompetenter Gutachter oder Sachverst√§ndigen - ist aus zweierlei Gr√ľnden sinnvoll:

Erstens fallen Ihnen dabei Besonderheiten auf, denen Sie beim ersten Mal noch keine Bedeutung beigemessen haben. Zweitens sehen vier Augen mehr als zwei: Durch die besondere Sachkunde und Erfahrung des Immobilienbewerters sieht er Besonderheiten, Baumängel und Bauschäden sowie sonstige wertbeeinflussende Umstände, die dem Laien unter Umständen entgehen:

  • Gibt es feuchte Stellen im Keller oder ist das Dach undicht?
  • Ist die D√§mmung von Dach und Fassade ausreichend?
  • Ist die Heizungsanlage in einem guten und zeitgem√§ssen Zustand? Muss sie wom√∂glich gem√§√ü EnEV demn√§chst getauscht werden?
  • Mit welchen Instandsetzungs- bzw. Modernisierungskosten ist zu rechnen?
  • Sind √ľberhaupt alle erforderlichen Unterlagen und Informationen vorhanden?
  • Ist die Erschlie√üung wirklich gesichert oder kann der Nachbar die Zufahrt verhindern?
  • Welche Kosten kommen auf den Eigent√ľmer zu, wenn die Gemeinde einen neuen Kanal verlegt oder die Strasse ausgebaut wird?
  • Ist das Grundst√ľck √ľberhaupt zus√§tzlich bebaubar, f√ľr die geplanten Zwecke nutzbar?
  • Besteht Denkmalschutz und welche finanziellen Auswirkungen hat dieser?
  • Schr√§nken Baulasten eine zuk√ľnftige Bebauung ein?
  • Muss mit √úberschwemmungen oder Hochwasser gerechnet werden?
  • Was ist ein st√§dtebauliches Sanierungsverfahren und warum fallen da wo m√∂glich Ausgleichsbetr√§ge an?
  • Welche Auswirkungen hat die Lage im Landschaftsschutzgebiet?
  • Besteht vielleicht ein Verdacht auf Altlasten?
  • Stimmen die Angaben zur Wohnfl√§che im Expos√©? (Hier wird nach unseren Erfahrungen zu gern nach oben korrigiert.)
  • Welche sonstigen Besonderheiten bestehen, die einen Verkauf in ein paar Jahren erschweren oder gar unm√∂glich machen k√∂nnten?

Alle Fragen wird Ihnen auch ein Gutachter an Ort und Stelle auch nicht sofort beantworten können, er ist ja kein Hellseher. Er kann Ihnen als Fachmann aber die rechtlichen Grundlagen und Zusammenhänge erläutern, kennt die Ansprechpartner und weiß wo entsprechende Unterlagen oder Informationen beschafft werden können.

Welche Risiken bestehen beim Kauf einer gebrauchten Immobilie?

Die Nachteile bei einer gebrauchten Immobilie sind eindeutig: Sie kaufen ‚Äúwie gesehen‚ÄĚ oder ‚Äúwie sie steht und liegt‚ÄĚ.

Wird beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie der Umfang der notwendigen Sanierungsma√ünahmen untersch√§tzt, haben Sie die Immobilie zu teuer gekauft. Werden M√§ngel oder wichtige Informationen √ľbersehen, k√∂nnen ungeplante Kosten entstehen oder bei einem sp√§teren Verkauf ein Verlust eintreten.

Eine objektive Beratung durch einen erfahrenen Immobilienbewerter gewährleistet deshalb eine abschließende Antwort auf die Frage:

Ist der vom Verkäufer oder Makler geforderte Kaufpreis wirklich gerechtfertigt?

Als Kaufinteressent können Sie mit der Einschätzung durch einen Immobiliensachverständigen besser verhandeln, da wertmindernde Umstände genau dokumentiert sind sowie auch betragsmässig beziffert werden können.

Die anfallenden geringen Kosten f√ľr eine solche unabh√§ngige Beratung sind regelm√§√üig zu vernachl√§ssigen, wenn man sie ins Verh√§ltnis zu einer m√∂glichen Kaufpreisminderung oder den zu erwartenden Geldverlust bei erst nachtr√§glich entdeckten M√§ngeln stellt.

Und, haben Sie eine ungefähre Vorstellung zu welchen Mondpreisen manchmal Verkäufer oder Makler versuchen ihre Objekte an den unerfahrenen Käufer zu bringen? Wie wir mit entsprechendem Know-How solchen fiesen Tricks auf die Spur kommen und wie groß die Preisdifferenzen in Wirklichkeit sind, lesen Sie im nächsten Abschnitt.

Vertrauen Sie unserer langjährigen Markterfahrung und nutzen Sie unser Know-How zu Ihrem Vorteil aus!

Wir sind seit √ľber 25 Jahren als Grundst√ľckssachverst√§ndige in der Region t√§tig. In dieser Zeit konnten wir fundierte Marktkenntnisse auf dem √∂rtlichen Grundst√ľcksmarkt erlangen sowie umfangreiche Erfahrungen bei der Erstellung von unz√§hligen Wertgutachten sammeln.

Gehen Sie kein unnötiges Risiko ein, nutzen Sie unseren neuen Beratungsplan 3+ und sparen Sie damit womöglich mehrere zehntausend Euro am Kaufpreis.

√úbrigens, Sie bezahlen nat√ľrlich nur die Beratungsleistungen, die vorher schriftlich vereinbart wurden. Und, die durch Verhandlung ggf. erreichte Kaufpreisersparnis ist und bleibt Ihr alleiniger Gewinn, denn wir beanspruchen nicht - wie fast alle Mitbewerber - auch noch einen Anteil an dieser. Das ist doch wirklich fair, oder?

Mondpreis wartet auf unerfahrenen Käufer

Seit kurzer Zeit haben wir durch Einsatz einer wirklich innovativen Software die M√∂glichkeit das Geschehen auf dem √∂rtlichen S√§chsischen Immobilienmarkt f√ľr Sie genau zu verfolgen.

In einer Datenbank werden sämtliche Immobilienverkaufsanzeigen, die in der Presse, aber auch den Immobilienportalen im Internet in den letzten Jahren veröffentlicht wurden, gesammelt. So kann einfach nachvollzogen werden, seit wann, von wem (Verkäufer, ein oder mehrere Makler), wo und zu welchem Kaufpreis ein Verkaufsobjekt schon angeboten wird.

Wissen Sie warum die Makler gegen so ein Projekt Sturm laufen? Ja, weil plötzlich Transparenz auf dem Immobilienmarkt herrscht.

Bei einem Objekt, welches bspw. schon 2 Jahre erfolglos angeboten wird, wird das Verkaufsargument, man m√ľsse sich heute wegen vieler potentieller K√§ufer ganz schnell entscheiden, nicht mehr ziehen.

Sollen wir als Insider ein wenig aus dem Nähkästchen plaudern? Ja? Na dann....

Mit kompetenter und maklerunabhängiger Beratung zu einem erfolgreichen und sicheren Immobiliengeschäft

Wir sind Ihr Partner vor Ort und unterst√ľtzen Sie gern bei einem geplanten Haus- oder Grundst√ľckskauf.

Sie sind so ganz sicher, dass Baumängel und Bauschäden wirklich entdeckt werden und Sie alle ganz speziellen Fragen zum Objekt beantwortet bekommen.

Dem Verk√§ufer oder Makler stehen Sie so auch nicht allein gegen√ľber.

Viele Kunden best√§tigen uns, dass wir eine kompetente und seri√∂se Beratung leisten und waren froh, dass wir sie vor √ľberzogenen Immobilienpreisen gewarnt oder auf Baum√§ngel hingewiesen haben.

Rufen Sie uns unter +49 (0) 3592 31908 an und lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten.

Wie schnell Immobilienerwerb √ľbrigens zum Alptraum werden kann - h√§ufig verbunden mit dem finanziellen Ruin - zeigen die vielen Beispiele in unserem Immobilien-TV.

Hauskaufberatungen 2

Sie haben Fragen zur Hauskaufberatung? Schreiben Sie uns! Wir antworten Ihnen gern.

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Hauskaufberatung oder m√∂chten ein Kostenangebot f√ľr eine Hauskaufberatung (f√ľr Sie kostenlos) von uns erhalten? Dann f√ľllen Sie bitte das nachfolgende Formular zur Hauskaufberatung aus. Wir melden uns umgehen per Mail oder Telefon bei Ihnen.

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Bitte beantworten Sie uns kurz diese Frage. Wir w√ľrden gern auf Kundenw√ľnsche besser eingehen. Vielen Dank!

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Aktuelles aus der Immobilienbewertung

Grundst√ľcksbewertung aktuell


April 2, 2020

von Lutz Schneider

Mein n√§chstes Seminar "Immobilienbewertung" wird voraussichtlich am 16. und 17. September 2020 jeweils von 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr im Kugelhaus gegen√ľber des Hauptbahnhofes (D-01069 Dresden, Wiener Platz 10) statt finden. Eine Anmeldung kann direkt bei der S√§chsischen Verwaltungs- und Wirtschafts-Akademie oder telefonisch bei Frau Gereke unter Telefon 0351/47045-17 oder Fax 0351/47045-40 erfolgen.ZielgruppeMitarbeiter von kommunalen LiegenschaftsabteilungenImmobilienabteilungen von Banken/Sparkassen und Versicherungen sowieandere Besch√§ftigte in der Immobilienwirtschaft.InhaltTeil 1: Grundlagen der Wertermittlung, Wertermittlungsverfahren, BodenwertermittlungTeil 2: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahrenjeweils mit praktischen √úbungen¬† ...

¬© Sachverst√§ndigenb√ľro Lutz Schneider

Grundst√ľcksbewertung aktuell


Februar 6, 2020

von Lutz Schneider

Der Gutachterausschuss f√ľr Grundst√ľckswerte in der Stadt Chemnitz hat seinen neuen Grundst√ľcksmarktbericht 2020 (Stichtag 31.12.2019) sowie neue Bodenrichtwerte 2020 (Stichtag 31.12.2019) ver√∂ffentlicht.Der Gutachterausschuss f√ľr Grundst√ľckswerte in der Stadt Chemnitz hat seinen neuen Grundst√ľcksmarktbericht 2020 (Stichtag 31.12.2019) sowie neue Bodenrichtwerte 2020 (Stichtag 31.12.2019) ver√∂ffentlicht.Der Gutachterausschuss ist ein selbstst√§ndiges und unabh√§ngiges Gremium und analysiert, dokumentiert und ver√∂ffentlicht seit 1992 die Entwicklung des Chemnitzer Grundst√ľcksmarktes. Zur Vorbereitung und Durchf√ľhrung seiner T√§tigkeit bedient sich der Gutachterausschuss einer Gesch√§ftsstelle, die dem st√§dtischen Vermessungsamt der Stadtverwaltung Chemnitz angegliedert ist.Der Gutachterausschuss erf√ľllt folgende Aufgaben:F√ľhrung und Auswertung der Kaufpreissammlung,Ermittlung und Ver√∂ffentlichung von Bodenrichtwerten,Ermittlung der f√ľr die Wertermittlung ...

¬© Sachverst√§ndigenb√ľro Lutz Schneider

Grundst√ľcksbewertung aktuell


Januar 1, 2020

von Lutz Schneider

In der Stadt Chemnitz gilt ab dem 01.01.2020 der angepasste qualifizierte Mietspiegel, in dem die in Chemnitz orts√ľblichen Vergleichsmieten f√ľr Wohnraum festgelegt sind.Die Stadt Chemnitz hat dem Mietspiegel f√ľr Wohnraum zum 01.01.2020 angepasst.Der qualifizierte Mietspiegel wurde durch die Stadt Chemnitz, Amt f√ľr Informationsverarbeitung und einer vom Stadtrat der Stadt Chemnitz berufenen Arbeitsgruppe angepasst.Die Anpassung erfolgte lediglich anhand der Entwicklung des Preisindexes der Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (nunmehr: Verbraucherpreisindex f√ľr Deutschland). Eine Neuauswertung des tats√§chlichen Chemnitzer Mietmarktes erfolgte nicht. Diese Anpassung der Wohnungsmieten ist eine nach ¬ß 558d Abs. 2 BGB zwar zul√§ssige Variante. Allerdings ist es mehr als ...

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Grundst√ľcksbewertung aktuell


Dezember 17, 2019

von Lutz Schneider

Der Arbeitskreis der Oberen Gutachteraussch√ľsse, Zentralen Gesch√§ftsstellen und Gutachteraussch√ľsse in Deutschland hat heute den neuen Immobilienmarktbericht Deutschland 2019 vorgestellt. Die Deutschen investierten in den vergangenen Jahren massiv in Betongold, was zu weiter steigenden Preisen auf dem Immobilenmarkt in Deutschland gef√ľhrt hat.Auf dem Immobilienmarkt in Deutschland ist nach Einsch√§tzung der Gutachter des Arbeitskreises kein Ende des Booms in Sicht. "Angesichts anhaltend niedriger Zinsen d√ľrfte auch die Bereitschaft der Haushalte, die aktuellen Preise zu finanzieren, bestehen bleiben", hei√üt es im Immobilienmarktbericht 2019. Der Untersuchung liegen j√§hrlich knapp eine Million Kaufvertr√§ge zugrunde.Die Investitionen f√ľr den Kauf von Immobilien haben sich in den ...

¬© Sachverst√§ndigenb√ľro Lutz Schneider

Grundst√ľcksbewertung aktuell


Dezember 5, 2019

von Lutz Schneider

Der erste Strang der EUGAL ist ‚Äědurchverbunden", liegt also vollst√§ndig verschwei√üt in der Erde. Alle Schwei√ün√§hte sind gepr√ľft, die Wasserdruckproben sind abgeschlossen, der Rohrgraben verf√ľllt.Die EUGAL-Ferngasleitung f√ľhrt mit rd. 485 km Leitungsl√§nge und 1400 mm Rohrdurchmesser (!) von Lubmin in Mecklenburg-Vorpommern bis nach Deutsch-Neudorf in Sachsen.Sie ist eines der gr√∂√üten Investitionsprojekte (die Kosten werden auf ca. 3 bis 5 Mrd. Euro gesch√§tzt) der letzten Jahre in Deutschland und wurde nach nur knapp einem Jahr Bauzeit planm√§√üig im Dezember 2019 fertig gestellt.Die EUGAL-BaustelleHier ein paar Eindr√ľcke des EUGAL-"Trassenreporters" Norman Baumgartner im Gespr√§ch mit Martin Vogts direkt von der EUGAL-Baustelle:Ich bin ...

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Grundst√ľcksbewertung aktuell


Mai 21, 2019

von Lutz Schneider

Die Gutachteraussch√ľsse f√ľr Grundst√ľckswerte im Land Brandenburg stellen in Zusammenarbeit mit dem Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB) die Bodenrichtwerte und die Grundst√ľcksmarktberichte im Rahmen von Open Data ab dem 1. M√§rz 2019 jetzt kostenfrei bereit.Die Gutachteraussch√ľsse f√ľr Grundst√ľckswerte leisten mit diesem Schritt einen weiteren wichtigen Beitrag zur landesweiten Transparenz am Immobilienmarkt und sorgen f√ľr eine einfache und schnelle Verf√ľgbarkeit aktueller amtlicher Immobilienmarktinformationen. Die bisher schon kostenfreie Ansicht der Bodenrichtwerte im amtlichen Bodenrichtwertportal BORIS Land Brandenburg wird um einen anmelde- und kostenfreien automatisierten Abruf einer Bodenrichtwertauskunft als PDF-Dokument erweitert.BORIS Land Brandenburg erm√∂glicht damit nun jedermann, sich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft ...

¬© Sachverst√§ndigenb√ľro Lutz Schneider

Grundst√ľcksbewertung aktuell


März 21, 2019

von Lutz Schneider

Aus der Rubrik: "Und t√§glich gr√ľ√üt das Murmeltier"Zur Erstellung eines Wertgutachtens f√ľr eine Immobilie braucht es beim Gutachter umfassendes rechtliches und fachliches Wissen, Knowhow und Charakter. Gerade das Letztere vermisse ich seit geraumer Zeit sehr h√§ufig, wenn mir Gutachten von Kollegen zur Pr√ľfung vorgelegt werden.Bevor man als Sachverst√§ndiger ein Gutachten f√ľr eine Immobilie unterschreibt, hat man doch die verdammte Pflicht, einen Moment inne zu halten und zu √ľberlegen: Habe ich in dem Gutachten alles bedacht und ber√ľcksichtigt? Sind die angewendeten Wertermittlungsverfahren f√ľr diese Immobilie √ľberhaupt geeignet? Habe ich alle rechtlichen Umst√§nde ber√ľcksichtigt? Kommt das Gutachten zu einem marktgerechten Verkehrswert? ...

¬© Sachverst√§ndigenb√ľro Lutz Schneider

Grundst√ľcksbewertung aktuell


Februar 5, 2019

von Lutz Schneider

Wir waren heute noch einmal in Sachen EUGAL-Ferngasleitung in Brandenburg unterwegs. Dort quert die Ferngasleitung die B96 in der N√§he der Stadt Gol√üen, welche im Landkreis Dahme-Spreewald liegt. Nachfolgend einige Impressionen des gigantischen Bauprojekts:‚ÄčWir hatten √ľder das Eugal Projekt in Deutschland und das Eugal Projekt in Sachsen schon einmal berichtet.Unsere qualifizierten Produkte der ImmobilienbewertungWas Sie auch noch interessieren k√∂nnte... ...

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Grundst√ľcksbewertung aktuell


Februar 1, 2019

von Lutz Schneider

Die IHK Dresden informiert alle zwei Jahre in einem Gewerbemietspiegel √ľber die Gewerbemieten im Kammerbezirk Dresden (Mietspiegel f√ľr Gewerbemieten). Grundlagen waren Immobilienberichte, Ausk√ľnfte von Sachverst√§ndigen sowie Befragungen von St√§dten und Gemeinden mit √ľber 5.000 Einwohnern.Die IHK Dresden schreibt in den Erl√§uterungen zum Gewerbemietspiegel Dresden 2018:"Die Angaben verstehen sich als unverbindliche Orientierungshilfe, sie sind keine¬†rechtliche Grundlage f√ľr die Nutzer. Insbesondere leitet sich kein rechtlicher Anspruch¬†zur Durchsetzung der angegebenen Mietpreise ab.¬†√úblicherweise werden gewerbliche Mietpreise durch Angebot und Nachfrage am¬†Markt gebildet.Die angegebenen Mietpreise erheben keinen Anspruch auf Vollst√§ndigkeit und¬†Richtigkeit. Nicht auszuschlie√üen ist, dass die ausgewiesenen Angaben zu Lage,¬†Gr√∂√üe und Mietpreis nur auf ...

¬© Sachverst√§ndigenb√ľro Lutz Schneider

Grundst√ľcksbewertung aktuell


Januar 31, 2019

von Lutz Schneider

Wie die S√ľdwest Presse in ihrer Ausgabe vom 31.01.2019 berichtet, hat der Gutachterausschuss der Stadt Haigerloch seit mehr als sechs Jahren keine Bodenrichtwerte mehr ver√∂ffentlicht. Die letzten Bodenrichtwerte wurden dort zum Stichtag 31.12.2012 abgeleitet. Sechs Jahre lang gab es keine neuen Auswertungen. Die Bodenrichtwerte wurden als¬†PDF-Datei¬†ver√∂ffentlicht. Eine Definition der Bodenrichtwerte (GFZ, Grundst√ľcksgr√∂√üe etc.) fehlt.Da die Gesch√§ftsstelle des √∂rtlichen Gutachterausschusses die Aktenberge (lt. SWR stapeln sich rd. 300 Grundst√ľckskaufvertr√§ge) nicht bew√§ltigen kann, soll nun ein externes B√ľro (die Fa. Koch Immobilienbewertung GmbH Esslingen) diese Aufgabe f√ľr rd. 40.000 Euro √ľbernehmen. Diesen Beschluss fasste jetzt der Haigerlocher Gemeinderat.Haigerloch ist eine kleine ...

¬© Sachverst√§ndigenb√ľro Lutz Schneider

Grundst√ľcksbewertung aktuell


Januar 12, 2019

von Lutz Schneider

Der Bau der EUGAL-Ferngasleitung hat in Sachsen begonnen. Sie wird von der zuk√ľnftigen Nordstream 2 aus gespeist werden. 485 km L√§nge von Greifswald bis nach Deutschneudorf. 3 Mrd. Euro Gesamtkosten. Sie wird weitgehend parallel zur ca. 2008 gebauten Ferngasleitung OPAL verlegt. Fertigstellung EUGAL Strang 1 schon bis Ende 2019! Rohrdurchmesser 1400 mm. Wandst√§rke 25 mm. Segment-L√§nge rd. 20 m. Gewicht ca. 20 t pro Segment. Gestern in der N√§he von Freiberg (Halsbr√ľcke) ist schon die Rohrbiegemaschine in Einsatz. Ich hatte √ľber die EUGAL-Ferngasleitung schon hier im Blog einmal berichtet. ...

¬© Sachverst√§ndigenb√ľro Lutz Schneider

Grundst√ľcksbewertung aktuell


Januar 9, 2019

von Lutz Schneider

Ein Thema, welches mich als geb√ľrtigen Bautzener nicht kalt lassen kann. Auf der B√ľhne der Krone habe ich in den 70-ger Jahren des vorigen Jahrhunderts meine Jugendweihe erhalten und als Jugendlicher legend√§re Konzerte von Stern-Combo Mei√üen oder der systemkritischen Liedermacherin Bettina Wegner live erlebt. Und, der Text des Songs von Bettina Wegner „Kinder“ scheint in 2019 so aktuell wie nie, obwohl er schon fast 40 Jahre alt ist: „Sind so kleine H√§nde winzge Finger dran. Darf man nie drauf schlagen die zerbrechen dann. Sind so kleine F√ľ√üe mit so kleinen Zehn. Darf man nie drauf treten k√∂nn sie sonst ...

¬© Sachverst√§ndigenb√ľro Lutz Schneider

Grundst√ľcksbewertung aktuell


Dezember 23, 2018

von Lutz Schneider

Allen meinen Freunden, Bekannten, Partnern und Kunden w√ľnsche ich ein besinnliches Weihnachtsfest und dann eine ruhige Zeit zwischen den Jahren! Kommt wohlbehalten und gesund ins Jahr 2019! Lasst uns 2019 sch√ľtzen, was gesch√ľtzt werden muss und bewahren, was uns wichtig ist. Lasst uns weiter gemeinsam daran arbeiten, das wirklich wichtige zu erkennen und es auch anzupacken! Gedanken zum Jahreswechsel Das Jahr 2018 neigt sich dem Ende zu. Zeit f√ľr Dankbarkeit: Ich bin sehr dankbar f√ľr die gro√üen Erfolge und das Gl√ľck in diesem verr√ľckten und anstrengendem Jahr. Es wurden in meinem B√ľro noch nie zuvor so viele gro√üe Projekte ...

¬© Sachverst√§ndigenb√ľro Lutz Schneider

Grundst√ľcksbewertung aktuell


November 27, 2018

von Lutz Schneider

Die Mieten in der s√§chsischen Landeshauptstadt Dresden steigen weiter. Die orts√ľbliche Vergleichsmiete ist seit 2016 um 6,4 Prozent von durchschnittlich 6,09 ‚ā¨ auf 6,48 ‚ā¨ pro Quadratmeter angestiegen. Das geht aus dem neuen Dresdner Mietspiegel 2019 hervor, den die Beigeordnete f√ľr Arbeit, Soziales, Gesundheit und Wohnen, Dr. Kristin Klaudia Kaufmann am 27.11.2018 vorstellte. Die einzelnen Wohnungsmarktsegmente in Dresden weisen eine differenzierte Mietpreisstruktur auf. F√ľr kleine Wohnungen mit einer Wohnfl√§che unter 40 Quadratmetern und gro√üe Wohnungen mit √ľber 85 Quadratmetern sind in Dresden h√∂here Mieten pro Quadratmeter zu zahlen als f√ľr Wohnungen mit mittlerer Wohnfl√§che. Die orts√ľbliche Vergleichsmiete in Sachsens ...

¬© Sachverst√§ndigenb√ľro Lutz Schneider