Das vollumfÀngliche (gerichtsfeste und finanzamtfeste) Verkehrswertgutachten

Das Verkehrswertgutachten ist unsere umfangreichste und vollumfĂ€nglichste Gutachtenform. Es ist gerichtsfest (sĂ€mtlichen gesetzlichen Vorgaben entsprechend). Im Verkehrswertgutachten wird der Verkehrswert i. S. d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB) mit BerĂŒcksichtigung sĂ€mtlicher objektspezifischer und rechtlichen Gegebenheiten ermittelt. 

Ein Verkehrswertgutachten kann fĂŒr sĂ€mtliche Objektarten (auch mit rechtlichen oder wirtschaftlichen Besonderheiten) angefertigt werden.

Der Leistungsumfang betrÀgt dabei insbesondere:

  • Beschaffung und Abfrage sĂ€mtlicher notwendiger Unterlagen (Grundbuch, Kataster, ggf. Bauarchiv) sowie wertbestimmender Faktoren (Erschließung – Straßenausbau, Versorgungsleitungen, GrenzverhĂ€ltnisse, Planungsrecht, Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz, stĂ€dtebauliche Maßnahmen, öffentlich-rechtliche Festsetzungen – Landschafts-, Natur- und GewĂ€sserschutz -, Beitrags- und Abgabensituation etc.) bei den zustĂ€ndigen Behörden
  • detaillierte Beschreibung des Objektes (GrundstĂŒck und GebĂ€ude) und der rechtlichen Gegebenheiten

  • Darstellung der wertermittlungstheoretischen Vorschriften und Gegebenheiten

  • detaillierte BegrĂŒndung der Verfahrenswahl

  • ausfĂŒhrliche Ertrags-, Sach- und/oder Vergleichswertermittlung (DurchfĂŒhrung von mindestens 2 Wertermittlungsverfahren) 

  • detaillierte ErlĂ€uterung der sĂ€mtlicher WertermittlungsansĂ€tze und ErlĂ€uterung aller Datenquellen (mit Nennung aller Quellenangaben) 

  • detaillierte BerĂŒcksichtigung von Rechten und Belastungen (detaillierte Berechnungen und ErlĂ€uterungen) 

  • Ableitung des Verkehrswerts aus den Verfahrensergebnissen

  • ausfĂŒhrliche Lagedokumentation (Karten, Lageplan, Unterlagen etc.)

  • mindestens 10 aussagekrĂ€ftige Außen- und Innenfotos

  • Gesamtumfang des Gutachtens i. d. R. 50 - 80 Seiten

Immobilienbewertung Verkehrswertgutachten Sterne

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Verkehrswertgutachten 1

Ein solches Verkehrswertgutachten kann uneingeschrÀnkt (auch zu gerichtlichen Auseinandersetzungen, Ehescheidungen etc.) verwendet und auch zur Vorlage von Banken oder Kreditinstituten genutzt werden.

Allerdings wird darauf hingewiesen, dass Banken oder Kreditinstitute ggf. eigene Beleihungsvorschriften besitzen und tlw. bankinterne Gutachter beauftragen und/oder vom Kreditnehmer vorgelegte Gutachten nach § 16 BelWertV nicht akzeptieren. Bitte erfragen Sie deshalb frĂŒhzeitig die Bedingungen Ihrer finanzierenden Bank.

Was ist der Verkehrswert eines GrundstĂŒcks?

Der Verkehrswert wird gemĂ€ĂŸ § 194 Baugesetzbuch «durch den Preis bestimmt, der im Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen GeschĂ€ftsverkehr nach den Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des GrundstĂŒcks ohne RĂŒcksicht auf ungewöhnliche oder persönliche VerhĂ€ltnisse zu erzielen wĂ€re.»

Umgangssprachlich ist dies «der Wert fĂŒr Jedermann» oder auch «der wahrscheinlichste Kaufpreis im nĂ€chsten Kauffall».

Der Verkehrswert nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) wird sorgfĂ€ltig ermittelt. Dazu sind in jedem Fall eine grĂŒndliche Ortsbesichtigung erforderlich und darĂŒber hinaus umfangreiche Erhebungen des SachverstĂ€ndigen hinsichtlich der rechtlichen Gegebenheiten des GrundstĂŒcks, des Entwicklungspotentials und des örtlichen Marktes.

verkehrswertermittlung

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Produktvergleich mit GegenĂŒberstellung

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswertgutachten, Kurzwertgutachten und Wertexpertise?

Welche Unterschiede zwischen den Gutachtenfomrmen bestehen?

Was sind die Vor- und Nachteile der verschiedenen Gutachtenformen? 

Sind die Produkte alle gleichermaßen genau?

Sind die Gutachtenformen fĂŒr alle AnwendungsfĂ€lle genauso gut geeignet?

Wir geben Ihnen auf die vorstehenden Fragen auf einer gesonderten Übersichtsseite ausfĂŒhrlich Antwort. Sie  finden den Vergleich unserer Produkte mit einer detaillierten GegenĂŒberstellung hier.

Verkehrswertgutachtachten

Verkehrswertgutachten 2

Kurzwertgutachtachten

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Wertexpertise

Verkehrswertgutachten 4

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