Das vollumfängliche (gerichtsfeste und finanzamtfeste) Verkehrswertgutachten

Das Verkehrswertgutachten ist unsere umfangreichste und vollumfänglichste Gutachtenform. Es ist gerichtsfest (sämtlichen gesetzlichen Vorgaben entsprechend). Im Verkehrswertgutachten wird der Verkehrswert i. S. d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB) mit Berücksichtigung sämtlicher objektspezifischer und rechtlichen Gegebenheiten ermittelt.

Ein Verkehrswertgutachten kann für sämtliche Objektarten (auch mit rechtlichen oder wirtschaftlichen Besonderheiten) angefertigt werden.

Der Leistungsumfang beträgt dabei insbesondere:

Beschaffung und Abfrage sämtlicher notwendiger Unterlagen (Grundbuch, Kataster, ggf. Bauarchiv) sowie wertbestimmender Faktoren (Erschließung – Straßenausbau, Versorgungsleitungen, Grenzverhältnisse, Planungsrecht, Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz, städtebauliche Maßnahmen, öffentlich-rechtliche Festsetzungen – Landschafts-, Natur- und Gewässerschutz -, Beitrags- und Abgabensituation etc.) bei den zuständigen Behörden
detaillierte Beschreibung des Objektes (Grundstück und Gebäude) und der rechtlichen Gegebenheiten
Darstellung der wertermittlungstheoretischen Vorschriften und Gegebenheiten
detaillierte Begründung der Verfahrenswahl
ausführliche Ertrags-, Sach- und/oder Vergleichswertermittlung (Durchführung von mindestens 2 Wertermittlungsverfahren)
detaillierte Erläuterung der sämtlicher Wertermittlungsansätze und Erläuterung aller Datenquellen (mit Nennung aller Quellenangaben)
detaillierte Berücksichtigung von Rechten und Belastungen (detaillierte Berechnungen und Erläuterungen)
Ableitung des Verkehrswerts aus den Verfahrensergebnissen
ausführliche Lagedokumentation (Karten, Lageplan, Unterlagen etc.)
mindestens 10 aussagekräftige Außen- und Innenfotos
Gesamtumfang des Gutachtens i. d. R. 50 - 80 Seiten

Immobilienbewertung Verkehrswertgutachten Sterne

Ein solches Verkehrswertgutachten kann uneingeschränkt (auch zu gerichtlichen Auseinandersetzungen, Ehescheidungen etc.) verwendet und auch zur Vorlage von Banken oder Kreditinstituten genutzt werden.

Allerdings wird darauf hingewiesen, dass Banken oder Kreditinstitute ggf. eigene Beleihungsvorschriften besitzen und tlw. bankinterne Gutachter beauftragen und/oder vom Kreditnehmer vorgelegte Gutachten nach § 16 BelWertV nicht akzeptieren. Bitte erfragen Sie deshalb frühzeitig die Bedingungen Ihrer finanzierenden Bank.

Was ist der Verkehrswert eines Grundstücks?

Der Verkehrswert wird gemäß § 194 Baugesetzbuch «durch den Preis bestimmt, der im Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.»

Umgangssprachlich ist dies «der Wert für Jedermann» oder auch «der wahrscheinlichste Kaufpreis im nächsten Kauffall».

Der Verkehrswert nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) wird sorgfältig ermittelt. Dazu sind in jedem Fall eine gründliche Ortsbesichtigung erforderlich und darüber hinaus umfangreiche Erhebungen des Sachverständigen hinsichtlich der rechtlichen Gegebenheiten des Grundstücks, des Entwicklungspotentials und des örtlichen Marktes.

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Produktvergleich mit Gegenüberstellung

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswertgutachten, Kurzwertgutachten und Wertexpertise?

Welche Unterschiede zwischen den Gutachtenfomrmen bestehen?

Was sind die Vor- und Nachteile der verschiedenen Gutachtenformen?

Sind die Produkte alle gleichermaßen genau?

Sind die Gutachtenformen für alle Anwendungsfälle genauso gut geeignet?

Wir geben Ihnen auf die vorstehenden Fragen auf einer gesonderten Übersichtsseite ausführlich Antwort. Sie finden den Vergleich unserer Produkte mit einer detaillierten Gegenüberstellung hier.

Verkehrswertgutachtachten

Kurzwertgutachtachten

Wertexpertise

Was unsere Kunden über unsere Verkehrswertgutachten sagen

Ein Meister seines Standes. Kompetent, sachlich und sehr hilfreich. Jederzeit zu empfehlen.

Franziska Berg

12:23 18 May 18

Hätten keine bessere Empfehlung bekommen können. Hier waren wir an der richtigen Adresse und haben nun ordentliche und aussagekräftige Unterlagen zusammen. Ganz klar auch von uns eine Empfehlung.

Arnold Herbst

12:41 17 May 18

Möchten uns für die tolle Immobilienbewertung bedanken. Waren sehr flexibel und sehr gründlich.

Eduard Milde

11:37 03 May 18

Auf der Suche nach einem Gutachter wurde mir Lutz Schneider Immobilienbewertung gleich mehrfach empfohlen. Diese positiven Erfahrungen möchte ich nun absolut bestätigen. Die Zusammenarbeit war stets angenehm und freundlich. Herr Schneider ist unglaublich zuverlässig und sehr kompetent.

Anastasia Wild

09:14 03 May 18

Die Mitarbeiter haben auf mich ab dem ersten Moment einen sehr seriösen und kompetenten Eindruck gemacht. Das hat sich auch bis zum Schluss unserer Zusammenarbeit nicht geändert. Sehr zu empfehlen.

Mario Jünemann

06:53 20 Apr 18

Wir haben den Sachverständigen für Immobilienbewertung Herrn Schneider mit der Bewertung des Hauses unseres Vaters beauftragt und uns bestens vertreten gefühlt.Herr Schneider und das gesamte Team waren sehr kompetent, freundlich und hilfsbereit. Wir können Schneider Immobilienbewertung sehr empfehlen und bedanken uns für die gute Zusammenarbeit während des gesamten Prozesses.

Matteo Sorge

12:00 19 Apr 18

Für diesen professionellen Gutachter legen wir unsere Hand ins Feuer. Absolut präzise und zuverlässig. Arbeitet auf höchster Qualitätsstufe mit sämtlichen Ämtern zusammen und ist hoch angesehen.

Marcel Leipold

07:27 19 Apr 18

Vom ersten Moment an freundliches und kompetentes Auftreten. Telefonisch immer erreichbar und er hat auch alle unsere Fragen zu unserer besten Zufriedenheit beantwortet

Charlotte Göring

11:39 30 Mar 18

Ganz klar die erste Anlaufstelle für alle die Immobilien erben. Danach hat man einen Durchblick und kann entscheiden, was man mit dem geerbten Objekt anfangen möchte

Connor Behrmann

12:36 23 Mar 18

Wir wollen unser Mehrfamilienhaus an eines unsere Kinder weiter geben. Herr Schneider hat uns nicht nur den Verkehrswert ordentlich ermittelt, sondern auch für das geplante Wohnungsrecht und den Nießbrauch die Werte berechnet. So konnten wir eine gerechte Lösung für alle unsere Kinder finden.

Lukas Pichel

13:59 14 Mar 18

Wir haben als Verkäufer Herrn Schneider mit einem Verkehrswertgutachten beauftragt, dass er kurzfristig angefertigt hat. Wir waren damit sehr zufrieden.

Marie Schaub

13:48 12 Mar 18

Herr Lutz Schneider ist unseres Erachtens ein überaus kompetenter, zuverlässiger und akribischer Sachverständiger für Immobilienbewertung, welcher von Finanzämtern (in unserem Fall Berlin-Neukölln und Berlin-Schöneberg) respektiert und fachlich/sachlich anerkannt wird.Berlin 26.02.2018

Roger Harders

11:29 26 Feb 18

Hallo Herr Schneider! Vielen Dank für Ihr wirklich gutes Wertgutachten. Wir können Sie mit gutem Gewissen jederzeit weiter empfehlen.

Silke Neidert

09:39 21 Feb 18

Wir als Erbengemeinschaft haben Herrn Schneider mit der Bewertung unseres Erbbaurechts für unser Mehrfamilienhaus in Bautzen beauftragt. Er hat diese komplizierte Bewertungsaufgabe mit Bravour gemeistert. Zuvor waren zwei andere Gutachter kläglich daran gescheitert. Vielen Dank!

Alice Brose

07:24 11 Jan 18

Sämtliche Wertermittlungsansätze sind in seinen Gutachten detailliert erläutert und mit nachvollziehbaren Quellenangaben versehen. Damit hebt er sich wohltuend und deutlich von den meist nur mittelmäßigen Gutachten anderer Gutachter ab, deren Wertermittlungsansätze in Gutachten häufig nur auf unbewiesenen Behauptungen oder angeblichen „Erfahrungen“ beruhen. Wir werden deshalb Herrn Schneider auch in zukünftigen Mandaten gern mit der Gutachtenerstellung beauftragen.

Max Freudenberg

10:42 05 Jan 18

Als Rechtsanwalt hatte ich in meiner Familie und deren Erbengemeinschaft selbst ein Immobilienproblem. Dank Herrn Schneider seiner Kompetenz und Neutralität konnten wir zu einer gütlichen Einigung gelangen. Vielen Dank für Ihre Hilfe!

Oliver McLendon

13:39 28 Nov 17

Wir konnten das Haus meiner Oma in einem sehr kurzen Zeitraum verkaufen. Der VP lag sogar über dem erwarteten. Für die gute Beratung und marktgerechte Bewertung möchten wir uns recht herzlich bedanken.

Silvia Bode

07:22 03 Nov 17

Herr Schneider nannte uns relativ zeitnah einen Termin zur Immobilienwerschätzung für unser Zweifamilienhaus. Er beriet uns sehr freundlich, machte uns auf Dinge aufmerksam, die in unseren Überlegungen vorher keine Rolle gespielt haben und er trat hinweisend uns für unsere Fragen sehr zugänglich auf. Wir würden Herrn Schneider jederzeit weiterempfehlen.

Marita Kühne

09:51 28 Oct 17

Wir haben mit dem Gutachter und Immobilienberater, Herrn Schneider, sehr positive Erfahrung gemacht. Seine Immobiliengutachten entsprachen einer sehr hohen Qualität und wurden vom Finanzamt problemlos anerkannt. Daher können wir Herrn Schneider sehr gerne weiterempfehlen.

Jan Kollmann

06:21 24 Oct 17

Vielen Dank für Ihre Unterstützung Herr Schneider! Nachdem ich ein Haus von meinen Großeltern in Sachsen geerbt habe, musste ich mich mit den erbrechtlichen Aspekten sowie den Verkauf des Hauses beschäftigen. Da ich kein Gefühl für den Verkaufswert des Hauses hatte, setzte ich mich mit Herrn Schneider in Verbindung. Schnell konnte ein Termin zur Besichtigung des Gebäudes vereinbart werden. Herr Schneider wies mich dabei auch auf rechtliche Gegebenheiten hin, an die ich selber nicht gedacht hätte. Daher kann ich jeden nur empfehlen eine Immobilienberatung bei Herrn Schneider in Anspruch zu nehmen, um sich auch selber zu schützen.mehr

Torben Kenner

06:35 18 Oct 17

Die Firma Lutz Schneider Immobilienbewertungen hat uns super weitergeholfen einen angemessenen Verkaufspreis für unser Haus zu erzielen. Vielen Dank für ihre Fachkompetenz.

Kerstin Ludwig

15:11 05 Oct 17

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Formular Anfrage Verkehrswertgutachten

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder möchten ein Kostenangebot für ein Verkehrswertgutachten von uns erhalten? Dann füllen Sie bitte das nachfolgende Formular aus. Wir melden uns umgehend per Mail oder Telefon bei Ihnen.