SĂ€chsische Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie Dresden

SeminarankĂŒndigung Immobilienbewertung

Mein nĂ€chstes Seminar „Immobilienbewertung“ wird voraussichtlich am 16. und 17. September 2020 jeweils von 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr im Kugelhaus gegenĂŒber des Hauptbahnhofes (D-01069 Dresden, Wiener Platz 10) statt finden. Eine Anmeldung kann direkt bei der SĂ€chsischen Verwaltungs- und Wirtschafts-Akademie oder telefonisch bei Frau Gereke unter Telefon 0351/47045-17 oder Fax 0351/47045-40 erfolgen.

Zielgruppe

  • Mitarbeiter von kommunalen Liegenschaftsabteilungen
  • Immobilienabteilungen von Banken/Sparkassen und Versicherungen sowie
  • andere BeschĂ€ftigte in der Immobilienwirtschaft.

Inhalt

  • Teil 1: Grundlagen der Wertermittlung, Wertermittlungsverfahren, Bodenwertermittlung
  • Teil 2: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren
  • jeweils mit praktischen Übungen

 

GrundstĂŒcksmarktbericht Chemnitz 2020 und neue Bodenrichtwerte veröffentlicht 1

GrundstĂŒcksmarktbericht Chemnitz 2020 und neue Bodenrichtwerte veröffentlicht

Der Gutachterausschuss fĂŒr GrundstĂŒckswerte in der Stadt Chemnitz hat seinen neuen GrundstĂŒcksmarktbericht 2020 (Stichtag 31.12.2019) sowie neue Bodenrichtwerte 2020 (Stichtag 31.12.2019) veröffentlicht.

Der Gutachterausschuss fĂŒr GrundstĂŒckswerte in der Stadt Chemnitz hat seinen neuen GrundstĂŒcksmarktbericht 2020 (Stichtag 31.12.2019) sowie neue Bodenrichtwerte 2020 (Stichtag 31.12.2019) veröffentlicht.

Der Gutachterausschuss ist ein selbststĂ€ndiges und unabhĂ€ngiges Gremium und analysiert, dokumentiert und veröffentlicht seit 1992 die Entwicklung des Chemnitzer GrundstĂŒcksmarktes.

Zur Vorbereitung und DurchfĂŒhrung seiner TĂ€tigkeit bedient sich der Gutachterausschuss einer GeschĂ€ftsstelle, die dem stĂ€dtischen Vermessungsamt der Stadtverwaltung Chemnitz angegliedert ist.

Der Gutachterausschuss erfĂŒllt folgende Aufgaben:

  • FĂŒhrung und Auswertung der Kaufpreissammlung,
  • Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten,
  • Ermittlung der fĂŒr die Wertermittlung erforderlichen Daten (u. a. LiegenschaftszinssĂ€tze, Indexreihen, Ertragsfaktoren, GebĂ€udefaktoren),
  • Ermittlung von besonderen Richtwerten (Bodenanfangswerte in stĂ€dtebaulichen Sanierungsgebieten, Marktrichtwerte),
  • Erstellung des GrundstĂŒcksmarktberichts.
GrundstĂŒcksmarktbericht Chemnitz 2020 und neue Bodenrichtwerte veröffentlicht 2

GrundstĂŒcksmarktbericht Chemnitz 2020

Der GrundstĂŒcksmarktbericht Chemnitz 2020 sowie die Marktrichtwertkarte können nur kostenpflichtig ĂŒber die GeschĂ€ftsstelle des Chemnitz Gutachterausschusses angefordert werden.

Sie sind als Papierexemplar oder als elektronische PDF-Datei lieferbar. Die Kosten richten sich nach der aktuellen GebĂŒhrenordnung der Stadt Chemnitz.

Bestellungen und weitere Informationen bekommen Sie hier: 

Stadt Chemnitz
StÀdtisches Vermessungsamt
GeschÀftsstelle Gutachterausschuss
Technisches Rathaus
Friedensplatz 1
09111 Chemnitz
Tel.: 0371 488-6203
Fax: 0371 488-6299
E-Mail: gutachterausschuss@stadt-chemnitz.de

Bodenrichtwerte Chemnitz 2020

Aktuellen Bodenrichtwerte Chemnitz 2020 (Stichtag 31.12.2019) können entweder in der Bodenrichtwertkarte der Stadt Chemnitz oder in der Bodenrichtwertkarte des Oberen Gutachterausschusses im Freistaat Sachsen kostenlos eingesehen werden.


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Mietspiegel Chemnitz 2020 veröffentlicht 3

Mietspiegel Chemnitz 2020 veröffentlicht

In der Stadt Chemnitz gilt ab dem 01.01.2020 der angepasste qualifizierte Mietspiegel, in dem die in Chemnitz ortsĂŒblichen Vergleichsmieten fĂŒr Wohnraum festgelegt sind.

Die Stadt Chemnitz hat dem Mietspiegel fĂŒr Wohnraum zum 01.01.2020 angepasst.

Der qualifizierte Mietspiegel wurde durch die Stadt Chemnitz, Amt fĂŒr Informationsverarbeitung und einer vom Stadtrat der Stadt Chemnitz berufenen Arbeitsgruppe angepasst.

Die Anpassung erfolgte lediglich anhand der Entwicklung des Preisindexes der Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (nunmehr: Verbraucherpreisindex fĂŒr Deutschland). Eine Neuauswertung des tatsĂ€chlichen Chemnitzer Mietmarktes erfolgte nicht. 

Diese Anpassung der Wohnungsmieten ist eine nach § 558d Abs. 2 BGB zwar zulÀssige Variante. Allerdings ist es mehr als fraglich, ob die Entwicklung der Wohnungsmieten in der Stadt Chemnitz nachweisbar der Entwicklung der Verbraucherpreise im Deutschlanddurchschnitt entspricht. Hier sollten die beteiligten "Experten" mal in sich gehen. Chemnitz hat ja sowohl demographische, wie auch wirtschaftliche Besonderheiten.

Mietspiegel Chemnitz 2020 veröffentlicht 4

Der ab dem 01.01.2020 gĂŒltige Mietspiegel Chemnitz 2020 behĂ€lt sein QualifiziertheitsprĂ€dikat bis zum 31.12.2021. Eine nochmalige Anpassung als qualifizierter Mietspiegel ist danach nicht mehr möglich. Es muss dann eine komplette Neuerstellung auf der Grundlage von Vergleichsmieten erfolgen. 

Der Chemnitzer Mietspiegel 2020 kann unter nachfolgenden Link kostenlos als PDF-Datei herunter geladen werden.

Zudem kann der Chemnitzer Mietspiegel 2020 ĂŒber folgende Adresse bezogen werden: 

Stadt Chemnitz
Dezernat 3
Wahlbehörde
09106 Chemnitz
Tel.: 0371 488-7473
Fax: 0371 488-1898
E-Mail: statistik@stadt-chemnitz.de

Weiterer Verkauf: BĂŒrgerservicestellen der Stadt Chemnitz.

Der Preis in gedruckter Variante kostet 5,00 Euro (ggf. zuzĂŒglich Versandkosten)


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Immpobilienmarktbericht Deutschland 2019

Immobilienmarktbericht Deutschland 2019 veröffentlicht

Der Arbeitskreis der Oberen GutachterausschĂŒsse, Zentralen GeschĂ€ftsstellen und GutachterausschĂŒsse in Deutschland hat heute den neuen Immobilienmarktbericht Deutschland 2019 vorgestellt.

Die Deutschen investierten in den vergangenen Jahren massiv in Betongold, was zu weiter steigenden Preisen auf dem Immobilenmarkt in Deutschland gefĂŒhrt hat.

Auf dem Immobilienmarkt in Deutschland ist nach EinschĂ€tzung der Gutachter des Arbeitskreises kein Ende des Booms in Sicht. "Angesichts anhaltend niedriger Zinsen dĂŒrfte auch die Bereitschaft der Haushalte, die aktuellen Preise zu finanzieren, bestehen bleiben", heißt es im Immobilienmarktbericht 2019. Der Untersuchung liegen jĂ€hrlich knapp eine Million KaufvertrĂ€ge zugrunde.

Die Investitionen fĂŒr den Kauf von Immobilien haben sich in den vergangenen zehn Jahren in Deutschland mehr als verdoppelt. Dadurch sei 2018 das Rekordniveau von 269 Milliarden Euro erreicht worden, geht aus dem Immobilienmarktbericht Deutschland hervor. Mehr als zwei Drittel der Immobilieninvestitionen entfallen auf den Wohnungsmarkt. "Insbesondere in ohnehin teuren Lagen steigen die Preise weiter stark an", sagte die Vorsitzende des Arbeitskreises der Oberen GutachterausschĂŒsse, Anja Diers. Bei gebrauchten freistehenden Eigenheimen stiegen die Preise seit 2009 jĂ€hrlich im Schnitt um 4,3 Prozent.

Teurer geworden ist auch das Agrarland in Deutschland. "Allerdings ist ein Ost-West-GefĂ€lle zu erkennen", betonten die Gutachter des Arbeitskreises. WĂ€hrend sich in den neuen BundeslĂ€ndern die Preise binnen zehn Jahren etwa verdreifachten, fiel der Anstieg in Hessen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und dem Saarland mit rund 50 Prozent deutlich moderater aus. DafĂŒr war das Preisniveau dort auch schon immer deutlich höher, als in den neuen BundeslĂ€ndern.

Immpobilienmarktbericht Deutschland 2019

Der 276 Seite starke Immobilienmarktbericht Deutschland 2019 kann mit dem nachfolgenden Button kostenlos als PDF-Datei herunter geladen werden.


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EUGAL-Ferngasleitung geht planmĂ€ĂŸig in Betrieb 5

EUGAL-Ferngasleitung geht planmĂ€ĂŸig in Betrieb

Der erste Strang der EUGAL ist „durchverbunden", liegt also vollstĂ€ndig verschweißt in der Erde. Alle SchweißnĂ€hte sind geprĂŒft, die Wasserdruckproben sind abgeschlossen, der Rohrgraben verfĂŒllt.

Die EUGAL-Ferngasleitung fĂŒhrt mit rd. 485 km LeitungslĂ€nge und 1400 mm Rohrdurchmesser (!) von Lubmin in Mecklenburg-Vorpommern bis nach Deutsch-Neudorf in Sachsen.

Sie ist eines der grĂ¶ĂŸten Investitionsprojekte (die Kosten werden auf ca. 3 bis 5 Mrd. Euro geschĂ€tzt) der letzten Jahre in Deutschland und wurde nach nur knapp einem Jahr Bauzeit planmĂ€ĂŸig im Dezember 2019 fertig gestellt.

Die EUGAL-Baustelle

Hier ein paar EindrĂŒcke des EUGAL-"Trassenreporters" Norman Baumgartner im GesprĂ€ch mit Martin Vogts direkt von der EUGAL-Baustelle:

YouTube video

Ich bin sehr dankbar und stolz, dass mein BĂŒro an diesem Mega-Projekt EUGAL in Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg und Sachsen mitarbeiten durfte, auch wenn die Arbeit sehr anstrengend und stressig war. 

Ich wĂŒnsche allen meinen Kunden und Freunden eine schöne Vorweihnachtszeit!

Viele GrĂŒĂŸe vom SachverstĂ€ndigenschreibtisch
Euer


Lutz Schneider

Bodenrichtwerte und GrundstĂŒcksmarktberichte in Brandenburg jetzt kostenfrei 6

Bodenrichtwerte und GrundstĂŒcksmarktberichte in Brandenburg jetzt kostenfrei

Die GutachterausschĂŒsse fĂŒr GrundstĂŒckswerte im Land Brandenburg stellen in Zusammenarbeit mit dem Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB) die Bodenrichtwerte und die GrundstĂŒcksmarktberichte im Rahmen von Open Data ab dem 1. MĂ€rz 2019 jetzt kostenfrei bereit.

Die GutachterausschĂŒsse fĂŒr GrundstĂŒckswerte leisten mit diesem Schritt einen weiteren wichtigen Beitrag zur landesweiten Transparenz am Immobilienmarkt und sorgen fĂŒr eine einfache und schnelle VerfĂŒgbarkeit aktueller amtlicher Immobilienmarktinformationen. Die bisher schon kostenfreie Ansicht der Bodenrichtwerte im amtlichen Bodenrichtwertportal BORIS Land Brandenburg wird um einen anmelde- und kostenfreien automatisierten Abruf einer Bodenrichtwertauskunft als PDF-Dokument erweitert.

BORIS Land Brandenburg ermöglicht damit nun jedermann, sich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft direkt aus dem Bodenrichtwertportal zu erzeugen. Daneben werden die Bodenrichtwerte als kostenfreier webbasierter Darstellungsdienst WMS-BRW und als Bodenrichtwertdatei im Geobroker der LGB, insbesondere im Hinblick auf eine Einbindung und Nutzung in vielfĂ€ltigen Fachanwendungen angeboten. Die kostenfreie Bereitstellung der vollstĂ€ndigen GrundstĂŒcksmarktberichte einschließlich der sonstigen fĂŒr die Wertermittlung erforderlichen Daten erfolgt als automatisierter Abruf der PDF-Dateien ĂŒber die Homepage der GutachterausschĂŒsse und den Geobroker der LGB.

Die gedruckten Exemplare der GrundstĂŒcksmarktberichte können weiterhin gebĂŒhrenpflichtig bei den GeschĂ€ftsstellen der GutachterausschĂŒsse fĂŒr je 40,00 Euro bestellt werden.

Hier der Link zum Bodenrichtwertportal des Landes Brandenburg:

Hier die Links zu aktuellen GrundstĂŒcksmarktberichten im Land Brandenburg:

Landkreis / Kreisfreie Stadt

GrundstĂŒcksmarktbericht 2018

(Auswertezeitraum 2018)

LandesgrundstĂŒcksmarktbericht Brandenburg


Landkreis Barnim

Landkreis Dahme-Spreewald

Landkreis Elbe-Elster

Landkreis Havelland

Landkreis MĂ€rkisch-Oderland

Landkreis Oberhavel

Landkreis Oder-Spree u. kreisfreie Stadt Frankfurt (Oder)

Landkreis Ostprignitz-Ruppin

Landkreis Potsdam-Mittelmark

Landkreis Prignitz

Landkreise Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz


Landkreis Teltow-FlÀming

Landkreis Uckermark

Landkreis Brandenburg a. d. Havel

Kreisfreie Stadt Cottbus

Kreisfreie Stadt Potsdam

Vertrauen in Immobilienbewerter

Augen auf bei der Wahl eines SachverstÀndigen

Aus der Rubrik: „Und tĂ€glich grĂŒĂŸt das Murmeltier“

Zur Erstellung eines Wertgutachtens fĂŒr eine Immobilie braucht es beim Gutachter umfassendes rechtliches und fachliches Wissen, Knowhow und Charakter. Gerade das Letztere vermisse ich seit geraumer Zeit sehr hĂ€ufig, wenn mir Gutachten von Kollegen zur PrĂŒfung vorgelegt werden.

Bevor man als SachverstĂ€ndiger ein Gutachten fĂŒr eine Immobilie unterschreibt, hat man doch die verdammte Pflicht, einen Moment inne zu halten und zu ĂŒberlegen: Habe ich in dem Gutachten alles bedacht und berĂŒcksichtigt? Sind die angewendeten Wertermittlungsverfahren fĂŒr diese Immobilie ĂŒberhaupt geeignet? Habe ich alle rechtlichen UmstĂ€nde berĂŒcksichtigt? Kommt das Gutachten zu einem marktgerechten Verkehrswert? Sind die WertermittlungsansĂ€tze nachvollziehbar begrĂŒndet oder nur mit der Floskel „sachverstĂ€ndig geschĂ€tzt“ einfach nur behauptet?

Wenn mir dabei der leiseste Zweifel kommt, gehe ich noch einmal auf Anfang oder Start.

Ich werte den Markt noch einmal auf eine andere Weise aus, lese den örtlichen GrundstĂŒcksmarktbericht noch einmal, beschaffe mir weitere Informationen oder wende noch ein weiteres Wertermittlungsverfahren an.

Und, dies tue ich ĂŒbrigens ausdrĂŒcklich auch dann, wenn das eigentlich nicht mehr vom Honorar gedeckt ist. Es geht doch hĂ€ufig um betrĂ€chtliche Vermögenswerte bei allen Beteiligten.

Bei manchen Kollegen hat man den Eindruck, dass sie die Gutachtenschreiberei nicht zum Brötchenerwerb , sondern aus reiner Profitgier betreiben. Das eigene Ego steht vor allem und die finanziellen Konsequenzen fĂŒr Auftraggeber und Dritte spielen bei ihnen keine Rolle. Und, es sind vornehmlich öffentlich-bestellte und vereidigte Kollegen, die solch ein Verhalten an den Tag legen.

Ich nenne so etwas skrupellos.

Aber irgendwann rÀcht sich so ein Verhalten bitter. Leider dauert es eine Weile und der bis dahin entstandene Vermögensschaden bei den Beteiligten kann hoch sein.

Also bitte ĂŒberlegen Sie sehr genau, ob der zu beauftragende SachverstĂ€ndige gerade diese Charaktereigenschaft besitzt. Diese Charaktereigenschaft ist mehr wert, als ein billiges Gutachtenhonorar. Und, an der hĂŒbschen Nasenspitze, der gespielten Freundlichkeit oder irgendwelchen Titeln erkennt man sie auch nicht.

Viele GrĂŒĂŸe vom heute sonnigen SachverstĂ€ndigenschreibtisch
Euer

Lutz Schneider

PS: Eine Checkliste zur Auswahl eines geeigneten SachverstĂ€ndigen können Sie beispielsweise hier unter dem Punkt „HĂ€ufig gestellte Fragen“ finden.


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EUGAL Ferngasleitung

Bau der EUGAL-Ferngasleitung in Brandenburg im vollen Gange

Wir waren heute noch einmal in Sachen EUGAL-Ferngasleitung in Brandenburg unterwegs. Dort quert die Ferngasleitung die B96 in der NĂ€he der Stadt Golßen, welche im Landkreis Dahme-Spreewald liegt. Nachfolgend einige Impressionen des gigantischen Bauprojekts:

Bau der EUGAL-Ferngasleitung in Brandenburg im vollen Gange 7
Bau der EUGAL-Ferngasleitung in Brandenburg im vollen Gange 8
Bau der EUGAL-Ferngasleitung in Brandenburg im vollen Gange 9

​Wir hatten ĂŒder das Eugal Projekt in Deutschland und das Eugal Projekt in Sachsen schon einmal berichtet.


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IHK veröffentlicht Gewerbemietspiegel 2018 fĂŒr den Kammerbezirk Dresden 10

IHK veröffentlicht Gewerbemietspiegel 2018 fĂŒr den Kammerbezirk Dresden

Die IHK Dresden informiert alle zwei Jahre in einem Gewerbemietspiegel ĂŒber die Gewerbemieten im Kammerbezirk Dresden (Mietspiegel fĂŒr Gewerbemieten). Grundlagen waren Immobilienberichte, AuskĂŒnfte von SachverstĂ€ndigen sowie Befragungen von StĂ€dten und Gemeinden mit ĂŒber 5.000 Einwohnern.

Die IHK Dresden schreibt in den ErlÀuterungen zum Gewerbemietspiegel Dresden 2018:

„Die Angaben verstehen sich als unverbindliche Orientierungshilfe, sie sind keine rechtliche Grundlage fĂŒr die Nutzer. Insbesondere leitet sich kein rechtlicher Anspruch zur Durchsetzung der angegebenen Mietpreise ab. Üblicherweise werden gewerbliche Mietpreise durch Angebot und Nachfrage am Markt gebildet.

Die angegebenen Mietpreise erheben keinen Anspruch auf VollstĂ€ndigkeit und Richtigkeit. Nicht auszuschließen ist, dass die ausgewiesenen Angaben zu Lage, GrĂ¶ĂŸe und Mietpreis nur auf einzelnen VermietungsfĂ€llen basieren und dementsprechend mit statistischen Unsicherheiten verbunden sind. 

Ausgewiesen sind generell Nettokaltmieten in Euro je mÂČ je Monat. Wenn nicht anders vermerkt, existiert kein Gewerbemietspiegel in den Kommunen.“

Die Ausgabe des IHK Gewerbemietspiegels fĂŒr den Kammerbezirk Dresden steht als Download-Version zur VerfĂŒgung und ist kostenlos.

Die Datengrundlage des Gewerbemietspiegels der IHK Dresden ist regelmĂ€ĂŸig sehr dĂŒnn und die Spannenangaben darin sind meistens sehr groß. Deshalb greifen wir bei uns im BĂŒro auf zahlreiche weitere Gewerbemietsammlungen zurĂŒck und kaufen auch Daten bei Datendienstleistern wie Geoport, on-geo, Sprengnetter und IndustrielPort. Wenn Sie qualifizierte Gewerbemieten fĂŒr Ihr GrundstĂŒck oder ein Gewerbemietwertgutachten benötigen, sprechen Sie uns einfach an.

 


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Der Gutachterausschuss und die verbummelten Bodenrichtwerte 11

Der Gutachterausschuss und die verbummelten Bodenrichtwerte

Wie die SĂŒdwest Presse in ihrer Ausgabe vom 31.01.2019 berichtet, hat der Gutachterausschuss der Stadt Haigerloch seit mehr als sechs Jahren keine Bodenrichtwerte mehr veröffentlicht. Die letzten Bodenrichtwerte wurden dort zum Stichtag 31.12.2012 abgeleitet. Sechs Jahre lang gab es keine neuen Auswertungen. Die Bodenrichtwerte wurden als PDF-Datei veröffentlicht. Eine Definition der Bodenrichtwerte (GFZ, GrundstĂŒcksgrĂ¶ĂŸe etc.) fehlt.

Da die GeschĂ€ftsstelle des örtlichen Gutachterausschusses die Aktenberge (lt. SWR stapeln sich rd. 300 GrundstĂŒckskaufvertrĂ€ge) nicht bewĂ€ltigen kann, soll nun ein externes BĂŒro (die Fa. Koch Immobilienbewertung GmbH Esslingen) diese Aufgabe fĂŒr rd. 40.000 Euro ĂŒbernehmen. Diesen Beschluss fasste jetzt der Haigerlocher Gemeinderat.

Haigerloch ist eine kleine Gemeinde in Baden-WĂŒrttemberg im Zollernalbkreis und hat rd. 11.000 Einwohner.

Das Baugesetzbuch (BauGB) verpflichtet in § 196 BauGB alle GutachterausschĂŒsse verbindlich zum 31.12. jeden zweiten Jahres entsprechende Bodenrichtwerte zu ermitteln. Gleichzeitig sind sog. „sonstige fĂŒr die Wertermittlung erforderliche Daten“ vom Gutachterausschuss aus dem örtlichen GrundstĂŒcksmarkt abzuleiten und zu veröffentlichen. Dies sind insbesondere:

  • KapitalisierungszinssĂ€tze (LiegenschaftszinssĂ€tze) fĂŒr MietwohngrundstĂŒcke, GeschĂ€ftsgrundstĂŒcke und gemischt genutzte GrundstĂŒcke,
  • Sachwertfaktoren, insbesondere fĂŒr Ein- und ZweifamilienhausgrundstĂŒcke,
  • Umrechnungskoeffizienten und
  • Vergleichsfaktoren (GebĂ€udefaktoren) bzw. Ertragsfaktoren.

Die Bodenrichtwerte und vorgenannten Marktdaten sind nicht nur die Arbeitsgrundlage fĂŒr SachverstĂ€ndige, sie werden auch fĂŒr die Finanzverwaltung zum Zwecke der steuerlichen Bewertung benötigt.

Baden-WĂŒrttemberg ist ĂŒbrigens das einzige Bundesland, wo die GutachterausschĂŒsse bei den StĂ€dten und Gemeinden angesiedelt sind. Zum Stand Dezember 2018 gab es in Baden-WĂŒrttemberg rd. 900 solcher GutachterausschĂŒsse. In anderen BundeslĂ€ndern sind die GutachterausschĂŒsse bei den Landkreisen und kreisfreien StĂ€dten angesiedelt. Einige BundeslĂ€nder haben auch zentrale GeschĂ€ftsstellen eingerichtet (bspw. Sachsen-Anhalt).

In Sachsen gibt es nur 13 örtliche GutachterausschĂŒsse und einen oberen Gutachterausschuss. Aber auch hier sind immer wieder Verzögerungen bei den Ableitungen festzustellen. Insbesondere werden auch in Sachsen hĂ€ufig die QualitĂ€t der Bodenrichtwerte (fachgerechte Ermittlung, sachgerechte Zonenabgrenzung, detaillierte Beschreibung der RichtwertgrundstĂŒcke) von SachverstĂ€ndigen und Finanzverwaltungen bemĂ€ngelt. Zudem werden die so wichtigen „sonstigen fĂŒr die Wertermittlung erforderliche Daten“ von den GutachterausschĂŒssen nicht hĂ€ufig genug oder nicht in der entsprechenden QualitĂ€t und Breite abgeleitet.

Vielleicht ist das Vorgehen der Stadt Haigerloch mit der externen Vergabe der Aufgaben des Gutachterausschusses auch ein Modell fĂŒr den Freistaat Sachsen?

Zum Worstcase wird es jedenfalls beim Inkrafttreten der neuen Grundsteuerreform kommen. Bis Ende 2019 soll hier endliche eine gesetzliche Neuregelung her. Die Bodenrichtwerte werden dort eine zentrale Rolle einnehmen, da sie als Grundlage fĂŒr Millionen von Grundsteuerbescheiden tauglich sein mĂŒssen (man rechnet damit, dass in Deutschland 34 Mio. GrundstĂŒcke neu bewertet werden mĂŒssen).

Und dann kommt es ja vielleicht ganz dick: Sind die Bodenrichtwerte nicht in der erforderlichen rechtssicheren QualitĂ€t vorhanden, werden die Gemeinden keine Grundsteuer erheben können. FĂŒr die Kommunen ist die Grundsteuer mit 15 Prozent ihrer Einnahmen mittlerweile die drittwichtigste Finanzquelle nach der Einkommens- und Gewerbesteuer.

Aber das ist ja noch sooo weit weg und keiner scheint sich in den zustĂ€ndigen Verwaltungen darĂŒber Gedanken zu machen. Ich mahne hier seit Jahren Verbesserungen an, werde aber von den Verantwortlichen in den GeschĂ€ftsstellen und LandratsĂ€mtern leider nicht gehört.

In diesem Sinne wĂŒnsche ich Euch ein „geruhsames“ Wochenende

Euer

 

Lutz Schneider

PS: Wenn Sie in ihrer Stadt oder ihrem Gutachterausschuss Bodenrichtwerte oder Marktdaten benötigen, sprechen Sie mich ruhig an. Wir können auch solche Aufgaben in der erforderlichen QualitÀt erledigen.


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