Das preiswerte und schnellere Kurzwertgutachten

Das Kurzwertgutachten dient zur Unterstützung des Marktgefühls bzw. als Hilfe zur Entwicklung einer objektiven Preisvorstellung beim Kunden (Beispiele Anlässe: Kauf, Verkauf, Vermögensübersicht).

Ein Kurzwertgutachten (Verkaufswert) ist ausschließlich für private Auftraggeber geeignet, die sich im eigenen Interesse über den Wert eines Grundstückes informieren möchten.

Leistungsumfang des Kurzgutachtens:

  • Beschaffung und Abfrage nur der wesentlichsten Unterlagen sowie wertbestimmender Faktoren bei den zuständigen Behörden 
  • Objektkurzbeschreibung (Grundstück und Gebäude) und der rechtlichen Gegebenheiten
  • Kurzbegründung der Verfahrenswahl

  • Ertrags-, Sach- und/oder Vergleichswertermittlung (Durchführung von mindestens 2 Wertermittlungsverfahren)

  • Kurzerläuterung der Wertermittlungsverfahren und Kurzerläuterung der Wertermittlungsansätze (keine Nennung von Quellenangaben)

  • pauschale Berücksichtigung von Rechten und Belastungen (keine detaillierten Berechnungen und Erläuterungen)
  • Ableitung des Verkehrswertes aus den Verfahrensergebnissen

  • Lagedokumentation (Karten, Lagepläne etc.)

  • mindestens 4 aussagefähige Fotos

  • Gesamtumfang des Kurzwertgutachtens i. d. R. 30 - 50 Seiten

Immobilienbewertung Kurzwertgutachten Sterne

Für ein Kurzwertgutachten wird ein vereinfachtes Bewertungsverfahren angewendet. Aufgrund des eingeschränkten Umfanges ist das Kurzwertgutachten zur Verwendung in gerichtlichen Verfahren oder Auseinandersetzungen (Ehescheidung, Erbauseinandersetzung etc.), zum Nachweis des geringeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt (§ 198 BewG) sowie zur Vorlage bei Banken oder Kreditinstituten als Grundlage einer Beleihung nicht geeignet.

Mit diesem vereinfachten Verfahren können auch keine Objekte mit rechtlichen oder wirtschaftlichen Besonderheiten (bspw. beim Vorliegen von besonderen Schwierigkeiten, wie z. B. Wohnungsrecht, Reallasten, Nießbrauch, Erbbaurecht, Altlasten sowie Bewertungen zu zurückliegenden bzw. mehreren Stichtagen etc.) bewertet werden.

Der Leistungsumfang eine Kurzwertgutachtens ersetzt kein umfassendes Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Was ist der Verkehrswert eines Grundstücks?

Der Verkehrswert wird gemäß § 194 Baugesetzbuch «durch den Preis bestimmt, der im Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.»

Umgangssprachlich ist dies «der Wert für Jedermann» oder auch «der wahrscheinlichste Kaufpreis im nächsten Kauffall».

Der Verkehrswert nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) wird sorgfältig ermittelt. Dazu sind in jedem Fall eine gründliche Ortsbesichtigung erforderlich und darüber hinaus umfangreiche Erhebungen des Sachverständigen hinsichtlich der rechtlichen Gegebenheiten des Grundstücks, des Entwicklungspotentials und des örtlichen Marktes.

verkehrswertermittlung

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Produktvergleich mit Gegenüberstellung

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswertgutachten, Kurzwertgutachten und Wertexpertise?

Welche Unterschiede zwischen den Gutachtenfomrmen bestehen?

Was sind die Vor- und Nachteile der verschiedenen Gutachtenformen? 

Sind die Produkte alle gleichermaßen genau?

Sind die Gutachtenformen für alle Anwendungsfälle genauso gut geeignet?

Wir geben Ihnen auf die vorstehenden Fragen auf einer gesonderten Übersichtsseite ausführlich Antwort. Sie  finden den Vergleich unserer Produkte mit einer detaillierten Gegenüberstellung hier.

Verkehrswertgutachtachten

Kurzwertgutachtachten

Wertexpertise

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