Das preiswerte und schnellere Kurzwertgutachten

Das Kurzwertgutachten dient zur UnterstĂŒtzung des MarktgefĂŒhls bzw. als Hilfe zur Entwicklung einer objektiven Preisvorstellung beim Kunden (Beispiele AnlĂ€sse: Kauf, Verkauf, VermögensĂŒbersicht).

Ein Kurzwertgutachten (Verkaufswert) ist ausschließlich fĂŒr private Auftraggeber geeignet, die sich im eigenen Interesse ĂŒber den Wert eines GrundstĂŒckes informieren möchten.

Leistungsumfang des Kurzgutachtens:

  • Beschaffung und Abfrage nur der wesentlichsten Unterlagen sowie wertbestimmender Faktoren bei den zustĂ€ndigen Behörden 
  • Objektkurzbeschreibung (GrundstĂŒck und GebĂ€ude) und der rechtlichen Gegebenheiten
  • KurzbegrĂŒndung der Verfahrenswahl

  • Ertrags-, Sach- und/oder Vergleichswertermittlung (DurchfĂŒhrung von mindestens 2 Wertermittlungsverfahren)

  • KurzerlĂ€uterung der Wertermittlungsverfahren und KurzerlĂ€uterung der WertermittlungsansĂ€tze (keine Nennung von Quellenangaben)

  • pauschale BerĂŒcksichtigung von Rechten und Belastungen (keine detaillierten Berechnungen und ErlĂ€uterungen)
  • Ableitung des Verkehrswertes aus den Verfahrensergebnissen

  • Lagedokumentation (Karten, LageplĂ€ne etc.)

  • mindestens 4 aussagefĂ€hige Fotos

  • Gesamtumfang des Kurzwertgutachtens i. d. R. 30 - 50 Seiten

Immobilienbewertung Kurzwertgutachten Sterne

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Kurzwertgutachten 1

FĂŒr ein Kurzwertgutachten wird ein vereinfachtes Bewertungsverfahren angewendet. Aufgrund des eingeschrĂ€nkten Umfanges ist das Kurzwertgutachten zur Verwendung in gerichtlichen Verfahren oder Auseinandersetzungen (Ehescheidung, Erbauseinandersetzung etc.), zum Nachweis des geringeren gemeinen Werts gegenĂŒber dem Finanzamt (§ 198 BewG) sowie zur Vorlage bei Banken oder Kreditinstituten als Grundlage einer Beleihung nicht geeignet.

Mit diesem vereinfachten Verfahren können auch keine Objekte mit rechtlichen oder wirtschaftlichen Besonderheiten (bspw. beim Vorliegen von besonderen Schwierigkeiten, wie z. B. Wohnungsrecht, Reallasten, Nießbrauch, Erbbaurecht, Altlasten sowie Bewertungen zu zurĂŒckliegenden bzw. mehreren Stichtagen etc.) bewertet werden.

Der Leistungsumfang eine Kurzwertgutachtens ersetzt kein umfassendes Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Was ist der Verkehrswert eines GrundstĂŒcks?

Der Verkehrswert wird gemĂ€ĂŸ § 194 Baugesetzbuch «durch den Preis bestimmt, der im Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen GeschĂ€ftsverkehr nach den Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des GrundstĂŒcks ohne RĂŒcksicht auf ungewöhnliche oder persönliche VerhĂ€ltnisse zu erzielen wĂ€re.»

Umgangssprachlich ist dies «der Wert fĂŒr Jedermann» oder auch «der wahrscheinlichste Kaufpreis im nĂ€chsten Kauffall».

Der Verkehrswert nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) wird sorgfĂ€ltig ermittelt. Dazu sind in jedem Fall eine grĂŒndliche Ortsbesichtigung erforderlich und darĂŒber hinaus umfangreiche Erhebungen des SachverstĂ€ndigen hinsichtlich der rechtlichen Gegebenheiten des GrundstĂŒcks, des Entwicklungspotentials und des örtlichen Marktes.

verkehrswertermittlung

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Produktvergleich mit GegenĂŒberstellung

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswertgutachten, Kurzwertgutachten und Wertexpertise?

Welche Unterschiede zwischen den Gutachtenfomrmen bestehen?

Was sind die Vor- und Nachteile der verschiedenen Gutachtenformen? 

Sind die Produkte alle gleichermaßen genau?

Sind die Gutachtenformen fĂŒr alle AnwendungsfĂ€lle genauso gut geeignet?

Wir geben Ihnen auf die vorstehenden Fragen auf einer gesonderten Übersichtsseite ausfĂŒhrlich Antwort. Sie  finden den Vergleich unserer Produkte mit einer detaillierten GegenĂŒberstellung hier.

Verkehrswertgutachtachten

Kurzwertgutachten 2

Kurzwertgutachtachten

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Wertexpertise

Kurzwertgutachten 4

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