SĂ€chsische Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie Dresden

SeminarankĂŒndigung Immobilienbewertung

Mein nĂ€chstes Seminar „Immobilienbewertung“ wird voraussichtlich am 16. und 17. September 2020 jeweils von 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr im Kugelhaus gegenĂŒber des Hauptbahnhofes (D-01069 Dresden, Wiener Platz 10) statt finden. Eine Anmeldung kann direkt bei der SĂ€chsischen Verwaltungs- und Wirtschafts-Akademie oder telefonisch bei Frau Gereke unter Telefon 0351/47045-17 oder Fax 0351/47045-40 erfolgen.

Zielgruppe

  • Mitarbeiter von kommunalen Liegenschaftsabteilungen
  • Immobilienabteilungen von Banken/Sparkassen und Versicherungen sowie
  • andere BeschĂ€ftigte in der Immobilienwirtschaft.

Inhalt

  • Teil 1: Grundlagen der Wertermittlung, Wertermittlungsverfahren, Bodenwertermittlung
  • Teil 2: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren
  • jeweils mit praktischen Übungen

Immpobilienmarktbericht Deutschland 2019

Immobilienmarktbericht Deutschland 2019 veröffentlicht

Der Arbeitskreis der Oberen GutachterausschĂŒsse, Zentralen GeschĂ€ftsstellen und GutachterausschĂŒsse in Deutschland hat heute den neuen Immobilienmarktbericht Deutschland 2019 vorgestellt.

Die Deutschen investierten in den vergangenen Jahren massiv in Betongold, was zu weiter steigenden Preisen auf dem Immobilenmarkt in Deutschland gefĂŒhrt hat.

Auf dem Immobilienmarkt in Deutschland ist nach EinschĂ€tzung der Gutachter des Arbeitskreises kein Ende des Booms in Sicht. "Angesichts anhaltend niedriger Zinsen dĂŒrfte auch die Bereitschaft der Haushalte, die aktuellen Preise zu finanzieren, bestehen bleiben", heißt es im Immobilienmarktbericht 2019. Der Untersuchung liegen jĂ€hrlich knapp eine Million KaufvertrĂ€ge zugrunde.

Die Investitionen fĂŒr den Kauf von Immobilien haben sich in den vergangenen zehn Jahren in Deutschland mehr als verdoppelt. Dadurch sei 2018 das Rekordniveau von 269 Milliarden Euro erreicht worden, geht aus dem Immobilienmarktbericht Deutschland hervor. Mehr als zwei Drittel der Immobilieninvestitionen entfallen auf den Wohnungsmarkt. "Insbesondere in ohnehin teuren Lagen steigen die Preise weiter stark an", sagte die Vorsitzende des Arbeitskreises der Oberen GutachterausschĂŒsse, Anja Diers. Bei gebrauchten freistehenden Eigenheimen stiegen die Preise seit 2009 jĂ€hrlich im Schnitt um 4,3 Prozent.

Teurer geworden ist auch das Agrarland in Deutschland. "Allerdings ist ein Ost-West-GefĂ€lle zu erkennen", betonten die Gutachter des Arbeitskreises. WĂ€hrend sich in den neuen BundeslĂ€ndern die Preise binnen zehn Jahren etwa verdreifachten, fiel der Anstieg in Hessen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und dem Saarland mit rund 50 Prozent deutlich moderater aus. DafĂŒr war das Preisniveau dort auch schon immer deutlich höher, als in den neuen BundeslĂ€ndern.

Immpobilienmarktbericht Deutschland 2019

Der 276 Seite starke Immobilienmarktbericht Deutschland 2019 kann mit dem nachfolgenden Button kostenlos als PDF-Datei herunter geladen werden.


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Bodenrichtwerte und GrundstĂŒcksmarktberichte in Brandenburg jetzt kostenfrei 1

Bodenrichtwerte und GrundstĂŒcksmarktberichte in Brandenburg jetzt kostenfrei

Die GutachterausschĂŒsse fĂŒr GrundstĂŒckswerte im Land Brandenburg stellen in Zusammenarbeit mit dem Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB) die Bodenrichtwerte und die GrundstĂŒcksmarktberichte im Rahmen von Open Data ab dem 1. MĂ€rz 2019 jetzt kostenfrei bereit.

Die GutachterausschĂŒsse fĂŒr GrundstĂŒckswerte leisten mit diesem Schritt einen weiteren wichtigen Beitrag zur landesweiten Transparenz am Immobilienmarkt und sorgen fĂŒr eine einfache und schnelle VerfĂŒgbarkeit aktueller amtlicher Immobilienmarktinformationen. Die bisher schon kostenfreie Ansicht der Bodenrichtwerte im amtlichen Bodenrichtwertportal BORIS Land Brandenburg wird um einen anmelde- und kostenfreien automatisierten Abruf einer Bodenrichtwertauskunft als PDF-Dokument erweitert.

BORIS Land Brandenburg ermöglicht damit nun jedermann, sich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft direkt aus dem Bodenrichtwertportal zu erzeugen. Daneben werden die Bodenrichtwerte als kostenfreier webbasierter Darstellungsdienst WMS-BRW und als Bodenrichtwertdatei im Geobroker der LGB, insbesondere im Hinblick auf eine Einbindung und Nutzung in vielfĂ€ltigen Fachanwendungen angeboten. Die kostenfreie Bereitstellung der vollstĂ€ndigen GrundstĂŒcksmarktberichte einschließlich der sonstigen fĂŒr die Wertermittlung erforderlichen Daten erfolgt als automatisierter Abruf der PDF-Dateien ĂŒber die Homepage der GutachterausschĂŒsse und den Geobroker der LGB.

Die gedruckten Exemplare der GrundstĂŒcksmarktberichte können weiterhin gebĂŒhrenpflichtig bei den GeschĂ€ftsstellen der GutachterausschĂŒsse fĂŒr je 40,00 Euro bestellt werden.

Hier der Link zum Bodenrichtwertportal des Landes Brandenburg:

Hier die Links zu aktuellen GrundstĂŒcksmarktberichten im Land Brandenburg:

Landkreis / Kreisfreie Stadt

GrundstĂŒcksmarktbericht 2018

(Auswertezeitraum 2018)

LandesgrundstĂŒcksmarktbericht Brandenburg


Landkreis Barnim

Landkreis Dahme-Spreewald

Landkreis Elbe-Elster

Landkreis Havelland

Landkreis MĂ€rkisch-Oderland

Landkreis Oberhavel

Landkreis Oder-Spree u. kreisfreie Stadt Frankfurt (Oder)

Landkreis Ostprignitz-Ruppin

Landkreis Potsdam-Mittelmark

Landkreis Prignitz

Landkreise Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz


Landkreis Teltow-FlÀming

Landkreis Uckermark

Landkreis Brandenburg a. d. Havel

Kreisfreie Stadt Cottbus

Kreisfreie Stadt Potsdam

Vertrauen in Immobilienbewerter

Augen auf bei der Wahl eines SachverstÀndigen

Aus der Rubrik: „Und tĂ€glich grĂŒĂŸt das Murmeltier“

Zur Erstellung eines Wertgutachtens fĂŒr eine Immobilie braucht es beim Gutachter umfassendes rechtliches und fachliches Wissen, Knowhow und Charakter. Gerade das Letztere vermisse ich seit geraumer Zeit sehr hĂ€ufig, wenn mir Gutachten von Kollegen zur PrĂŒfung vorgelegt werden.

Bevor man als SachverstĂ€ndiger ein Gutachten fĂŒr eine Immobilie unterschreibt, hat man doch die verdammte Pflicht, einen Moment inne zu halten und zu ĂŒberlegen: Habe ich in dem Gutachten alles bedacht und berĂŒcksichtigt? Sind die angewendeten Wertermittlungsverfahren fĂŒr diese Immobilie ĂŒberhaupt geeignet? Habe ich alle rechtlichen UmstĂ€nde berĂŒcksichtigt? Kommt das Gutachten zu einem marktgerechten Verkehrswert? Sind die WertermittlungsansĂ€tze nachvollziehbar begrĂŒndet oder nur mit der Floskel „sachverstĂ€ndig geschĂ€tzt“ einfach nur behauptet?

Wenn mir dabei der leiseste Zweifel kommt, gehe ich noch einmal auf Anfang oder Start.

Ich werte den Markt noch einmal auf eine andere Weise aus, lese den örtlichen GrundstĂŒcksmarktbericht noch einmal, beschaffe mir weitere Informationen oder wende noch ein weiteres Wertermittlungsverfahren an.

Und, dies tue ich ĂŒbrigens ausdrĂŒcklich auch dann, wenn das eigentlich nicht mehr vom Honorar gedeckt ist. Es geht doch hĂ€ufig um betrĂ€chtliche Vermögenswerte bei allen Beteiligten.

Bei manchen Kollegen hat man den Eindruck, dass sie die Gutachtenschreiberei nicht zum Brötchenerwerb , sondern aus reiner Profitgier betreiben. Das eigene Ego steht vor allem und die finanziellen Konsequenzen fĂŒr Auftraggeber und Dritte spielen bei ihnen keine Rolle. Und, es sind vornehmlich öffentlich-bestellte und vereidigte Kollegen, die solch ein Verhalten an den Tag legen.

Ich nenne so etwas skrupellos.

Aber irgendwann rÀcht sich so ein Verhalten bitter. Leider dauert es eine Weile und der bis dahin entstandene Vermögensschaden bei den Beteiligten kann hoch sein.

Also bitte ĂŒberlegen Sie sehr genau, ob der zu beauftragende SachverstĂ€ndige gerade diese Charaktereigenschaft besitzt. Diese Charaktereigenschaft ist mehr wert, als ein billiges Gutachtenhonorar. Und, an der hĂŒbschen Nasenspitze, der gespielten Freundlichkeit oder irgendwelchen Titeln erkennt man sie auch nicht.

Viele GrĂŒĂŸe vom heute sonnigen SachverstĂ€ndigenschreibtisch
Euer

Lutz Schneider

PS: Eine Checkliste zur Auswahl eines geeigneten SachverstĂ€ndigen können Sie beispielsweise hier unter dem Punkt „HĂ€ufig gestellte Fragen“ finden.


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EUGAL Ferngasleitung

Bau der EUGAL-Ferngasleitung in Brandenburg im vollen Gange

Wir waren heute noch einmal in Sachen EUGAL-Ferngasleitung in Brandenburg unterwegs. Dort quert die Ferngasleitung die B96 in der NĂ€he der Stadt Golßen, welche im Landkreis Dahme-Spreewald liegt. Nachfolgend einige Impressionen des gigantischen Bauprojekts:

Bau der EUGAL-Ferngasleitung in Brandenburg im vollen Gange 2
Bau der EUGAL-Ferngasleitung in Brandenburg im vollen Gange 3
Bau der EUGAL-Ferngasleitung in Brandenburg im vollen Gange 4

​Wir hatten ĂŒder das Eugal Projekt in Deutschland und das Eugal Projekt in Sachsen schon einmal berichtet.


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Stadthalle Krone

Stadt Bautzen ĂŒbernimmt Stadthalle Krone Bautzen

Ein Thema, welches mich als gebĂŒrtigen Bautzener nicht kalt lassen kann. Auf der BĂŒhne der Krone habe ich in den 70-ger Jahren des vorigen Jahrhunderts meine Jugendweihe erhalten und als Jugendlicher legendĂ€re Konzerte von Stern-Combo Meißen oder der systemkritischen Liedermacherin Bettina Wegner live erlebt. Und, der Text des Songs von Bettina Wegner „Kinder“ scheint in 2019 so aktuell wie nie, obwohl er schon fast 40 Jahre alt ist:

„Sind so kleine HĂ€nde
winzge Finger dran.
Darf man nie drauf schlagen
die zerbrechen dann.

Sind so kleine FĂŒĂŸe
mit so kleinen Zehn.
Darf man nie drauf treten
könn sie sonst nicht gehn.

Sind so kleine Ohren
scharf, und ihr erlaubt.
Darf man nie zerbrĂŒllen
werden davon taub.

Sind so kleine MĂŒnder
sprechen alles aus.
Darf man nie verbieten
kommt sonst nichts mehr raus.

Sind so klare Augen
die noch alles sehn.
Darf man nie verbinden
könn sie nichts verstehn.

Sind so kleine Seelen
offen und ganz frei.
Darf man niemals quÀlen
gehn kaputt dabei.

Ist son kleines RĂŒckrat
sieht man fast noch nicht.
Darf man niemals beugen
weil es sonst zerbricht.

Grade, klare Menschen
wÀrn ein schönes Ziel.
Leute ohne RĂŒckrat
hab’n wir schon zuviel.“

Nach 2 Jahren zĂ€hem Ringen, so mancher heftigen Stadtratssitzung mit hitzigen Diskussionen gibt es in Bautzen nun endlich ein Abschluss und gleichzeitig ein Neubeginn fĂŒr die Stadthalle „Krone“.

Gestern, am 08.01.2019, fand die SchlĂŒsselĂŒbergabe nach dem bereits im Vorjahr unterzeichneten Kaufvertrag an die Stadt Bautzen statt. Hier ein Video von Peter Bohot zur gestern erfolgten SchlĂŒsselĂŒbergabe:

YouTube video

 

Ich freue mich, wenn ich mit meinem 125-seitigem Wertgutachten mit Untersuchung von 5 Nutzungsalternativen (u. a. mit Hilfe des Residualwertverfahrens) dazu einen kleinen Beitrag zur Versachlichung der Debatte um die Bautzener Stadthalle Krone leisten konnte.

In diesem Sinne wĂŒnsche ich der Stadthalle Krone und allen meinen Lesern einen guten Start in das Jahr 2019
Euer

 

Lutz Schneider

PS: Der OberbĂŒrgermeister der Stadt Bautzen Herr Alexander Ahrens, die Stadtverwaltung Bautzen, die Bautzener StadtrĂ€te und Juristen fanden mein Verkehrswertgutachten zur Stadthalle Krone verstĂ€ndlich und mĂ€ngelfrei. Es wurde die Grundlage fĂŒr deren Entscheidung. Dem so genannten „Fachausschuss SachverstĂ€ndigenwesen“ der Industrie- und Handelskammer Dresden (IHK Dresden) zur „öffentlichen Bestellung und Vereidigung“ war es fachlich zu hoch und die Fußnotenschriftart mit 8 Pixeln zu klein (Ich hĂ€tte eben doch eine Leselupe beilegen sollen!). Aber letztlich ist der so genannte „Fachausschuss“ der IHK Dresden ein Produkt aus Arroganz, Altersstarrsinn und insbesondere im Bereich der Immobilienbewertung mit mangelndem Fachwissen. Um dafĂŒr qualifiziert zu sein, reicht eben nicht nur „Lebenserfahrung“ der Fachausschussmitglieder. Zur Beurteilung komplexer bewertungstheoretischer ZusammenhĂ€nge braucht es fundiertes Fachwissen, fortwĂ€hrende qualifizierte Weiterbildung sowie innovative Wertermittlungssoftware, bei der ich ĂŒbrigens auch im Programmbeirat sitze. Aber das ist nicht mein Problem, sondern das des so genannten „Fachausschusses“ der IHK Dresden. Also bitte Vorsicht bei der Auswahl von Gutachtern! #keineQualitĂ€thateinenNamenöbuv

Frohe Weihnachten und alles Gute fĂŒr das Jahr 2019 5

Frohe Weihnachten und alles Gute fĂŒr das Jahr 2019

Allen meinen Freunden, Bekannten, Partnern und Kunden wĂŒnsche ich ein besinnliches Weihnachtsfest und dann eine ruhige Zeit zwischen den Jahren!

Kommt wohlbehalten und gesund ins Jahr 2019!

Lasst uns 2019 schĂŒtzen, was geschĂŒtzt werden muss und bewahren, was uns wichtig ist. Lasst uns weiter gemeinsam daran arbeiten, das wirklich wichtige zu erkennen und es auch anzupacken!

Gedanken zum Jahreswechsel

Das Jahr 2018 neigt sich dem Ende zu.

Zeit fĂŒr Dankbarkeit: Ich bin sehr dankbar fĂŒr die großen Erfolge und das GlĂŒck in diesem verrĂŒckten und anstrengendem Jahr.

Es wurden in meinem BĂŒro noch nie zuvor so viele große Projekte und Meilensteine erfolgreich abgeschlossen.

Durch die plötzliche PflegebedĂŒrftigkeit meiner Mutti standen wir auch im Privaten vor ganz neuen Herausforderungen. Auch das haben wir gemeistert.

Ich danke meinen Lieben, meinen Freunden und meinen WeggefĂ€hrten fĂŒr die großartige UnterstĂŒtzung! Ohne Euch wĂ€re dies alles nicht möglich gewesen!

2019 wird ein weiteres Jahr der positiven VerÀnderungen. Ich freue mich darauf, den Weg mit euch gemeinsam zu gehen. Es warten gerade im Bereich der Digitalisierung spannende Aufgaben auf uns.

Bei aller VerĂ€nderung könnt Ihr euch jedoch darauf verlassen, dass ich 2019 weiter meinen Prinzipien treu bleibe. Bei mir wird es weiterhin keinen Opportunismus geben. DafĂŒr unabhĂ€ngige Beratung, höchste fachliche QualitĂ€t und faire Festpreise. Immer unter dem Motto „Kundennutzen“ und „Mehrwert„.

DafĂŒr verzichte ich lieber auf Statussymbole oder eine Protzvilla.

Ich wĂŒnsche euch und euren Familien einen guten Rutsch und einen phantastischen Start in ein gesundes, glĂŒckliches und erfolgreiches Jahr 2019 und natĂŒrlich mega viel Erfolg bei all euren Projekten und Vorhaben.

Freuen wir uns gemeinsam auf ein fulminantes neues Jahr 2019!

Herzliche GrĂŒĂŸe
Euer

Lutz Schneider

Blog Lutz Schneider Immobilienbewertung

Dann starten wir mal den Blog auf Lutz Schneider Immobilienbewertung


Hallo liebe Immobilienwertbegeisterten!

Ich starte dann mal heute und hier meinen Blogbetrieb. Auch wenn auf der Seite noch nicht alles fertig gestellt ist – die grundlegenden Dinge sind realisiert.

Ich will mich bemĂŒhen hier mehrfach pro Woche ein paar Zeilen zu Immobilienthemen zum Besten geben. Über Neues aus dem Themenbereich „Immobilienbewertung“, aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und sicher auch die Eine oder Andere kritische Sichtweise auf die Arbeit von Kollegen oder der GutachterausschĂŒsse in Sachsen.

Ein paar Themen haben sich die letzten Wochen schon „aufgestaut“. Also seid mal gespannt.

Ich wĂŒrde mich sehr freuen, wenn ab und an mal jemand einen Kommentar hinterlĂ€sst. Ein paar Freunde und Kollegen haben sich auch schon angeboten immer mal einen Gastbeitrag zu schreiben.

In diesem Sinne wĂŒnsche ich uns einen regen Austausch!

Viele GrĂŒĂŸe vom SachverstĂ€ndigenschreibtisch

Euer

Lutz Schneider