Gutachteraussch├╝sse in Brandenburg ver├Âffentlichen neue Grundst├╝cksmarktberichte 1

Gutachteraussch├╝sse in Brandenburg ver├Âffentlichen neue Grundst├╝cksmarktberichte

Die Gutachteraussch├╝sse f├╝r Grundst├╝ckswerte im Land Brandenburg haben in Zusammenarbeit mit dem Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB) die Bodenrichtwerte und die Grundst├╝cksmarktberichte im Laufe des Jahres 2020 aktualisiert.

Die Gutachteraussch├╝sse f├╝r Grundst├╝ckswerte leisten mit diesem Schritt einen weiteren wichtigen Beitrag zur landesweiten Transparenz am Immobilienmarkt und sorgen f├╝r eine einfache und schnelle Verf├╝gbarkeit aktueller amtlicher Immobilienmarktinformationen. Die bisher schon kostenfreie Ansicht der Bodenrichtwerte im amtlichen Bodenrichtwertportal BORIS Land Brandenburg wird um einen anmelde- und kostenfreien automatisierten Abruf einer Bodenrichtwertauskunft als PDF-Dokument erweitert.

BORIS Land Brandenburg erm├Âglicht damit nun jedermann, sich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft direkt aus dem Bodenrichtwertportal zu erzeugen. Daneben werden die Bodenrichtwerte als kostenfreier webbasierter Darstellungsdienst WMS-BRW und als Bodenrichtwertdatei im Geobroker der LGB, insbesondere im Hinblick auf eine Einbindung und Nutzung in vielf├Ąltigen Fachanwendungen angeboten. Die kostenfreie Bereitstellung der vollst├Ąndigen Grundst├╝cksmarktberichte einschlie├člich der sonstigen f├╝r die Wertermittlung erforderlichen Daten erfolgt als automatisierter Abruf der PDF-Dateien ├╝ber die Homepage der Gutachteraussch├╝sse und den Geobroker der LGB.

Die gedruckten Exemplare der Grundst├╝cksmarktberichte k├Ânnen weiterhin geb├╝hrenpflichtig bei den Gesch├Ąftsstellen der Gutachteraussch├╝sse f├╝r je 40,00 Euro bestellt werden.

Hier der Link zum Bodenrichtwertportal des Landes Brandenburg:

Hier die Links zu den aktuellen Grundst├╝cksmarktberichten 2019 im Land Brandenburg:

Landkreis / Kreisfreie Stadt

Grundst├╝cksmarktbericht 2019

(Auswertezeitraum 2019)

Landesgrundst├╝cksmarktbericht Brandenburg 2019


Grundst├╝cksmarktbericht Landkreis Barnim 2019

Grundst├╝cksmarktbericht Landkreis Dahme-Spreewald 2019

Grundst├╝cksmarktbericht Landkreis Elbe-Elster 2019

Grundst├╝cksmarktbericht Landkreis Havelland 2019

Grundst├╝cksmarktbericht Landkreis M├Ąrkisch-Oderland 2019

Grundst├╝cksmarktbericht Landkreis Oberhavel 2019

Grundst├╝cksmarktbericht Landkreis Oder-Spree u. kreisfreie Stadt Frankfurt (Oder) 2019

Grundst├╝cksmarktbericht Landkreis Ostprignitz-Ruppin 2019

Grundst├╝cksmarktbericht Landkreis Potsdam-Mittelmark 2019

Grundst├╝cksmarktbericht Landkreis Prignitz 2019

Grundst├╝cksmarktbericht Landkreise Spree-Nei├če und Oberspreewald-Lausitz 2019


Grundst├╝cksmarktbericht Landkreis Teltow-Fl├Ąming 2019

Grundst├╝cksmarktbericht Landkreis Uckermark 2019

Grundst├╝cksmarktbericht Landkreis Brandenburg a. d. Havel 2019

Grundst├╝cksmarktbericht Kreisfreie Stadt Cottbus 2019

Grundst├╝cksmarktbericht Kreisfreie Stadt Potsdam 2019

Grundst├╝cksmarktbericht Chemnitz 2020 und neue Bodenrichtwerte ver├Âffentlicht 2

Grundst├╝cksmarktbericht Chemnitz 2020 und neue Bodenrichtwerte ver├Âffentlicht

Der Gutachterausschuss f├╝r Grundst├╝ckswerte in der Stadt Chemnitz hat seinen neuen Grundst├╝cksmarktbericht 2020 (Stichtag 31.12.2019) sowie neue Bodenrichtwerte 2020 (Stichtag 31.12.2019) ver├Âffentlicht.

Der Gutachterausschuss f├╝r Grundst├╝ckswerte in der Stadt Chemnitz hat seinen neuen Grundst├╝cksmarktbericht 2020 (Stichtag 31.12.2019) sowie neue Bodenrichtwerte 2020 (Stichtag 31.12.2019) ver├Âffentlicht.

Der Gutachterausschuss ist ein selbstst├Ąndiges und unabh├Ąngiges Gremium und analysiert, dokumentiert und ver├Âffentlicht seit 1992 die Entwicklung des Chemnitzer Grundst├╝cksmarktes.

Zur Vorbereitung und Durchf├╝hrung seiner T├Ątigkeit bedient sich der Gutachterausschuss einer Gesch├Ąftsstelle, die dem st├Ądtischen Vermessungsamt der Stadtverwaltung Chemnitz angegliedert ist.

Der Gutachterausschuss erf├╝llt folgende Aufgaben:

  • F├╝hrung und Auswertung der Kaufpreissammlung,
  • Ermittlung und Ver├Âffentlichung von Bodenrichtwerten,
  • Ermittlung der f├╝r die Wertermittlung erforderlichen Daten (u. a. Liegenschaftszinss├Ątze, Indexreihen, Ertragsfaktoren, Geb├Ąudefaktoren),
  • Ermittlung von besonderen Richtwerten (Bodenanfangswerte in st├Ądtebaulichen Sanierungsgebieten, Marktrichtwerte),
  • Erstellung des Grundst├╝cksmarktberichts.
Grundst├╝cksmarktbericht Chemnitz 2020 und neue Bodenrichtwerte ver├Âffentlicht 3

Grundst├╝cksmarktbericht Chemnitz 2020

Der Grundst├╝cksmarktbericht Chemnitz 2020 sowie die Marktrichtwertkarte k├Ânnen nur kostenpflichtig ├╝ber die Gesch├Ąftsstelle des Chemnitz Gutachterausschusses angefordert werden.

Sie sind als Papierexemplar oder als elektronische PDF-Datei lieferbar. Die Kosten richten sich nach der aktuellen Geb├╝hrenordnung der Stadt Chemnitz.

Bestellungen und weitere Informationen bekommen Sie hier: 

Stadt Chemnitz
St├Ądtisches Vermessungsamt
Gesch├Ąftsstelle Gutachterausschuss
Technisches Rathaus
Friedensplatz 1
09111 Chemnitz
Tel.: 0371 488-6203
Fax: 0371 488-6299
E-Mail: gutachterausschuss@stadt-chemnitz.de

Bodenrichtwerte Chemnitz 2020

Aktuellen Bodenrichtwerte Chemnitz 2020 (Stichtag 31.12.2019) k├Ânnen entweder in der Bodenrichtwertkarte der Stadt Chemnitz oder in der Bodenrichtwertkarte des Oberen Gutachterausschusses im Freistaat Sachsen kostenlos eingesehen werden.


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Bodenrichtwerte und Grundst├╝cksmarktberichte in Brandenburg jetzt kostenfrei 4

Bodenrichtwerte und Grundst├╝cksmarktberichte in Brandenburg jetzt kostenfrei

Die Gutachteraussch├╝sse f├╝r Grundst├╝ckswerte im Land Brandenburg stellen in Zusammenarbeit mit dem Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB) die Bodenrichtwerte und die Grundst├╝cksmarktberichte im Rahmen von Open Data ab dem 1. M├Ąrz 2019 jetzt kostenfrei bereit.

Die Gutachteraussch├╝sse f├╝r Grundst├╝ckswerte leisten mit diesem Schritt einen weiteren wichtigen Beitrag zur landesweiten Transparenz am Immobilienmarkt und sorgen f├╝r eine einfache und schnelle Verf├╝gbarkeit aktueller amtlicher Immobilienmarktinformationen. Die bisher schon kostenfreie Ansicht der Bodenrichtwerte im amtlichen Bodenrichtwertportal BORIS Land Brandenburg wird um einen anmelde- und kostenfreien automatisierten Abruf einer Bodenrichtwertauskunft als PDF-Dokument erweitert.

BORIS Land Brandenburg erm├Âglicht damit nun jedermann, sich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft direkt aus dem Bodenrichtwertportal zu erzeugen. Daneben werden die Bodenrichtwerte als kostenfreier webbasierter Darstellungsdienst WMS-BRW und als Bodenrichtwertdatei im Geobroker der LGB, insbesondere im Hinblick auf eine Einbindung und Nutzung in vielf├Ąltigen Fachanwendungen angeboten. Die kostenfreie Bereitstellung der vollst├Ąndigen Grundst├╝cksmarktberichte einschlie├člich der sonstigen f├╝r die Wertermittlung erforderlichen Daten erfolgt als automatisierter Abruf der PDF-Dateien ├╝ber die Homepage der Gutachteraussch├╝sse und den Geobroker der LGB.

Die gedruckten Exemplare der Grundst├╝cksmarktberichte k├Ânnen weiterhin geb├╝hrenpflichtig bei den Gesch├Ąftsstellen der Gutachteraussch├╝sse f├╝r je 40,00 Euro bestellt werden.

Hier der Link zum Bodenrichtwertportal des Landes Brandenburg:

Hier die Links zu aktuellen Grundst├╝cksmarktberichten im Land Brandenburg:

Landkreis / Kreisfreie Stadt

Grundst├╝cksmarktbericht 2018

(Auswertezeitraum 2018)

Landesgrundst├╝cksmarktbericht Brandenburg


Landkreis Barnim

Landkreis Dahme-Spreewald

Landkreis Elbe-Elster

Landkreis Havelland

Landkreis M├Ąrkisch-Oderland

Landkreis Oberhavel

Landkreis Oder-Spree u. kreisfreie Stadt Frankfurt (Oder)

Landkreis Ostprignitz-Ruppin

Landkreis Potsdam-Mittelmark

Landkreis Prignitz

Landkreise Spree-Nei├če und Oberspreewald-Lausitz


Landkreis Teltow-Fl├Ąming

Landkreis Uckermark

Landkreis Brandenburg a. d. Havel

Kreisfreie Stadt Cottbus

Kreisfreie Stadt Potsdam

Der Gutachterausschuss und die verbummelten Bodenrichtwerte 5

Der Gutachterausschuss und die verbummelten Bodenrichtwerte

Wie die S├╝dwest Presse in ihrer Ausgabe vom 31.01.2019 berichtet, hat der Gutachterausschuss der Stadt Haigerloch seit mehr als sechs Jahren keine Bodenrichtwerte mehr ver├Âffentlicht. Die letzten Bodenrichtwerte wurden dort zum Stichtag 31.12.2012 abgeleitet. Sechs Jahre lang gab es keine neuen Auswertungen. Die Bodenrichtwerte wurden als┬áPDF-Datei┬áver├Âffentlicht. Eine Definition der Bodenrichtwerte (GFZ, Grundst├╝cksgr├Â├če etc.) fehlt.

Da die Gesch├Ąftsstelle des ├Ârtlichen Gutachterausschusses die Aktenberge (lt. SWR stapeln sich rd. 300 Grundst├╝ckskaufvertr├Ąge) nicht bew├Ąltigen kann, soll nun ein externes B├╝ro (die Fa. Koch Immobilienbewertung GmbH Esslingen) diese Aufgabe f├╝r rd. 40.000 Euro ├╝bernehmen. Diesen Beschluss fasste jetzt der Haigerlocher Gemeinderat.

Haigerloch ist eine kleine Gemeinde in Baden-W├╝rttemberg im Zollernalbkreis und hat rd. 11.000 Einwohner.

Das Baugesetzbuch (BauGB) verpflichtet in ┬ž 196 BauGB alle Gutachteraussch├╝sse verbindlich zum 31.12. jeden zweiten Jahres entsprechende Bodenrichtwerte zu ermitteln. Gleichzeitig sind sog. „sonstige f├╝r die Wertermittlung erforderliche Daten“ vom Gutachterausschuss aus dem ├Ârtlichen Grundst├╝cksmarkt abzuleiten und zu ver├Âffentlichen. Dies sind insbesondere:

  • Kapitalisierungszinss├Ątze (Liegenschaftszinss├Ątze) f├╝r Mietwohngrundst├╝cke, Gesch├Ąftsgrundst├╝cke und gemischt genutzte Grundst├╝cke,
  • Sachwertfaktoren, insbesondere f├╝r Ein- und Zweifamilienhausgrundst├╝cke,
  • Umrechnungskoeffizienten und
  • Vergleichsfaktoren (Geb├Ąudefaktoren) bzw. Ertragsfaktoren.

Die Bodenrichtwerte und vorgenannten Marktdaten sind nicht nur die Arbeitsgrundlage f├╝r Sachverst├Ąndige, sie werden auch f├╝r die Finanzverwaltung zum Zwecke der steuerlichen Bewertung ben├Âtigt.

Baden-W├╝rttemberg ist ├╝brigens das einzige Bundesland, wo die Gutachteraussch├╝sse bei den St├Ądten und Gemeinden angesiedelt sind. Zum Stand Dezember 2018 gab es in Baden-W├╝rttemberg rd. 900 solcher Gutachteraussch├╝sse. In anderen Bundesl├Ąndern sind die Gutachteraussch├╝sse bei den Landkreisen und kreisfreien St├Ądten angesiedelt. Einige Bundesl├Ąnder haben auch zentrale Gesch├Ąftsstellen eingerichtet (bspw. Sachsen-Anhalt).

In Sachsen gibt es nur 13 ├Ârtliche Gutachteraussch├╝sse und einen oberen Gutachterausschuss. Aber auch hier sind immer wieder Verz├Âgerungen bei den Ableitungen festzustellen. Insbesondere werden auch in Sachsen h├Ąufig die Qualit├Ąt der Bodenrichtwerte (fachgerechte Ermittlung, sachgerechte Zonenabgrenzung, detaillierte Beschreibung der Richtwertgrundst├╝cke) von Sachverst├Ąndigen und Finanzverwaltungen bem├Ąngelt. Zudem werden die so wichtigen „sonstigen f├╝r die Wertermittlung erforderliche Daten“ von den Gutachteraussch├╝ssen nicht h├Ąufig genug oder nicht in der entsprechenden Qualit├Ąt und Breite abgeleitet.

Vielleicht ist das Vorgehen der Stadt Haigerloch mit der externen Vergabe der Aufgaben des Gutachterausschusses auch ein Modell f├╝r den Freistaat Sachsen?

Zum Worstcase wird es jedenfalls beim Inkrafttreten der neuen Grundsteuerreform kommen. Bis Ende 2019 soll hier endliche eine gesetzliche Neuregelung her. Die Bodenrichtwerte werden dort eine zentrale Rolle einnehmen, da sie als Grundlage für Millionen von Grundsteuerbescheiden tauglich sein müssen (man rechnet damit, dass in Deutschland 34 Mio. Grundstücke neu bewertet werden müssen).

Und dann kommt es ja vielleicht ganz dick: Sind die Bodenrichtwerte nicht in der erforderlichen rechtssicheren Qualit├Ąt vorhanden, werden die Gemeinden keine Grundsteuer erheben k├Ânnen.┬áF├╝r die Kommunen ist die Grundsteuer mit 15 Prozent ihrer Einnahmen mittlerweile die drittwichtigste Finanzquelle nach der Einkommens- und Gewerbesteuer.

Aber das ist ja noch sooo weit weg und keiner scheint sich in den zust├Ąndigen Verwaltungen dar├╝ber Gedanken zu machen. Ich mahne hier seit Jahren Verbesserungen an, werde aber von den Verantwortlichen in den Gesch├Ąftsstellen und Landrats├Ąmtern leider nicht geh├Ârt.

In diesem Sinne w├╝nsche ich Euch ein „geruhsames“ Wochenende

Euer

 

Lutz Schneider

PS: Wenn Sie in ihrer Stadt oder ihrem Gutachterausschuss Bodenrichtwerte oder Marktdaten ben├Âtigen, sprechen Sie mich ruhig an. Wir k├Ânnen auch solche Aufgaben in der erforderlichen Qualit├Ąt erledigen.


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