Grundst├╝cksmarktbericht Chemnitz 2020 und neue Bodenrichtwerte ver├Âffentlicht 1

Grundst├╝cksmarktbericht Chemnitz 2020 und neue Bodenrichtwerte ver├Âffentlicht

Der Gutachterausschuss f├╝r Grundst├╝ckswerte in der Stadt Chemnitz hat seinen neuen Grundst├╝cksmarktbericht 2020 (Stichtag 31.12.2019) sowie neue Bodenrichtwerte 2020 (Stichtag 31.12.2019) ver├Âffentlicht.

Der Gutachterausschuss f├╝r Grundst├╝ckswerte in der Stadt Chemnitz hat seinen neuen Grundst├╝cksmarktbericht 2020 (Stichtag 31.12.2019) sowie neue Bodenrichtwerte 2020 (Stichtag 31.12.2019) ver├Âffentlicht.

Der Gutachterausschuss ist ein selbstst├Ąndiges und unabh├Ąngiges Gremium und analysiert, dokumentiert und ver├Âffentlicht seit 1992 die Entwicklung des Chemnitzer Grundst├╝cksmarktes.

Zur Vorbereitung und Durchf├╝hrung seiner T├Ątigkeit bedient sich der Gutachterausschuss einer Gesch├Ąftsstelle, die dem st├Ądtischen Vermessungsamt der Stadtverwaltung Chemnitz angegliedert ist.

Der Gutachterausschuss erf├╝llt folgende Aufgaben:

  • F├╝hrung und Auswertung der Kaufpreissammlung,
  • Ermittlung und Ver├Âffentlichung von Bodenrichtwerten,
  • Ermittlung der f├╝r die Wertermittlung erforderlichen Daten (u. a. Liegenschaftszinss├Ątze, Indexreihen, Ertragsfaktoren, Geb├Ąudefaktoren),
  • Ermittlung von besonderen Richtwerten (Bodenanfangswerte in st├Ądtebaulichen Sanierungsgebieten, Marktrichtwerte),
  • Erstellung des Grundst├╝cksmarktberichts.
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Grundst├╝cksmarktbericht Chemnitz 2020

Der Grundst├╝cksmarktbericht Chemnitz 2020 sowie die Marktrichtwertkarte k├Ânnen nur kostenpflichtig ├╝ber die Gesch├Ąftsstelle des Chemnitz Gutachterausschusses angefordert werden.

Sie sind als Papierexemplar oder als elektronische PDF-Datei lieferbar. Die Kosten richten sich nach der aktuellen Geb├╝hrenordnung der Stadt Chemnitz.

Bestellungen und weitere Informationen bekommen Sie hier: 

Stadt Chemnitz
St├Ądtisches Vermessungsamt
Gesch├Ąftsstelle Gutachterausschuss
Technisches Rathaus
Friedensplatz 1
09111 Chemnitz
Tel.: 0371 488-6203
Fax: 0371 488-6299
E-Mail: gutachterausschuss@stadt-chemnitz.de

Bodenrichtwerte Chemnitz 2020

Aktuellen Bodenrichtwerte Chemnitz 2020 (Stichtag 31.12.2019) k├Ânnen entweder in der Bodenrichtwertkarte der Stadt Chemnitz oder in der Bodenrichtwertkarte des Oberen Gutachterausschusses im Freistaat Sachsen kostenlos eingesehen werden.


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Treffen der Vorsitzenden der Sprengnetter Expertengremien 3

Treffen der Vorsitzenden der Sprengnetter Expertengremien

Gestern, am 22.08.2018, trafen sich in Berlin-Mitte im Sprengnetter Schulungszentrum Mohrenstra├če 22 / Gendarmenmarkt die Vorsitzenden der Sprengnetter Expertengremien aus ganz Deutschland. Als Vorsitzender des Expertengremiums in der Region Oberlausitz nahm ich gern an dem Treffen teil.Treffen der Vorsitzenden der Sprengnetter Expertengremien 4

Dr.-Ing. J├╝rgen Gante von der Marktforschungsabteilung der Sprengnetter GmbH informierte die anwesenden Vorsitzenden ├╝ber die Neuerungen und Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt. Wertvolle Informationen f├╝r Sachverst├Ąndige, die die marktgerechte Immobilienbewertung ernst nehmen.

70 Sprengnetter Expertengremien in Deutschland

Rund 500 qualifizierte Bewertungssachverst├Ąndige sind bundesweit fl├Ąchendeckend in rund 70 Expertengremien organisiert. Gemeinsames Ziel der Bewertungssachverst├Ąndigen und Sprengnetter-Immobilienbewertung ist, die eigene Marktkompetenz systematisch weiter auszubauen und in einem Netzwerk marktkonforme Daten f├╝r die Bewertung von Immobilien abzuleiten.

Sie w├╝rdigen die ver├Âffentlichten Daten und Informationen kritisch und werten realisierte Kaufpreise von Objekten, die durch Sachverst├Ąndige von innen und au├čen besichtigt und unter Ber├╝cksichtigung gegebener Besonderheiten (Rechte, Belastungen, Bodenwertanpassungen etc.) bewertet wurden (sog. 1a-Daten), aus.

Auf der Grundlage dieser Ergebnisse bzw. der abgeleiteten (gerichtlich geeigneten) Daten werden Immobilienbewertungen noch aktueller, genauer und sicherer.

Da alle Auswertungen bundesweit in einem Modell erfolgen, sind zudem ├╝berregionale Vergleiche m├Âglich. Somit tragen die Daten der Expertengremien als optimale Erg├Ąnzung zu den sonstigen ver├Âffentlichten Marktdaten (z. B. der Gutachteraussch├╝sse f├╝r Grundst├╝ckswerte) wesentlich zur Transparenz auf den deutschen Immobilienm├Ąrkten bei.

Hohe Anforderungen an die Zuverl├Ąssigkeit der Mitglieder

Alle Mitglieder verpflichten sich zur Einhaltung ethischer Standards. Damit sind insbesondere die Gewissenhaftigkeit und Objektivit├Ąt der Mitglieder garantiert.

 

grundst├╝cksmarktbericht brandenburg

Oberer Gutachterausschuss in Brandenburg stellt Grundst├╝cksmarktbericht 2017 vor

Der Obere Gutachterausschuss f├╝r Grundst├╝ckswerte hat am 12.06.2018 den neuen Grundst├╝cksmarktbericht 2017 f├╝r das Land Brandenburg beschlossen.

Der Obere Gutachterausschuss f├╝r Grundst├╝ckswerte im Land Brandenburg informiert mit diesem j├Ąhrlich erscheinenden Bericht ├╝ber das Geschehen am Immobilienmarkt im Land Brandenburg und liefert eine zusammenfassende Erg├Ąnzung zu den Marktberichten der 16 regionalen Gutachteraussch├╝sse f├╝r Grundst├╝ckswerte. Ziel ist die St├Ąrkung der Markttransparenz f├╝r alle Interessenten des Grundst├╝cksmarktes. Datengrundlage dieses Berichtes sind die bei den regionalen Gutachteraussch├╝ssen f├╝r den Berichtszeitraum 2017 bis zum 15. Februar 2018 registrierten Kaufvertr├Ąge und die vergleichend herangezogene Auswertung der Altvertr├Ąge der vorherigen Jahre. Aus der zentralen Kaufpreissammlung, die die Gesch├Ąftsstelle des Oberen Gutachterausschusses als Duplikat der regionalen Kaufpreissammlungen f├╝hrt, werden Ums├Ątze, Preisniveaus, Preisentwicklungen und sonstige f├╝r die Wertermittlung erforderliche Daten abgeleitet und in diesem Bericht pr├Ąsentiert.

In Anbetracht der variablen Interessenlage der Nutzer des Marktberichtes wird allgemein ├╝ber die Aufgaben des Oberen Gutachterausschusses informiert und aufgezeigt, welches Datenmaterial den Betrachtungen zu Grunde liegt und zur Beantwortung spezieller Fragestellungen nutzbar gemacht werden kann.

F├╝r uns Sachverst├Ąndige, die im Land Brandenburg bewerten, sind die Einzeluntersuchungen des Oberen Gutachterausschusses zu Liegenschaftszinss├Ątzen, Ufergrundst├╝cken sowie den Fl├Ąchen f├╝r erneuerbare Energien besonders interessant.

Fazit

Der neue Grundst├╝cksmarktbericht 2017 ist ein „Muss“ f├╝r alle auf dem Immobilienmarkt in Brandenburg t├Ątigen Akteure.┬á Der Bericht ist wie in jedem Jahr gut strukturiert, bietet jede Menge Informationen zum Brandenburger Immobilienmarkt und ich bin der Meinung die 45,00 ÔéČ sind gut investiert.

Verf├╝gbarkeit und Bestellm├Âglichkeit

Der Grundst├╝cksmarktbericht 2017 ist ├╝ber „Geobroker – Der Internetshop des LGB“┬áab sofort f├╝r 45,00 ÔéČ online zu bestellen.

 

Gutachterausschuss Mittelsachsen

Der Gutachterausschuss Mittelsachsen und die Sachwertfaktoren

Der Gutachterausschuss f├╝r Grundst├╝ckswerte im Landkreis Mittelsachsen hat am 28. Februar 2018 den neuen „Bericht zum Grundst├╝cksmarkt im Landkreis Mittelsachsen 2017“ ver├Âffentlicht. Dieser Grundst├╝cksmarktbericht tr├Ągt den Stichtag 31.12.2016 und untersucht den Grundst├╝cksmarkt im Landkreis Mittelsachsen in den Jahren 2015 und 2016.

F├╝r uns als Sachverst├Ąndige sind solche Ver├Âffentlichungen wichtige Bewertungsgrundlage. F├╝r die Ver├Âffentlichung solcher „f├╝r die Wertermittlung erforderlichen Daten“ gelten im ├╝brigen auch gesetzliche Vorschriften. Diese finden sich insbesondere in ┬ž 193 Abs. 5 Baugesetzbuch (BauGB) sowie in der S├Ąchsischen Gutachterausschussverordnung (S├ĄchsGAVO).

Da solche Ver├Âffentlichungen durch die Gutachteraussch├╝sse i. d. R. nur alle zwei Jahre erscheinen, sind wir als Sachverst├Ąndige immer gespannt, welche neuen Erkenntnisse sich aus dem ├Ârtlichen Grundst├╝cksmarkt (hier Landkreis Mittelsachsen) ableiten lassen. Ein Aspekt ist auch noch, dass die Ausgangsdaten (Kaufpreissammlung, Notarvertr├Ąge), die nur den Gutachteraussch├╝ssen vorliegen, nicht Jedermann zur Verf├╝gung stehen (Datenmonopol).

Vielfach┬á greifen auch Finanz├Ąmter f├╝r ihre Bewertungen (Erbschaftsteuer, Schenkungsteuer, Grunderwerbsteuer, Entnahme aus dem Betriebsverm├Âgen) auf die Daten und Grundst├╝cksmarktberichte der Gutachteraussch├╝sse zur├╝ck.

Die Datenqualit├Ąt ist deshalb einigerma├čen wichtig!

Mit Neugier und Begeisterung ging ich also an die Lekt├╝re des neuen Grundst├╝cksmarktberichtes f├╝r den Landkreis Mittelsachsen. Insbesondere die neuen Sachwertfaktoren f├╝r Einfamilienh├Ąuser im Gesch├Ąftsbericht 2017 fanden mein besonderes Interesse. Dabei fielen mir einige Ungereimtheiten auf und so schrieb ich am 08.03.2018 den Vorsitzenden des Gutachterausschusses sowie die Gesch├Ąftsstelle mit einer wirklich freundlichen Mail an.

Leider bekam ich bis heute (10.07.2018) keine Antwort auf meine Mail und so stelle ich mein Schreiben hier nachfolgend noch einmal ├Âffentlich in meinen Blog ein. Vielleicht erreicht es auf diese Art und Weise ja so doch noch seine Empf├Ąnger und bewegt die Damen und Herren vom Gutachterausschuss Mittelsachsen von Ihrem hohen Ro├č herabzusteigen und etwas mehr Kritikf├Ąhigkeit an den Tag zu legen.

Eine Änderung des Grundstücksmarktberichtes Mittelsachsen ist im übrigen bis heute auch nicht erfolgt.

Zitat meiner Mail vom 08.03.2018

Ihr Grundst├╝cksmarktbericht 2017

Sehr geehrter Herr Vorsitzender,
sehr geehrte Damen und Herren!

Die Ver├Âffentlichung Ihres neuen Grundst├╝cksmarktberichtes 2017 f├╝r den Landkreis Mittelsachsen nehme ich zum Anlass, um Ihnen diese E-Mail zu senden.

Mein Name ist Lutz Schneider, ich bin zertifizierter Sachverst├Ąndiger und Mitglied im Gutachterausschuss im LK Bautzen sowie Mitglied im Oberen Gutachterausschuss im Freistaat. Ich habe auch h├Ąufiger im Landkreis Mittelsachsen Verkehrswertgutachten zu erstellen.

Grunds├Ątzlich finde ich es au├čerordentlich wichtig und deshalb auch sehr begr├╝├čenswert, dass Sie als Gutachterausschuss erstmalig Sachwertfaktoren ver├Âffentlicht haben!!!

Ich m├Âchte Sie trotzdem auf einige Sachverhalte in Ihrer Ver├Âffentlichung hinweisen und Sie bitten, diese zu ├╝berpr├╝fen und ggf. zu korrigieren.

Bitte sehen Sie meine Zeilen hier nicht als Kritik an Ihrer Arbeit, sondern eher als kollegiale Unterst├╝tzung.

Ich bef├╝rchte, dass die von Ihnen ermittelten Sachwertfaktoren, insbesondere von den Finanz├Ąmtern in Erbschaft- und Schenkungsteuerangelegenheiten zur Anwendung kommen und wir als freie Sachverst├Ąndige es schwer haben, dagegen zu argumentieren.

Sie geben auf Seite 29 Ihres Marktberichtes die Formel zur Ableitung des Sachwertfaktors mit:

SWF = Kaufpreis / (vorl├Ąufiger) Sachwert

an.

Dies entspricht gerade nicht der Intention der ImmoWertV, denn diese schreibt in ┬ž 8 Abs. 2 vor, dass zuerst die Marktanpassung zu erfolgen hat und erst danach die boG zu ber├╝cksichtigen sind.

Deshalb lautet die ImmoWertV-konforme Formel zur Ermittlung des Sachwertfaktors:

SWF = Kaufpreis +/- boG / (vorl├Ąufiger) Sachwert

Insofern macht es auch keinen Sinn eine Unterteilung in unsanierte, teilsanierte und sanierte Objekte vorzunehmen, weil zum Kaufpreis stets die erforderlichen boG (also alle Sanierungs- und Modernisierungskosten) hinzuzurechnen sind. Dies ist so auch marktkonform, denn ein K├Ąufer w├╝rde aller erforderlichen Sanierungskosten zus├Ątzlich zum Kaufpreis ber├╝cksichtigen. Letztlich ist dies sein Gesamtaufwand f├╝r das Objekt.

Deshalb ist der vorl├Ąufige Sachwert stets als „m├Ąngelfreier“ Sachwert zu verstehen und vorl├Ąufige Sachwerte von unter 100.000 Euro treten nur sehr selten auf (ihre Tabellen reichen bis auf 25.000 Euro hinab).

Weiterhin w├╝rde die nicht mehr notwendige Unterteilung in Sanierungsstufen dazu f├╝hren, dass Sie in den Auswertungen eine gr├Â├čere Anzahl von Kauff├Ąllen h├Ątten, was die statistische Genauigkeit verbessert.

Sie geben auf Seite 30 das Bestimmtheitsma├č der Regression in dem Diagramm mit 0,154 an. Dies ist nicht sonderlich hoch. Wie hoch ist das Bestimmtheitsma├č in ihren anderen Auswertungen?

Weiterhin ist mir folgende sehr unplausible Situation aufgefallen:

Sie teilen auf Seite 34 Sachwertfaktoren f├╝r teilsanierte Einfamilienh├Ąuser (freistehend) Baujahr 1950 bis 1974 mit:

In der Praxis w├╝rde die Anwendung ihrer Faktoren folgendes bedeuten:

In einer Gemeinde mit einem Bodenwert von 24 Euro/m┬▓ gilt folgendes:

Vorl. SW = 300.000 Euro x SWF 0,03 = Verkehrswert = 9.000 Euro.

In der Nachbargemeinde mit einem Bodenwert von 26 Euro/m┬▓ gilt dann aber:

Vorl. SW = 300.000 Euro x SWF 0,86 = Verkehrswert = 258.000 Euro.

Dies f├╝hrt nicht zu marktgerechten Verkehrswerten und der riesige Unterschied ist nicht plausibel!

Deshalb noch einmal meine herzliche Bitte an Sie, eine entsprechende Korrektur vorzunehmen.

Wir wissen aus eigener Erfahrung, wie schwierig die Ableitung der Sachwertfaktoren ist, denn wir haben selbst schon Sachwertfaktoren abgeleitet (Auszug anbei). Dabei haben wir viele Erfahrungen gesammelt und sind auch gern zu einem kollegialen Austausch bereit.

Mit freundlichen Gr├╝├čen

Ihr

Lutz Schneider
gem├Ą├č DIN EN ISO/IEC 17024 auf deutscher gesetzlicher Grundlage (AkkStelleG) zertifizierter Sachverst├Ąndiger f├╝r Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S).

Wo ist der Grundst├╝cksmarktbericht erh├Ąltlich?

Der Grundst├╝cksmarktbericht kann bei der Gesch├Ąftsstelle des Gutachterausschusses┬á┬ákostenpflichtig bestellt werden.