Verkehrswertgutachten 1

Verkehrswertgutachten

Das vollumf├Ąngliche (gerichtsfeste und finanzamtfeste) Verkehrswertgutachten

Das Verkehrswertgutachten ist unsere umfangreichste und vollumf├Ąnglichste Gutachtenform. Es ist gerichtsfest (s├Ąmtlichen gesetzlichen Vorgaben entsprechend). Im Verkehrswertgutachten wird der Verkehrswert i. S. d. ┬ž 194 Baugesetzbuch (BauGB) mit Ber├╝cksichtigung s├Ąmtlicher objektspezifischer und rechtlichen Gegebenheiten ermittelt. 

Ein Verkehrswertgutachten kann f├╝r s├Ąmtliche Objektarten (auch mit rechtlichen oder wirtschaftlichen Besonderheiten) angefertigt werden.

Der Leistungsumfang betr├Ągt dabei insbesondere:

  • Beschaffung und Abfrage s├Ąmtlicher notwendiger Unterlagen (Grundbuch, Kataster, ggf. Bauarchiv) sowie wertbestimmender Faktoren (Erschlie├čung ÔÇô Stra├čenausbau, Versorgungsleitungen, Grenzverh├Ąltnisse, Planungsrecht, Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz, st├Ądtebauliche Ma├čnahmen, ├Âffentlich-rechtliche Festsetzungen ÔÇô Landschafts-, Natur- und Gew├Ąsserschutz -, Beitrags- und Abgabensituation etc.) bei den zust├Ąndigen Beh├Ârden
  • detaillierte Beschreibung des Objektes (Grundst├╝ck und Geb├Ąude) und der rechtlichen Gegebenheiten

  • Darstellung der wertermittlungstheoretischen Vorschriften und Gegebenheiten

  • detaillierte Begr├╝ndung der Verfahrenswahl

  • ausf├╝hrliche Ertrags-, Sach- und/oder Vergleichswertermittlung (Durchf├╝hrung von mindestens 2 Wertermittlungsverfahren) 

  • detaillierte Erl├Ąuterung der s├Ąmtlicher Wertermittlungsans├Ątze und Erl├Ąuterung aller Datenquellen (mit Nennung aller Quellenangaben) 

  • detaillierte Ber├╝cksichtigung von Rechten und Belastungen (detaillierte Berechnungen und Erl├Ąuterungen) 

  • Ableitung des Verkehrswerts aus den Verfahrensergebnissen

  • ausf├╝hrliche Lagedokumentation (Karten, Lageplan, Unterlagen etc.)

  • mindestens 10 aussagekr├Ąftige Au├čen- und Innenfotos

  • Gesamtumfang des Gutachtens i. d. R. 50 - 80 Seiten

Immobilienbewertung Verkehrswertgutachten Sterne

ÔÇő

Verkehrswertgutachten 2

Ein solches Verkehrswertgutachten kann uneingeschr├Ąnkt (auch zu gerichtlichen Auseinandersetzungen, Ehescheidungen etc.) verwendet und auch zur Vorlage von Banken oder Kreditinstituten genutzt werden.

Allerdings wird darauf hingewiesen, dass Banken oder Kreditinstitute ggf. eigene Beleihungsvorschriften besitzen und tlw. bankinterne Gutachter beauftragen und/oder vom Kreditnehmer vorgelegte Gutachten nach ┬ž 16 BelWertV nicht akzeptieren. Bitte erfragen Sie deshalb fr├╝hzeitig die Bedingungen Ihrer finanzierenden Bank.

Was ist der Verkehrswert eines Grundst├╝cks?

Der Verkehrswert wird gem├Ą├č ┬ž 194 Baugesetzbuch ┬źdurch den Preis bestimmt, der im Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gew├Âhnlichen Gesch├Ąftsverkehr nach den Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundst├╝cks ohne R├╝cksicht auf ungew├Âhnliche oder pers├Ânliche Verh├Ąltnisse zu erzielen w├Ąre.┬╗

Umgangssprachlich ist dies ┬źder Wert f├╝r Jedermann┬╗ oder auch ┬źder wahrscheinlichste Kaufpreis im n├Ąchsten Kauffall┬╗.

Der Verkehrswert nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) wird sorgf├Ąltig ermittelt. Dazu sind in jedem Fall eine gr├╝ndliche Ortsbesichtigung erforderlich und dar├╝ber hinaus umfangreiche Erhebungen des Sachverst├Ąndigen hinsichtlich der rechtlichen Gegebenheiten des Grundst├╝cks, des Entwicklungspotentials und des ├Ârtlichen Marktes.

verkehrswertermittlung

Sie m├Âchten gern ein Muster eines Verkehrswertgutachtens einsehen?

Dann tragen Sie einfach Ihre E-Mail-Adresse in das nachfolgende Feld ein und dr├╝cken Sie den Button "Jetzt Muster Vollgutachten abrufen". Der Versand des Mustergutachtens erfolgt vollautomatisch.

Wir geben Ihre Daten niemals an Dritte weiter. Sie k├Ânnen Ihre E-Mail-Adresse jederzeit mit nur einem Mausklick aus unserem System l├Âschen. Bitte lesen Sie vor Ihrer Anmeldung diese wichtigen Informationen zum Datenschutz.

Oder scannen Sie einfach folgenden QR-Code mit dem Handy ein. Es wird automatisch eine Mail erzeugt. Diese bitte einfach mit den voreingestellten Daten absenden.

immobilienbewertung qr vollgutachten

Produktvergleich mit Gegen├╝berstellung

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswertgutachten, Kurzwertgutachten und Wertexpertise?

Welche Unterschiede zwischen den Gutachtenfomrmen bestehen?

Was sind die Vor- und Nachteile der verschiedenen Gutachtenformen? 

Sind die Produkte alle gleicherma├čen genau?

Sind die Gutachtenformen f├╝r alle Anwendungsf├Ąlle genauso gut geeignet?

Wir geben Ihnen auf die vorstehenden Fragen auf einer gesonderten ├ťbersichtsseite ausf├╝hrlich Antwort. Sie  finden den Vergleich unserer Produkte mit einer detaillierten Gegen├╝berstellung hier.

Verkehrswertgutachtachten

Verkehrswertgutachten 3

Kurzwertgutachtachten

Verkehrswertgutachten 4

Wertexpertise

Verkehrswertgutachten 5

Sie haben Fragen zum Verkehrswertgutachten? Schreiben Sie uns! Wir antworten Ihnen gern. 

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder m├Âchten ein Kostenangebot f├╝r ein Verkehrswertgutachten von uns erhalten? Dann f├╝llen Sie bitte das nachfolgende Formular aus. Wir melden uns umgehend per Mail oder Telefon bei Ihnen.

Ihr Name

Ihre E-Mail-Adresse

Ihre Telefonnummer (nur erforderlich, wenn Sie einen R├╝ckruf w├╝nschen)

Bitte die zu bewertende Geb├Ąudeart bzw. die zu bewertende Grundst├╝cksart angeben

Bitte Grund f├╝r die Erstellung des Gutachtens angeben

Ihre Nachricht

Bitte beantworten Sie uns kurz diese Frage. Wir w├╝rden gern auf Kundenw├╝nsche besser eingehen. Vielen Dank!

Bitte lesen Sie vor dem "Nachricht Absenden" unsere Datenschutzerkl├Ąrung und unsere weiteren wichtigen Informationen zum Datenschutz.

* = Pflichtfelder - Keine Verarbeitung durch Dritte / keine Werbung / SSL-gesicherte, verschl├╝sselte ├ťbertragung aller Daten ├╝ber HTTPS (siehe gr├╝nes Schloss).

Aktuelles aus der Immobilienbewertung


Die Gutachteraussch├╝sse f├╝r Grundst├╝ckswerte im Land Brandenburg haben in Zusammenarbeit mit dem Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB) die Bodenrichtwerte und die Grundst├╝cksmarktberichte im Laufe des Jahres 2020 aktualisiert.Die Gutachteraussch├╝sse f├╝r Grundst├╝ckswerte leisten mit diesem Schritt einen weiteren wichtigen Beitrag zur landesweiten Transparenz am Immobilienmarkt und sorgen f├╝r eine einfache und schnelle Verf├╝gbarkeit aktueller amtlicher Immobilienmarktinformationen. Die bisher schon kostenfreie Ansicht der Bodenrichtwerte im amtlichen Bodenrichtwertportal BORIS Land Brandenburg wird um einen anmelde- und kostenfreien automatisierten Abruf einer Bodenrichtwertauskunft als PDF-Dokument erweitert.BORIS Land Brandenburg erm├Âglicht damit nun jedermann, sich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft direkt aus dem Bodenrichtwertportal zu erzeugen. Daneben ...


Gestern ist der Entwurf der neuen ImmoWertV zusammen mit dem Entwurf der sog. ImmoWertA ver├Âffentlicht worden. Gleichzeitig beginnt mit dem heutigen Tag die erste Beteiligungsphase, in der Jedermann (also auch Sachverst├Ąndige) bis einschlie├člich zum 21.08.2020 die M├Âglichkeit hat, eine Stellungnahme zu beiden Entw├╝rfen einzureichen.Entwurf ImmoWertV und ImmoWertA liegt vorAnders als noch vor Jahren geplant, werden die in den letzten Jahren erarbeiteten und ver├Âffentlichten Einzelrichtlinien nicht in einer gemeinsamen ImmoWertR zusammengefasst, sondern gehen im Zuge der ImmoWertV-Novellierung in diese (zumindest in Teilen) ├╝ber.Hintergrund ist der Wunsch nach bundesweit einheitlichen Grunds├Ątzen f├╝r die Ableitung der f├╝r die Wertermittlung relevanten Daten sowie ...


Mein n├Ąchstes Seminar "Immobilienbewertung" wird voraussichtlich am 16. und 17. September 2020 jeweils von 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr im Kugelhaus gegen├╝ber des Hauptbahnhofes (D-01069 Dresden, Wiener Platz 10) statt finden. Eine Anmeldung kann direkt bei der S├Ąchsischen Verwaltungs- und Wirtschafts-Akademie oder telefonisch bei Frau Gereke unter Telefon 0351/47045-17 oder Fax 0351/47045-40 erfolgen.ZielgruppeMitarbeiter von kommunalen LiegenschaftsabteilungenImmobilienabteilungen von Banken/Sparkassen und Versicherungen sowieandere Besch├Ąftigte in der Immobilienwirtschaft.InhaltTeil 1: Grundlagen der Wertermittlung, Wertermittlungsverfahren, BodenwertermittlungTeil 2: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahrenjeweils mit praktischen ├ťbungen┬á ...


Der Gutachterausschuss f├╝r Grundst├╝ckswerte in der Stadt Chemnitz hat seinen neuen Grundst├╝cksmarktbericht 2020 (Stichtag 31.12.2019) sowie neue Bodenrichtwerte 2020 (Stichtag 31.12.2019) ver├Âffentlicht.Der Gutachterausschuss f├╝r Grundst├╝ckswerte in der Stadt Chemnitz hat seinen neuen Grundst├╝cksmarktbericht 2020 (Stichtag 31.12.2019) sowie neue Bodenrichtwerte 2020 (Stichtag 31.12.2019) ver├Âffentlicht.Der Gutachterausschuss ist ein selbstst├Ąndiges und unabh├Ąngiges Gremium und analysiert, dokumentiert und ver├Âffentlicht seit 1992 die Entwicklung des Chemnitzer Grundst├╝cksmarktes. Zur Vorbereitung und Durchf├╝hrung seiner T├Ątigkeit bedient sich der Gutachterausschuss einer Gesch├Ąftsstelle, die dem st├Ądtischen Vermessungsamt der Stadtverwaltung Chemnitz angegliedert ist.Der Gutachterausschuss erf├╝llt folgende Aufgaben:F├╝hrung und Auswertung der Kaufpreissammlung,Ermittlung und Ver├Âffentlichung von Bodenrichtwerten,Ermittlung der f├╝r die Wertermittlung ...


In der Stadt Chemnitz gilt ab dem 01.01.2020 der angepasste qualifizierte Mietspiegel, in dem die in Chemnitz orts├╝blichen Vergleichsmieten f├╝r Wohnraum festgelegt sind.Die Stadt Chemnitz hat dem Mietspiegel f├╝r Wohnraum zum 01.01.2020 angepasst.Der qualifizierte Mietspiegel wurde durch die Stadt Chemnitz, Amt f├╝r Informationsverarbeitung und einer vom Stadtrat der Stadt Chemnitz berufenen Arbeitsgruppe angepasst.Die Anpassung erfolgte lediglich anhand der Entwicklung des Preisindexes der Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (nunmehr: Verbraucherpreisindex f├╝r Deutschland). Eine Neuauswertung des tats├Ąchlichen Chemnitzer Mietmarktes erfolgte nicht. Diese Anpassung der Wohnungsmieten ist eine nach ┬ž 558d Abs. 2 BGB zwar zul├Ąssige Variante. Allerdings ist es mehr als ...


Der Arbeitskreis der Oberen Gutachteraussch├╝sse, Zentralen Gesch├Ąftsstellen und Gutachteraussch├╝sse in Deutschland hat heute den neuen Immobilienmarktbericht Deutschland 2019 vorgestellt. Die Deutschen investierten in den vergangenen Jahren massiv in Betongold, was zu weiter steigenden Preisen auf dem Immobilenmarkt in Deutschland gef├╝hrt hat.Auf dem Immobilienmarkt in Deutschland ist nach Einsch├Ątzung der Gutachter des Arbeitskreises kein Ende des Booms in Sicht. "Angesichts anhaltend niedriger Zinsen d├╝rfte auch die Bereitschaft der Haushalte, die aktuellen Preise zu finanzieren, bestehen bleiben", hei├čt es im Immobilienmarktbericht 2019. Der Untersuchung liegen j├Ąhrlich knapp eine Million Kaufvertr├Ąge zugrunde.Die Investitionen f├╝r den Kauf von Immobilien haben sich in den ...


Der erste Strang der EUGAL ist ÔÇ×durchverbunden", liegt also vollst├Ąndig verschwei├čt in der Erde. Alle Schwei├čn├Ąhte sind gepr├╝ft, die Wasserdruckproben sind abgeschlossen, der Rohrgraben verf├╝llt.Die EUGAL-Ferngasleitung f├╝hrt mit rd. 485 km Leitungsl├Ąnge und 1400 mm Rohrdurchmesser (!) von Lubmin in Mecklenburg-Vorpommern bis nach Deutsch-Neudorf in Sachsen.Sie ist eines der gr├Â├čten Investitionsprojekte (die Kosten werden auf ca. 3 bis 5 Mrd. Euro gesch├Ątzt) der letzten Jahre in Deutschland und wurde nach nur knapp einem Jahr Bauzeit planm├Ą├čig im Dezember 2019 fertig gestellt.Die EUGAL-BaustelleHier ein paar Eindr├╝cke des EUGAL-"Trassenreporters" Norman Baumgartner im Gespr├Ąch mit Martin Vogts direkt von der EUGAL-Baustelle:Ich bin ...


Die Gutachteraussch├╝sse f├╝r Grundst├╝ckswerte im Land Brandenburg stellen in Zusammenarbeit mit dem Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB) die Bodenrichtwerte und die Grundst├╝cksmarktberichte im Rahmen von Open Data ab dem 1. M├Ąrz 2019 jetzt kostenfrei bereit.Die Gutachteraussch├╝sse f├╝r Grundst├╝ckswerte leisten mit diesem Schritt einen weiteren wichtigen Beitrag zur landesweiten Transparenz am Immobilienmarkt und sorgen f├╝r eine einfache und schnelle Verf├╝gbarkeit aktueller amtlicher Immobilienmarktinformationen. Die bisher schon kostenfreie Ansicht der Bodenrichtwerte im amtlichen Bodenrichtwertportal BORIS Land Brandenburg wird um einen anmelde- und kostenfreien automatisierten Abruf einer Bodenrichtwertauskunft als PDF-Dokument erweitert.BORIS Land Brandenburg erm├Âglicht damit nun jedermann, sich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft ...


Aus der Rubrik: "Und t├Ąglich gr├╝├čt das Murmeltier"Zur Erstellung eines Wertgutachtens f├╝r eine Immobilie braucht es beim Gutachter umfassendes rechtliches und fachliches Wissen, Knowhow und Charakter. Gerade das Letztere vermisse ich seit geraumer Zeit sehr h├Ąufig, wenn mir Gutachten von Kollegen zur Pr├╝fung vorgelegt werden.Bevor man als Sachverst├Ąndiger ein Gutachten f├╝r eine Immobilie unterschreibt, hat man doch die verdammte Pflicht, einen Moment inne zu halten und zu ├╝berlegen: Habe ich in dem Gutachten alles bedacht und ber├╝cksichtigt? Sind die angewendeten Wertermittlungsverfahren f├╝r diese Immobilie ├╝berhaupt geeignet? Habe ich alle rechtlichen Umst├Ąnde ber├╝cksichtigt? Kommt das Gutachten zu einem marktgerechten Verkehrswert? ...


Wir waren heute noch einmal in Sachen EUGAL-Ferngasleitung in Brandenburg unterwegs. Dort quert die Ferngasleitung die B96 in der N├Ąhe der Stadt Gol├čen, welche im Landkreis Dahme-Spreewald liegt. Nachfolgend einige Impressionen des gigantischen Bauprojekts:ÔÇőWir hatten ├╝der das Eugal Projekt in Deutschland und das Eugal Projekt in Sachsen schon einmal berichtet.Unsere qualifizierten Produkte der ImmobilienbewertungWas Sie auch noch interessieren k├Ânnte... ...


Die IHK Dresden informiert alle zwei Jahre in einem Gewerbemietspiegel ├╝ber die Gewerbemieten im Kammerbezirk Dresden (Mietspiegel f├╝r Gewerbemieten). Grundlagen waren Immobilienberichte, Ausk├╝nfte von Sachverst├Ąndigen sowie Befragungen von St├Ądten und Gemeinden mit ├╝ber 5.000 Einwohnern.Die IHK Dresden schreibt in den Erl├Ąuterungen zum Gewerbemietspiegel Dresden 2018:"Die Angaben verstehen sich als unverbindliche Orientierungshilfe, sie sind keine┬árechtliche Grundlage f├╝r die Nutzer. Insbesondere leitet sich kein rechtlicher Anspruch┬ázur Durchsetzung der angegebenen Mietpreise ab.┬á├ťblicherweise werden gewerbliche Mietpreise durch Angebot und Nachfrage am┬áMarkt gebildet.Die angegebenen Mietpreise erheben keinen Anspruch auf Vollst├Ąndigkeit und┬áRichtigkeit. Nicht auszuschlie├čen ist, dass die ausgewiesenen Angaben zu Lage,┬áGr├Â├če und Mietpreis nur auf ...


Wie die S├╝dwest Presse in ihrer Ausgabe vom 31.01.2019 berichtet, hat der Gutachterausschuss der Stadt Haigerloch seit mehr als sechs Jahren keine Bodenrichtwerte mehr ver├Âffentlicht. Die letzten Bodenrichtwerte wurden dort zum Stichtag 31.12.2012 abgeleitet. Sechs Jahre lang gab es keine neuen Auswertungen. Die Bodenrichtwerte wurden als┬áPDF-Datei┬áver├Âffentlicht. Eine Definition der Bodenrichtwerte (GFZ, Grundst├╝cksgr├Â├če etc.) fehlt.Da die Gesch├Ąftsstelle des ├Ârtlichen Gutachterausschusses die Aktenberge (lt. SWR stapeln sich rd. 300 Grundst├╝ckskaufvertr├Ąge) nicht bew├Ąltigen kann, soll nun ein externes B├╝ro (die Fa. Koch Immobilienbewertung GmbH Esslingen) diese Aufgabe f├╝r rd. 40.000 Euro ├╝bernehmen. Diesen Beschluss fasste jetzt der Haigerlocher Gemeinderat.Haigerloch ist eine kleine ...


Der Bau der EUGAL-Ferngasleitung hat in Sachsen begonnen. Sie wird von der zuk├╝nftigen Nordstream 2 aus gespeist werden. 485 km L├Ąnge von Greifswald bis nach Deutschneudorf. 3 Mrd. Euro Gesamtkosten. Sie wird weitgehend parallel zur ca. 2008 gebauten Ferngasleitung OPAL verlegt. Fertigstellung EUGAL Strang 1 schon bis Ende 2019! Rohrdurchmesser 1400 mm. Wandst├Ąrke 25 mm. Segment-L├Ąnge rd. 20 m. Gewicht ca. 20 t pro Segment. Gestern in der N├Ąhe von Freiberg (Halsbr├╝cke) ist schon die Rohrbiegemaschine in Einsatz. Ich hatte ├╝ber die EUGAL-Ferngasleitung schon hier im Blog einmal berichtet. ...

ÔÇő