Nutzunsdauergutachten in Sachsen
| Lutz Schneider | 0 Kommentare | Allgemein, Immobilienbewertung, Kreisfreie Stadt Chemnitz, Kreisfreie Stadt Dresden, Kreisfreie Stadt Leipzig, Sachsen | , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Nutzungsdauergutachten in Sachsen

Nutzungsdauergutachten in Sachsen, Dresden, Chemnitz und Leipzig: Steuerliche Vorteile und aktuelle Entwicklungen

Willkommen auf der Website von Schneider Immobilienbewertung! Als qualifizierte Spezialisten für Immobilienbewertungen mit über 30-jähriger Erfahrung in Sachsen, Dresden, Chemnitz, Leipzig, Zwickau, Plauen, Görlitz, Freiberg und Pirna bieten wir Ihnen umfassende Dienstleistungen rund um Gutachten für Immobilien, einschließlich Nutzungsdauergutachten und Restnutzungsdauergutachten. 

In diesem ausführlichen Artikel werfen wir einen detaillierten Blick auf die Erstellung solcher Gutachten in den Regionen Dresden, Leipzig und Chemnitz. Wir beleuchten die erheblichen Einsparmöglichkeiten bei der Einkommensteuer durch eine optimierte Absetzung für Abnutzung (AfA) und gehen auf konkrete Beispiele ein.

Zudem besprechen wir die neuesten Entwicklungen im Referentenentwurf zur Änderung der Einkommensteuer-Durchführungsverordnung (EStDV) vom August 2025 sowie die Stellungnahmen relevanter Branchenverbände und -unternehmen. Ob Sie Eigentümer einer Altbauwohnung in Dresden oder eines Gewerbeobjekts in Chemnitz sind – ein Nutzungsdauergutachten kann Ihre steuerliche Belastung spürbar senken.

Restnutzungsdauergutachten in Sachsen

Restnutzungsdauergutachten in Sachsen

Was ist ein Nutzungsdauergutachten und warum ist es relevant?

Ein Nutzungsdauergutachten in Sachsen ist ein fachliches Expertengutachten, das die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer eines Gebäudes ermittelt.

Im steuerlichen Kontext basiert es auf § 7 Abs. 4 Satz 2 des Einkommensteuergesetzes (EStG), das es ermöglicht, von den pauschalen AfA-Sätzen (z. B. 3 % pro Jahr für neue Gebäude) abzuweichen, wenn eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nachgewiesen werden kann. Das Gutachten berücksichtigt Faktoren wie den baulichen Zustand, technische Abnutzung, wirtschaftliche Entwertung und rechtliche Nutzungsbeschränkungen. In Sachsen, insbesondere in Städten wie Dresden, Leipzig und Chemnitz, sind solche Gutachten besonders wertvoll.

Die Region ist geprägt von einem hohen Anteil an Altbauten aus der DDR-Zeit oder dem frühen 20. Jahrhundert. Viele Gebäude in Dresdens Altstadt oder Leipzigs Gründerzeitvierteln weisen aufgrund von Sanierungsbedarf oder veralteter Bausubstanz eine kürzere Restnutzungsdauer auf. In Chemnitz, mit seinem industriellen Erbe, betreffen dies oft ehemalige Fabrikgebäude oder Wohnhäuser in Sanierungsgebieten.

Ein qualifiziertes Restnutzungsdauergutachten hilft Eigentümern, die tatsächliche Lebensdauer realistisch einzuschätzen und steuerliche Vorteile zu nutzen. Bei Schneider Immobilienbewertung erstellen wir solche Gutachten individuell, basierend auf Vor-Ort-Besichtigungen und aktuellen Bewertungsnormen wie der Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 (ImmoWertV 21).

Die Erstellung von Nutzungsdauergutachten in Sachsen

Die Erstellung eines Nutzungsdauergutachtens erfordert eine gründliche Analyse. Zunächst erfolgt eine Vor-Ort-Inspektion des Objekts, bei der der Sachverständige den baulichen Zustand, Materialien und mögliche Schäden dokumentiert. Anschließend werden marktrelevante Daten einbezogen, wie Vergleichswerte aus der Region oder amtliche AfA-Tabellen des Bundesministeriums der Finanzen (BMF). In Sachsen profitieren wir von lokalen Datenquellen, etwa den Gutachterausschüssen in Dresden, Leipzig und Chemnitz, die Bodenrichtwerte und Marktdaten bereitstellen.

  • Dresden: Hier dominieren historische Bauten, bei denen die Restnutzungsdauer oft unter 50 Jahren liegt. Ein Gutachten berücksichtigt Denkmalschutzvorgaben, die die Nutzung einschränken können.
  • Leipzig: Die boomende Stadt mit vielen sanierten Altbauten erlaubt oft eine Abschreibung über 30–40 Jahre, was bei Investoren beliebt ist.
  • Chemnitz: Industrielle Objekte weisen durch Umnutzung (z. B. zu Lofts) variierende Dauern auf; Gutachten helfen, steuerliche Anpassungen zu rechtfertigen.

Bei uns in Schneider Immobilienbewertung legen wir Wert auf Transparenz: Das Gutachten umfasst detaillierte Berechnungen, Fotos und Begründungen, um es steuerlich unanfechtbar zu machen.

Einsparmöglichkeiten bei der Einkommensteuer: Praktische Beispiele

Der größte Vorteil eines Restnutzungsdauergutachtens liegt in der Optimierung der AfA. Statt pauschaler Sätze (z. B. 2,00 % für Gebäude ab 1925) kann eine kürzere Nutzungsdauer zu höheren jährlichen Abschreibungen führen, was die steuerpflichtigen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung mindert. Dies spart Einkommensteuer – je nach Steuersatz bis zu 42 % plus Solidaritätszuschlag.

Beispiel 1: Altbauwohnung Nutzungsdauergutachten Dresden

Angenommen, Sie kaufen eine 100 m² große Wohnung in einem Dresdner Gründerzeithaus für 300.000 € (davon 200.000 € Gebäudewert). Pauschal würde die AfA bei 2,00 % 4.000 €/Jahr betragen. Ein Gutachten schätzt die Restnutzungsdauer auf 25 Jahre (aufgrund von Dachschäden und veralteter Installationen). Die AfA steigt auf 4 % (200.000 € / 25 Jahre = 8.000 €/Jahr). Bei einem Steuersatz von 42 % sparen Sie jährlich 1.680 € (Differenz 4.000 € × 42 %). Über 10 Jahre ergibt das 16.800 € Einsparung.

nutzungsdauergutachten dresden

Nutzungsdauergutachten Dresden

Beispiel 2: Gewerbeobjekt Nutzungsdauergutachten Leipzig

Ein Investor erwirbt ein saniertes Fabrikgebäude in Leipzig für 1 Mio. € (Gebäudewert 700.000 €). Pauschal: 2,00 % AfA = 14.000 €/Jahr. Das Gutachten ermittelt 20 Jahre Restdauer (wirtschaftliche Entwertung durch Marktveränderungen). AfA: 5,00 % = 35.000 €/Jahr. Bei 42 % Steuersatz: Jährliche Einsparung 8.820 € (21.000 € Differenz × 42 %). Langfristig amortisiert sich das Gutachten (Kosten ca. 2.000–5.000 €) schnell.

nutzungsdauergutachten leipzig

Nutzungsdauergutachten Leipzig

Beispiel 3: Wohnhaus Nutzungsdauergutachten Chemnitz

Ein vermietetes Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren kostet 250.000 € (Gebäudewert 180.000 €). Pauschal 2,00 % = 3.600 €/Jahr. Gutachten: 30 Jahre Restdauer → 3,33 % AfA = 6.000 €/Jahr. Einsparung bei 42 % Steuersatz: 2.800 €/Jahr. Besonders bei Vermietung addieren sich solche Beträge.

nutzungsdauergutachten chemnitz

Nutzungsdauergutachten Chemnitz

Diese drei Beispiele zeigen: Je älter das Gebäude, desto höher die Potenziale. Wichtig: Das Nutzungsdauergutachten/Restnutzungsdauergutachten muss fundiert sein, um Finanzamt-Prüfungen standzuhalten.

Neue Entwicklungen: Der Referentenentwurf zur Änderung der EStDV (August 2025)

Im August 2025 hat das BMF einen Referentenentwurf zur Siebten Verordnung zur Änderung steuerlicher Verordnungen vorgelegt, der wesentliche Änderungen in der EStDV vorsieht. bundesfinanzministerium.de Dieser Entwurf normiert erstmals die Aufteilung des Kaufpreises für bebaute Grundstücke (§ 9b EStDV) und den Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer (§ 11c EStDV). Kernpunkt: Solche Gutachten dürfen künftig nur noch von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen (ö.b.u.v.) erstellt werden, die das Objekt persönlich besichtigen müssen. Dies soll Qualität sichern und "unqualifizierte Internetgutachten" verhindern. Die Regelungen gelten ab Veranlagungszeitraum 2025 bzw. für Verträge nach Verkündung.

Der Entwurf beruht auf BFH-Rechtsprechung und zielt auf Rechtssicherheit ab, könnte aber den Markt einschränken, da nicht alle qualifizierten Sachverständigen (z. B. ISO-zertifizierte) anerkannt werden. In Sachsen, mit begrenzter Anzahl ö.b.u.v. Sachverständiger, könnte dies zu erheblichen Verzögerungen führen.

Nutzungsdauergutachten in Sachsen - Stellungnahmen der größten Branchenexperten

Der Entwurf hat kontroverse Reaktionen hervorgerufen. Hier eine Übersicht über die Positionen von Sprengnetter, HypZert und IVD:
  • Sprengnetter: In ihrer Stellungnahme kritisiert Sprengnetter die Exklusivität für ö.b.u.v. Sachverständige als Widerspruch zum Bewertungsgesetz (§ 198 BewG), das ISO-zertifizierte Gutachter anerkennt. sprengnetter.de Sie sehen europarechtliche Verstöße (Dienstleistungsfreiheit) und Verletzungen der Berufsfreiheit (Art. 12 GG). Empfehlung: Gleichstellung von Zertifizierungen, um Kapazitäten zu sichern und Kosten zu senken. Die vollständige Stellungnahme finden Sie hier.

  • HypZert: HypZert hat eine Stellungnahme abgegeben, in der sie die vorgesehene Beschränkung auf ö.b.u.v. Sachverständige ablehnen und auf die Gleichwertigkeit von Zertifizierungen hinweisen. hypzert.de Sie betonen, dass der Entwurf qualifizierte Gutachter unnötig ausschließt und die Praxis behindert. Die Stellungnahme ist hier einsehbar.

  • IVD (Immobilienverband Deutschland): Der IVD lehnt die Einschränkung scharf ab, da sie die Berufsfreiheit verletzt und zu Monopolisierung führt. ivd.net Sie argumentieren mit Verfassungs- und Europarecht (z. B. Berufsanerkennungsrichtlinie) und warnen vor praktischen Problemen wie Wartezeiten und Kostensteigerungen. Stattdessen fordern sie die Anerkennung ISO-zertifizierter Sachverständiger. Die Stellungnahme als PDF: hier.

Diese Stellungnahmen unterstreichen, dass der Entwurf noch angepasst werden könnte, um den Markt nicht zu behindern.

Fazit: Nutzungsdauergutachten Sachsen - Nutzen Sie die Chancen – Kontaktieren Sie uns kurzfristig!

Nutzungssdauergutachten bzw. Restnutzungsdauergutachten bieten in Sachsen, Dresden, Chemnitz und Leipzig erhebliche steuerliche Vorteile, besonders in Städten wie Dresden, Leipzig und Chemnitz. Der Referentenentwurf 2025 bringt neue Anforderungen, die Qualität steigern, aber auch Herausforderungen schaffen könnten. Bei Schneider Immobilienbewertung stehen wir Ihnen als zertifizierter Partner zur Seite – kontaktieren Sie uns unter www.schneider-immobilienbewertung.de für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Lassen Sie uns Ihre Immobilie optimieren!

Nutzunsdauergutachten bzw. Restnutzungsdauergutachten in Sachsen, Dresden, Chemnitz und Leipzig - Formular Anfrage Nutzungsdauergutachten

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Nutzungsdauergutachten in Sachsen, Dresden, Chemnitz und Leipzig oder möchten ein Kostenangebot für ein Restnutzungsdauergutachten von uns erhalten? Dann füllen Sie bitte das nachfolgende Formular aus. Wir melden uns umgehend per Mail oder Telefon bei Ihnen.

Ihr Name

Ihre E-Mail-Adresse

Ihre Telefonnummer (nur erforderlich, wenn Sie einen Rückruf wünschen)

Bitte die zu bewertende Gebäudeart bzw. die zu bewertende Grundstücksart angeben

Bitte Grund für die Erstellung des Gutachtens angeben

Ihre Nachricht

Bitte beantworten Sie uns kurz diese Frage. Wir würden gern auf Kundenwünsche besser eingehen. Vielen Dank!

Bitte lesen Sie vor dem "Nachricht Absenden" unsere Datenschutzerklärung und unsere weiteren wichtigen Informationen zum Datenschutz.

* = Pflichtfelder - Keine Verarbeitung durch Dritte / keine Werbung / SSL-gesicherte, verschlüsselte Übertragung aller Daten über HTTPS (siehe grünes Schloss).

Aktuelle Schlagworte: Nutzungsdauergutachten in Sachsen

Schlagworte: Nutzungsdauergutachten Sachsen, Nutzungsdauergutachten Dresden, Nutzungsdauergutachten Chemnitz, Nutzungsdauergutachten Leipzig, Restnutzungsdauergutachten Sachsen, Restnutzungsdauergutachten Dresden, Restnutzungsdauergutachten Chemnitz, Restnutzungsdauergutachten Leipzig, Nutzungsdauergutachten Zwickau, Nutzungsdauergutachten Plauen, Nutzungsdauergutachten Görlitz, Nutzungsdauergutachten Freiberg, Nutzungsdauergutachten Pirna, Restnutzungsdauergutachten Zwickau, Restnutzungsdauergutachten Plauen, Restnutzungsdauergutachten Görlitz, Restnutzungsdauergutachten Freiberg, Restnutzungsdauergutachten Pirna.


Immobilienbewertung Gemeinbedarfsflächen
| Lutz Schneider | 0 Kommentare | Allgemein, Berlin, Brandenburg, Deutschland, Kreisfreie Stadt Chemnitz, Kreisfreie Stadt Dresden, Kreisfreie Stadt Leipzig, Sachsen-Anhalt, Thüringen | , , , , , , , , , , , , ,

Immobilienbewertung Gemeinbedarfsflächen

Immobilienbewertung Gemeinbedarfsflächen

Immobilienbewertung Gemeinbedarfsflächen

Die Bewertung von Immobilien ist ein komplexes Feld, das je nach Art des Objekts unterschiedliche Ansätze und Methoden erfordert.

Besonders herausfordernd ist die Wertermittlung von künftigen, bleibenden oder abgehenden Gemeinbedarfsflächen vgl. § 44 Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 (ImmoWertV 21). 

Gemeinbedarfsflächen, die für öffentliche Zwecke wie Wasserwerke, Schulen oder Verkehrsflächen genutzt werden, unterliegen spezifischen rechtlichen und methodischen Rahmenbedingungen, die eine fundierte Expertise erfordern. 

Immobilienbewertung Gemeinbedarfsflächen

Immobilienbewertung Gemeinbedarfsflächen

In diesem Artikel beleuchten wir die rechtlichen Besonderheiten der Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen in Großstädten wie Berlin, Dresden, Chemnitz, Leipzig oder den Bundesländern Sachsen, Brandenburg, Thüringen oder Sachsen-Anhalt, die Herausforderungen, die sich dabei, und die entscheidende Rolle zertifizierter Sachverständiger in diesem Prozess.

Überblick über die Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen

Gemeinbedarfsflächen sind Grundstücke, die einer dauerhaften öffentlichen Zweckbindung unterliegen und somit dem privaten Gewinnstreben entzogen sind.

Sie dienen der Allgemeinheit und umfassen Flächen wie Wasserwerke, Schulen, Krankenhäuser, Verkehrsflächen oder Grünanlagen. Gemeinbedarfsflächen haben regelmäßig keinen klassischen Marktwert im Sinne eines Verkehrswerts.

Das Beispiel eines Wasserwerks beispielsweise zeigt, dass solche Flächen oft von öffentlichen Bedarfsträgern wie den örtlichen Wasserbetrieben genutzt werden und eine spezifische Funktion erfüllen, die nicht ohne Weiteres geändert werden kann. Die Bewertung erfolgt dann unter der Prämisse einer „bleibenden Gemeinbedarfsnutzung“, da das Wasserwerk weiterhin für die örtliche Trinkwasserversorgung wird.

Rechtliche Besonderheiten der Bewertung von Gemeinbedarfsflächen

Die Bewertung von Gemeinbedarfsflächen ist durch eine Vielzahl rechtlicher Vorgaben und Besonderheiten geprägt, die im Gutachten detailliert beschrieben werden:

  • Abgrenzung vom klassischen Verkehrswert
    Da Gemeinbedarfsflächen dem allgemeinen Grundstücksmarkt entzogen sind, kann ihr Wert nicht wie bei privatwirtschaftlich nutzbaren Grundstücken über den Marktpreis ermittelt werden. Stattdessen wird ein bedarfsträgerspezifischer Wert ermittelt, der die Interessen des öffentlichen Trägers berücksichtigt.
  • Historisches Beschaffungswertprinzip
    Häufig wird der Wert einer Gemeinbedarfsfläche nach dem historischen Beschaffungswertprinzip ermittelt, das in § 44 ImmoWertV 21 für bleibende Gemeinbedarfsflächen vorgesehen ist. Dieses Prinzip berücksichtigt die historischen Anschaffungskosten und passt sie an den Zustand zum Bewertungsstichtag an.
  • Klassifikation und Nutzung
    Die ImmoWertV 2021 unterscheidet zwischen bleibenden, abgehenden und künftigen Gemeinbedarfsflächen. Das o. g. Beispiel Wasserwerk fällt in die Kategorie der bleibenden Gemeinbedarfsflächen, da die Nutzung als Wasserwerk fortgeführt wird. Im Falle eines Wechsels des Bedarfsträgers (z. B. von einer öffentlichen Einrichtung zu einer anderen) eine unentgeltliche Übertragung möglich ist, da solche Flächen in der Regel keinen Ertrag abwerfen, sondern Kosten verursachen.
  • Rechtliche Rahmenbedingungen
    Die Bewertung von Gemeinbedarfsflächen stützt sich auf Vorschriften wie die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021), die Wertermittlungsrichtlinien (WertR 2006) und das Baugesetzbuch (BauGB). 
  • Besonderheiten bei der Wertermittlung
    Bei der Bewertung von Gemeinbedarfsflächen besteht häufig die Besonderheit, dass klassische Bewertungsmethoden wie die Vergleichswert- oder Ertragswertmethode bei Gemeinbedarfsflächen nicht anwendbar sind. Stattdessen kommen „Hilfskonstruktionen“ wie das historische Beschaffungswertprinzip oder das Ersatzbeschaffungsprinzip zum Einsatz. Ansätze wie die Bewertung nach Umgebungsbebauung oder pauschalierte Prozentsätze werden als ungeeignet abgelehnt, da sie zu sachlich nicht vertretbaren Ergebnissen führen würden.

Herausforderungen bei der Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen

Die Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen ist aus mehreren Gründen äußerst komplex:

  • Eingeschränkte Datenbasis: Da Gemeinbedarfsflächen nicht auf dem freien Markt gehandelt werden, fehlen vergleichbare Transaktionsdaten, die bei der Bewertung herangezogen werden könnten. Das Gutachten zeigt, dass der Sachverständige auf Informationen des Auftraggebers angewiesen ist, da eine Besichtigung der Innenräume des Wasserwerks aus Sicherheitsgründen nicht möglich war.
  • Spezifische Nutzung: Die dauerhafte Zweckbindung schränkt die Nutzungsmöglichkeiten ein. Im Fall des angeführten Wasserwerks ist eine Umnutzung (z. B. zu Wohnzwecken) nicht vorgesehen, was die Bewertung zusätzlich erschwert.
  • Rechtliche Komplexität: Die Vielzahl an Vorschriften und die Notwendigkeit, historische Werte zu berücksichtigen, erfordern ein tiefes Verständnis der rechtlichen Rahmenbedingungen. Zudem müssen Sachverständige die spezifischen Anforderungen des Bewertungsstichtags einhalten. 

Die Rolle zertifizierter Sachverständiger bei der Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen

Die Bewertung von Gemeinbedarfsflächen erfordert ein hohes Maß an Fachkenntnis, das nur zertifizierte Sachverständige mitbringen. Zertifizierte Sachverständige zeichnen sich durch folgende Qualifikationen aus:

  • Umfassende Ausbildung: Die Zertifizierung umfasst Kenntnisse in wirtschaftlichen, rechtlichen, bautechnischen und mathematischen Aspekten der Immobilienbewertung. 
  • Spezialisierung auf komplexe Bewertungen: Zertifizierte Sachverständige sind darauf spezialisiert, auch ungewöhnliche Objekte wie Gemeinbedarfsflächen zu bewerten. Sie kennen die spezifischen rechtlichen Vorgaben und können die erforderlichen Hilfskonstruktionen anwenden.
  • Qualitätssicherung: Durch die Zertifizierung wird sichergestellt, dass der Sachverständige regelmäßig an Weiterbildungen teilnimmt und seine Kompetenzen auf dem neuesten Stand hält. Dies ist besonders wichtig, da sich die rechtlichen Rahmenbedingungen (z. B. ImmoWertV) ständig weiterentwickeln.

Warum „normale“ Sachverständige bei der Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen oft überfordert sind

„Normale“ Sachverständige, die nicht über eine spezifische Zertifizierung oder Erfahrung in der Bewertung von Gemeinbedarfsflächen verfügen, stoßen bei solchen Aufgaben schnell an ihre Grenzen:

  • Fehlendes Fachwissen: Die Bewertung von Gemeinbedarfsflächen erfordert ein tiefes Verständnis von spezifischen Vorschriften wie der ImmoWertV, dem BauGB und der Rechtsprechung. Ohne dieses Wissen können falsche Bewertungsmethoden angewendet werden, was zu ungenauen Ergebnissen führt.
  • Erkennen der Gemeinbedarfseigenschaft: "Normale" Sachverständige erkennen häufig bei der Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen noch nicht einmal, dass es sich um ein Gemeinbedarfsgrundstück handelt. Fehlbewertungen sind dann die Konsequenz. 
  • Komplexität der Methodik: Die Anwendung von Hilfskonstruktionen wie dem historischen Beschaffungswertprinzip ist komplex und erfordert Erfahrung. Ein Sachverständiger ohne entsprechende Schulung könnte beispielsweise ungeeignete Ansätze wie die Bewertung nach Umgebungsbebauung wählen, was im Gutachten ausdrücklich als unzulässig bezeichnet wird.
  • Mangelnde Ressourcen: Zertifizierte Sachverständige arbeiten oft mit einem Team, das bei der Beschaffung von Unterlagen, der Erstellung von Aufmaßen und der Datenanalyse unterstützt. Ein „normaler“ Sachverständiger hat oft nicht die Kapazitäten, solche umfangreichen Gutachten von mehr als 100 Seiten mit zahlreichen Anlagen zu erstellen.
  • Haftungsrisiken: Fehler in der Bewertung können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen haben, insbesondere bei öffentlichen Auftraggebern. Zertifizierte Sachverständige sind besser darauf vorbereitet, solche Risiken zu minimieren.

Fazit: Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen

Die Bewertung von Gemeinbedarfsflächen ist ein hochkomplexes Feld, das spezifisches Fachwissen, rechtliche Expertise und methodische Präzision erfordert.

Zertifizierte Sachverständige spielen dabei eine zentrale Rolle, da sie über die notwendige Ausbildung, Erfahrung und Ressourcen verfügen, um den besonderen Anforderungen gerecht zu werden.

Für öffentliche Bedarfsträger und andere Auftraggeber ist die Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen daher unerlässlich, um eine rechtlich fundierte und präzise Wertermittlung sicherzustellen. „Normale“ Sachverständige sind mit der Komplexität solcher Aufgaben häufig überfordert, was die Bedeutung von Zertifizierungen und Spezialisierungen in diesem Bereich unterstreicht.

Immobilienbewertung Gemeinbedarfsflächen - Formular Anfrage Immobilienbewertung Gemeinbedarfsflächen

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen oder möchten ein Kostenangebot für eine Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen von uns erhalten? Dann füllen Sie bitte das nachfolgende Formular aus. Wir melden uns umgehend per Mail oder Telefon bei Ihnen.

Ihr Name

Ihre E-Mail-Adresse

Ihre Telefonnummer (nur erforderlich, wenn Sie einen Rückruf wünschen)

Bitte die zu bewertende Gebäudeart bzw. die zu bewertende Grundstücksart angeben

Bitte Grund für die Erstellung des Gutachtens angeben

Ihre Nachricht

Bitte beantworten Sie uns kurz diese Frage. Wir würden gern auf Kundenwünsche besser eingehen. Vielen Dank!

Bitte lesen Sie vor dem "Nachricht Absenden" unsere Datenschutzerklärung und unsere weiteren wichtigen Informationen zum Datenschutz.

* = Pflichtfelder - Keine Verarbeitung durch Dritte / keine Werbung / SSL-gesicherte, verschlüsselte Übertragung aller Daten über HTTPS (siehe grünes Schloss).

Aktuelle Schlagworte: Immobilienbewertung Gemeinbedarfsflächen

Aktuelle Schlagworte zur Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen: Gemeinbedarfsflächen, Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen, Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen Dresden, Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen Chemnitz, Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen Leipzig, Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen Berlin, Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen Sachsen, Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen Brandenburg, Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen Thüringen, Immobilienbewertung von Gemeinbedarfsflächen Sachsen-Anhalt, Gemeinbedarf, zukünftiger Gemeinbedarf, bleibender Gemeinbedarf, abgehender Gemeinbedarf. 

Links zum Thema: Immobilienbewertung Gemeinbedarfsflächen

Immobilienbewertung bei Enteignung
| Lutz Schneider | 0 Kommentare | Allgemein, Berlin, Brandenburg, Deutschland, Kreisfreie Stadt Chemnitz, Kreisfreie Stadt Dresden, Kreisfreie Stadt Leipzig, Sachsen-Anhalt, Thüringen | , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Immobilienbewertung bei Enteignung

Immobilienbewertung bei Enteignung

Immobilienbewertung bei Enteignung

Enteignungen sind ein sensibles Thema, das sowohl Grundstückseigentümer als auch öffentliche Institutionen betrifft.

Wenn der Staat oder eine öffentliche Körperschaft wie ein Gewässerverband Grundstücke oder Rechte daran für öffentliche Projekte benötigt – etwa für den Bau eines Wasserbauwerks oder einer Straße – greift oft das Instrument der Enteignung.

Doch wie wird der Wert eines Grundstücks in solchen Fällen ermittelt, und welche Rolle spielen zertifizierte Sachverständige bei der Bestimmung der Enteignungsentschädigung? 

Immobilienbewertung bei Enteignung

Immobilienbewertung bei Enteignung

Dieser Artikel beleuchtet die Besonderheiten der Immobilienbewertung bei Enteignungen in Großstädten wie Berlin, Dresden, Chemnitz, Leipzig oder den Bundesländern Sachsen, Brandenburg, Thüringen oder Sachsen-Anhalt und erklärt, warum diese Aufgabe häufig „normale“ Sachverständige überfordert.

Überblick über die Immobilienbewertung bei Enteignung

Eine Enteignung ist der Eingriff in das Eigentum eines Grundstückseigentümers durch den Staat oder eine öffentliche Körperschaft, um ein öffentliches Interesse zu wahren. Beispiele sind Infrastrukturprojekte wie Straßenbau, Hochwasserschutzmaßnahmen oder der Ausbau öffentlicher Einrichtungen. 

Nach deutschem Recht, insbesondere dem Baugesetzbuch (BauGB), haben betroffene Eigentümer Anspruch auf eine angemessene Entschädigung. Diese Entschädigung umfasst sowohl den Verlust von Rechten (§ 95 Abs. 1 BauGB) als auch sonstige Vermögensnachteile (§ 96 Abs. 1 BauGB), die durch das Projekt entstehen. Die Ermittlung dieser Entschädigung erfordert eine präzise Immobilienbewertung, die weit über eine einfache Marktpreisanalyse hinausgeht.

Besonderheiten bei der Immobilienbewertung bei Enteignung

Die Bewertung eines Grundstücks im Rahmen einer Enteignung unterscheidet sich erheblich von einer herkömmlichen Verkehrswertermittlung, wie sie etwa bei einem Immobilienverkauf durchgeführt wird. Folgende Aspekte sind besonders zu beachten:

  • Rechtsgrundlagen und Methodik
    Die Bewertung basiert auf den Vorschriften des BauGB. Für den Rechtsverlust – etwa wenn eine Dienstbarkeit eingetragen oder ein Teil des Grundstücks dauerhaft entzogen wird – wird häufig die sogenannte Differenzwertmethode angewendet. Diese Methode vergleicht den Verkehrswert des Grundstücks vor und nach dem Eingriff, um den Wertverlust zu ermitteln. 

Zusätzlich werden sonstige Vermögensnachteile berücksichtigt, die durch temporäre Einschränkungen entstehen. Häufig führen monatelange Bauphasen zu Einschränkungen in der Nutzung des Restgrundstücks, wofür ebenfalls eine Entschädigung zu zahlen ist. Solche Berechnungen erfordern ein tiefes Verständnis der rechtlichen Grundlagen und Erfahrung in der Anwendung spezifischer Bewertungsmethoden.

  • Temporäre Nutzungseinschränkungen
    Ein zentraler Aspekt bei Enteignungen ist die Berücksichtigung von Beeinträchtigungen während der Bauphase. Dies kann insbesondere bei der Vermietung des Restgrundstückes vorkommen, was in dem Bauzeitraum zu Einnahmeausfällen führen kann. Die Bewertung solcher temporärer Nachteile erfordert eine detaillierte Analyse der Nutzungssituation und der wirtschaftlichen Auswirkungen.
  • Berücksichtigung privatrechtlicher und öffentlich-rechtlicher Belastungen
    Grundstücke sind oft mit Belastungen wie Vorkaufsrechten, Dienstbarkeiten oder öffentlich-rechtlichen Einschränkungen (z. B. Denkmalschutz) behaftet. Im Gutachten sind solche Belastungen zu identifizieren und entsprechend zu würdigen. Solche Faktoren beeinflussen den Verkehrswert und müssen präzise in die Bewertung einfließen.
  • Wertermittlungsstichtag und Qualitätsstichtag
    Ein einheitlicher Stichtag für die Bewertung ist entscheidend, da sich Marktwerte und Bedingungen ändern können. Häufig müssen Wertermittlungsstichtag und Qualitätsstichtag unterschiedlich gewählt werden. Dies gewährleistet eine konsistente Basis für die Bewertung.

Die Rolle zertifizierter Sachverständiger bei der Immobilienbewertung bei Enteignung 

Die Komplexität der Immobilienbewertung bei Enteignungen erfordert den Einsatz von zertifizierten Sachverständigen, wie im Beispiel Lutz Schneider, der gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert ist. Diese Zertifizierung stellt sicher, dass der Sachverständige über die notwendige Fachkompetenz, Methodenkenntnis und Erfahrung verfügt, um eine fundierte und rechtlich abgesicherte Bewertung durchzuführen.

Zertifizierte Sachverständige wie Schneider spielen eine zentrale Rolle aus mehreren Gründen:

  • Umfassende Analyse: Ein Gutachten zur Ermittlung der Enteignungsentschädigung umfasst häufig 100 und mehr Seiten plus zahlreiche Anlagen und behandelt alle relevanten Aspekte – von der Lagebeschreibung über die Bodenwertermittlung bis hin zu rechtlichen Belastungen. Diese Detailtiefe ist notwendig, um eine faire Entschädigung zu gewährleisten.
  • Rechtliche Expertise: Die Anwendung von Vorschriften wie § 95 und § 96 BauGB erfordert ein tiefes Verständnis der rechtlichen Rahmenbedingungen. Zertifizierte Sachverständige sind darauf spezialisiert, solche Vorschriften korrekt anzuwenden und die Bewertung gerichtsfest zu dokumentieren.
  • Interdisziplinäres Wissen: Enteignungsbewertungen erfordern Kenntnisse in Immobilienbewertung, Recht, Bauwesen und oft auch Umweltfragen (z. B. Altlasten oder Bodendenkmale). Zertifizierte Sachverständige sind für diese interdisziplinäre Arbeit qualifiziert.
  • Unabhängigkeit und Objektivität: Zertifizierte Sachverständige arbeiten unabhängig und gewährleisten eine objektive Bewertung, die sowohl den Interessen des Eigentümers als auch des Auftraggebers gerecht wird.

Warum „normale“ Sachverständige bei der Immobilienbewertung bei Enteignung oft überfordert sind

Erfahrung im Bereich Enteignung hat, durchaus in der Lage sein mag, den Verkehrswert einer Immobilie für einen Verkauf zu ermitteln, stößt er bei Enteignungsbewertungen schnell an seine Grenzen. Die Gründe dafür sind vielfältig:

  • Komplexität der rechtlichen Rahmenbedingungen: Enteignungen sind ein stark reguliertes Feld mit spezifischen gesetzlichen Anforderungen. Ohne tiefgehende Kenntnisse des BauGB und der einschlägigen Rechtsprechung können Fehler in der Bewertung entstehen, die rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.
  • Spezifische Bewertungsmethoden: Methoden wie die Differenzwertmethode oder die Berücksichtigung temporärer Nutzungseinschränkungen sind auf Enteignungsfälle zugeschnitten und erfordern Erfahrung in deren Anwendung. Ein Sachverständiger, der diese Methoden nicht regelmäßig anwendet, kann Schwierigkeiten haben, sie korrekt umzusetzen.
  • Detailtiefe und Umfang: Die Bewertung bei einer Enteignung erfordert eine umfassende Analyse, die weit über eine einfache Marktpreisermittlung hinausgeht. Im Trebbiner Fall wurden Aspekte wie Bodendenkmale, privatrechtliche Belastungen und temporäre Nutzungseinschränkungen detailliert untersucht – ein Aufwand, der die Kapazitäten eines nicht spezialisierten Sachverständigen oft übersteigt.
  • Interdisziplinäre Anforderungen: Die Bewertung erfordert Kenntnisse in verschiedenen Fachbereichen, die ein „normaler“ Sachverständiger möglicherweise nicht in der nötigen Tiefe besitzt. Zertifizierte Sachverständige hingegen sind durch ihre Ausbildung und Erfahrung besser auf diese Anforderungen vorbereitet.

Fazit: Immobilienbewertung bei Enteignung

Die Immobilienbewertung bei Enteignungen ist ein komplexes und anspruchsvolles Feld, das spezifische Kenntnisse und Erfahrungen erfordert. Zertifizierte Sachverständige spielen dabei eine unverzichtbare Rolle, da sie die rechtlichen, methodischen und praktischen Anforderungen einer solchen Bewertung erfüllen können. Sie gewährleisten eine faire und nachvollziehbare Entschädigung, die sowohl den Eigentümern als auch den öffentlichen Auftraggebern gerecht wird.

Für Grundstückseigentümer, die von einer Enteignung betroffen sind, ist es daher ratsam, auf die Expertise eines zertifizierten Sachverständigen zu setzen.

Nur so kann sichergestellt werden, dass alle relevanten Aspekte – vom Rechtsverlust über temporäre Nutzungseinschränkungen bis hin zu privatrechtlichen Belastungen – korrekt berücksichtigt werden.

Ein „normaler“ Sachverständiger mag in anderen Kontexten kompetent sein, doch die Komplexität einer Enteignungsbewertung erfordert spezialisierte Fachkenntnisse, die über das übliche Maß hinausgehen.

Immobilienbewertung bei Enteignung - Formular Anfrage Immobilienbewertung bei Enteignung

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Immobilienbewertung bei Enteignung oder möchten ein Kostenangebot für eine Immobilienbewertung bei Enteignung von uns erhalten? Dann füllen Sie bitte das nachfolgende Formular aus. Wir melden uns umgehend per Mail oder Telefon bei Ihnen.

Ihr Name

Ihre E-Mail-Adresse

Ihre Telefonnummer (nur erforderlich, wenn Sie einen Rückruf wünschen)

Bitte die zu bewertende Gebäudeart bzw. die zu bewertende Grundstücksart angeben

Bitte Grund für die Erstellung des Gutachtens angeben

Ihre Nachricht

Bitte beantworten Sie uns kurz diese Frage. Wir würden gern auf Kundenwünsche besser eingehen. Vielen Dank!

Bitte lesen Sie vor dem "Nachricht Absenden" unsere Datenschutzerklärung und unsere weiteren wichtigen Informationen zum Datenschutz.

* = Pflichtfelder - Keine Verarbeitung durch Dritte / keine Werbung / SSL-gesicherte, verschlüsselte Übertragung aller Daten über HTTPS (siehe grünes Schloss).

Aktuelle Schlagworte: Immobilienbewertung bei Enteignung

Aktuelle Schlagworte zur Immobilienbewertung bei Enteignung: Immobilienbewertung bei Enteignung, Immobilienbewertung bei Enteignung Dresden, Immobilienbewertung bei Enteignung Chemnitz, Immobilienbewertung bei Enteignung Leipzig, Immobilienbewertung bei Enteignung Berlin, Immobilienbewertung bei Enteignung Sachsen, Immobilienbewertung bei Enteignung Brandenburg, Immobilienbewertung bei Enteignung Thüringen, Immobilienbewertung bei Enteignung Sachsen-Anhalt, Enteignungsentschädigung, Immobilienbewertung Enteignungsentschädigung, Immobilienbewertung Enteignungsentschädigung Dresden, Immobilienbewertung Enteignungsentschädigung Chemnitz, Immobilienbewertung Enteignungsentschädigung Leipzig, Immobilienbewertung Enteignungsentschädigung Sachsen, Immobilienbewertung Enteignungsentschädigung Berlin, Immobilienbewertung Enteignungsentschädigung Brandenburg, Immobilienbewertung Enteignungsentschädigung Thüringen, Immobilienbewertung Enteignungsentschädigung Sachsen-Anhalt. 

Links zum Thema: Immobilienbewertung bei Enteignung

Immobilienbewertung von Erbbaurechten
| Lutz Schneider | 0 Kommentare | Allgemein, Berlin, Brandenburg, Deutschland, Kreisfreie Stadt Chemnitz, Kreisfreie Stadt Dresden, Kreisfreie Stadt Leipzig, Sachsen-Anhalt, Thüringen | , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Immobilienbewertung von Erbbaurechten

Immobilienbewertung von Erbbaurechten

Immobilienbewertung von Erbbaurechten

Das Erbbaurecht ermöglicht es, auf fremdem Land zu bauen, ohne es zu besitzen. Die gesetzlichen Grundlagen sind im Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG) geregelt. Es ist vererbbar und übertragbar, oft von öffentlichen Einrichtungen und Kirchen genutzt, um Einnahmen zu erzielen, während der Eigentümer das Land behält.

Die Immobilienbewertung von Erbbaurechten unterscheidet sich, da Land und Recht separat bewertet werden. Wichtige Faktoren sind die verbleibende Laufzeit, der Erbbauzins und die Entschädigung am Ende, was standardisierte Methoden wie den Vergleichswertansatz erschwert.

Immobilienbewertung von Erbbaurechten

Immobilienbewertung von Erbbaurechten

Dieser Artikel beleuchtet die relevanten Aspekte der Immobilienbewertung von Erbbaurechten in Großstädten wie Berlin, Dresden, Chemnitz, Leipzig oder den Bundesländern Sachsen, Brandenburg, Thüringen oder Sachsen-Anhalt, ergänzt durch praxisnahe Beispiele, und unterstreicht die Bedeutung zertifizierter Sachverständiger.

Überblick über die Bewertung von Erbbaurechten

Das Erbbaurecht, geregelt im Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG), ist ein vererb- und übertragbares Recht, das dem Halter erlaubt, auf fremdem Land ein Bauwerk zu errichten oder zu unterhalten, meist gegen Zahlung eines regelmäßigen Erbbauzinses.

Es wird häufig von Kommunen, Kirchen, Stiftungen und privaten Eigentümern genutzt, um das Land zu behalten und dennoch Einnahmen zu generieren, während der Erbbauberechtigte Immobilien nutzen kann, ohne das Grundstück zu kaufen. Die Laufzeit beträgt typischerweise 50 bis 99 Jahre und wird im Grundbuch eingetragen, was es vergleichbar mit Grundbesitz macht.

Rechtliche Grundlagen und rechtliche Aspekte der Immobilienbewertung von Erbbaurechten

  • Definition und Einrichtung: Das Erbbaurecht ist ein dingliches Recht, das durch Vereinbarung und Eintragung im Grundbuch (Abteilung II) eingerichtet wird (§ 1 Abs. 1, § 11 Abs. 1 ErbbauRG). Es muss ranghöchstes Recht sein (§ 10 Abs. 1 ErbbauRG) und kann unbefristet oder befristet sein, mit einem separaten Erbbaugrundbuch (§ 14 ErbbauRG).
  • Beendigung und Heimfall: Das Recht endet durch Ablauf der Frist (§ 27 ErbbauRG) oder durch beiderseitige Vereinbarung (§ 26 ErbbauRG). Beim Ablauf fällt das Bauwerk an den Grundstückseigentümer zurück, mit einer Entschädigung für den Erbbauberechtigten, mindestens zwei Drittel des Marktwerts bei sozialem Wohnungsbau (§ 27 Abs. 2 ErbbauRG). Heimfall tritt bei Pflichtverletzungen ein, mit möglicher Weiterveräußerung des Rechts (§ 2 Ziff. 4, §32 ErbbauRG).
  • Erbbauzins: Der Erbbauzins, typischerweise 2-8% des Bodenwerts, wird regelmäßig gezahlt und kann durch Wertsicherungsklauseln angepasst werden, oft unter Berücksichtigung des Preisangaben- und Preisklauselgesetzes (§ 9a ErbbauRG).

Besonderheiten bei der Immobilienbewertung

Die Bewertung von Erbbaurechten ist komplex, da sie zwei wirtschaftliche Einheiten berücksichtigt: das Recht selbst und das belastete Grundstück. Schlüsselfaktoren sind:

  • Restlaufzeit: Die verbleibende Laufzeit, z. B. 20 Jahre bei einer Immobilie, beeinflusst den Wert stark; kürzere Zeiträume reduzieren ihn.
  • Erbbauzins: Die Höhe des regelmäßig angepassten Erbbauzinses ist ausschlaggebend, was die laufenden Kosten erhöht und den Wert senkt.
  • Entschädigung: Am Ende der Laufzeit muss der Grundstückseigentümer einen Prozentsatz des Gebäudewerts entschädigen, was die Bewertung stark beeinflusst.
  • Anpassungsklauseln: Sieht ein Vertrag bspw. die Anpassung des Erbbauzinses an den Verbraucherpreisindex vor, so beeinflusst dies die zukünftigen Kosten erheblich.

Die Bewertungsmethoden wie das Vergleichswertverfahren sind oft unpraktisch wegen fehlender Vergleichsdaten. Zur Anwendung kommen deshalb häufig speziell auf das Erbbaurecht angepasste Verfahren der Ertrags- und der Sachwertermittlung.  

Rolle der zertifizierten Sachverständigen

Zertifizierte Sachverständige sind für die Bewertung von Erbbaurechten entscheidend. Sie haben die Qualifikationen, um:

  • Komplexe Methoden wie die finanzmathematische Berechnung anzuwenden, z. B. Barwertberechnungen und Ertragsfaktoren.
  • Rechtliche Details zu berücksichtigen, wie Vertragsbedingungen und Entschädigungsregelungen, gemäß ImmoWertV und BewG.
  • Glaubwürdige Gutachten zu liefern, die von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt werden, z. B. für Erbschaftsteuer oder Finanzierung.

Ihr kontinuierliches Weiterbildungsprogramm und die Einhaltung wissenschaftlicher Standards erhöhen die Zuverlässigkeit.

Warum "normale" Sachverständige häufig mit dem Thema Erbbaurecht überfordert sind

Reguläre Sachverständige ohne Spezialisierung auf Erbbaurechte stoßen auf Herausforderungen:

  • Methodische Komplexität: Finanzmathematische Berechnungen, wie im Niesky-Beispiel, erfordern tiefes finanzielles Wissen, das über Standardbewertungen hinausgeht.
  • Vertragliche Details: Das Verständnis von spezifischen Klauseln, wie der Anpassung des Erbbauzinses in Niesky, verlangt juristisches Fachwissen, das oft fehlt.
  • Markttransparenz: Wenige vergleichbare Transaktionen erschweren den Vergleichswertansatz, wie im Gutachten festgestellt.
  • Regulatorisches Wissen: Kenntnis aktueller Gesetze, z. B. BewG-Änderungen 2023, ist notwendig, was bei Generalisten oft unzureichend ist.

Diese Komplexitäten führen zu Risiken wie fehlerhaften Bewertungen, die finanzielle Verluste oder rechtliche Streitigkeiten verursachen können.

Praktische Überlegungen

Beim Umgang mit Erbbaurechten sollten Eigentümer und Käufer:

  • Den Vertrag gründlich prüfen, z. B. Laufzeit, Erbbauzins und Entschädigung, wie im Niesky-Beispiel.
  • Finanzierungsmöglichkeiten klären, da Banken restriktiver sein können, da das Grundstück keine Sicherheit ist.
  • Die Wertentwicklung berücksichtigen, insbesondere gegen Ende der Laufzeit.
  • Eine professionelle Bewertung durch zertifizierte Sachverständige in Anspruch nehmen, um Risiken zu minimieren.

Fazit: Immobilienbewertung von Erbbaurechten

Das Erbbaurecht bietet Flexibilität, aber seine Bewertung ist anspruchsvoll. Zertifizierte Sachverständige sind unerlässlich, um die Komplexitäten zu bewältigen, während reguläre Experten oft überfordert sind. Für fundierte Entscheidungen ist eine professionelle Bewertung durch einen zertifizierten Sachverständigen essenziell.

Immobilienbewertung von Erbbaurechten - Formular Anfrage Immobilienbewertung von Erbbaurechten

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Immobilienbewertung von Erbbaurechten oder möchten ein Kostenangebot für eine Immobilienbewertung von Erbbaurechten von uns erhalten? Dann füllen Sie bitte das nachfolgende Formular aus. Wir melden uns umgehend per Mail oder Telefon bei Ihnen.

Ihr Name

Ihre E-Mail-Adresse

Ihre Telefonnummer (nur erforderlich, wenn Sie einen Rückruf wünschen)

Bitte die zu bewertende Gebäudeart bzw. die zu bewertende Grundstücksart angeben

Bitte Grund für die Erstellung des Gutachtens angeben

Ihre Nachricht

Bitte beantworten Sie uns kurz diese Frage. Wir würden gern auf Kundenwünsche besser eingehen. Vielen Dank!

Bitte lesen Sie vor dem "Nachricht Absenden" unsere Datenschutzerklärung und unsere weiteren wichtigen Informationen zum Datenschutz.

* = Pflichtfelder - Keine Verarbeitung durch Dritte / keine Werbung / SSL-gesicherte, verschlüsselte Übertragung aller Daten über HTTPS (siehe grünes Schloss).

Aktuelle Schlagworte: Immobilienbewertung von Erbbaurechten

Aktuelle Schlagworte zur Immobilienbewertung von Erbbaurechten: Immobilienbewertung von Erbbaurechten, Immobilienbewertung von Erbbaurechten Dresden, Immobilienbewertung von Erbbaurechten Chemnitz, Immobilienbewertung von Erbbaurechten Leipzig, Immobilienbewertung von Erbbaurechten Berlin, Immobilienbewertung von Erbbaurechten Sachsen, Immobilienbewertung von Erbbaurechten Brandenburg, Immobilienbewertung von Erbbaurechten Thüringen, Immobilienbewertung von Erbbaurechten Sachsen-Anhalt, Immobilienbewertung von Erbbaurechten Klosterkammer Erfurt, Immobilienbewertung Erbbaurecht, Immobilienbewertung Erbbaurecht Dresden, Immobilienbewertung Erbbaurecht Chemnitz, Immobilienbewertung Erbbaurecht Leipzig, Immobilienbewertung Erbbaurecht Berlin, Immobilienbewertung Erbbaurecht Sachsen, Immobilienbewertung Erbbaurecht Brandenburg, Immobilienbewertung Erbbaurecht Thüringen, Immobilienbewertung Erbbaurecht Sachsen-Anhalt.

Links zum Thema: Immobilienbewertung von Erbbaurechten

Immobilienbewertung von Gewerbegrundstücken in Dresden Chemnitz und Leipzig
| Lutz Schneider | 0 Kommentare | Allgemein, Deutschland, Kreisfreie Stadt Chemnitz, Kreisfreie Stadt Dresden, Kreisfreie Stadt Leipzig, Sachsen | , , , , , , , , , , , , , , , ,

Immobilienbewertung von Gewerbegrundstücken in Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung von Gewerbegrundstücken in Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung von Gewerbegrundstücken in Dresden Chemnitz und Leipzig - Die Bewertung von Gewerbegrundstücken in Dresden Chemnitz und Leipzig erfordert spezifisches Fachwissen und eine genaue Kenntnis des lokalen Marktes.

Die Beauftragung eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen gewährleistet, dass die Bewertung objektiv, zuverlässig und anerkannt ist.

Ob für den Verkauf, Erbschaftsangelegenheiten, Betriebsentnahmen oder die anstehende Grundsteuerreform – eine professionelle Bewertung ist unerlässlich, um fundierte Entscheidungen zu treffen und steuerliche Vorteile zu nutzen.

Immobilienbewertung von Gewerbegrundstücken in Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung von Gewerbegrundstücken in Dresden Chemnitz und Leipzig

Was gilt es bei der Immobilienbewertung von Gewerbegrundstücken zu beachten?

Gewerbegrundstücke sind Immobilien, die primär für geschäftliche oder kommerzielle Nutzung gedacht sind. Sie umfassen verschiedene Unterkategorien wie Büro-, Einzelhandels-, Logistik- oder Industriegrundstücke, die alle für gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Beschreibung:

  • Nutzung: Gewerbegrundstücke dienen der Ausübung eines Gewerbes, z. B. Büros, Produktionsstätten, Lagerhallen oder Verkaufsflächen.
  • Merkmale: Sie sind oft funktional gestaltet, mit Fokus auf Nutzfläche, Erreichbarkeit (z. B. Verkehrsanbindung) und Infrastruktur. Die Bauweise variiert je nach Nutzung – von modernen Glasfassaden bei Bürogebäuden bis hin zu robusten Stahlkonstruktionen bei Lagerhallen.
  • Lage: Häufig in Gewerbegebieten, Stadtzentren oder Randlagen, je nach Nutzung. Beispielsweise liegen Einzelhandelsflächen oft in zentralen Lagen, während Logistikflächen eher in stadtnahen Gewerbegebieten zu finden sind.
  • Beispiel: Ein gemischt genutztes Gebäude in Dresden, Chemnitz oder Leipzig mit Büros im Obergeschoss und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss.

Zwecke der Bewertung von Gewerbegrundstücken in Dresden, Chemnitz und Leipzig

Die Immobilienbewertung von Gewerbegrundstücken in Dresden Chemnitz und Leipzig dient sehr häufig verschiedenen Zwecken, die jeweils spezifische Anforderungen an Genauigkeit und Rechtssicherheit stellen:

  • Verkauf: Eine genaue Bewertung stellt sicher, dass die Immobilie zu einem fairen Marktpreis angeboten wird, was potenzielle Käufer anzieht und eine faire Transaktion ermöglicht. Ein zertifiziertes Gutachten erhöht die Glaubwürdigkeit und Vertrauen in den Verkaufsprozess.
  • Erbe/Erbschaftssteuer: Für Erbschaftszwecke muss der Wert der Immobilie ermittelt werden, um die Erbschaftssteuer zu berechnen. Eine zertifizierte Bewertung ist oft erforderlich, um die Genauigkeit und Konformität mit den Vorschriften sicherzustellen, insbesondere bei Streitigkeiten mit dem Finanzamt.
  • Betriebsentnahme: Bei der Entnahme von Vermögenswerten aus einem Unternehmen, beispielsweise wenn ein Unternehmer eine Immobilie für den persönlichen Gebrauch entnimmt, ist eine Bewertung notwendig, um steuerliche Auswirkungen zu bestimmen. Dies gewährleistet, dass die Bewertung fair und steuerlich korrekt ist.
  • Grundsteuerreform 2025: Ab 2025 wird in Deutschland die Grundsteuer auf Basis des Immobilienwerts berechnet. Immobilieneigentümer benötigen möglicherweise Bewertungen, um ihre Steuerlast zu verstehen oder Einspruch gegen Bewertungen einzulegen, die sie für überhöht halten. Eine zertifizierte Bewertung kann hier entscheidend sein, um steuerliche Vorteile zu nutzen.
  • Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts: In steuerlichen Angelegenheiten kann es vorkommen, dass das Finanzamt einen höheren Wert für eine Immobilie annimmt, als er tatsächlich ist. Eigentümer können mit einem Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen den "niedrigeren gemeinen Wert" nachweisen, um ihre Steuerlast zu reduzieren. Dies ist besonders relevant bei Erbschaftssteuer oder Grundsteuer, um steuerliche Vorteile zu erzielen.

Was gibt es für Gewerbegrundstücke?

Immobilienbewertung Bürogrundstücke

Definition: Bürogrundstücke sind Gewerbeimmobilien, die speziell für Büroarbeit und administrative Tätigkeiten genutzt werden.

Beschreibung:

  • Nutzung: Sie dienen Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Behörden als Arbeitsplatz für Büroangestellte.
  • Merkmale: Moderne Bürogrundstücke bieten offene Raumkonzepte, viel Tageslicht, Klimaanlagen, schnelle Internetanbindungen und Gemeinschaftsbereiche wie Konferenzräume. Ältere Gebäude können kleinere, abgetrennte Räume haben.
  • Lage: Oft in zentralen Stadtteilen oder Businessparks, da Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden wichtig ist. In Chemnitz könnten solche Gebäude in der Innenstadt oder in Stadtteilen wie Schloßchemnitz liegen.
  • Beispiel: Ein mehrstöckiges Bürogebäude in Leipzig mit Glasfassade, offenen Arbeitsbereichen und Dachterrasse.
Immobilienbewertung Bürogrundstücke Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung Bürogrundstücke Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung Hotelgrundstücke

Definition: Hotelgrundstücke sind Gewerbeimmobilien, die für die Beherbergung von Gästen konzipiert sind und dem Hotelgewerbe dienen.

Beschreibung:

  • Nutzung: Sie bieten Übernachtungsmöglichkeiten, oft kombiniert mit Dienstleistungen wie Restaurants, Wellnessbereichen oder Konferenzräumen.
  • Merkmale: Typische Merkmale sind Gästezimmer mit eigenem Bad, Rezeption, Lobby, Gastronomiebereiche und Parkmöglichkeiten. Luxushotels bieten zusätzliche Annehmlichkeiten wie Pools oder Spas, während Budgethotels funktionaler gestaltet sind.
  • Lage: Häufig in touristisch attraktiven Gegenden, z. B. im Zentrum von Leipzig nahe der Altstadt, oder in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten wie Bahnhöfen und Flughäfen.
  • Beispiel: Ein historisches Hotel in Leipzig mit klassischer Fassade, 50 Zimmern, einem Restaurant und einem kleinen Wellnessbereich.
Immobilienbewertung Hotelgrundstücke Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung Hotelgrundstücke Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung Gastronomiegrundstücke

Definition: Gastronomiegrundstücke sind Gewerbeimmobilien, die für den Betrieb von Restaurants, Cafés, Bars oder anderen gastronomischen Einrichtungen genutzt werden.

Beschreibung:

  • Nutzung: Sie dienen der Zubereitung und dem Verkauf von Speisen und Getränken, oft mit Fokus auf Gästebewirtung vor Ort.
  • Merkmale: Ausgestattet mit Küchenbereichen (inkl. Lüftungssystemen), Gastraum, Theke, Sanitäranlagen und oft Außenbereichen wie Terrassen. Die Ausstattung variiert je nach Konzept – von einfachen Imbissen bis hin zu gehobenen Restaurants.
  • Lage: Zentrale Lagen mit hoher Fußgängerfrequenz (z. B. Innenstadt Chemnitz) oder in Stadtteilen mit hohem Freizeitwert sind bevorzugt. Die Lage beeinflusst stark die Miete und Nachfrage.
  • Beispiel: Ein Café in Dresden mit gemütlicher Einrichtung, Außenbewirtschaftung und einer modernen Küche für kleine Speisen.
Immobilienbewertung Gastronomiegrundstücke Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung Gastronomiegrundstücke Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung Einzelhandelsgrundstücke

Definition: Einzelhandelsgrundstücke sind Gewerbeimmobilien, die für den Verkauf von Waren an Endkunden genutzt werden, z. B. in Geschäften oder Einkaufszentren.

Beschreibung:

  • Nutzung: Sie dienen dem Verkauf von Produkten wie Kleidung, Elektronik oder Lebensmitteln direkt an Konsumenten.
  • Merkmale: Große Schaufenster, offene Verkaufsflächen, Lagerbereiche im hinteren Teil und oft barrierefreier Zugang. In Einkaufszentren sind sie Teil eines größeren Komplexes mit Gemeinschaftsflächen.
  • Lage: Bevorzugt in zentralen Lagen mit hoher Kundenfrequenz, z. B. in der Innenstadt von Chemnitz, oder in Einkaufszentren. Randlagen sind für größere Fachmärkte typisch.
  • Beispiel: Ein Bekleidungsgeschäft in einem Einkaufszentrum in Chemnitz mit großer Glasfront und moderner Innenarchitektur.
Immobilienbewertung Einzelhandelsgrundstücke Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung Einzelhandelsgrundstücke Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung Discountergrundstücke

Definition: Discountergrundstücke sind spezialisierte Einzelhandelsimmobilien, die für den Betrieb von Discountern wie Aldi, Lidl oder Netto genutzt werden.

Beschreibung:

  • Nutzung: Sie dienen dem Verkauf von preisgünstigen Lebensmitteln und Alltagsprodukten in einem schlanken, effizienten Verkaufskonzept.
  • Merkmale: Funktionale Bauweise mit großen Verkaufsflächen, minimaler Dekoration, breiten Gängen für Einkaufswagen, ausreichend Parkplätzen und oft einem Backshop-Bereich. Die Gestaltung ist auf Effizienz und niedrige Betriebskosten ausgelegt.
  • Lage: Häufig in Wohngebieten oder an gut erreichbaren Stadtrandlagen mit ausreichend Parkmöglichkeiten, z. B. in Chemnitz in Stadtteilen wie Hilbersdorf.
  • Beispiel: Ein Lidl-Markt in Dresden, Chemnitz oder Leipzig mit großer Parkfläche, funktionaler Bauweise und einem klar strukturierten Innenraum.
Immobilienbewertung Discountergrundstücke Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung Discountergrundstücke Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung Logistikgrundstücke

Definition: Logistikgrundstücke sind Gewerbeimmobilien, die für die Lagerung, den Umschlag und die Distribution von Waren genutzt werden.

Beschreibung:

  • Nutzung: Sie dienen der Lagerung (z. B. Hochregallager) und dem Transport von Gütern, oft im Rahmen von Lieferketten großer Unternehmen.
  • Merkmale: Große Hallen mit hohen Decken (oft 10 m oder mehr), Ladezonen mit Rampen, weiten Zufahrten für LKW, und oft automatisierte Systeme wie Förderbänder. Moderne Logistikimmobilien sind energieeffizient und bieten Büroflächen für die Verwaltung.
  • Lage: Bevorzugt in Randlagen mit guter Verkehrsanbindung, z. B. nahe Autobahnen oder Flughäfen, wie in Leipzig in der Nähe des Flughafens Leipzig/Halle.
  • Beispiel: Ein Logistikzentrum in Leipzig mit 20.000 m² Fläche, Ladezonen für 50 LKW und moderner Technik für den Warenumschlag.
Immobilienbewertung Logistikgrundstücke Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung Logistikgrundstücke Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung Industriegrundstücke

Definition: Industriegrundstücke sind Gewerbeimmobilien, die für die Produktion, Fertigung oder industrielle Verarbeitung genutzt werden.

Beschreibung:

  • Nutzung: Sie dienen der Herstellung von Produkten, z. B. in Fabriken, Werkstätten oder Produktionshallen.
  • Merkmale: Große Hallen mit robusten Böden (für schwere Maschinen), hohen Decken, Starkstromanschlüssen, und oft separaten Büro- und Sozialräumen. Die Bauweise ist auf Funktionalität ausgelegt, mit Fokus auf Belüftung und Sicherheit.
  • Lage: Meist in Gewerbe- oder Industriegebieten, z. B. in Chemnitz in der Nähe von Großinvestoren wie Volkswagen. Die Nähe zu Verkehrswegen ist wichtig für den Rohstoff- und Produkttransport.
  • Beispiel: Eine Produktionshalle in Chemnitz für den Maschinenbau mit 5.000 m² Fläche, Krananlagen und angrenzenden Büroräumen.
Immobilienbewertung Industriegrundstücke Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung Industriegrundstücke Dresden Chemnitz und Leipzig

Zusammenfassung für die Bewertung von Gewerbegrundstücken in Dresden Chemnitz und Leipzig

Die genannten Immobilienarten unterscheiden sich in ihrer Nutzung, Ausstattung und Lage:

  • Gewerbegrundstücke sind der Oberbegriff und umfassen alle kommerziell genutzten Immobilien.
  • Bürogrundstücke fokussieren auf administrative Tätigkeiten, Hotelgrundstücke auf Beherbergung, und Gastronomiegrundstücke auf Bewirtung.
  • Einzelhandelsgrundstücke und Discountergrundstücke dienen dem Verkauf, wobei Discounter ein spezialisierter, kosteneffizienter Subtyp sind.
  • Logistikgrundstücke und Industriegrundstücke sind auf Warenbewegung bzw. Produktion spezialisiert, mit Fokus auf Funktionalität und Verkehrsanbindung.


Jede Grundstücksart erfüllt spezifische Anforderungen ihres Nutzungszwecks und ist stark von der Lage abhängig, die maßgeblich den Marktwert beeinflusst. Weitere Informationen finden Sie zu Dresden, Chemnitz und Leipzig.

Bewertungsmethoden für die Immobilienbewertung von Gewerbegrundstücken

In Deutschland werden hauptsächlich drei Bewertungsmethoden für Gewerbegrundstücke angewendet, die je nach Art der Immobilie und Marktsituation angepasst werden:

  • Ertragswertverfahren: Diese Methode ist besonders für renditeorientierte Immobilien wie Bürogebäude, Einkaufszentren und Lagerhallen von Bedeutung. Sie basiert auf der Diskontierung zukünftiger Einnahmen und Ausgaben, um den Barwert der Immobilie zu bestimmen. Wesentliche Einflussfaktoren sind Mieterlöse, Betriebskosten und die Kapitalisierungsrate. Ein tiefes Verständnis der Markttrends und präzise Prognosen zukünftiger Einnahmen sind unerlässlich.
  • Vergleichswertverfahren: Häufig bei der Bewertung von Gewerbegrundstücken und standardisierten Gewerbeimmobilien eingesetzt, vergleicht es die zu bewertende Immobilie mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten. Es erfordert genaue Kenntnis regionaler Marktpreise und Trends, wobei die Herausforderung in der Identifikation vergleichbarer Transaktionen und der Anpassung an Unterschiede liegt.
  • Sachwertverfahren: Diese Methode wird bei spezialisierten Gewerbeimmobilien angewendet, deren Marktwert schwer durch Vergleich oder Einnahmen zu bestimmen ist. Sie berechnet den Wert basierend auf den Kosten für den Ersatz der Immobilie abzüglich der Abschreibung, wobei detaillierte Kenntnisse der Baukosten und technischen Eigenschaften erforderlich sind.

Wichtigkeit zertifizierter Sachverständiger in Dresden Chemnitz und Leipzig

Die Beauftragung eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen ist von großer Bedeutung, da diese Zertifizierung internationale Standards für Kompetenz und Zuverlässigkeit setzt.

Die Norm, die 2003 als Europäische Norm und kurz darauf als Deutsche Norm festgeschrieben wurde, gewährleistet, dass die Bewertungen objektiv und transparent sind. Zertifizierte Sachverständige unterliegen regelmäßiger Überwachung und müssen ihre Sachkunde nachweisen, was Vertrauen in ihre Gutachten schafft.

In Deutschland sind sie in Gesetzen wie dem Bewertungsgesetz (BewG) und der Erbschaftssteuerrichtlinie (ErbStR) anerkannt, was ihre Akzeptanz bei Gerichten und Finanzämtern unterstreicht.

Immobilienbewertung Gewerbegrundstücke in Dresden Chemnitz und Leipzig - Formular Anfrage Immobilienbewertung

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Immobilienbewertung von Gewerbegrundstücken in Dresden Chemnitz und Leipzig oder möchten ein Kostenangebot für eine Immobilienbewertung von Gewerbegrundstücken von uns erhalten? Dann füllen Sie bitte das nachfolgende Formular aus. Wir melden uns umgehend per Mail oder Telefon bei Ihnen.

Ihr Name

Ihre E-Mail-Adresse

Ihre Telefonnummer (nur erforderlich, wenn Sie einen Rückruf wünschen)

Bitte die zu bewertende Gebäudeart bzw. die zu bewertende Grundstücksart angeben

Bitte Grund für die Erstellung des Gutachtens angeben

Ihre Nachricht

Bitte beantworten Sie uns kurz diese Frage. Wir würden gern auf Kundenwünsche besser eingehen. Vielen Dank!

Bitte lesen Sie vor dem "Nachricht Absenden" unsere Datenschutzerklärung und unsere weiteren wichtigen Informationen zum Datenschutz.

* = Pflichtfelder - Keine Verarbeitung durch Dritte / keine Werbung / SSL-gesicherte, verschlüsselte Übertragung aller Daten über HTTPS (siehe grünes Schloss).

Aktuelle Schlagworte: Immobilienbewertung von Gewerbegrundstücken in Dresden Chemnitz und Leipzig

Schlagworte: Immobilienbewertung von Gewerbegrundstücken in Dresden Chemnitz und Leipzig, Chemnitz, Dresden, Leipzig, Sachsen, Immobilienbewertung Bürogrundstücke, Immobilienbewertung Gewerbegrundstücke, Immobilienbewertung Discountergrundstücke, Immobilienbewertung Einzelhandelsgrundstücke, Immobilienbewertung Gastronomiegrundstücke, Immobilienbewertung Hotelgrundstücke, Immobilienbewertung Industriegrundstücke, Immobilienbewertung Logistikgrundstücke, Immobilienbewertung Gewerbegrundstücke Dresden, Immobilienbewertung Gewerbegrundstücke Chemnitz, Immobilienbewertung Gewerbegrundstücke Leipzig, Immobilienbewertung Gewerbegrundstücke


Immobilienbewertung für Erbschaftsteuer in Dresden Chemnitz und Leipzig
| Lutz Schneider | 0 Kommentare | Allgemein, Deutschland, Kreisfreie Stadt Chemnitz, Kreisfreie Stadt Dresden, Kreisfreie Stadt Leipzig, Sachsen | , , , , , , , , , , , , ,

Immobilienbewertung für Erbschaftsteuer in Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung für Erbschaftsteuer in Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung für Erbschaftsteuer in Dresden Chemnitz und Leipzig - 

Die Erbschaftsteuer wird in Deutschland auf Vermögen erhoben, das durch Erbschaft oder Schenkung erworben wird. Der Steuersatz hängt vom Verwandtschaftsgrad ab, mit Freibeträgen von 500.000 Euro für Ehepartner und 400.000 Euro für Kinder. Das Finanzamt bewertet Immobilien nach einem eigenen Schema, um die Steuer zu berechnen, was oft zu Streitigkeiten mit dem Finanzamt führt, besonders bei hohen Werten.

Deshalb ist die Beauftragung eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen so wichtig, da die Bewertung durch ihn objektiv, zuverlässig und beim Finanzamt anerkannt ist. Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile!

Immobilienbewertung für Erbschaftsteuer in Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung für Erbschaftsteuer in Dresden Chemnitz und Leipzig

Erbschaftsteuer und Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts in Dresden, Chemnitz und Leipzig

Kurze Einführung zur Immobilienbewertung für Erbschaftsteuer in Dresden Chemnitz und Leipzig: 

  • Die Erbschaftsteuer basiert auf dem Wert des geerbten Vermögens, einschließlich Immobilien, mit Freibeträgen je nach Verwandtschaft.
  • Der Wert wird vom Finanzamt festgelegt durch einen Bescheid nach einem eigenen Verfahren ermittelt, aber Erben können einen niedrigeren Wert mit einem Verkehrswertgutachten nachweisen, was die Steuerlast deutlich senken kann.
  • Nachweis erfolgt durch Sachverständigengutachten eines zertifizierten Sachverständigen oder Verkaufspreis innerhalb eines Jahres, mit Einspruch innerhalb eines Monats.
  • Lokale Marktbedingungen in Dresden, Chemnitz und Leipzig beeinflussen Bewertungen, mit unterschiedlichen Immobilienpreisen.

Wie kann man einen niedrigeren gemeinen Wert in Dresden Chemnitz und Leipzig nachweisen?

Erben können Einspruch einlegen, wenn sie der Bewertung des Finanzamts widersprechen. Der Nachweis erfolgt durch ein Gutachten von zertifizierten Sachverständigen oder durch den Verkaufspreis, wenn die Immobilie innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Erbfall verkauft wird. Der Einspruch muss innerhalb eines Monats nach Erhalt des Bescheids erfolgen.

Besonderheiten in Dresden, Chemnitz und Leipzig

In Dresden liegen die Immobilienpreise bei etwa 2.840 €/m² für Wohnungen und 4.070 €/m² für Häuser, in Leipzig bei 2.554 €/m² und 3.386 €/m², während Chemnitz günstiger ist mit 1.383 €/m² für Wohnungen und 2.335 €/m² für Häuser (Stand 2025). Lokale Marktkenntnisse des zertifizierten Sachverständigen sind entscheidend für genaue Bewertungen. Weitere Informationen finden Sie zu Dresden, Chemnitz und Leipzig.

Die Erbschaftsteuer in Dresden Chemnitz und Leipzig

Die Erbschaftsteuer ist eine Steuer, die auf den Erwerb von Vermögen durch Erbschaft oder Schenkung erhoben wird, und wird vom Erben oder Beschenkten gezahlt. Sie richtet sich nach dem Wert des erworbenen Vermögens und dem Verwandtschaftsgrad zum Erblasser oder Schenker. Das Steueraufkommen steht den Bundesländern zu und ist im Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz (ErbStG) geregelt. Im Jahr 2023 betrug der Gesamtwert der steuerlich erfassten Vermögensübertragungen rund 122 Milliarden Euro, mit einer festgesetzten Steuer von etwa 11,8 Milliarden Euro .

Es gibt drei Steuerklassen, die sich nach dem Verwandtschaftsgrad richten:

  • Steuerklasse I: Ehepartner, Kinder, Enkel, Eltern und Großeltern, mit einem Freibetrag von bis zu 500.000 Euro für Ehepartner und 400.000 Euro für Kinder.
  • Steuerklasse II: Geschwister, Nichten, Neffen, Stiefeltern, Schwiegerkinder, Schwiegereltern und geschiedene Ehepartner, mit einem Freibetrag von 20.000 bis 75.000 Euro.
  • Steuerklasse III: Alle übrigen Erben, einschließlich nicht verwandter Personen, mit einem Freibetrag von 20.000 Euro.

Die Steuersätze reichen von 7% bis 50%, abhängig vom Wert des steuerpflichtigen Vermögens und der Steuerklasse. Bestimmte Vermögensarten, wie selbst genutztes Wohneigentum, können unter bestimmten Bedingungen steuerfrei sein oder Begünstigungen genießen.

Immobilienbewertung für Erbschaftsteuer in Dresden Chemnitz und Dresden

Bei der Erbschaftsteuer ist der gemeine Wert (Verkehrswert) der Immobilie maßgeblich, der den Preis widerspiegelt, den ein bereitwilliger Käufer einem bereitwilligen Verkäufer zahlen würde.

Die Bewertung erfolgt durch das Finanzamt basierend auf dem Bewertungsgesetz (BewG). Es gibt drei Hauptmethoden zur Bewertung:

  • Vergleichswertverfahren: Wird für Wohneigentum wie Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser angewendet. Es basiert auf den Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien in der Umgebung, berücksichtigt Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung .
  • Ertragswertverfahren: Wird für vermietete Immobilien, Gewerbeimmobilien und gemischt genutzte Grundstücke verwendet. Der Wert wird auf Basis der erzielbaren Mieteinnahmen berechnet, abzüglich Bewirtschaftungskosten und mit einem Kapitalisierungszins.
  • Sachwertverfahren: Wird angewendet, wenn die anderen Verfahren nicht geeignet sind, z.B. bei besonderen oder einzigartigen Immobilien wie denkmalgeschützten Gebäuden. Es berechnet den Wert auf Basis der Herstellungskosten abzüglich Abschreibungen, einschließlich Bodenwert und Gebäudesachwert
  • Die Bewertung durch den zertifizierten Sachverständigen erfolgt auf der Basis des § 194 Baugesetzbuches (BauGB) zum Verkehrswert. Dieser Verkehrswert kann aufgrund abweichender Bewertungsregeln erheblich von dem vom Finanzamt ermittelten Wert abweichen. 

Änderungen der gesetzlichen Grundlagen bei der Erbschaftsteuer im Jahr 2023

Seit 2023 wurden Änderungen im Bewertungsgesetz vorgenommen, insbesondere im Ertragswert- und Sachwertverfahren, die zu deutlich höheren Bewertungen führen können. Zum Beispiel wurde der Sachwertfaktor erhöht und die Altersminderung gesenkt, was besonders in gefragten Lagen wie Ballungsgebieten zu höheren Werten führt .

Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts

Wenn der Erbe der Meinung ist, dass die Bewertung des Finanzamts zu hoch ist, kann er einen niedrigeren gemeinen Wert nachweisen, basierend auf der Öffnungsklausel im BewG. Dies ist besonders relevant, wenn die typisierte Bewertung über den tatsächlichen Marktwert hinausgeht.

Der Nachweis kann erbracht werden durch:

  • Sachverständigengutachten: Ein Gutachten von einem zertifizierten Sachverständigen oder dem örtlichen Gutachterausschuss, das alle wertbeeinflussenden Umstände am Bewertungsstichtag berücksichtigt .
  • Tatsächlicher Verkaufspreis: Wenn die Immobilie innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Erbfall zwischen fremden Dritten verkauft wird, kann der Verkaufspreis als Beweis dienen .

Um den niedrigeren Wert geltend zu machen, muss der Erbe Einspruch gegen den Feststellungsbescheid des Grundbesitzwerts einlegen, innerhalb eines Monats nach Zustellung des Bescheids. Der Einspruch muss begründet sein und das Gutachten oder den Verkaufspreis belegen. Das Finanzamt prüft dann die Beweise und kann den Wert anpassen.

Stadtspezifische Überlegungen für Dresden, Chemnitz und Leipzig

Die Immobilienmärkte in Dresden, Chemnitz und Leipzig unterscheiden sich erheblich, was sich auf die Bewertungen auswirkt.

In Dresden liegen die Immobilienpreise bei etwa 2.840 €/m² für Wohnungen und 4.070 €/m² für Häuser, in Leipzig bei 2.554 €/m² und 3.386 €/m², während Chemnitz günstiger ist mit 1.383 €/m² für Wohnungen und 2.335 €/m² für Häuser (Stand 2025). 

Dresden und Leipzig, als wirtschaftlich stärkere Zentren, weisen höhere Preise auf, während Chemnitz günstigere Preise bietet, was die Bewertungen beeinflussen kann.

Lokale Marktkenntnisse sind entscheidend, da Faktoren wie Nachfrage, Lage und wirtschaftliche Entwicklung die Immobilienwerte beeinflussen. Ein zertifizierter Sachverständiger mit Erfahrung im jeweiligen Stadtgebiet kann wertmindernde Faktoren wie Leerstand oder spezifische städtische Entwicklungen besser berücksichtigen, was bei der Bewertung hilfreich ist.

Immobilienbewertung bei Erbschaftsteuer in Dresden, Chemnitz und Leipzig

Die Erbschaftsteuer auf Immobilien in Deutschland und Sachsen hängt vom gemeinen Wert ab, der durch das Finanzamt festgestellt wird.

Erben können einen niedrigeren Wert nachweisen, um die Steuerlast zu senken, durch Gutachten oder Verkaufspreis, mit Einspruch innerhalb eines Monats.

In Dresden, Chemnitz und Leipzig variieren die Preise, was lokale Marktkenntnisse wichtig macht.

Es wird empfohlen, professionellen Rat von Steuerberatern oder spezialisierten Anwälten einzuholen, um die bestmögliche steuerliche Behandlung zu gewährleisten.

Wichtigkeit zertifizierter Sachverständiger in Dresden Chemnitz und Leipzig

Die Beauftragung eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen ist von großer Bedeutung, da diese Zertifizierung internationale Standards für Kompetenz und Zuverlässigkeit setzt.

Die Norm, die 2003 als Europäische Norm und kurz darauf als Deutsche Norm festgeschrieben wurde, gewährleistet, dass die Bewertungen objektiv und transparent sind. Zertifizierte Sachverständige unterliegen regelmäßiger Überwachung und müssen ihre Sachkunde nachweisen, was Vertrauen in ihre Gutachten schafft.

In Deutschland sind sie in Gesetzen wie dem Bewertungsgesetz (BewG) und der Erbschaftssteuerrichtlinie (ErbStR) anerkannt, was ihre Akzeptanz bei Gerichten und Finanzämtern unterstreicht.

Immobilienbewertung für Erbschaftsteuer in Dresden Chemnitz und Leipzig - Formular Anfrage Immobilienbewertung für Erbschaftsteuer

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Immobilienbewertung für Erbschaftsteuer in Dresden Chemnitz und Leipzig oder möchten ein Kostenangebot für eine Immobilienbewertung für Erbschaftsteuer von uns erhalten? Dann füllen Sie bitte das nachfolgende Formular aus. Wir melden uns umgehend per Mail oder Telefon bei Ihnen.

Ihr Name

Ihre E-Mail-Adresse

Ihre Telefonnummer (nur erforderlich, wenn Sie einen Rückruf wünschen)

Bitte die zu bewertende Gebäudeart bzw. die zu bewertende Grundstücksart angeben

Bitte Grund für die Erstellung des Gutachtens angeben

Ihre Nachricht

Bitte beantworten Sie uns kurz diese Frage. Wir würden gern auf Kundenwünsche besser eingehen. Vielen Dank!

Bitte lesen Sie vor dem "Nachricht Absenden" unsere Datenschutzerklärung und unsere weiteren wichtigen Informationen zum Datenschutz.

* = Pflichtfelder - Keine Verarbeitung durch Dritte / keine Werbung / SSL-gesicherte, verschlüsselte Übertragung aller Daten über HTTPS (siehe grünes Schloss).

Aktuelle Schlagworte: Immobilienbewertung für Erbschaftsteuer in Dresden, Chemnitz und Leipzig

Schlagworte: Dresden, Chemnitz, Leipzig, Sachsen, Erbschaftsteuer, Erbschaftssteuer, Immobilienbewertung, Immobilienbewertung für Erbschaftsteuer in Dresden Chemnitz und Leipzig, Immobilienbewertung für Erbschaftsteuer, Immobilienbewertung für Erbschaftssteuer, Immobilienbewertung für Erbschaftsteuer in Dresden, Immobilienbewertung für Erbschaftsteuer in Chemnitz, Immobilienbewertung für Erbschaftsteuer in Leipzig, Immobilienbewertung für Erbschaftsteuer in Sachsen, Immobilienbewertung für Erbschaftssteuer in Dresden, Immobilienbewertung für Erbschaftssteuer in Chemnitz, Immobilienbewertung für Erbschaftssteuer in Leipzig, Immobilienbewertung für Erbschaftssteuer in Sachsen


Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien in Dresden Chemnitz und Leipzig
| Lutz Schneider | 0 Kommentare | Allgemein, Deutschland, Immobilienbewertung, Kreisfreie Stadt Chemnitz, Kreisfreie Stadt Dresden, Kreisfreie Stadt Leipzig, Sachsen | , , , , , , , , , , , , , , , ,

Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien in Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien in Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien in Dresden Chemnitz und Leipzig - Die Bewertung von Gewerbeimmobilien in Dresden Chemnitz und Leipzig erfordert spezifisches Fachwissen und eine genaue Kenntnis des lokalen Marktes.

Die Beauftragung eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen gewährleistet, dass die Bewertung objektiv, zuverlässig und anerkannt ist.

Ob für den Verkauf, Erbschaftsangelegenheiten, Betriebsentnahmen oder die anstehende Grundsteuerreform – eine professionelle Bewertung ist unerlässlich, um fundierte Entscheidungen zu treffen und steuerliche Vorteile zu nutzen.

Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien in Dresden Chemnitz und Leipzig

Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien in Dresden Chemnitz und Leipzig

Was gilt es bei der Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien zu beachten?

Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die primär für geschäftliche oder kommerzielle Nutzung gedacht sind. Sie umfassen verschiedene Unterkategorien wie Büro-, Einzelhandels-, Logistik- oder Industrieimmobilien, die alle für gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Beschreibung:

  • Nutzung: Gewerbeimmobilien dienen der Ausübung eines Gewerbes, z. B. Büros, Produktionsstätten, Lagerhallen oder Verkaufsflächen.
  • Merkmale: Sie sind oft funktional gestaltet, mit Fokus auf Nutzfläche, Erreichbarkeit (z. B. Verkehrsanbindung) und Infrastruktur. Die Bauweise variiert je nach Nutzung – von modernen Glasfassaden bei Bürogebäuden bis hin zu robusten Stahlkonstruktionen bei Lagerhallen.
  • Lage: Häufig in Gewerbegebieten, Stadtzentren oder Randlagen, je nach Nutzung. Beispielsweise liegen Einzelhandelsflächen oft in zentralen Lagen, während Logistikflächen eher in stadtnahen Gewerbegebieten zu finden sind.
  • Beispiel: Ein gemischt genutztes Gebäude in Dresden, Chemnitz oder Leipzig mit Büros im Obergeschoss und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss.

Zwecke der Bewertung von Gewerbeimmobilien in Dresden Chemnitz und Leipzig

Die Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien in Dresden Chemnitz und Leipzig dient sehr häufig verschiedenen Zwecken, die jeweils spezifische Anforderungen an Genauigkeit und Rechtssicherheit stellen:

  • Verkauf: Eine genaue Bewertung stellt sicher, dass die Immobilie zu einem fairen Marktpreis angeboten wird, was potenzielle Käufer anzieht und eine faire Transaktion ermöglicht. Ein zertifiziertes Gutachten erhöht die Glaubwürdigkeit und Vertrauen in den Verkaufsprozess.
  • Erbe/Erbschaftssteuer: Für Erbschaftszwecke muss der Wert der Immobilie ermittelt werden, um die Erbschaftssteuer zu berechnen. Eine zertifizierte Bewertung ist oft erforderlich, um die Genauigkeit und Konformität mit den Vorschriften sicherzustellen, insbesondere bei Streitigkeiten mit dem Finanzamt.
  • Betriebsentnahme: Bei der Entnahme von Vermögenswerten aus einem Unternehmen, beispielsweise wenn ein Unternehmer eine Immobilie für den persönlichen Gebrauch entnimmt, ist eine Bewertung notwendig, um steuerliche Auswirkungen zu bestimmen. Dies gewährleistet, dass die Bewertung fair und steuerlich korrekt ist.
  • Grundsteuerreform 2025: Ab 2025 wird in Deutschland die Grundsteuer auf Basis des Immobilienwerts berechnet. Immobilieneigentümer benötigen möglicherweise Bewertungen, um ihre Steuerlast zu verstehen oder Einspruch gegen Bewertungen einzulegen, die sie für überhöht halten. Eine zertifizierte Bewertung kann hier entscheidend sein, um steuerliche Vorteile zu nutzen.
  • Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts: In steuerlichen Angelegenheiten kann es vorkommen, dass das Finanzamt einen höheren Wert für eine Immobilie annimmt, als er tatsächlich ist. Eigentümer können mit einem Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen den "niedrigeren gemeinen Wert" nachweisen, um ihre Steuerlast zu reduzieren. Dies ist besonders relevant bei Erbschaftssteuer oder Grundsteuer, um steuerliche Vorteile zu erzielen.

Was gibt es für Gewerbeimmobilien?

Immobilienbewertung Büroimmobilien

Definition: Büroimmobilien sind Gewerbeimmobilien, die speziell für Büroarbeit und administrative Tätigkeiten genutzt werden.

Beschreibung:

  • Nutzung: Sie dienen Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Behörden als Arbeitsplatz für Büroangestellte.
  • Merkmale: Moderne Büroimmobilien bieten offene Raumkonzepte, viel Tageslicht, Klimaanlagen, schnelle Internetanbindungen und Gemeinschaftsbereiche wie Konferenzräume. Ältere Gebäude können kleinere, abgetrennte Räume haben.
  • Lage: Oft in zentralen Stadtteilen oder Businessparks, da Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden wichtig ist. In Chemnitz könnten solche Gebäude in der Innenstadt oder in Stadtteilen wie Schloßchemnitz liegen.
  • Beispiel: Ein mehrstöckiges Bürogebäude in Leipzig mit Glasfassade, offenen Arbeitsbereichen und Dachterrasse.
immobilienbewertung büroimmobilie

Immobilienbewertung Büroimmobilie

Immobilienbewertung Hotelimmobilien

Definition: Hotelimmobilien sind Gewerbeimmobilien, die für die Beherbergung von Gästen konzipiert sind und dem Hotelgewerbe dienen.

Beschreibung:

  • Nutzung: Sie bieten Übernachtungsmöglichkeiten, oft kombiniert mit Dienstleistungen wie Restaurants, Wellnessbereichen oder Konferenzräumen.
  • Merkmale: Typische Merkmale sind Gästezimmer mit eigenem Bad, Rezeption, Lobby, Gastronomiebereiche und Parkmöglichkeiten. Luxushotels bieten zusätzliche Annehmlichkeiten wie Pools oder Spas, während Budgethotels funktionaler gestaltet sind.
  • Lage: Häufig in touristisch attraktiven Gegenden, z. B. im Zentrum von Leipzig nahe der Altstadt, oder in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten wie Bahnhöfen und Flughäfen.
  • Beispiel: Ein historisches Hotel in Leipzig mit klassischer Fassade, 50 Zimmern, einem Restaurant und einem kleinen Wellnessbereich.
Immobilienbewertung Hotelimmobilie

Immobilienbewertung Hotelimmobilie

Immobilienbewertung Gastronomieimmobilien

Definition: Gastronomieimmobilien sind Gewerbeimmobilien, die für den Betrieb von Restaurants, Cafés, Bars oder anderen gastronomischen Einrichtungen genutzt werden.

Beschreibung:

  • Nutzung: Sie dienen der Zubereitung und dem Verkauf von Speisen und Getränken, oft mit Fokus auf Gästebewirtung vor Ort.
  • Merkmale: Ausgestattet mit Küchenbereichen (inkl. Lüftungssystemen), Gastraum, Theke, Sanitäranlagen und oft Außenbereichen wie Terrassen. Die Ausstattung variiert je nach Konzept – von einfachen Imbissen bis hin zu gehobenen Restaurants.
  • Lage: Zentrale Lagen mit hoher Fußgängerfrequenz (z. B. Innenstadt Chemnitz) oder in Stadtteilen mit hohem Freizeitwert sind bevorzugt. Die Lage beeinflusst stark die Miete und Nachfrage.
  • Beispiel: Ein Café in Dresden mit gemütlicher Einrichtung, Außenbewirtschaftung und einer modernen Küche für kleine Speisen.
Immobilienbewertung Gastronomieimmobilie

Immobilienbewertung Gastronomieimmobilie

Immobilienbewertung Einzelhandelsimmobilien

Definition: Einzelhandelsimmobilien sind Gewerbeimmobilien, die für den Verkauf von Waren an Endkunden genutzt werden, z. B. in Geschäften oder Einkaufszentren.

Beschreibung:

  • Nutzung: Sie dienen dem Verkauf von Produkten wie Kleidung, Elektronik oder Lebensmitteln direkt an Konsumenten.
  • Merkmale: Große Schaufenster, offene Verkaufsflächen, Lagerbereiche im hinteren Teil und oft barrierefreier Zugang. In Einkaufszentren sind sie Teil eines größeren Komplexes mit Gemeinschaftsflächen.
  • Lage: Bevorzugt in zentralen Lagen mit hoher Kundenfrequenz, z. B. in der Innenstadt von Chemnitz, oder in Einkaufszentren. Randlagen sind für größere Fachmärkte typisch.
  • Beispiel: Ein Bekleidungsgeschäft in einem Einkaufszentrum in Chemnitz mit großer Glasfront und moderner Innenarchitektur.
Immobilienbewertung Einzelhandelsimmobilie

Immobilienbewertung Einzelhandelsimmobilie

Immobilienbewertung Discounterimmobilien

Definition: Discounterimmobilien sind spezialisierte Einzelhandelsimmobilien, die für den Betrieb von Discountern wie Aldi, Lidl oder Netto genutzt werden.

Beschreibung:

  • Nutzung: Sie dienen dem Verkauf von preisgünstigen Lebensmitteln und Alltagsprodukten in einem schlanken, effizienten Verkaufskonzept.
  • Merkmale: Funktionale Bauweise mit großen Verkaufsflächen, minimaler Dekoration, breiten Gängen für Einkaufswagen, ausreichend Parkplätzen und oft einem Backshop-Bereich. Die Gestaltung ist auf Effizienz und niedrige Betriebskosten ausgelegt.
  • Lage: Häufig in Wohngebieten oder an gut erreichbaren Stadtrandlagen mit ausreichend Parkmöglichkeiten, z. B. in Chemnitz in Stadtteilen wie Hilbersdorf.
  • Beispiel: Ein Lidl-Markt in Dresden, Chemnitz oder Leipzig mit großer Parkfläche, funktionaler Bauweise und einem klar strukturierten Innenraum.
Immobilienbewertung Discounterimmobilie

Immobilienbewertung Discounterimmobilie

Immobilienbewertung Logistikimmobilien

Definition: Logistikimmobilien sind Gewerbeimmobilien, die für die Lagerung, den Umschlag und die Distribution von Waren genutzt werden.

Beschreibung:

  • Nutzung: Sie dienen der Lagerung (z. B. Hochregallager) und dem Transport von Gütern, oft im Rahmen von Lieferketten großer Unternehmen.
  • Merkmale: Große Hallen mit hohen Decken (oft 10 m oder mehr), Ladezonen mit Rampen, weiten Zufahrten für LKW, und oft automatisierte Systeme wie Förderbänder. Moderne Logistikimmobilien sind energieeffizient und bieten Büroflächen für die Verwaltung.
  • Lage: Bevorzugt in Randlagen mit guter Verkehrsanbindung, z. B. nahe Autobahnen oder Flughäfen, wie in Leipzig in der Nähe des Flughafens Leipzig/Halle.
  • Beispiel: Ein Logistikzentrum in Leipzig mit 20.000 m² Fläche, Ladezonen für 50 LKW und moderner Technik für den Warenumschlag.
Immobilienbewertung Logistikimmobilie

Immobilienbewertung Logistikimmobilie

Immobilienbewertung Industrieimmobilien

Definition: Industrieimmobilien sind Gewerbeimmobilien, die für die Produktion, Fertigung oder industrielle Verarbeitung genutzt werden.

Beschreibung:

  • Nutzung: Sie dienen der Herstellung von Produkten, z. B. in Fabriken, Werkstätten oder Produktionshallen.
  • Merkmale: Große Hallen mit robusten Böden (für schwere Maschinen), hohen Decken, Starkstromanschlüssen, und oft separaten Büro- und Sozialräumen. Die Bauweise ist auf Funktionalität ausgelegt, mit Fokus auf Belüftung und Sicherheit.
  • Lage: Meist in Gewerbe- oder Industriegebieten, z. B. in Chemnitz in der Nähe von Großinvestoren wie Volkswagen. Die Nähe zu Verkehrswegen ist wichtig für den Rohstoff- und Produkttransport.
  • Beispiel: Eine Produktionshalle in Chemnitz für den Maschinenbau mit 5.000 m² Fläche, Krananlagen und angrenzenden Büroräumen.
Immobilienbewertung Industrieimmobilie

Immobilienbewertung Industrieimmobilie

Zusammenfassung für die Bewertung von Gewerbeimmobilien in Dresden Chemnitz und Leipzig

Die genannten Immobilienarten unterscheiden sich in ihrer Nutzung, Ausstattung und Lage:

  • Gewerbeimmobilien sind der Oberbegriff und umfassen alle kommerziell genutzten Immobilien.
  • Büroimmobilien fokussieren auf administrative Tätigkeiten, Hotelimmobilien auf Beherbergung, und Gastronomieimmobilien auf Bewirtung.
  • Einzelhandelsimmobilien und Discounterimmobilien dienen dem Verkauf, wobei Discounter ein spezialisierter, kosteneffizienter Subtyp sind.
  • Logistikimmobilien und Industrieimmobilien sind auf Warenbewegung bzw. Produktion spezialisiert, mit Fokus auf Funktionalität und Verkehrsanbindung.


Jede Immobilienart erfüllt spezifische Anforderungen ihres Nutzungszwecks und ist stark von der Lage abhängig, die maßgeblich den Marktwert beeinflusst. Weitere Informationen finden Sie zu Dresden, Chemnitz und Leipzig.

Bewertungsmethoden für die Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien

In Deutschland werden hauptsächlich drei Bewertungsmethoden für Gewerbeimmobilien angewendet, die je nach Art der Immobilie und Marktsituation angepasst werden:

  • Ertragswertverfahren: Diese Methode ist besonders für renditeorientierte Immobilien wie Bürogebäude, Einkaufszentren und Lagerhallen von Bedeutung. Sie basiert auf der Diskontierung zukünftiger Einnahmen und Ausgaben, um den Barwert der Immobilie zu bestimmen. Wesentliche Einflussfaktoren sind Mieterlöse, Betriebskosten und die Kapitalisierungsrate. Ein tiefes Verständnis der Markttrends und präzise Prognosen zukünftiger Einnahmen sind unerlässlich.
  • Vergleichswertverfahren: Häufig bei der Bewertung von Gewerbegrundstücken und standardisierten Gewerbeimmobilien eingesetzt, vergleicht es die zu bewertende Immobilie mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten. Es erfordert genaue Kenntnis regionaler Marktpreise und Trends, wobei die Herausforderung in der Identifikation vergleichbarer Transaktionen und der Anpassung an Unterschiede liegt.
  • Sachwertverfahren: Diese Methode wird bei spezialisierten Gewerbeimmobilien angewendet, deren Marktwert schwer durch Vergleich oder Einnahmen zu bestimmen ist. Sie berechnet den Wert basierend auf den Kosten für den Ersatz der Immobilie abzüglich der Abschreibung, wobei detaillierte Kenntnisse der Baukosten und technischen Eigenschaften erforderlich sind.

Wichtigkeit zertifizierter Sachverständiger in Dresden Chemnitz und Leipzig

Die Beauftragung eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen ist von großer Bedeutung, da diese Zertifizierung internationale Standards für Kompetenz und Zuverlässigkeit setzt.

Die Norm, die 2003 als Europäische Norm und kurz darauf als Deutsche Norm festgeschrieben wurde, gewährleistet, dass die Bewertungen objektiv und transparent sind. Zertifizierte Sachverständige unterliegen regelmäßiger Überwachung und müssen ihre Sachkunde nachweisen, was Vertrauen in ihre Gutachten schafft.

In Deutschland sind sie in Gesetzen wie dem Bewertungsgesetz (BewG) und der Erbschaftssteuerrichtlinie (ErbStR) anerkannt, was ihre Akzeptanz bei Gerichten und Finanzämtern unterstreicht.

Immobilienbewertung Gewerbeimmobilien in Dresden Chemnitz und Leipzig - Formular Anfrage Immobilienbewertung

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien in Dresden Chemnitz und Leipzig oder möchten ein Kostenangebot für eine Immobilienbewertung einer Gewerbeimmobile von uns erhalten? Dann füllen Sie bitte das nachfolgende Formular aus. Wir melden uns umgehend per Mail oder Telefon bei Ihnen.

Ihr Name

Ihre E-Mail-Adresse

Ihre Telefonnummer (nur erforderlich, wenn Sie einen Rückruf wünschen)

Bitte die zu bewertende Gebäudeart bzw. die zu bewertende Grundstücksart angeben

Bitte Grund für die Erstellung des Gutachtens angeben

Ihre Nachricht

Bitte beantworten Sie uns kurz diese Frage. Wir würden gern auf Kundenwünsche besser eingehen. Vielen Dank!

Bitte lesen Sie vor dem "Nachricht Absenden" unsere Datenschutzerklärung und unsere weiteren wichtigen Informationen zum Datenschutz.

* = Pflichtfelder - Keine Verarbeitung durch Dritte / keine Werbung / SSL-gesicherte, verschlüsselte Übertragung aller Daten über HTTPS (siehe grünes Schloss).

Aktuelle Schlagworte: Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien in Dresden Chemnitz und Leipzig

Schlagworte: Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien in Dresden Chemnitz und Leipzig, Chemnitz, Dresden, Leipzig, Sachsen, Immobilienbewertung Büroimmobilie, Immobilienbewertung Gewerbeimmobilie, Immobilienbewertung Discounterimmobilie, Immobilienbewertung Einzelhandelsimmobilie, Immobilienbewertung Gastronomieimmobilie, Immobilienbewertung Hotelimmobilie, Immobilienbewertung Industrieimmobilie, Immobilienbewertung Logistikimmobilie, Immobilienbewertung Gewerbeimmobilie Dresden, Immobilienbewertung Gewerbeimmobilie Chemnitz, Immobilienbewertung Gewerbeimmobilie Leipzig, Immobilienbewertung Gewerbeimmobilie  


Grundsteuer Petition in Sachsen
| Lutz Schneider | 0 Kommentare | Allgemein, Deutschland, Erzgebirsgkreis, Grundsteuer, Kreisfreie Stadt Chemnitz, Kreisfreie Stadt Dresden, Kreisfreie Stadt Leipzig, Landkreis Bautzen, Landkreis Görlitz, Landkreis Leipzig, Landkreis Meißen, Landkreis Mittelsachsen, Landkreis Nordsachsen, Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Landkreis Zwickau, Sachsen | , , , , , , , , , ,

Grundsteuer Petition in Sachsen

Grundsteuer Petition in Sachsen

Grundsteuer Petition in Sachsen

Torsten Küllig von den "Grundsteuerrebellen in Moritzburg" hat eine Grundsteuer Petition in Sachsen beim Petitionsausschuss im Sächsischen Landtag eingereicht.

Er findet es ungerecht, dass die Grundstückseigentümer bei falschen Grundsteuerbescheiden die Gutachterkosten tragen sollen.

Er sagt, dies sei eine ungerechtfertigte Abwälzung der Kosten auf den Bürger. Die Beweislast wird dabei zum Nachteil der Bürger umgedreht. 

Sollten bei der Berechnung der Grundsteuer Fehler entstehen, so hat der Gesetzgeber die Verpflichtung diese Fehler zu heilen.

Lutz Schneider Immobilienbewertung hatte bereits drei Blogbeiträge zur neuen Grundsteuer veröffentlicht. Sie finden Sie hier:

Grundsteuer Petition in Sachsen

Je mehr diese Petition von Torsten Küllig und den "Grundsteuerrebellen" unterstützen - das heißt ebenfalls einreichen - umso besser.

Wie kann ich mich an der Petition zur Grundsteuer in Sachsen beteiligen?

Wie geht das konkret? 

  1. Rufen Sie die Webseite des Petitionsausschusses auf: Petitionsausschuss im Sächsischen Landtag.
  2. Geben Sie Ihre persönlichen Daten ein.
  3. Übernehmen Sie einfach die Textbausteine hier auf der Seite weiter unten. Sie können gerne auch einen anderen Text verfassen, beachten Sie allerdings die begrenzte Zeichenzahl und schicken es online ab.

Torsten Küllig empfiehlt: "Nutzen Sie am besten die vorgegebenen Textbausteine So besteht am ehesten die Möglichkeit, dass die Petition zu einer Massenpetition (ab 50 Einreicher) erklärt wird."

Hier nun die Textbausteine zur Grundsteuer Petition in Sachsen

Gutachterkostenübernahme durch Freistaat

Rücknahme der Kostenauferlegung für die Grundstückseigentümer bei der individuellen Neubewertung der Grundsteuer. Übernahme der zusätzlichen Bewertungskosten durch den Freistaat Sachsen
Über welche Entscheidung/welche Maßnahme/welchen Sachverhalt wollen Sie sich beschweren?
Die Kostenauferlegung für die Grundstückseigentümer bei der individuellen Neubewertung bei der Grundsteuer ist nicht rechtskonform und sollte zurückgenommen werden. Die Übernahme der zusätzlichen Bewertungskosten soll der Freistaat Sachsen übernehmen. Die vorgenommene pauschale Erhebungspraxis durch die Finanzämter beinhalten erheblich strukturelle Bewertungsfehler, bei denen viele Grundstücke deutlich überbewertet wurden. Die strukturelle Fehlbewertung führte zu zwei Beschlüssen des Bundesfinanzhofes vom 27. Mai 2024, II B 78/23 und II B 79/23 (https://www.bundesfinanzhof.de/de/entscheidung/entscheidungen-online/detail/STRE202410095/), der den Betroffenen in der Regel ab 40 Prozent Überbewertung die Möglichkeit einräumt, wegen Verstoßes gegen das Übermaßverbot eine individuelle Neuberechnung des Grundstückswertes nachreichen zu dürfen. Der Erlass scheint daher ebenfalls gegen das Übermaßverbot zu verstoßen und könnte durch das Stattgeben der Petition geheilt werden.

Was möchten Sie mit Ihrer Bitte/Beschwerde erreichen (max. 1000 Zeichen)?
Korrektur des koordinierten Erlasses der obersten Finanzbehörden der Länder vom 24. Juni 2024 zum Ansatz eines niedrigeren gemeinen Werts bei der Bewertung des Grundvermögens für Zwecke der Grundsteuer ab 1. Januar 2025 Aussetzung der Vollziehung (§ 361 AO) von Bescheiden über die Feststellung des Grundsteuerwerts. Dieser sieht zwar in bestimmten Ausnahmefällen eine Aussetzung der Vollziehung von Bescheiden und eine individuelle Neuberechnung des Grundstückswertes vor, allerdings müssen gemäß Erlasslage derzeit die Kosten für einen zertifizierten Gutachter durch den Grundstückseigentümer getragen werden. Außerdem sollte zu den weniger drastischen Überbewertungen erreicht werden, dass der Freistaat eine gleiche Regelung wie in Niedersachsen schafft, in dem sämtliche Verfahren zu Einsprüchen gegen die Bewertungen ruhend gestellt werden, bis die Verfassungsmäßigkeit der Grundsteuerreform rechtskräftig festgestellt wurde (Niedersächsisches Ministerialblatt Nr. 387 vom 04.09.2024).

Gegen wen, insbesondere welche Behörde/Institution richtet sich Ihre Beschwerde?
Staatsminister Vorjohann, Sächsisches Staatsministerium der Finanzen.

Bitte geben Sie eine kurze Begründung für Ihre Bitte/Beschwerde/Vorschlag für eine Gesetzesänderung?
Ein Erlass ist eine Anordnung der Exekutive an andere staatliche Stellen. Erlasse binden zwar die Verwaltung, allerdings nicht die Gerichte. Insbesondere, wenn ein Erlass ebenfalls gegen das Übermaßverbot verstößt, erwächst dem Gesetzgeber die Verpflichtung diesen Rechtsverstoß zu heilen und nicht die Gerichte mit massenhaften Klagen belastet. Die Petition dient somit dem Rechtsfrieden und soll das Sächsische Staatsministerium der Finanzen auffordern, vor Inkrafttreten der Grundsteuer für die betroffenen Grundstückseigentümer die Möglichkeit zu schaffen, bei der individuellen Neubewertung ihrer Grundstücke von den damit im Zusammenhang stehenden Kosten freigestellt zu werden. Im Allgemeinen gilt der Rechtsgrundsatz, wer behauptet, muss beweisen. Hier wird jedoch die Beweislast zum Nachteil der Bürger umgedreht. Aufgrund der Vielzahl von Einsprüchen (in Sachsen laut MDR-Umschau-Beitrag über 580.000 - Tendenz steigend). Hier droht eine gewaltige Prozesswelle auf die Gerichte zu zurollen.

Was kann ich noch in Sachen Grundsteuer in Sachsen tun?

Torsten Küllig und die Grundsteuerrebellen können Sie per Mail erreichen unter "grundsteuerrebellen@web.de"

Frau Cichy vom MDR hat Herrn Küllig um eine Abfrage der neuen Grundsteuerhebesätze für 2025 gebeten. Wenn Sie dies unterstützen möchten, senden Sie bitte eine Mail mit Angabe Ihrer Stadt/Gemeinde und dem alten und dem neuen Grundsteuerhebesatz an Frau Cichy.

Am Samstag den 21.12.2024 ab 16:00 Uhr werden die Grundsteuerrebellen wieder ein "Rebellen"-Lagerfeuer in Dresden am Elbufer (Feuerstelle an der Drachenschänke) veranstalten. Diesmal wird es nicht nur ein Lagerfeuer mit vielen Gesprächen geben, sondern es wird auch ein Grill aufgebaut. Kommen Sie doch einfach mal vorbei!

Grundsteuer Gutachten - Ich erstelle Ihnen qualifizierte und anerkannte Verkehrswertgutachten

Grundsteuer Petition in Sachsen 1

Lutz Schneider

Wenn Sie von den Neuregelungen bei der Grundsteuer betroffen sind und der Auffassung sind, dass das Finanzamt eine Überbewertung ihres Grundstückes vorgenommen hat (dies kommt nach unseren Erfahrungen der letzten Jahre sehr häufig vor), sollten Sie sich über den sogenannten "Nachweis des niedrigeren gemeines Werts" durch ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten informieren. 

Haben Sie Fragen zur Erstellung eines Grundsteuer Gutachtens zum Nachweis den niedrigeren gemeinen Werts? Kontaktieren Sie mich einfach. Ich berate Sie gern. 

Immobilienbewertung Lutz Schneider ist seit mehr als 30 Jahren Ihr qualifizierter Ansprechpartner für die Immobilienbewertung. Ich stehe für ein hohes Maß an Kompetenz und aktuellem Fachwissen. Sie erhalten bei uns rechtsichere Grundsteuer Gutachten, die auch vor Gericht und dem Finanzamt stand halten.

Grundsteuer Gutachten - Sie haben Fragen zu Grundsteuer Gutachten in Sachsen und darüber hinaus? Schreiben Sie mir! Ich antworte Ihnen gern.

Haben Sie weitere Fragen zum Thema "Grundsteuer Gutachten", zum "Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts" bei der Grundsteuer 2025 gegenüber dem Finanzamt  oder möchten ein Kostenangebot für ein qualifiziertes Grundsteuer Gutachten für die Grundsteuer 2025 von uns erhalten? Dann füllen Sie bitte das nachfolgende Formular aus. Ich melde mich umgehend per Mail oder Telefon bei Ihnen.

Ihr Name

Ihre E-Mail-Adresse

Ihre Telefonnummer (nur erforderlich, wenn Sie einen Rückruf wünschen)

Bitte die zu bewertende Gebäudeart bzw. die zu bewertende Grundstücksart angeben

Bitte Grund für die Erstellung des Gutachtens angeben

Ihre Nachricht

Bitte beantworten Sie uns kurz diese Frage. Wir würden gern auf Kundenwünsche besser eingehen. Vielen Dank!

Bitte lesen Sie vor dem "Nachricht Absenden" unsere Datenschutzerklärung und unsere weiteren wichtigen Informationen zum Datenschutz.

* = Pflichtfelder - Keine Verarbeitung durch Dritte / keine Werbung / SSL-gesicherte, verschlüsselte Übertragung aller Daten über HTTPS (siehe grünes Schloss).

Aktuelle Schlagworte Grundsteuer Gutachten

Schlagworte: Grundsteuer Petition in Sachsen, Grundsteuer Gutachten, Grundsteuergutachten, Grundsteuer Gutachten 2025, Grundsteuergutachten 2025, Grundsteuer Gutachten Sachsen.

Hinweis

Ich habe die vorstehenden Informationen zu Grundsteuer Gutachten sorgfältig für Sie zusammengestellt und recherchiert. Jedoch erfolgt die Veröffentlichung ohne jegliche Gewähr. Alle Rechte vorbehalten © Lutz Schneider Immobilienbewertung Wilthen.

Grundstücksmarkt in Sachsen 2024
| Lutz Schneider | 0 Kommentare | Allgemein, Kreisfreie Stadt Chemnitz, Kreisfreie Stadt Dresden, Kreisfreie Stadt Leipzig, Sachsen | , , , , , , ,

Grundstücksmarkt in Sachsen 2024

Grundstücksmarkt in Sachsen 2024

Grundstücksmarkt in Sachsen 2024

Immobilienbewertung Lutz Schneider wird häufig gefragt, wie sich der Grundstücksmarkt in Sachsen 2024 entwickelt hat.

Wir haben in den letzten Monaten die zahlreichen Grundstücksmarktberichte aus 2024 bspw. die der Großstädte Dresden, Leipzig und Chemnitz, aber auch Grundstücksmarktberichte nicht so zentraler Lagen bspw. dem Landkreis Bautzen, dem Landkreis Zwickau oder dem Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge analysiert und ausgewertet.

Lutz Schneider Immobilienbewertung gibt Ihnen heute hier eine überregionale Zusammenfassung über den Grundstücksmarkt in Sachsen 2024. Sollten Sie Fragen zum sächsischen Grundstückmarkt haben, können Sie uns gern kontaktieren.

Der Grundstücksmarkt in Sachsen 2024

Der Immobilienmarkt in Sachsen 2024 hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und spiegelt die allgemeine wirtschaftliche und demografische Entwicklung der Region wider. Mit seinen großen Städten wie Dresden, Leipzig und Chemnitz sowie ländlichen Regionen bietet Sachsen ein breit gefächertes Immobilienangebot. Diese Analyse stützt sich auf die aktuellen Grundstücksmarktberichte und untersucht die wichtigsten Trends, Preisdynamiken und regionale Besonderheiten des Immobilienmarktes in Sachsen.

Wirtschaftliche und demographische Rahmenbedingungen

Die wirtschaftliche Stabilität und das demografische Wachstum sind entscheidende Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Sachsen verzeichnet eine stabile Wirtschaftsentwicklung mit einem Fokus auf Industrien wie Maschinenbau, Automobilbau und IT-Dienstleistungen. Der Bevölkerungszuwachs in den Metropolregionen, insbesondere in Leipzig und Dresden, hat zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnimmobilien geführt, während ländliche Regionen eher einen Rückgang der Nachfrage erleben.

Schlüsselindikatoren für den Grundstücksmarkt in Sachsen 2024 sind:

  • Bevölkerungswachstum: Leipzig und Dresden gehören zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands.
  • Wirtschaftliche Entwicklung: Die starke industrielle Basis und das Wachstum im Dienstleistungssektor tragen zur Attraktivität der Region bei.

Immobilienpreise in den Großstädten

Leipzig:

Leipzig ist in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte in Ostdeutschland geworden. Die Stadt profitiert von ihrer dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung und steigenden Bevölkerungszahlen. Der Grundstücksmarktbericht zeigt, dass die Kaufpreise für Wohnimmobilien kontinuierlich gestiegen sind.

  • Wohnungspreise: Die Preise für Eigentumswohnungen in Leipzig sind in den letzten Jahren erheblich gestiegen, insbesondere in den zentralen und gefragten Stadtteilen wie Plagwitz, Südvorstadt und Connewitz.
  • Mietpreise: Auch die Mietpreise haben einen deutlichen Anstieg verzeichnet, wobei das Mietpreiswachstum in den innerstädtischen Gebieten am höchsten ist.

Dresden:

Dresden, die Landeshauptstadt Sachsens, zeigt ebenfalls einen Aufwärtstrend bei den Immobilienpreisen. Der historische Charme der Stadt, kombiniert mit wirtschaftlicher Stärke in Branchen wie der Mikroelektronik und der Halbleiterfertigung, zieht sowohl Investoren als auch neue Einwohner an.

  • Wohnungspreise: In Dresden sind die Preise für Neubauwohnungen besonders in den Stadtteilen Neustadt, Blasewitz und Striesen stark gestiegen.
  • Mietpreise: Dresden verzeichnete in den letzten Jahren ein moderates Wachstum der Mietpreise, bleibt jedoch im Vergleich zu Leipzig leicht darunter.

Chemnitz:

Chemnitz zeigt eine andere Dynamik als Leipzig und Dresden. Die Stadt hat mit einem Bevölkerungsrückgang und einer vergleichsweise schwächeren wirtschaftlichen Entwicklung zu kämpfen, was sich auch auf die Immobilienpreise auswirkt.

  • Wohnungspreise: Chemnitz weist deutlich geringere Immobilienpreise auf als die beiden anderen Großstädte, wobei der Preisanstieg moderat bleibt.
  • Mietpreise: Auch die Mieten sind vergleichsweise niedrig, was Chemnitz für bestimmte Zielgruppen, wie beispielsweise Studierende oder Rentner, attraktiv macht.

Ländliche Regionen

In den ländlichen Gebieten Sachsens ist ein differenziertes Bild zu erkennen. Während Regionen in der Nähe von Dresden und Leipzig teilweise von der urbanen Expansion profitieren und steigende Immobilienpreise verzeichnen, sehen viele strukturschwache Gegenden einen stagnierenden oder sogar rückläufigen Markt. Die ländlichen Regionen kämpfen mit Abwanderung und einem demografischen Wandel, was die Nachfrage nach Immobilien in diesen Gebieten schwächt.

  • Regionen mit Zuwachs: Gebiete rund um Dresden und Leipzig, wie das Umland von Meißen oder Markkleeberg, zeigen positive Marktentwicklungen, da viele Städter ins Umland ziehen.
  • Schrumpfende Regionen: Regionen wie das Erzgebirge oder die Lausitz haben mit Bevölkerungsverlusten zu kämpfen, was die Immobilienpreise dort unter Druck setzt.

Gewerbeimmobilienmarkt

Der Gewerbeimmobilienmarkt in Sachsen zeigt eine gemischte Entwicklung. Während in Leipzig und Dresden eine starke Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen besteht, ist der Markt in Chemnitz und ländlichen Regionen weniger dynamisch.

  • Leipzig: Der Markt für Büroflächen in Leipzig boomt, insbesondere durch die Ansiedlung von Startups und Technologieunternehmen.
  • Dresden: In Dresden ist die Nachfrage nach Gewerbeflächen in den Bereichen Forschung und Entwicklung, insbesondere in der Mikroelektronik, stark.
  • Chemnitz: Chemnitz zeigt im Vergleich zu Leipzig und Dresden eine geringere Nachfrage nach Gewerbeimmobilien, was zu stabilen, aber niedrigen Preisen führt.

Zukunftsaussichten und Herausforderungen

Die zukünftige Entwicklung des sächsischen Immobilienmarktes hängt von mehreren Faktoren ab:

  • Demografische Entwicklung: Der anhaltende Bevölkerungszuwachs in den Großstädten wird die Nachfrage nach Wohnraum weiter ankurbeln. Eine Herausforderung besteht darin, genügend Wohnraum zu schaffen, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden, ohne dass die Preise außer Kontrolle geraten.
  • Infrastrukturprojekte: Zukünftige Infrastrukturprojekte, wie der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs oder neue Verkehrsverbindungen, könnten auch die Immobilienmärkte in den Umlandgemeinden stärken.
  • Politische Maßnahmen: Maßnahmen zur Mietpreisbremse und Wohnbauförderung könnten einen erheblichen Einfluss auf den Markt haben, sowohl in den Städten als auch in den ländlichen Regionen.
  • Wirtschaftsentwicklung: Eine Schlüsselposition wird die Entwicklung der sächsischen Automobilindustrie einnehmen. Sollten gerade in den von der Volkswagen AG betriebenen zahlreichen sächsischen Standorten zahlreiche Mitarbeiter entlassen werden müssen, Standorte ggf. sogar ganz geschlossen oder einige der zahlreichen Zulieferbetriebe insolvent gehen, so könnte dies auf den sächsischen Immobilienmarkt verheerende Auswirkungen haben.   

Fazit und Ausblick Grundstücksmarkt Sachsen 2024

Der sächsische Immobilienmarkt zeigt eine starke Zweiteilung zwischen den wachsenden Metropolregionen und den ländlichen Gegenden.

Während Leipzig und Dresden dynamisches Wachstum verzeichnen und als Investmentstandorte immer attraktiver werden, kämpfen ländliche Regionen um Stabilität.

Chemnitz nimmt eine Zwischenstellung ein, mit einem verhaltenen Wachstum und moderaten Preisen.

Die Herausforderungen der kommenden Jahre liegen in der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in den Großstädten sowie der Stärkung der ländlichen Regionen, um Abwanderung und Preisverfall entgegenzuwirken.

Die Grundstücksmarktberichte zeigen insgesamt ein Bild eines Immobilienmarktes, der von regionalen Disparitäten geprägt ist, aber gleichzeitig Chancen für Investoren und Eigenheimbesitzer in unterschiedlichen Segmenten bietet.

Grundsteuer 2025
| Lutz Schneider | 0 Kommentare | Deutschland, Allgemein, Berlin, Brandenburg, Immobilienbewertung, Kreisfreie Stadt Chemnitz, Kreisfreie Stadt Dresden, Kreisfreie Stadt Leipzig, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen | , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Grundsteuer 2025 – Nachweis niedriger Wert durch Gutachten

Grundsteuer 2025 - Das ist eine kleine Sensation! Weitgehend unbeachtet von den Mainstreammedien haben sich in den letzten Tagen spektakuläre Dinge ereignet. Nach zwei wegweisenden Beschlüssen des BFH und koordinierten Erlassen der obersten Finanzbehörden der Länder wird es nun doch bei der Grundsteuer möglich sein, per Gutachten gegenüber dem Finanzamt einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen.

Die Grundsteuer 2025 hat im vergangenen Jahr die meisten von uns beschäftigt. Grundsteuererklärungen wurden mühsam erstellt, beim zuständigen Finanzamt eingereicht und die meisten Finanzämter haben inzwischen die Grundsteuerwertbescheide und Grundsteuermessbescheide verschickt. Viele von der Grundsteuer 2025 Betroffenen haben auch Einspruch gegen diese Bescheide eingelegt. Doch wie ist der aktuelle Stand?

Bislang galt die eiserne Regel: Der Ansatz eines nachgewiesenen niedrigeren gemeinen Werts war gesetzlich nicht vorgesehen.

Neu ist: Elf Bundesländer die das sogenannte Bundesmodell benutzten lenken nach heftiger Kritik endlich ein. Es wird zukünftig also ein Nachweis niedrigerer Verkehrswerte durch ein umfassendes Verkehrswertgutachten eines qualifizierten bzw. zertifizierten Sachverständigen möglich sein.
Grundsteuer 2025

Grundsteuer 2025 - Nachweis niedrigerer gemeiner Wert gegenüber dem Finanzamt

Grundsteuer 2025 - Die aktuellen Entscheidungen der Finanzgerichte zur Grundsteuer

Grundlage der neuerlichen Veränderungen waren die beiden BFH-Beschlüsse vom 27.5.2024, II B 78/23 (AdV) und II B 79/23 (AdV).

Im Rahmen zweier Verfahren des vorläufigen Rechtsschutzes hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden, dass Steuerpflichtige im Einzelfall und unter bestimmten Bedingungen die Möglichkeit haben müssen, einen unter dem festgestellten Grundsteuerwert liegenden Verkehrswert ihres Grundstücks nachzuweisen.

Mit verfassungsrechtlichen Zweifeln bezüglich der zugrundeliegenden Bewertungsregeln hat sich der BFH allerdings noch nicht befasst.

Grundsteuer 2025 - Koordinierte Erlasse der Obersten Finanzbehörden und der Länder

Nach den beiden vorgenannten Urteilen des BFH haben sich die betroffenen Bundesländer nun darauf verständigt, den Nachweis eines niedrigeren Grundsteuerwerts zu akzeptieren. Um Missverständnisse auszuschließen: Es ging in den BFH-Verfahren nur um die Fälle des so genannten Bundesmodells.

Hier die koordinierten Erlasse der obersten Finanzbehörden der Bundesländer im Originaltext:

Grundsteuer 2025 koordinierte Erlasse

© Lutz Schneider Immobilienbewertung Wilthen

Grundsteuer 2025 Nachweis niedriger gemeiner Wert

© Lutz Schneider Immobilienbewertung Wilthen

Grundsteuer 2025 - In welchen Bundesländern gelten die neuen Regelungen?

Die neuen Regelungen zur Grundsteuer 2025 gelten nur in Bundesländern, die das sogenannte Bundesmodell anwenden.

Die neuen Regelungen zur Grundsteuer 2025 gelten deshalb nur in den folgenden elf Bundesländern bzw. Stadtstaaten: 
  • Nordrhein-Westfalen,
  • Berlin,
  • Bremen,
  • Mecklenburg-Vorpommern,
  • Saarland,
  • Sachsen,
  • Sachsen-Anhalt,
  • Schleswig-Hollstein,
  • Thüringen,
  • Brandenburg und
  • Rheinland-Pfalz.
Nur diese 11 Bundesländer haben sich an den koordinierten Erlassen beteiligt (siehe oben).

Die neuen Regelungen zur Grundsteuer 2025 gelten NICHT in den folgenden fünf Bundesländern bzw. Stadtstaaten:

  • Bayern,
  • Baden-Württemberg,
  • Niedersachsen,
  • Hamburg und 
  • Hessen.
Wobei anzumerken ist, dass auch das Bundesland Baden-Württemberg eine eigene Öffnungsklausel hat. Das Landesgrundsteuergesetz in BW ermöglicht durch eine Öffnungsklausel in § 38 Abs. 4 LGrStG BW ein qualifiziertes Gutachten unter der Bedingung einzureichen, dass der „tatsächliche Wert des Grund und Bodens“ des Grundstücks um mehr als 30% von dem durch das Finanzamt ermittelten Grundsteuerwert abweicht. Eine ggf. vorhandene Bebauung bleibt in Baden-Württemberg grundsätzlich unberücksichtigt. Für die Ermittlung des Grundsteuerwerts in Baden-Württemberg werden lediglich die Grundstücksfläche und der Bodenrichtwert miteinander multipliziert.

Grundsteuer 2025 - Welche Voraussetzungen gelten? 

Der Ansatz des nachgewiesenen "niedrigeren gemeinen Werts" ist ansonsten gesetzlich nicht vorgesehen.

Nach den erfolgten Neuregelungen ist ein nachgewiesener niedrigerer gemeiner Wert aber nun anzusetzen, wenn der pauschaliert ermittelte Grundsteuerwert den nachgewiesenen gemeinen Verkehrswert um mindestens 40 Prozent übersteigt.

Den Steuerpflichtigen trifft die Nachweislast für einen "niedrigeren gemeinen Wert" und nicht eine bloße Darlegungslast.

Als Nachweis kann regelmäßig ein Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs oder von Personen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Sachverständige oder Gutachter für die Wertermittlung von Grundstücken bestellt oder zertifiziert worden sind, dienen.

Als Nachweis des "niedrigeren gemeinen Werts" kann bei der Grundsteuer 2025 darüber hinaus der Kaufpreis dienen, wenn das entsprechende Grundstück innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Hauptfeststellungszeitpunkt veräußert worden ist. Der Kaufvertrag muss aber „im gewöhnlichen Geschäftsverkehr" abgeschlossen worden sein.

Ab sofort ist auch Anträgen auf Aussetzung der Vollziehung von Bescheiden über die Feststellung des Grundsteuerwerts 2025 zu entsprechen, wenn und soweit schlüssig dargelegt wird, dass der Grundsteuerwert den Verkehrswert um mindestens 40 Prozent übersteigt. Bei der Gewährung der Aussetzung der Vollziehung bei der Grundsteuer 2025 ist die Vorlage eines Verkehrswertgutachtens noch nicht erforderlich.

Grundsteuer 2025 - Wann ist die Erstellung eines Gutachtens sinnvoll? 

Nach einer ersten sachverständigen Einschätzung lohnt sich die Anfertigung eines Gutachtens zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts besonders in folgenden Fällen:

  • bei älteren und schadhaften Gebäuden,
  • bei Vorliegen von "besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen",
  • bei bestehenden Belastungen und Rechten (Wohnungsrechte, Nießbrauch etc.),
  • bei Liquidationsobjekten (Abrissobjekten),
  • bei erheblichen Lagewertunterschieden innerhalb einer Bodenrichtwertzone (bspw. Lage in zweiter Reihe, keine gesicherte Erschließung vorhanden etc.) und 
  • bei durch die örtlichen Gutachterausschüsse falsch bestimmten oder falsch abgegrenzten Bodenrichtwerten.

Der letztgenannte Punkt trifft nach meiner Einschätzung in sehr vielen Fällen zu, da die örtlichen Gutachterausschüsse in Sachsen für die Grundsteuer 2025 eine unglaublich schlechte Arbeit abgeliefert haben. Bodenrichtwertzonen sind falsch abgegrenzt. Bodenrichtwerte falsch abgeleitet. Im Außenbereich (§ 35 BauGB) werden die Bodenwerte als "baureifes Land" dargestellt, obwohl es im Außenbereich kein durch jedermann bebaubares Land gibt. 

Zudem ist die Grundsteuerbelastung im Freistaat Sachsen besonders hoch, da hier die Steuermesszahlen durch die Sächsische Landesregierung des Herrn MP Kretschmer, besonders hoch und abweichend vom Bundesmodell festgelegt worden sind.

Die Steuermesszahl liegt in Sachsen für unbebaute Grundstücke sowie bebaute Grundstücke (Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke und Wohnungseigentum) bei 0,36 Promille (Bundesdurchschnitt unbebaute Grundstücke 0,31 Promille, Bundesdurchschnitt bebaute Grundstücke 0,34 Promille).  

Bei bebauten Grundstücken wie Teileigentum, Geschäftsgrundstücken (bspw. Gewerbeimmobilien, Industrieimmobilien, Hotel- und Gastronomieimmobilien, Logistikimmobilien etc.), gemischt genutzten Grundstücken (bspw. Wohn- und Geschäftshäuser etc.) und sonstige bebaute Grundstücke (bspw. Wochenendhäuser, Garagen etc.) liegt die Steuermesszahl bei 0,72 Promille (Bundesdurchschnitt bebaute Grundstücke 0,34 Promille), was glatt zu einer mehr als doppelten Höhe der Grundsteuer in Sachsen führt.

Bitte beachten Sie, dass das Gutachten für die Feststellung eines anderen Grundsteuerwerts für das Finanzamt nicht bindend ist, es unterliegt der Beweiswürdigung durch das Finanzamt. Eine Gewährleistung für die Anerkennung der Gutachten in der Immobilienbewertung kann deshalb nicht übernommen werden.

Grundsteuer 2025 - Wie viel muss ich zahlen?

Die neue Grundsteuer 2025 müssen Sie erst ab dem 01.01.2025 zahlen. Ungewiss ist heute noch, in welcher Höhe Grundsteuerzahlungen auf Sie zukommen.

Das liegt daran, dass die überwiegende Zahl der Gemeinden die Grundsteuer-Hebesätze in Deutschland noch nicht festgelegt hat.

Vom Finanzamt werden in der Regel zwei Bescheide versendet: der Grundsteuerwertbescheid und der Grundsteuermessbescheid. Letzterer enthält die Grundsteuermesszahl. Erst durch Multiplikation des pro Gemeinde individuell festgelegten Grundsteuer-Hebesatzes mit dem Grundsteuerwert und der Grundsteuermesszahl ergibt sich die zu zahlende Grundsteuer. Es gilt folgende Formel:

Grundsteuer 2025 = Grundsteuerwert x Grundsteuermesszahl x Hebesatz Gemeinde

Solange die Gemeinden noch keine Hebesätze veröffentlicht haben, ist also nicht sicher, wie hoch die zu zahlende Grundsteuer ist.

Eine erste Prognose der Hebesätze der Gemeinden hat gerade der Freistaat Sachsen veröffentlicht. Dort können Sie für die Gemeinden in Sachsen eine unverbindliche Prognose der Hebesätze einsehen. 

Grundsteuer 2025 - Ist die neue Grundsteuer verfassungswidrig?

Ich bin kein Jurist. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung halte ich die Neuregelungen zur Grundsteuer 2025 für verfassungswidrig. 

Wie kann es sein, dass in einem Bundesland (bspw. Baden-Württemberg) nur der Grund und Boden in die Steuer einbezogen wird, in anderen Bundesländern werden zusätzlich auch die Gebäude mit besteuert? Diese wurden von den Eigentümern mit bereits versteuertem Einkommen gekauft, errichtet oder auch modernisiert. Dies halte ich für eine Doppelbesteuerung. Warum ist die Grundsteuer in den Bundesländern so unterschiedlich hoch?    

Der Verfassungsrechtler Prof. Dr. Gregor Kirchhof, Inhaber des Lehrstuhls für Öffentliches Recht, Finanzrecht und Steuerrecht an der Universität Augsburg, hält das Grundsteuergesetz des Bundes ebenfalls für verfassungswidrig. Kirchhoff riet Eigentümern in einem Interview mit dem "Focus", sich gegen die Grundsteuer zu wehren.

Die Eigentümerschutzgemeinschaft Haus & Grund und der Bund der Steuerzahler (BdSt) haben zahlreiche Musterklagen bei den Finanzgerichten und dem Bundesverfassungsgericht gegen die neue Grundsteuer eingereicht. Mit ihren Musterklagen lassen Haus & Grund und der BdSt prüfen, ob die Neubewertung der Grundstücke nach dem Bundesmodell verfassungswidrig ist.

Übrigens hat einzig die AfD-Fraktion im Deutschen Bundestag die Abschaffung der Grundsteuer gefordert.

Grundsteuer 2025 - Ich erstelle Ihnen qualifizierte und anerkannte Verkehrswertgutachten

Grundsteuer 2025 – Nachweis niedriger Wert durch Gutachten 2

Lutz Schneider

Wenn Sie von den Neuregelungen bei der Grundsteuer betroffen sind und der Auffassung sind, dass das Finanzamt eine Überbewertung ihres Grundstückes vorgenommen hat (dies kommt nach unseren Erfahrungen der letzten Jahre sehr häufig vor), sollten Sie sich über den sogenannten "Nachweis des niedrigeren gemeines Werts" durch ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten informieren. 

Ich prüfe Ihren individuellen Fall vorher sehr genau und berechne, ob ein Verkehrswertgutachten Ihre Steuerlast bei der Grundsteuer 2025 senken kann. 

Haben Sie Fragen zur Immobilienbewertung in Verbindung mit der Grundsteuer bei Immobilien? Kontaktieren Sie mich einfach. Ich berate Sie gern. 

Immobilienbewertung Lutz Schneider ist seit mehr als 30 Jahren Ihr qualifizierter Ansprechpartner für die Immobilienbewertung. Ich stehe für ein hohes Maß an Kompetenz und aktuellem Fachwissen. Sie erhalten bei uns rechtsichere Verkehrswertgutachten, die auch vor Gericht und dem Finanzamt zur Grundsteuer 2025 stand halten.

Grundsteuer 2025 - Sie haben Fragen zur Grundsteuer 2025 in Sachsen und darüber hinaus? Schreiben Sie mir! Ich antworte Ihnen gern.

Haben Sie weitere Fragen zum Thema "Grundsteuer 2025", zum "Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts" bei der Grundsteuer 2025 gegenüber dem Finanzamt  oder möchten ein Kostenangebot für ein qualifiziertes Gutachten für die Grundsteuer 2025 von uns erhalten? Dann füllen Sie bitte das nachfolgende Formular aus. Ich melde mich umgehend per Mail oder Telefon bei Ihnen.

Ihr Name

Ihre E-Mail-Adresse

Ihre Telefonnummer (nur erforderlich, wenn Sie einen Rückruf wünschen)

Bitte die zu bewertende Gebäudeart bzw. die zu bewertende Grundstücksart angeben

Bitte Grund für die Erstellung des Gutachtens angeben

Ihre Nachricht

Bitte beantworten Sie uns kurz diese Frage. Wir würden gern auf Kundenwünsche besser eingehen. Vielen Dank!

Bitte lesen Sie vor dem "Nachricht Absenden" unsere Datenschutzerklärung und unsere weiteren wichtigen Informationen zum Datenschutz.

* = Pflichtfelder - Keine Verarbeitung durch Dritte / keine Werbung / SSL-gesicherte, verschlüsselte Übertragung aller Daten über HTTPS (siehe grünes Schloss).

Aktuelle Schlagworte Grundsteuer 2025

Schlagworte: Grundsteuer, Grundsteuer 2025, Grundsteuer Immobilienbewertung, Grundsteuer 2025 Immobilienbewertung, Grundsteuer 2025 Berlin, Grundsteuer 2025 Brandenburg, Grundsteuer 2025 Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts, Grundsteuer 2025 Nachweis niedriger gemeiner Wert, Grundsteuer 2025 Nachweis niedrigerer gemeiner Wert, Grundsteuer 2025 Sachsen, Grundsteuer 2025 Thüringen, Grundsteuer Nachweis durch Gutachten, Grundsteuer Nachweis durch Sachverständigengutachten, Grundsteuer Nachweis niedriger gemeiner Wert, Grundsteuer Nachweis niedriger Wert, Grundsteuer Nachweis niedrigerer gemeiner Wert, Grundsteuer verfassungswidrig.

Hinweis

Ich habe die vorstehenden Informationen zur Grundsteuer 2025 sorgfältig für Sie zusammengestellt und recherchiert. Jedoch erfolgt die Veröffentlichung ohne jegliche Gewähr. Alle Rechte vorbehalten © Lutz Schneider Immobilienbewertung Wilthen.