Gutachten f├╝r die Erbschaftsteuer und die Schenkungsteuer 1

Gutachten f├╝r die Erbschaftsteuer und die Schenkungsteuer

Der Streit um den Immobilienwert in der Erbschaftsteuer oder Schenkungsteuer

Bereits vor einigen Jahren hat der BGH das alte Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz als verfassungswidrig eingestuft.

Im Jahr 2008 einigte sich die damalige gro├če Koalition auf entsprechende gesetzliche Neuregelungen, die am 01.01.2009 in Kraft traten. Zum 01.01.2010 wurden die Regelungen dann tlw. noch einmal ge├Ąndert.

Da die Ausf├╝hrungsbestimmungen erst sehr viel sp├Ąter ver├Âffentlicht wurden, verz├Âgerte sich die Bearbeitung der Erbschaft- und Schenkungsteuerangelegenheiten bei vielen Finanz├Ąmtern.

Aufgrund dieser gesetzlichen ├änderungen nehmen die Finanz├Ąmter jetzt Bewertungen nach dem aktuellen Bewertungsgesetz vor, die in vielen F├Ąllen bei der Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer zu massiven ├ťberbewertungen f├╝hren.

Entsprechend gro├č ist die Verunsicherung bei Erben und Beschenkten.ÔÇő

Nachweis durch qualifiziertes Wertgutachten in der Erbschaftsteuer oder Schenkungsteuer

ÔÇőIm Jahr 2013 hatte ich einen Anruf eines besorgen Erben, Herrn Rainer K. aus Chemnitz:

ÔÇ×Herr Schneider, stellen Sie sich vor, das Finanzamt hat die kleine, stark modernisierungsbed├╝rftige Doppelhaush├Ąlfte aus dem Jahr 1936 (Ursprungszustand aus dem Jahr 1936, rd. 80 m┬▓ Wohnfl├Ąche) meiner Nachbarin mit rd. 106.000 Euro (!) bewertet.

Wir haben die Nachbarin die letzten Jahre mit meiner Frau zusammen gepflegt und weil Sie selbst keine Kinder hatte, hat sie uns das Haus vererbt.

F├╝r diesen Preis kann ich es doch niemals verkaufen! Und jetzt soll ich bis Ende des Monats auch noch fast 23.000 Euro Erbschaftsteuer an das Finanzamt ├╝berweisen. Herr Schneider, k├Ânnen Sie mir das bitte mal erkl├Ąren?ÔÇť

Ich habe geantwortet:

ÔÇ×Nat├╝rlich, Herr K., dies kann ich sehr gern. Weil ich jeden Tag Fragen von besorgten Erben bekomme, habe ich die vielen Fragen zu dem Thema gesammelt und daraus zeitgem├Ą├č ein kleines Lexikon gemacht.ÔÇť

Wenn es Ihnen wie Hern Rainer K. geht und Sie lauter Fragezeichen im Kopf haben, dann finden Sie in meinem neuen E-Book Antworten auf die wichtigsten Fragen zur Erbschaft-und Schenkungsteuer und zum Grundst├╝ckswert. Tragen Sie einfach Ihren Namen und Ihre E-Mailadresse in das vorgesehene Feld (weiter unten) ein und Sie erhalten das E-Book umgehend kostenlos zugesandt.

Sollten Sie dar├╝ber hinaus weitere Informationen ben├Âtigen, so rufen Sie mich unter +49 (0) 3592 31908 an oder schreiben Sie mir eine E-Mail an info@schneider-immobilienbewertung.de. Ich helfe Ihnen wirklich gern.

So, nun w├╝nsche ich Ihnen viel Spa├č bei der Lekt├╝re des E-Books!

Mit freundlichen Gr├╝├čen aus Wilthen

Ihr

   Lutz Schneider

gem├Ą├č DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverst├Ąndiger f├╝r Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)

Gutachten f├╝r die Erbschaftsteuer und die Schenkungsteuer 2

Bewertungsobjekt zum Zeitpunkt des Erbfalls

Gutachten f├╝r die Erbschaftsteuer und die Schenkungsteuer 3

Bewertungsobjekt zum Zeitpunkt des Erbfalls

Unser neues E-Book "Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer 2017" 

Das Thema Bedarfsbewertung von Immobilien in Erbschaft- und Schenkungsteuerangelegenheiten liegt mir am Herzen. Deshalb habe ich f├╝r Sie zu den gesetzlichen Neuregelungen bei der der Immobilienbewertung in der Erbschaftsteuer und Schenkungssteuer einen kleinen Praxisratgeber (E-Book) erstellt, welchen Sie unten kostenlos abrufen k├Ânnen.

Mein neues E-Book zur Immobilienbewertung bei "Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer 2017" ist nun endlich fertig gestellt! Darin  informiere ich Sie ├╝ber alle wichtigen Fragen zu diesem Themenbereich:  

  • Wer profitiert von der Reform der Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer?
  • Wer sind die Verlierer bei der Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer?
  • Welche Freibetr├Ąge gelten bei der Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer?
  • Welche Steuerklassen und Steuers├Ątze gibt es bei der Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer?
  • Wie wird die Bewertung von Grundst├╝cken bzw. die Immobilienbewertung bei der Erbschaftsteuer und der Schenkungsteuer neu geregelt?
  • Was unternehme ich, wenn das Finanzamt einen zu hohen Grundst├╝ckswert oder Immobilienwert bei der Erbschaftsteuer oder Schenkungsteuer errechnet?
  • u. v. a. m.

Sie erhalten mit unserem 21-seitigen E-Book einen echten Zusatznutzen, der Ihnen in Sachen Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer wirklich weiter hilft.

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Gutachten f├╝r die Erbschaftsteuer und die Schenkungsteuer 4

Nachtrag 2017 - "Happyend" durch unsere vom Finanzamt anerkannte Immobilienbewertung 

Ich habe die Familie K. vor einigen Wochen noch einmal besucht. Das zust├Ąndige Finanzamt hat mein m├Ąngelfreies Gutachten, da├č einen realistischen und marktgerechten Verkehrswert von lediglich rd. 31.000 ÔéČ f├╝r die stark modernisierungsbed├╝rftige Immobilie ausgewiesen hat, anstandslos akzeptiert. 

So hat sich die Steuerlast der Familie K. um rd. 20.000 ÔéČ verringert!

In der Zwischenzeit haben die Kinder der Eheleute K. das Haus ├╝bernommen und ein echtes Schmuckst├╝ck aus dem Haus gemacht. Ein moderner Anbau hat das Haus deutlich vergr├Â├čert. Die Enkelkinder k├Ânnen jetzt im sch├Ânen Garten spielen und das gro├če Grundst├╝ck in der N├Ąhe von Oma und Opa nutzen. 

Die Beauftragung des Gutachtens hat sich f├╝r die Familie K. also wirklich gelohnt! 

Gutachten f├╝r die Erbschaftsteuer und die Schenkungsteuer 5

Bewertungsobjekt im Jahr 2017

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Aktuelles aus der Immobilienbewertung


Die Gutachteraussch├╝sse f├╝r Grundst├╝ckswerte im Land Brandenburg haben in Zusammenarbeit mit dem Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB) die Bodenrichtwerte und die Grundst├╝cksmarktberichte im Laufe des Jahres 2020 aktualisiert.Die Gutachteraussch├╝sse f├╝r Grundst├╝ckswerte leisten mit diesem Schritt einen weiteren wichtigen Beitrag zur landesweiten Transparenz am Immobilienmarkt und sorgen f├╝r eine einfache und schnelle Verf├╝gbarkeit aktueller amtlicher Immobilienmarktinformationen. Die bisher schon kostenfreie Ansicht der Bodenrichtwerte im amtlichen Bodenrichtwertportal BORIS Land Brandenburg wird um einen anmelde- und kostenfreien automatisierten Abruf einer Bodenrichtwertauskunft als PDF-Dokument erweitert.BORIS Land Brandenburg erm├Âglicht damit nun jedermann, sich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft direkt aus dem Bodenrichtwertportal zu erzeugen. Daneben ...


Gestern ist der Entwurf der neuen ImmoWertV zusammen mit dem Entwurf der sog. ImmoWertA ver├Âffentlicht worden. Gleichzeitig beginnt mit dem heutigen Tag die erste Beteiligungsphase, in der Jedermann (also auch Sachverst├Ąndige) bis einschlie├člich zum 21.08.2020 die M├Âglichkeit hat, eine Stellungnahme zu beiden Entw├╝rfen einzureichen.Entwurf ImmoWertV und ImmoWertA liegt vorAnders als noch vor Jahren geplant, werden die in den letzten Jahren erarbeiteten und ver├Âffentlichten Einzelrichtlinien nicht in einer gemeinsamen ImmoWertR zusammengefasst, sondern gehen im Zuge der ImmoWertV-Novellierung in diese (zumindest in Teilen) ├╝ber.Hintergrund ist der Wunsch nach bundesweit einheitlichen Grunds├Ątzen f├╝r die Ableitung der f├╝r die Wertermittlung relevanten Daten sowie ...


Mein n├Ąchstes Seminar "Immobilienbewertung" wird voraussichtlich am 16. und 17. September 2020 jeweils von 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr im Kugelhaus gegen├╝ber des Hauptbahnhofes (D-01069 Dresden, Wiener Platz 10) statt finden. Eine Anmeldung kann direkt bei der S├Ąchsischen Verwaltungs- und Wirtschafts-Akademie oder telefonisch bei Frau Gereke unter Telefon 0351/47045-17 oder Fax 0351/47045-40 erfolgen.ZielgruppeMitarbeiter von kommunalen LiegenschaftsabteilungenImmobilienabteilungen von Banken/Sparkassen und Versicherungen sowieandere Besch├Ąftigte in der Immobilienwirtschaft.InhaltTeil 1: Grundlagen der Wertermittlung, Wertermittlungsverfahren, BodenwertermittlungTeil 2: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahrenjeweils mit praktischen ├ťbungen┬á ...


Der Gutachterausschuss f├╝r Grundst├╝ckswerte in der Stadt Chemnitz hat seinen neuen Grundst├╝cksmarktbericht 2020 (Stichtag 31.12.2019) sowie neue Bodenrichtwerte 2020 (Stichtag 31.12.2019) ver├Âffentlicht.Der Gutachterausschuss f├╝r Grundst├╝ckswerte in der Stadt Chemnitz hat seinen neuen Grundst├╝cksmarktbericht 2020 (Stichtag 31.12.2019) sowie neue Bodenrichtwerte 2020 (Stichtag 31.12.2019) ver├Âffentlicht.Der Gutachterausschuss ist ein selbstst├Ąndiges und unabh├Ąngiges Gremium und analysiert, dokumentiert und ver├Âffentlicht seit 1992 die Entwicklung des Chemnitzer Grundst├╝cksmarktes. Zur Vorbereitung und Durchf├╝hrung seiner T├Ątigkeit bedient sich der Gutachterausschuss einer Gesch├Ąftsstelle, die dem st├Ądtischen Vermessungsamt der Stadtverwaltung Chemnitz angegliedert ist.Der Gutachterausschuss erf├╝llt folgende Aufgaben:F├╝hrung und Auswertung der Kaufpreissammlung,Ermittlung und Ver├Âffentlichung von Bodenrichtwerten,Ermittlung der f├╝r die Wertermittlung ...


In der Stadt Chemnitz gilt ab dem 01.01.2020 der angepasste qualifizierte Mietspiegel, in dem die in Chemnitz orts├╝blichen Vergleichsmieten f├╝r Wohnraum festgelegt sind.Die Stadt Chemnitz hat dem Mietspiegel f├╝r Wohnraum zum 01.01.2020 angepasst.Der qualifizierte Mietspiegel wurde durch die Stadt Chemnitz, Amt f├╝r Informationsverarbeitung und einer vom Stadtrat der Stadt Chemnitz berufenen Arbeitsgruppe angepasst.Die Anpassung erfolgte lediglich anhand der Entwicklung des Preisindexes der Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (nunmehr: Verbraucherpreisindex f├╝r Deutschland). Eine Neuauswertung des tats├Ąchlichen Chemnitzer Mietmarktes erfolgte nicht. Diese Anpassung der Wohnungsmieten ist eine nach ┬ž 558d Abs. 2 BGB zwar zul├Ąssige Variante. Allerdings ist es mehr als ...


Der Arbeitskreis der Oberen Gutachteraussch├╝sse, Zentralen Gesch├Ąftsstellen und Gutachteraussch├╝sse in Deutschland hat heute den neuen Immobilienmarktbericht Deutschland 2019 vorgestellt. Die Deutschen investierten in den vergangenen Jahren massiv in Betongold, was zu weiter steigenden Preisen auf dem Immobilenmarkt in Deutschland gef├╝hrt hat.Auf dem Immobilienmarkt in Deutschland ist nach Einsch├Ątzung der Gutachter des Arbeitskreises kein Ende des Booms in Sicht. "Angesichts anhaltend niedriger Zinsen d├╝rfte auch die Bereitschaft der Haushalte, die aktuellen Preise zu finanzieren, bestehen bleiben", hei├čt es im Immobilienmarktbericht 2019. Der Untersuchung liegen j├Ąhrlich knapp eine Million Kaufvertr├Ąge zugrunde.Die Investitionen f├╝r den Kauf von Immobilien haben sich in den ...


Der erste Strang der EUGAL ist ÔÇ×durchverbunden", liegt also vollst├Ąndig verschwei├čt in der Erde. Alle Schwei├čn├Ąhte sind gepr├╝ft, die Wasserdruckproben sind abgeschlossen, der Rohrgraben verf├╝llt.Die EUGAL-Ferngasleitung f├╝hrt mit rd. 485 km Leitungsl├Ąnge und 1400 mm Rohrdurchmesser (!) von Lubmin in Mecklenburg-Vorpommern bis nach Deutsch-Neudorf in Sachsen.Sie ist eines der gr├Â├čten Investitionsprojekte (die Kosten werden auf ca. 3 bis 5 Mrd. Euro gesch├Ątzt) der letzten Jahre in Deutschland und wurde nach nur knapp einem Jahr Bauzeit planm├Ą├čig im Dezember 2019 fertig gestellt.Die EUGAL-BaustelleHier ein paar Eindr├╝cke des EUGAL-"Trassenreporters" Norman Baumgartner im Gespr├Ąch mit Martin Vogts direkt von der EUGAL-Baustelle:Ich bin ...


Die Gutachteraussch├╝sse f├╝r Grundst├╝ckswerte im Land Brandenburg stellen in Zusammenarbeit mit dem Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB) die Bodenrichtwerte und die Grundst├╝cksmarktberichte im Rahmen von Open Data ab dem 1. M├Ąrz 2019 jetzt kostenfrei bereit.Die Gutachteraussch├╝sse f├╝r Grundst├╝ckswerte leisten mit diesem Schritt einen weiteren wichtigen Beitrag zur landesweiten Transparenz am Immobilienmarkt und sorgen f├╝r eine einfache und schnelle Verf├╝gbarkeit aktueller amtlicher Immobilienmarktinformationen. Die bisher schon kostenfreie Ansicht der Bodenrichtwerte im amtlichen Bodenrichtwertportal BORIS Land Brandenburg wird um einen anmelde- und kostenfreien automatisierten Abruf einer Bodenrichtwertauskunft als PDF-Dokument erweitert.BORIS Land Brandenburg erm├Âglicht damit nun jedermann, sich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft ...


Aus der Rubrik: "Und t├Ąglich gr├╝├čt das Murmeltier"Zur Erstellung eines Wertgutachtens f├╝r eine Immobilie braucht es beim Gutachter umfassendes rechtliches und fachliches Wissen, Knowhow und Charakter. Gerade das Letztere vermisse ich seit geraumer Zeit sehr h├Ąufig, wenn mir Gutachten von Kollegen zur Pr├╝fung vorgelegt werden.Bevor man als Sachverst├Ąndiger ein Gutachten f├╝r eine Immobilie unterschreibt, hat man doch die verdammte Pflicht, einen Moment inne zu halten und zu ├╝berlegen: Habe ich in dem Gutachten alles bedacht und ber├╝cksichtigt? Sind die angewendeten Wertermittlungsverfahren f├╝r diese Immobilie ├╝berhaupt geeignet? Habe ich alle rechtlichen Umst├Ąnde ber├╝cksichtigt? Kommt das Gutachten zu einem marktgerechten Verkehrswert? ...


Wir waren heute noch einmal in Sachen EUGAL-Ferngasleitung in Brandenburg unterwegs. Dort quert die Ferngasleitung die B96 in der N├Ąhe der Stadt Gol├čen, welche im Landkreis Dahme-Spreewald liegt. Nachfolgend einige Impressionen des gigantischen Bauprojekts:ÔÇőWir hatten ├╝der das Eugal Projekt in Deutschland und das Eugal Projekt in Sachsen schon einmal berichtet.Unsere qualifizierten Produkte der ImmobilienbewertungWas Sie auch noch interessieren k├Ânnte... ...


Die IHK Dresden informiert alle zwei Jahre in einem Gewerbemietspiegel ├╝ber die Gewerbemieten im Kammerbezirk Dresden (Mietspiegel f├╝r Gewerbemieten). Grundlagen waren Immobilienberichte, Ausk├╝nfte von Sachverst├Ąndigen sowie Befragungen von St├Ądten und Gemeinden mit ├╝ber 5.000 Einwohnern.Die IHK Dresden schreibt in den Erl├Ąuterungen zum Gewerbemietspiegel Dresden 2018:"Die Angaben verstehen sich als unverbindliche Orientierungshilfe, sie sind keine┬árechtliche Grundlage f├╝r die Nutzer. Insbesondere leitet sich kein rechtlicher Anspruch┬ázur Durchsetzung der angegebenen Mietpreise ab.┬á├ťblicherweise werden gewerbliche Mietpreise durch Angebot und Nachfrage am┬áMarkt gebildet.Die angegebenen Mietpreise erheben keinen Anspruch auf Vollst├Ąndigkeit und┬áRichtigkeit. Nicht auszuschlie├čen ist, dass die ausgewiesenen Angaben zu Lage,┬áGr├Â├če und Mietpreis nur auf ...


Wie die S├╝dwest Presse in ihrer Ausgabe vom 31.01.2019 berichtet, hat der Gutachterausschuss der Stadt Haigerloch seit mehr als sechs Jahren keine Bodenrichtwerte mehr ver├Âffentlicht. Die letzten Bodenrichtwerte wurden dort zum Stichtag 31.12.2012 abgeleitet. Sechs Jahre lang gab es keine neuen Auswertungen. Die Bodenrichtwerte wurden als┬áPDF-Datei┬áver├Âffentlicht. Eine Definition der Bodenrichtwerte (GFZ, Grundst├╝cksgr├Â├če etc.) fehlt.Da die Gesch├Ąftsstelle des ├Ârtlichen Gutachterausschusses die Aktenberge (lt. SWR stapeln sich rd. 300 Grundst├╝ckskaufvertr├Ąge) nicht bew├Ąltigen kann, soll nun ein externes B├╝ro (die Fa. Koch Immobilienbewertung GmbH Esslingen) diese Aufgabe f├╝r rd. 40.000 Euro ├╝bernehmen. Diesen Beschluss fasste jetzt der Haigerlocher Gemeinderat.Haigerloch ist eine kleine ...


Der Bau der EUGAL-Ferngasleitung hat in Sachsen begonnen. Sie wird von der zuk├╝nftigen Nordstream 2 aus gespeist werden. 485 km L├Ąnge von Greifswald bis nach Deutschneudorf. 3 Mrd. Euro Gesamtkosten. Sie wird weitgehend parallel zur ca. 2008 gebauten Ferngasleitung OPAL verlegt. Fertigstellung EUGAL Strang 1 schon bis Ende 2019! Rohrdurchmesser 1400 mm. Wandst├Ąrke 25 mm. Segment-L├Ąnge rd. 20 m. Gewicht ca. 20 t pro Segment. Gestern in der N├Ąhe von Freiberg (Halsbr├╝cke) ist schon die Rohrbiegemaschine in Einsatz. Ich hatte ├╝ber die EUGAL-Ferngasleitung schon hier im Blog einmal berichtet. ...

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