Vertrauen in Immobilienbewerter

Augen auf bei der Wahl eines SachverstÀndigen

Aus der Rubrik: „Und tĂ€glich grĂŒĂŸt das Murmeltier“

Zur Erstellung eines Wertgutachtens fĂŒr eine Immobilie braucht es beim Gutachter umfassendes rechtliches und fachliches Wissen, Knowhow und Charakter. Gerade das Letztere vermisse ich seit geraumer Zeit sehr hĂ€ufig, wenn mir Gutachten von Kollegen zur PrĂŒfung vorgelegt werden.

Bevor man als SachverstĂ€ndiger ein Gutachten fĂŒr eine Immobilie unterschreibt, hat man doch die verdammte Pflicht, einen Moment inne zu halten und zu ĂŒberlegen: Habe ich in dem Gutachten alles bedacht und berĂŒcksichtigt? Sind die angewendeten Wertermittlungsverfahren fĂŒr diese Immobilie ĂŒberhaupt geeignet? Habe ich alle rechtlichen UmstĂ€nde berĂŒcksichtigt? Kommt das Gutachten zu einem marktgerechten Verkehrswert? Sind die WertermittlungsansĂ€tze nachvollziehbar begrĂŒndet oder nur mit der Floskel „sachverstĂ€ndig geschĂ€tzt“ einfach nur behauptet?

Wenn mir dabei der leiseste Zweifel kommt, gehe ich noch einmal auf Anfang oder Start.

Ich werte den Markt noch einmal auf eine andere Weise aus, lese den örtlichen GrundstĂŒcksmarktbericht noch einmal, beschaffe mir weitere Informationen oder wende noch ein weiteres Wertermittlungsverfahren an.

Und, dies tue ich ĂŒbrigens ausdrĂŒcklich auch dann, wenn das eigentlich nicht mehr vom Honorar gedeckt ist. Es geht doch hĂ€ufig um betrĂ€chtliche Vermögenswerte bei allen Beteiligten.

Bei manchen Kollegen hat man den Eindruck, dass sie die Gutachtenschreiberei nicht zum Brötchenerwerb , sondern aus reiner Profitgier betreiben. Das eigene Ego steht vor allem und die finanziellen Konsequenzen fĂŒr Auftraggeber und Dritte spielen bei ihnen keine Rolle. Und, es sind vornehmlich öffentlich-bestellte und vereidigte Kollegen, die solch ein Verhalten an den Tag legen.

Ich nenne so etwas skrupellos.

Aber irgendwann rÀcht sich so ein Verhalten bitter. Leider dauert es eine Weile und der bis dahin entstandene Vermögensschaden bei den Beteiligten kann hoch sein.

Also bitte ĂŒberlegen Sie sehr genau, ob der zu beauftragende SachverstĂ€ndige gerade diese Charaktereigenschaft besitzt. Diese Charaktereigenschaft ist mehr wert, als ein billiges Gutachtenhonorar. Und, an der hĂŒbschen Nasenspitze, der gespielten Freundlichkeit oder irgendwelchen Titeln erkennt man sie auch nicht.

Viele GrĂŒĂŸe vom heute sonnigen SachverstĂ€ndigenschreibtisch
Euer

Lutz Schneider

PS: Eine Checkliste zur Auswahl eines geeigneten SachverstĂ€ndigen können Sie beispielsweise hier unter dem Punkt „HĂ€ufig gestellte Fragen“ finden.


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Frohe Weihnachten und alles Gute fĂŒr das Jahr 2019 1

Frohe Weihnachten und alles Gute fĂŒr das Jahr 2019

Allen meinen Freunden, Bekannten, Partnern und Kunden wĂŒnsche ich ein besinnliches Weihnachtsfest und dann eine ruhige Zeit zwischen den Jahren!

Kommt wohlbehalten und gesund ins Jahr 2019!

Lasst uns 2019 schĂŒtzen, was geschĂŒtzt werden muss und bewahren, was uns wichtig ist. Lasst uns weiter gemeinsam daran arbeiten, das wirklich wichtige zu erkennen und es auch anzupacken!

Gedanken zum Jahreswechsel

Das Jahr 2018 neigt sich dem Ende zu.

Zeit fĂŒr Dankbarkeit: Ich bin sehr dankbar fĂŒr die großen Erfolge und das GlĂŒck in diesem verrĂŒckten und anstrengendem Jahr.

Es wurden in meinem BĂŒro noch nie zuvor so viele große Projekte und Meilensteine erfolgreich abgeschlossen.

Durch die plötzliche PflegebedĂŒrftigkeit meiner Mutti standen wir auch im Privaten vor ganz neuen Herausforderungen. Auch das haben wir gemeistert.

Ich danke meinen Lieben, meinen Freunden und meinen WeggefĂ€hrten fĂŒr die großartige UnterstĂŒtzung! Ohne Euch wĂ€re dies alles nicht möglich gewesen!

2019 wird ein weiteres Jahr der positiven VerÀnderungen. Ich freue mich darauf, den Weg mit euch gemeinsam zu gehen. Es warten gerade im Bereich der Digitalisierung spannende Aufgaben auf uns.

Bei aller VerĂ€nderung könnt Ihr euch jedoch darauf verlassen, dass ich 2019 weiter meinen Prinzipien treu bleibe. Bei mir wird es weiterhin keinen Opportunismus geben. DafĂŒr unabhĂ€ngige Beratung, höchste fachliche QualitĂ€t und faire Festpreise. Immer unter dem Motto „Kundennutzen“ und „Mehrwert„.

DafĂŒr verzichte ich lieber auf Statussymbole oder eine Protzvilla.

Ich wĂŒnsche euch und euren Familien einen guten Rutsch und einen phantastischen Start in ein gesundes, glĂŒckliches und erfolgreiches Jahr 2019 und natĂŒrlich mega viel Erfolg bei all euren Projekten und Vorhaben.

Freuen wir uns gemeinsam auf ein fulminantes neues Jahr 2019!

Herzliche GrĂŒĂŸe
Euer

Lutz Schneider

Eugal

Eugal-Ferngas-Leitung vollstÀndig genehmigt

Der Weg fĂŒr die Bauarbeiten der EuropĂ€ischen Ferngas-Anbindungsleitung EUGAL in Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg und Sachsen ist frei. Der letzte erforderliche Planfeststellungsbeschluss ist rechtskrĂ€ftig. Zuvor hatten die BundeslĂ€nder Brandenburg sowie in zwei Teilabschnitten der Freistaat Sachsen die erforderlichen Genehmigungen bzw. PlanfeststellungsbeschlĂŒsse erteilt.

Die EuropÀische Gas-Anbindungsleitung ist ein Gemeinschaftsprojekt der deutschen Fernleitungsnetzbetreiber GASCADE Gastransport GmbH, Fluxys Deutschland GmbH, Gasunie Deutschland Transport Services GmbH und ONTRAS Gastransport GmbH.

„Die Genehmigung der EUGAL ist ein wichtiger Schritt, um das deutsche und europĂ€ische Fernleitungsnetz langfristig sicherer und flexibler zu machen“, sagt Ludger HĂŒmbs, EUGAL-Gesamtprojektleiter.

Die EUGAL ist eine rund 480 Kilometer lange Ferngasleitung, die von Lubmin am Greifswalder Bodden (Mecklenburg-Vorpommern) ĂŒber Brandenburg bis zur deutsch-tschechischen Grenze in Sachsen bei Deutschneudorf verlĂ€uft. Sie wird ĂŒber die russische Erdgasleitung Nord Stream 2 mit Erdgas versorgt.

Um den FlĂ€chenverbrauch zu minimieren, wurde die EUGAL ĂŒberwiegend parallel zur bestehenden Ferngasfernleitung OPAL geplant. Die Leitung kann kĂŒnftig jĂ€hrlich bis zu 55 Milliarden Kubikmeter Erdgas transportieren. Mit dem Leitungsneubau reagiert GASCADE auf den steigenden europĂ€ischen Erdgas- und Transportbedarf.

Die Leitung besitzt einen Leitungsquerschnitt (Innendurchmesser) von 1,40 m (DN 1400) und der Bau der Leitung soll rd. 3 Mrd. Euro kosten. Der maximal zulÀssige Betriebsdruck betrÀgt 100 bar.

Das ambitionierte Vorhaben soll mit dem Bau des 1. Stranges schon bis Ende 2019 fertig gestellt sein. Der Bau des 2. Leitungsstranges wird ca. 1 Jahr spÀter fertig sein.

Der BVS und die verschlafene Digitalisierung 2

Der BVS und die verschlafene Digitalisierung

Das tut im Jahr 2018 schon weh: Der Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter SachverstÀndiger e. V. (BVS) und mit ihm ihr VizeprÀsident Bernhard Bischoff  beklagen in einer Pressemitteilung vom 02.07.2018 den Verfall der guten Sitten. Immer mehr Kunden der Gutachter nutzen automatisierte und sogar kostenlose Systeme zur Immobilienbewertung.

Bischoff (Zitat): „Die alte (Bauern-) Weisheit „Was nichts kostet, kann auch nichts“, trifft hier hundertprozentig zu.“

Dabei sind doch nur die öffentlich bestellten Gutachter die einzig „wahren“ Bewerter, die, die Herrscher ĂŒber handgeschriebenen Zahlenwelten sind. Digitale Systeme, Big Data, Regressionsanalyse oder gar kĂŒnstliche Intelligenz sind grundsĂ€tzlich abzulehnen. Das weiß man beim BVS spĂ€testens seit 1996, als der Schachweltmeister Gari Kasparow vom Schachcomputer „Depp Blue“ besiegt wurde.

Dabei hat der Hass auf die digitale Welt beim BVS und den angeschlossenen IHKÂŽs in Sachsen und Deutschland eine lange Tradition. So werden Benutzer von zeitgemĂ€ĂŸer Wertermittlungssoftware wie „Sprengnetter Prosa“ schon seit vielen Jahren verunglimpft oder gar in den Verfahren zur „öffentlichen Bestellung“ benachteiligt (OLG Bautzen 4 K 856/07). Umso mehr freue ich mich, dass ich seit einigen Jahren im Programmbeirat dieser tollen Software aktiv an deren Weiterentwicklung mitarbeiten darf.

Man sollte sich auch einfach mal die Webseiten der Protagonisten des BVS anschauen. Viel Modernes oder gar Digitales gibt es da nicht. Manch eine Webseite von BVS-Mitgliedern wirkt, wie aus lĂ€ngst vergangenen Zeiten. Fortschrittliche Technologien wie Autoresponder, E-Books, elektronische Zahlungssysteme, Online-Terminvereinbarung etc. sind bei den Mitgliedern des BVS ĂŒberwiegend nicht zu finden. Manche Mitglieder haben noch nicht einmal eine Webseite.

Wie sehr technikafin der BVS allgemein ist, zeigt sich auch daran, dass der BVS Sachsen im Jahr 27 nach der EinfĂŒhrung der Digitalfotografie (1991 stellte die kalifornische Firma Dycam die erste Digitalcamera auf der Cebit vor) endlich ein Seminar dazu anbietet. Im April 2018 wurde im Rahmen der Mitgliederversammlung des BVS Sachsen in Chemnitz der Vortrag „Digitalfotografie fĂŒr SachverstĂ€ndige (Basics)“ gehalten. Das war wirklich innovativ.

Ich teile da gern die Auffassung von Marc Stilke (frĂŒher CEO Immobilienscout24, heute GeschĂ€ftsfĂŒhrer Sprengnetter Immobilienbewertung), der sagt, dass es ohne Digitalisierung gerade auch im SachverstĂ€ndigenbereich in den nĂ€chsten Jahren wirtschaftlich eng wird:

YouTube video

Wir sind in Sachen Digitalisierung und meiner Webseite ganz gut aufgestellt und werden in den nĂ€chsten Monaten weitere große Schritte gehen. Die kostenlose automatisierte Wertermittlung finden Sie bei mir auf der Webseite bereits. Aber auch zu anderen digitalen Themen bin ich auf der Höhe der Zeit, denn „Wer nicht mit der Zeit geht, geht mit der Zeit.„.

In diesem Sinne wĂŒnsche ich ein schönes Wochenende!

Viele GrĂŒĂŸe vom digitalen SachverstĂ€ndigenschreibtisch

Euer

Lutz Schneider

PS: Der BVS bietet dann unten in seiner Pressemitteilung auch gleich noch „kostenlose Checklisten“ an. Ob fĂŒr diese BVS-Checklisten auch das oben genannte Zitat „Was nichts kostet, kann auch nichts“ von Herrn Bischoff gilt?

PSS: Der BVS hat einen gleichlautenden Artikel auch in der SĂŒddeutschen Zeitung veröffentlicht. Lustigerweise wird dort genau auf dieser Seite fĂŒr kostenlose Immobilienbewertung geworben.

 

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