Vertrauen in Immobilienbewerter

Augen auf bei der Wahl eines Sachverständigen

Aus der Rubrik: „Und t√§glich gr√ľ√üt das Murmeltier“

Zur Erstellung eines Wertgutachtens f√ľr eine Immobilie braucht es beim Gutachter umfassendes rechtliches und fachliches Wissen, Knowhow und Charakter. Gerade das Letztere vermisse ich seit geraumer Zeit sehr h√§ufig, wenn mir Gutachten von Kollegen zur Pr√ľfung vorgelegt werden.

Bevor man als Sachverst√§ndiger ein Gutachten f√ľr eine Immobilie unterschreibt, hat man doch die verdammte Pflicht, einen Moment inne zu halten und zu √ľberlegen: Habe ich in dem Gutachten alles bedacht und ber√ľcksichtigt? Sind die angewendeten Wertermittlungsverfahren f√ľr diese Immobilie √ľberhaupt geeignet? Habe ich alle rechtlichen Umst√§nde ber√ľcksichtigt? Kommt das Gutachten zu einem marktgerechten Verkehrswert? Sind die Wertermittlungsans√§tze nachvollziehbar begr√ľndet oder nur mit der Floskel „sachverst√§ndig gesch√§tzt“ einfach nur behauptet?

Wenn mir dabei der leiseste Zweifel kommt, gehe ich noch einmal auf Anfang oder Start.

Ich werte den Markt noch einmal auf eine andere Weise aus, lese den √∂rtlichen Grundst√ľcksmarktbericht noch einmal, beschaffe mir weitere Informationen oder wende noch ein weiteres Wertermittlungsverfahren an.

Und, dies tue ich √ľbrigens ausdr√ľcklich auch dann, wenn das eigentlich nicht mehr vom Honorar gedeckt ist. Es geht doch h√§ufig um betr√§chtliche Verm√∂genswerte bei allen Beteiligten.

Bei manchen Kollegen hat man den Eindruck, dass sie die Gutachtenschreiberei nicht zum Br√∂tchenerwerb , sondern aus reiner Profitgier betreiben. Das eigene Ego steht vor allem und die finanziellen Konsequenzen f√ľr Auftraggeber und Dritte spielen bei ihnen keine Rolle. Und, es sind vornehmlich √∂ffentlich-bestellte und vereidigte Kollegen, die solch ein Verhalten an den Tag legen.

Ich nenne so etwas skrupellos.

Aber irgendwann rächt sich so ein Verhalten bitter. Leider dauert es eine Weile und der bis dahin entstandene Vermögensschaden bei den Beteiligten kann hoch sein.

Also bitte √ľberlegen Sie sehr genau, ob der zu beauftragende Sachverst√§ndige gerade diese Charaktereigenschaft besitzt. Diese Charaktereigenschaft ist mehr wert, als ein billiges Gutachtenhonorar. Und, an der h√ľbschen Nasenspitze, der gespielten Freundlichkeit oder irgendwelchen Titeln erkennt man sie auch nicht.

Viele Gr√ľ√üe vom heute sonnigen Sachverst√§ndigenschreibtisch
Euer

Lutz Schneider

PS: Eine Checkliste zur Auswahl eines geeigneten Sachverst√§ndigen k√∂nnen Sie beispielsweise hier unter dem Punkt „H√§ufig gestellte Fragen“ finden.


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Frohe Weihnachten und alles Gute f√ľr das Jahr 2019

Allen meinen Freunden, Bekannten, Partnern und Kunden w√ľnsche ich ein besinnliches Weihnachtsfest und dann eine ruhige Zeit zwischen den Jahren!

Kommt wohlbehalten und gesund ins Jahr 2019!

Lasst uns 2019 sch√ľtzen, was gesch√ľtzt werden muss und bewahren, was uns wichtig ist. Lasst uns weiter gemeinsam daran arbeiten, das wirklich wichtige zu erkennen und es auch anzupacken!

Gedanken zum Jahreswechsel

Das Jahr 2018 neigt sich dem Ende zu.

Zeit f√ľr Dankbarkeit: Ich bin sehr dankbar f√ľr die gro√üen Erfolge und das Gl√ľck in diesem verr√ľckten und anstrengendem Jahr.

Es wurden in meinem B√ľro noch nie zuvor so viele gro√üe Projekte und Meilensteine erfolgreich abgeschlossen.

Durch die pl√∂tzliche Pflegebed√ľrftigkeit meiner Mutti standen wir auch im Privaten vor ganz neuen Herausforderungen. Auch das haben wir gemeistert.

Ich danke meinen Lieben, meinen Freunden und meinen Weggef√§hrten f√ľr die gro√üartige Unterst√ľtzung! Ohne Euch w√§re dies alles nicht m√∂glich gewesen!

2019 wird ein weiteres Jahr der positiven Veränderungen. Ich freue mich darauf, den Weg mit euch gemeinsam zu gehen. Es warten gerade im Bereich der Digitalisierung spannende Aufgaben auf uns.

Bei aller Ver√§nderung k√∂nnt Ihr euch jedoch darauf verlassen, dass ich 2019 weiter meinen Prinzipien treu bleibe. Bei mir wird es weiterhin keinen Opportunismus geben. Daf√ľr unabh√§ngige Beratung, h√∂chste fachliche Qualit√§t und faire Festpreise. Immer unter dem Motto „Kundennutzen“ und „Mehrwert„.

Daf√ľr verzichte ich lieber auf Statussymbole oder eine Protzvilla.

Ich w√ľnsche euch und euren Familien einen guten Rutsch und einen phantastischen Start in ein gesundes, gl√ľckliches und erfolgreiches Jahr 2019 und nat√ľrlich mega viel Erfolg bei all euren Projekten und Vorhaben.

Freuen wir uns gemeinsam auf ein fulminantes neues Jahr 2019!

Herzliche Gr√ľ√üe
Euer

Lutz Schneider

Eugal

Eugal-Ferngas-Leitung vollständig genehmigt

Der Weg f√ľr die Bauarbeiten der Europ√§ischen Ferngas-Anbindungsleitung EUGAL in Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg und Sachsen ist frei. Der letzte erforderliche Planfeststellungsbeschluss ist rechtskr√§ftig. Zuvor hatten die Bundesl√§nder Brandenburg sowie in zwei Teilabschnitten der Freistaat Sachsen die erforderlichen Genehmigungen bzw. Planfeststellungsbeschl√ľsse erteilt.

Die Europäische Gas-Anbindungsleitung ist ein Gemeinschaftsprojekt der deutschen Fernleitungsnetzbetreiber GASCADE Gastransport GmbH, Fluxys Deutschland GmbH, Gasunie Deutschland Transport Services GmbH und ONTRAS Gastransport GmbH.

‚ÄěDie Genehmigung der EUGAL ist ein wichtiger Schritt, um das deutsche und europ√§ische Fernleitungsnetz langfristig sicherer und flexibler zu machen‚Äú, sagt Ludger H√ľmbs, EUGAL-Gesamtprojektleiter.

Die EUGAL ist eine rund 480 Kilometer lange Ferngasleitung, die von Lubmin am Greifswalder Bodden (Mecklenburg-Vorpommern) √ľber Brandenburg bis zur deutsch-tschechischen Grenze in Sachsen bei Deutschneudorf verl√§uft. Sie wird √ľber die russische Erdgasleitung Nord Stream 2 mit Erdgas versorgt.

Um den Fl√§chenverbrauch zu minimieren, wurde die EUGAL √ľberwiegend parallel zur bestehenden Ferngasfernleitung OPAL geplant. Die Leitung kann k√ľnftig j√§hrlich bis zu 55 Milliarden Kubikmeter Erdgas transportieren. Mit dem Leitungsneubau reagiert GASCADE auf den steigenden europ√§ischen Erdgas- und Transportbedarf.

Die Leitung besitzt einen Leitungsquerschnitt (Innendurchmesser) von 1,40 m (DN 1400) und der Bau der Leitung soll rd. 3 Mrd. Euro kosten. Der maximal zulässige Betriebsdruck beträgt 100 bar.

Das ambitionierte Vorhaben soll mit dem Bau des 1. Stranges schon bis Ende 2019 fertig gestellt sein. Der Bau des 2. Leitungsstranges wird ca. 1 Jahr später fertig sein.

Der BVS und die verschlafene Digitalisierung 2

Der BVS und die verschlafene Digitalisierung

Das tut im Jahr 2018 schon weh: Der Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. (BVS) und mit ihm ihr Vizepräsident Bernhard Bischoff  beklagen in einer Pressemitteilung vom 02.07.2018 den Verfall der guten Sitten. Immer mehr Kunden der Gutachter nutzen automatisierte und sogar kostenlose Systeme zur Immobilienbewertung.

Bischoff (Zitat): ‚ÄěDie alte (Bauern-) Weisheit ‚ÄěWas nichts kostet, kann auch nichts‚Äú, trifft hier hundertprozentig zu.‚Äú

Dabei sind doch nur die √∂ffentlich bestellten Gutachter die einzig „wahren“ Bewerter, die, die Herrscher √ľber handgeschriebenen Zahlenwelten sind. Digitale Systeme, Big Data, Regressionsanalyse oder gar k√ľnstliche Intelligenz sind grunds√§tzlich abzulehnen. Das wei√ü man¬†beim BVS sp√§testens seit 1996, als der Schachweltmeister Gari Kasparow vom Schachcomputer „Depp Blue“ besiegt wurde.

Dabei hat der Hass auf die digitale Welt beim BVS und den angeschlossenen IHK¬īs in Sachsen und Deutschland eine lange Tradition. So werden Benutzer von zeitgem√§√üer Wertermittlungssoftware wie „Sprengnetter Prosa“ schon seit vielen Jahren verunglimpft oder gar in den Verfahren zur „√∂ffentlichen Bestellung“ benachteiligt (OLG Bautzen 4 K 856/07). Umso mehr freue ich mich, dass ich seit einigen Jahren im Programmbeirat dieser tollen Software aktiv an deren Weiterentwicklung mitarbeiten darf.

Man sollte sich auch einfach mal die Webseiten der Protagonisten des BVS anschauen. Viel Modernes oder gar Digitales gibt es da nicht. Manch eine Webseite von BVS-Mitgliedern wirkt, wie aus l√§ngst vergangenen Zeiten. Fortschrittliche Technologien wie Autoresponder, E-Books, elektronische Zahlungssysteme, Online-Terminvereinbarung etc. sind bei den Mitgliedern des BVS √ľberwiegend nicht zu finden. Manche Mitglieder haben noch nicht einmal eine Webseite.

Wie sehr technikafin der BVS allgemein ist, zeigt sich auch daran, dass der BVS Sachsen im Jahr 27 nach der Einf√ľhrung der Digitalfotografie (1991 stellte die kalifornische Firma Dycam die erste Digitalcamera auf der Cebit vor) endlich ein Seminar dazu anbietet. Im April 2018 wurde im Rahmen der Mitgliederversammlung des BVS Sachsen in Chemnitz der Vortrag „Digitalfotografie f√ľr Sachverst√§ndige (Basics)“ gehalten. Das war wirklich innovativ.

Ich teile da gern die Auffassung von Marc Stilke (fr√ľher CEO Immobilienscout24, heute Gesch√§ftsf√ľhrer Sprengnetter Immobilienbewertung), der sagt, dass es ohne Digitalisierung gerade auch im Sachverst√§ndigenbereich in den n√§chsten Jahren wirtschaftlich eng wird:

YouTube video

Wir sind in Sachen Digitalisierung und meiner Webseite ganz gut aufgestellt und werden in den n√§chsten Monaten weitere gro√üe Schritte gehen. Die kostenlose automatisierte Wertermittlung finden Sie bei mir auf der Webseite bereits. Aber auch zu anderen digitalen Themen bin ich auf der H√∂he der Zeit, denn „Wer nicht mit der Zeit geht, geht mit der Zeit.„.

In diesem Sinne w√ľnsche ich ein sch√∂nes Wochenende!

Viele Gr√ľ√üe vom digitalen Sachverst√§ndigenschreibtisch

Euer

Lutz Schneider

PS: Der BVS bietet dann unten in seiner Pressemitteilung auch gleich noch „kostenlose Checklisten“ an. Ob f√ľr diese BVS-Checklisten auch das oben genannte Zitat ‚ÄěWas nichts kostet, kann auch nichts‚Äú von Herrn Bischoff gilt?

PSS: Der BVS hat einen gleichlautenden Artikel auch in der S√ľddeutschen Zeitung ver√∂ffentlicht. Lustigerweise wird dort genau auf dieser Seite f√ľr kostenlose Immobilienbewertung geworben.

 

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