Versicherungswertgutachten

Versicherungswertgutachten - Versicherungswertermittlung

Als Zusatzleistung zum Verkehrswertgutachten oder als separates Gutachten bieten wir die Versicherungswertermittlung mit Ermittlung des Substanzwerts auf der Grundlage einer Sachwertermittlung an.

Darin werden der Neuwert und/oder der Zeitwert der Gebäude eines Versicherungsgrundstücks ermittelt. Dabei wird der Neuwert der Gebäude auf der Basis der Herstellungskosten zum Wiederaufbau der Gebäude in gleicher Art und Güte bestimmt.  

Diese Form der Versicherungswertermittlung wird insbesondere für den Neuabschluss von Versicherungen oder zur Überprüfung von Versicherungssummen bei bestehenden Versicherungsverträgen benötigt.

Der Gebäude-Neuwert entspricht den Herstellungskosten des Gebäudes am Bewertungsstichtag unter Zugrundelegung neuer üblicher Materialien und heute gebräuchlicher handwerklicher Ausführungen.

Neben der Richtigkeit der Versicherungssumme, dafür muss im Schadenfall das Gebäude ja wieder aufgebaut werden, ist die Ermittlung des Zeitwertes von entscheidender Bedeutung. Schließt der Kunde eine Versicherung zum Zeitwert ab, oder entschließt er sich das Gebäude nicht wieder aufzubauen, so erhält er anlässlich eines Schadenfalles nur den Zeitwert der vom Sachverständigen ermittelten Gebäudeversicherungssumme.

Deshalb gilt es zwingend eine Unterversicherung auszuschließen, um im Schadensfall voll abgesichert zu sein.

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Bedeutung der Versicherungswertermittlung

Da Grundbesitz oftmals den wesentlichsten Vermögenswert von Privatpersonen oder Firmen darstellt, wirken sich substanzvernichtende Schäden (z. B. Feuer, Hagel-, Sturm- oder Hochwasserschäden) dramatisch auf die Existenz des Eigentümers aus.

Zur Ausschaltung dieses Risikos werden i. d. R. alle baulichen (und sonstigen) Anlagen gegen derartige Risiken versichert. Realkreditinstitute dürfen Beleihungen auf (bebaute) Grundstücke nur vornehmen, wenn diese ausreichend gegen sämtliche Risiken versichert sind.

Eine hinreichende Versicherung ist grundsätzlich nur auf der Grundlage einer zutreffenden Wertermittlung möglich.

versicherungswertgutachten-versicherungswertermittlung

Glossar der Begriffe in der Versicherungswertermittlung

Neuwert

Zeitwert

Gleitende Neuwertversicherung

Neuwertversicherung mit fester Summe

Zeitwertversicherung

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