Mit unserem automatisierten Bewertungstool wird ein indikativer Marktwert ermittelt. Dies ist der am wahrscheinlichsten zu erzielende Kaufpreis, wenn die Immobilie in einem durchschnittlichen Zustand am Wertermittlungsstichtag nach einem angemessenen Vermarktungszeitraum im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft würde.

Er basiert auf den im Moment der Bewertung zur Verfügung stehenden Objektinformationen, Vergleichskaufpreisen sowie Angebotspreisen für vergleichbare Immobilien in der Region des Bewertungsobjekts.

Der angezeigte Wert gilt für Objekte in einem lageüblichen Zustand. Besonderheiten des Objekts bleiben, sofern diese nicht bei den Vergleichsobjekten vorliegen, unberücksichtigt. 

Der Wert, der ermittelt wird, ist nicht der durchschnittliche Angebotspreis sondern der wahrscheinlichste zu erzielende Kaufpreis.

Unser Bewertungstool ermittelt eine zusätzlich zum indikativen Marktwert auch eine  Marktwertspanne.

Das ist die Spanne, in der der zu erzielende Kaufpreis mit einer Wahrscheinlichkeit von 68 % liegt.

Die Spanne hängt insbesondere von der Anzahl und der Vergleichbarkeit der in der Region des Bewertungsobjekts verfügbaren Vergleichskaufpreisen und Angebotspreisen ab.

Der Wert wird auf der Grundlage einer der größten deutschen Immobilienpreisdatenbanken mittels komplexer mathematischer Modelle ermittelt. Diese Modelle bilden die Gesetzmäßigkeiten des örtlichen Immobilienmarktes ab und ermitteln einen Durchschnittswert aus den Vergleichspreisen in der Lage des Bewertungsobjekts.

Wir benutzen ein Modell auf der Basis eines hedonischen Preismodells, das aus linearen Regressionsmodellen besteht. Dabei werden zum Beispiel mit einer raumzeitlichen Modellierung Unterschiede in Lage und Zeit bei der Bewertung berücksichtigt. 

Der Wert wird auf der Grundlage einer der größten deutschen Immobilienpreisdatenbanken ermittelt. In dieser Datenbank sind Stand Februar 2017 über 5 Mio. Angebotspreise und rd. 9 Mio. Angebotsmieten aus Immobilienportalen und Zeitungsanzeigen sowie 550.000 Kaufpreise gespeichert. Insgesamt umfasst die Datenbank über 1 Milliarde einzelne Objektinformationen. Die Datengrundlage wird vierteljährlich ergänzt und aktualisiert.

Grundsätzlich können deutschlandweit Einfamilienwohnhäuser (freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser), Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser bewertet werden.

Der angezeigte Wert gilt für Objekte in einem lageüblichen Zustand. Besonderheiten des Objekts bleiben, sofern diese nicht bei den Vergleichsobjekten vorliegen, unberücksichtigt.

Es handelt sich um eine Wertindikation, die auf der Grundlage von Millionen von Vergleichspreisen bestimmt wird. Diese Wertindikation wird als Durchschnitt aus Vergleichspreisen von Objekten mit vergleichbarer Objektart, Lage, Alter und Wohnfläche ermittelt. Sonstige wertrelevante Objektmerkmale (z. B. Grundstücksgröße, Zustand) werden insofern berücksichtigt, wie sie sich durchschnittlich aus den herangezogenen Vergleichsobjekten ergeben. Sind z. B. die Grundstücke in der näheren Umgebung des Bewertungsobjekts im Durchschnitt 600 m² groß, so gilt der angezeigte geschätzte Marktwert für ein Grundstück mit eben dieser Größe.

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Grundfläche ist nach den lichten Maßen zwischen den Bauteilen zu ermitteln. Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen von Treppen, Raumteilen mit einer lichten Höhe von weniger als einem Meter, Kellerräumen, Abstellräumen und Garagen. Die Grundflächen von Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden in der Regel nur zu ein Viertel auf die Wohnfläche angerechnet. Grundflächen von Raumteilen im Dach mit einer lichten Höhe von mindestens einem Meter und weniger als zwei Metern werden nur zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet.

Das Bewertungsobjekt wird von uns nicht besichtigt. Die Bewertung erfolgt ausschließlich auf der Grundlage der von Ihnen übermittelten Angaben und der hinterlegten Daten. Besonderheiten, die im Einzelfall den Wert eines Grundstücks sehr stark beeinflussen können, bleiben bei Anwendung unseres Onlinebewertungssystems ggf. unberücksichtigt. Von Lutz Schneider Immobilienbewertung kann deshalb keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Daten übernommen werden. 

Aus diesem Grund kann unsere Bewertungslösung ein Gutachten eines Sachverständigen nicht ersetzen.

Wollen Sie eine größere Vermögensdisposition an die Wertaussage knüpfen, sollten Sie einen Sachverständigen mit nachgewiesener Fach- und Marktkompetenz mit der Erstellung eines Gutachtens beauftragen. Dieser gibt Ihnen die erforderliche Sicherheit, denn er berücksichtigt auf jeden Fall alle wertbeeinflussenden Umstände und haftet im vollen Umfang für die mit ihm vereinbarte Leistung.

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