Immobilienbewertung Online - wenige Eingaben - keine Wartezeit - Sofortergebnis per Mail
Immobilienbewertung Online - Den "richtigen" Wert für Ihr Grundstück zu finden, ist eine echte Herausforderung, da viele Faktoren auf den Immobilienwert Einfluss nehmen.
Mit unserer Immobilienbewertung Online erhalten Sie mit unserer Wertindikation einen ersten Überblick über den Wert Ihres Objektes.
Als Verkäufer wollen Sie Ihr Grundstück natürlich nicht unter Wert verkaufen. Potentielle Erwerber wollen aber auch nicht zu viel Geld für ein Grundstück ausgeben.
Das Ergebnis unserer 8-seitigen Marktanalyse erhalten Sie nur wenige Minuten später per E-Mail übersandt. Vollautomatisch. Also auch an einem Feiertag oder morgens um halb drei.
Bitte zögern Sie nicht und starten Sie jetzt einfach mit der kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie! Das Ergebnis unserer Wertindikation liegt Ihnen in wenigen Sekunden vor!
Immobilienbewertung Online - Jetzt kostenlose Bewertung für Ihre Immobilie hier sofort starten
Immobilienbewertung Online - Bitte wählen Sie im vorstehenden Fenster (Widget) zunächst die Objektart Ihrer Immobilie aus und tragen Sie auf den weiteren Seiten die Daten Ihres Hauses oder Grundstücks ein. Wir hoffen unser Widget ist selbsterklärend.
Zum nächsten Schritt gelangen Sie im Widget immer nach der Auswahl rechts unten mit "Weiter".
Bitte achten Sie unbedingt darauf, dass in Schritt 5 die genaue Adresse Ihrer Immobilie eingetragen ist. Dies erkennen Sie an der blauen Markierung innerhalb der Karte (Spot in der Karte).
Immobilienbewertung Online - Die neun Vorteile für Ihre Immobilie
Unser Online-Bewertungs-Tool (Immobilienbewertung Online) nutzt als Bewertungsgrundlage eine der größten Immobilienpreisdatenbanken in Deutschland. Mit unserem kostenlosen Online-Bewertungs-Tool können Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser flächendeckend in ganz Deutschlandund Österreich bewertet werden. Unsere kostenlose Immobilienbewertung bietet folgende Vorteile:
Wir benutzen zur Immobilienbewertung zahlreiche verschiedene Datenquellen wie: Internetportale, Transaktionsdaten und geographische Daten.
Die hinterlegten Daten werden vierteljährlich aktualisiert und die Modelle stetig verbessert.
Wir berücksichtigen mehr als 875 statistische Auswerteregionen.
Basis sind mehr als 550.000tatsächliche Immobilienkaufpreise (Stand Februar 2018).
Weiterhin wurden mehr als 5.000.000Angebotspreise für Immobilien und 9.000.000 Angebotsmieten berücksichtigt.
Unsere Immobiliendatenbank umfasst insgesamt mehr als 10.000.000 Immobilien mit mehr als 1 Mrd. Einzelinformationen.
Die Immobilienbewertung erfolgt auf der Grundlage hedonischer Preismodelle und multipler Regressionsanalysen.
Unsere kostenlose Immobilienbewertung ist 24 Stunden am Tag und 365 Tage im Jahr verfügbar. Das Ergebnis wird Ihnen ohne Wartezeit sofort per E-Mail ausgeliefert.
Unseren Kunden stellen wir die Immobilienbewertungkostenlos und ohne weitere Verpflichtungen zur Verfügung.
Immobilienbewertung Online - Bitte empfehlen Sie uns an Freunde, Kollegen und die Familie weiter
Unsere Immobilienbewertung Online - Empfehlen Sie bitte unsere kostenlose Online-Immobilien-Bewertung für Immobilien an Freunde, an Kollegen und in der Familie weiter! Benutzen Sie dazu einfach die nachfolgenden Social-Media-Buttons! Wir freuen uns über Ihre Empfehlung! Danke!
Online Wertermittlung - Die wichtigsten Fragen und Antworten auf einen Blick
Welcher Wert wird mit der kostenlosen Immobilienbewertung ermittelt?
Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung wird ein indikativer Marktwert ermittelt. Dies ist der am wahrscheinlichsten zu erzielende Kaufpreis, wenn die Immobilie in einem durchschnittlichen Zustand am Wertermittlungsstichtag nach einem angemessenen Vermarktungszeitraum im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft würde.
Er basiert auf den im Moment der Bewertung zur Verfügung stehenden Objektinformationen, Vergleichskaufpreisen sowie Angebotspreisen für vergleichbare Immobilien in der Region des Bewertungsobjekts.
Der angezeigte Wert gilt für Objekte in einem lageüblichen Zustand. Besonderheiten des Objekts bleiben, sofern diese nicht bei den Vergleichsobjekten vorliegen, unberücksichtigt.
Der Wert, der ermittelt wird, ist nicht der durchschnittliche Angebotspreis sondern der wahrscheinlichste zu erzielende Kaufpreis.
Was bedeutet bei der kostenlosen Immobilienbewertung die Marktwertspanne?
Unsere kostenlose Immobilienbewertung ermittelt zusätzlich zum indikativen Marktwert auch eine Marktwertspanne.
Das ist die Spanne, in der der zu erzielende Kaufpreis mit einer Wahrscheinlichkeit von 68 % liegt.
Die Spanne hängt insbesondere von der Anzahl und der Vergleichbarkeit der in der Region des Bewertungsobjekts verfügbaren Vergleichskaufpreisen und Angebotspreisen ab.
Wie wird der Wert in dem Online-Bewertungstool ermittelt?
Der Wert wird auf der Grundlage einer der größten deutschen Immobilienpreisdatenbanken mittels komplexer mathematischer Modelle ermittelt. Diese Modelle bilden die Gesetzmäßigkeiten des örtlichen Immobilienmarktes ab und ermitteln einen Durchschnittswert aus den Vergleichspreisen in der Lage des Bewertungsobjekts.
Wir benutzen ein Modell auf der Basis eines hedonischen Preismodells, das aus linearen Regressionsmodellen besteht. Dabei werden zum Beispiel mit einer raumzeitlichen Modellierung Unterschiede in Lage und Zeit bei der Bewertung berücksichtigt.
Welche Daten liegen dem ermittelten Wert zugrunde?
Der Wert wird auf der Grundlage einer der größten deutschen Immobilienpreisdatenbanken ermittelt. In dieser Datenbank sind Stand Februar 2017 über 5 Mio. Angebotspreise und rd. 9 Mio. Angebotsmieten aus Immobilienportalen und Zeitungsanzeigen sowie 550.000 Kaufpreise gespeichert. Insgesamt umfasst die Datenbank über 1 Milliarde einzelne Objektinformationen. Die Datengrundlage wird vierteljährlich ergänzt und aktualisiert.
Welche Objekttypen können bewertet werden?
Grundsätzlich können deutschlandweit Einfamilienwohnhäuser (freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser), Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser bewertet werden.
Der angezeigte Wert gilt für Objekte in einem lageüblichen Zustand. Besonderheiten des Objekts bleiben, sofern diese nicht bei den Vergleichsobjekten vorliegen, unberücksichtigt.
Wie vertrauenswürdig ist der ermittelte Wert?
Es handelt sich um eine Wertindikation, die auf der Grundlage von Millionen von Vergleichspreisen bestimmt wird. Diese Wertindikation wird als Durchschnitt aus Vergleichspreisen von Objekten mit vergleichbarer Objektart, Lage, Alter und Wohnfläche ermittelt. Sonstige wertrelevante Objektmerkmale (z. B. Grundstücksgröße, Zustand) werden insofern berücksichtigt, wie sie sich durchschnittlich aus den herangezogenen Vergleichsobjekten ergeben. Sind z. B. die Grundstücke in der näheren Umgebung des Bewertungsobjekts im Durchschnitt 600 m² groß, so gilt der angezeigte geschätzte Marktwert für ein Grundstück mit eben dieser Größe.
Was zählt alles zur Wohnfläche?
Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Grundfläche ist nach den lichten Maßen zwischen den Bauteilen zu ermitteln. Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen von Treppen, Raumteilen mit einer lichten Höhe von weniger als einem Meter, Kellerräumen, Abstellräumen und Garagen. Die Grundflächen von Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden in der Regel nur zu ein Viertel auf die Wohnfläche angerechnet. Grundflächen von Raumteilen im Dach mit einer lichten Höhe von mindestens einem Meter und weniger als zwei Metern werden nur zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet.
Ersetzt eine online erstellte kostenlose Immobilienbewertung ein Wertgutachten?
Das Bewertungsobjekt wird von uns nicht besichtigt. Die Bewertung erfolgt ausschließlich auf der Grundlage der von Ihnen übermittelten Angaben und der hinterlegten Daten. Besonderheiten, die im Einzelfall den Wert eines Grundstücks sehr stark beeinflussen können, bleiben bei Anwendung unseres Onlinebewertungssystems ggf. unberücksichtigt. Von Lutz Schneider Immobilienbewertung kann deshalb keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Daten übernommen werden.
Aus diesem Grund kann unsere Bewertungslösung ein Gutachten eines Sachverständigen nicht ersetzen.
Wollen Sie eine größere Vermögensdisposition an die Wertaussage knüpfen, sollten Sie einen Sachverständigen mit nachgewiesener Fach- und Marktkompetenz mit der Erstellung eines Gutachtens beauftragen. Dieser gibt Ihnen die erforderliche Sicherheit, denn er berücksichtigt auf jeden Fall alle wertbeeinflussenden Umstände und haftet im vollen Umfang für die mit ihm vereinbarte Leistung.
Haben Sie Fragen zur Immobilienbewertung Online oder zu einem Wertgutachten? Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern.
Immobilienbewertung Lutz Schneider ist seit mehr als 30 Jahren Ihr qualifizierter Ansprechpartner für die Immobilienbewertung. Wir stehen für ein hohes Maß an Kompetenz und aktuellem Fachwissen. Sie erhalten bei uns auch rechtsichere Verkehrswertgutachten, die vor Gericht stand halten.
Immobilienbewertung Online - Sie haben Fragen? Schreiben Sie uns! Wir antworten Ihnen gern.
Immobilienbewertung Online - Benötigen Sie Hilfe bei der Eingabe? Haben Sie Fragen zum Ergebnis? Sie haben weitere Fragen zu Immobilie & Grundstück, zur Immobilienbewertung, Grundstückswertermittlung oder zur Erstellung von Gutachten in Sachsen oder darüber hinaus? Greifen Sie doch einfach zu Telefon! Sie erreichen mich persönlich unter +49 (0) 3592 31908 oder senden Sie uns eine E-Mail:
Immobilienbewertung in Berlin - So finden Sie den richtigen Wert Ihrer Immobilie in Berlin
Immobilienbewertung Berlin - Die Immobilienbewertung in Berlin ist ein essenzieller Schritt beim Verkauf, Kauf oder der Beleihung einer Immobilie. Besonders in einer Metropole wie Berlin, wo die Preise für Immobilien stark variieren können, ist es entscheidend, den genauen Marktwert einer Immobilie zu kennen. Auf dieser Seite erfahren Sie alles Wissenswerte zur Immobilienbewertung in Berlin und warum eine professionelle Immobilienbewertung in Berlin durch einen zertifizierten Gutachter unerlässlich ist.
Immobilienbewertung Berlin: Was ist eine Immobilienbewertung?
Die Immobilienbewertung in Berlin ist der Prozess, bei dem der aktuelle Marktwert einer Immobilie ermittelt wird. Dieser Wert dient als Grundlage für verschiedene Entscheidungen, wie z. B. den Verkaufspreis, die Beleihung durch eine Bank oder als Orientierungshilfe für zukünftige Investitionen. In der Regel wird die Immobilienbewertung in Berlin von einem zertifizierten Gutachter vorgenommen, der verschiedene Faktoren analysiert, um den korrekten Wert der Immobilie zu bestimmen.
Warum ist eine Immobilienbewertung in Berlin besonders wichtig?
Immobilienbewertung Berlin
Immobilienbewertung Berlin - Berlin ist eine der dynamischsten Städte Europas, was den Immobilienmarkt betrifft. Die Preise können sich je nach Bezirk, Stadtteil und sogar Straße erheblich unterscheiden. Faktoren wie die Nähe zum Stadtzentrum, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder geplante Bauprojekte können den Wert einer Immobilie stark beeinflussen. Eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie in Berlin hilft Ihnen dabei, den optimalen Preis zu ermitteln und sich auf dem komplexen Markt zurechtzufinden.
Immobilienbewertung Berlin: Was zeichnet den Immobilienmarkt in Berlin aus?
Immobilienbewertung Berlin - Die Kennzeichen des aktuellen Berliner Immobilienmarktes sind:
Hohe Preisschwankungen: Berlin erlebt starke Preisschwankungen aufgrund der hohen Nachfrage und des stetigen Zuzugs neuer Einwohner.
Unterschiedliche Bezirke: In Bezirken wie Charlottenburg oder Mitte liegen die Immobilienpreise deutlich höher als in Randbezirken wie Marzahn oder Spandau.
Bauliche Entwicklung: Große Bauprojekte, wie etwa neue Wohnkomplexe oder Infrastrukturausbau, können den Immobilienwert in kurzer Zeit stark verändern.
Immobilienbewertung Berlin: Die Methoden der Immobilienbewertung
Immobilienbewertung Berlin - Es gibt verschiedene Methoden, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Die Wahl der Methode hängt oft von der Art der Immobilie ab, sowie von der beabsichtigten Nutzung der Bewertung.
Vergleichswertverfahren: Diese Methode wird häufig bei Wohnimmobilien angewandt. Dabei wird der Wert der Immobilie anhand von Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte in derselben Region ermittelt.
Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren kommt vor allem bei Mietobjekten und Gewerbeimmobilien zum Einsatz. Hier wird der Wert der Immobilie auf Basis der zu erwartenden Mieteinnahmen berechnet.
Sachwertverfahren: Dieses Verfahren wird vor allem bei eigengenutzten Immobilien genutzt. Hierbei wird der Wert des Grundstücks und der Baukosten der Immobilie getrennt voneinander ermittelt.
Ein erfahrener Gutachter wird die passende Methode für eine Immobilienbewertung in Berlin auswählen, um den spezifischen Wert Ihrer Immobilie in Berlin bestmöglich zu bestimmen.
Wichtige Faktoren für die Immobilienbewertung in Berlin
Die Immobilienbewertung in Berlin hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab, die sich je nach Stadtteil und Immobilientyp unterscheiden. Zu den wesentlichen Faktoren gehören:
Lage: Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Immobilienbewertung in Berlin. In Berlin gibt es erhebliche Unterschiede zwischen den zentralen Bezirken und den Randgebieten.
Baujahr und Zustand der Immobilie: Ältere Gebäude können aufgrund von Sanierungsbedarf an Wert verlieren, während modernisierte oder neugebaute Immobilien tendenziell höhere Werte aufweisen.
Wohnfläche und Grundstücksgröße: Die Größe der Wohnfläche und des Grundstücks sind entscheidende Einflussfaktoren bei der Bewertung. Auch die Aufteilung der Räume spielt eine Rolle.
Ausstattung: Hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung, moderne Bäder oder eine energieeffiziente Bauweise wirken sich positiv auf den Immobilienwert aus.
Infrastruktur: Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte erhöht den Wert einer Immobilie in Berlin.
Wann sollte eine Immobilienbewertung in Berlin durchgeführt werden
Es gibt verschiedene Anlässe, bei denen eine Immobilienbewertung in Berlin erforderlich ist. Dazu gehören:
Verkauf einer Immobilie: Um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen, sollten Sie vorab eine professionelle Bewertung durchführen lassen.
Erbschaft oder Schenkung: Wenn eine Immobilie vererbt oder verschenkt wird, benötigen Sie für steuerliche Zwecke einen genauen Marktwert.
Immobilienfinanzierung: Bei der Aufnahme eines Kredits oder einer Hypothek ist eine Immobilienbewertung in Berlin oft notwendig, um den Beleihungswert zu bestimmen.
Ehescheidung oder Aufteilung von Vermögen: Im Falle einer Scheidung oder Vermögensteilung wird der Wert der gemeinsamen Immobilie für die faire Aufteilung ermittelt.
Die Vorteile einer professionellen Immobilienbewertung in Berlin
Eine professionelle Immobilienbewertung in Berlin bietet Ihnen zahlreiche Vorteile, die über die bloße Ermittlung eines Wertes hinausgehen:
Objektivität: Ein Gutachter bewertet Ihre Immobilie unabhängig und unvoreingenommen.
Rechtssicherheit: Bei rechtlichen Streitigkeiten, Erbschaften oder Scheidungen bietet ein Gutachten eine rechtlich anerkannte Grundlage.
Schnelligkeit und Genauigkeit: Ein erfahrener Gutachter kann innerhalb kurzer Zeit eine präzise Immobilienbewertung Ihrer Immobilie erstellen.
Marktkenntnis: Gutachter kennen den lokalen Markt und haben Zugang zu aktuellen Preisdaten, was Ihnen hilft, fundierte Entscheidungen zu treffen.
Fazit: Immobilienbewertung in Berlin - Ein Muss für erfolgreiche Eigentümer
Die Immobilienbewertung in Berlin ist ein unverzichtbarer Schritt, wenn Sie Ihre Immobilie in Berlin verkaufen, beleihen oder den genauen Marktwert wissen möchten. Aufgrund der dynamischen Preisentwicklung in Berlin und der unterschiedlichen Preisstrukturen in den einzelnen Bezirken ist eine fachmännische Immobilienbewertung in Berlin unerlässlich, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Vertrauen Sie auf die Expertise eines erfahrenen Gutachters, der die Besonderheiten des Berliner Marktes kennt und Ihnen eine fundierte Bewertung bietet.
Wenn Sie eine professionelle Immobilienbewertung in Berlin benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir bei Lutz Schneider Immobilienbewertung stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem Fachwissen zur Seite, um den Wert Ihrer Immobilie in Berlin präzise und zuverlässig zu ermitteln.
Immobilienbewertung Berlin - Unser Portfolio an qualifizierten Immobilienbewertungen in Berlin:
Verkehrswertgutachten
Kurzwertgutachten
Wertexpertisen
Immobilienbewertung Berlin - ich erstelle qualifizierte und anerkannte Immobiliengutachten in Berlin
Lutz Schneider
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Sie erreichen mich persönlich unter +49 (0) 3592 31908. Ich beantworte Ihnen gern und ausführlich alle Ihre Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Berlin.
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Immobilienbewertung Lutz Schneider ist seit mehr als 30 Jahren Ihr qualifizierter Ansprechpartner für die Immobilienbewertung in Berlin. Wir stehen für ein hohes Maß an Kompetenz und aktuellem Fachwissen. Sie erhalten bei uns rechtsichere Verkehrswertgutachten, die auch vor Gericht oder dem Finanzamt stand halten.
Immobilienbewertung Berlin - Formular Anfrage Immobilienbewertung Berlin
Immobilienbewertung Berlin - Haben Sie weitere Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Berlin oder möchten ein Kostenangebot für eine Immobilienbewertung in Berlin von uns erhalten? Dann füllen Sie bitte das nachfolgende Formular Immobilienbewertung Berlin aus. Wir melden uns umgehend per Mail oder Telefon bei Ihnen.
Sie interessieren sich für das Thema Immobilienbewertung oder benötigen ein Wertgutachten für eine Immobilie oder ein Grundstück?
Vermutlich weil Sie als Eigentümer oder Käufer gern den marktgerechten Wert eines Grundstücks wissen würden, Ihr Vermögen gerecht unter ihren Kindern aufteilen wollen oder die Erbschaftsteuer gern gesenkt hätten.
In den letzten 30 Jahren habe ich für mehr als 3.000 zufriedene Kunden seriöse Immobilienbewertungen durchgeführt, wo es genau um diese Fragestellungen ging.
Ja, und es ist mir sehr oft gelungen, Vorteile für meine Auftraggeber zu schaffen, gerechte Lösungen in Familien zu finden oder 6-stellige Beträge bei der Erbschaftsteuer zu sparen.
Aber ich wäre nicht seriös, wenn ich Ihnen als Auftraggeber sagen würde, dass es bei Ihnen genauso sein wird. Sie wissen am Besten, dass der Teufel oft im Detail steckt. Jede Immobilie ist anders.
Deswegen lade ich Sie ein, rufen Sie mich an oder senden Sie mir eine E-Mail. Wir sprechen über Ihre Aufgabenstellung und schauen, was ich für Sie tun kann. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Mein Name ist Lutz Schneider und ich bin unabhängiger Spezialist für Immobilienbewertung mit Leidenschaft für marktgerechte Immobilienwerte. Zum Festpreis.
