Schlagwort: Haus kaufen Chemnitz

Gebrauchtimmobilien sind deshalb auch in unserer Region (Freistaat Sachsen, Brandenburg und darüber hinaus) nach wie vor - nicht nur wegen der gegenwärtigen guten Finanzierungskonditionen und der geringeren Kosten gegenüber einem Neubau - sehr begehrt.

Die weiteren Gründe liegen auf der Hand: Der Kaufpreis ist mit etwas Eigenkapital und Eigenleistung finanzierbar. Die gewachsene Umgebung lässt bereits eine Lageeinschätzung zu. Die Immobilie ist greif- und erlebbar und kann direkt besichtigt werden. Zudem lässt sich ein vorhandenes Gebäude hinsichtlich Ausstattung, Bauausführung und Energieeffizienz genau unter die Lupe nehmen. Dies sind für viele Käufer bereits wichtige Kriterien, die für die Bestandsimmobilie und gegen einen Neubau sprechen.

Egal ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus - wer sich für eine gebrauchte Immobilie interessiert, sollte sich zunächst ein Bild vom Umfeld und der Lage machen:

Obwohl all diese Faktoren keinen unmittelbaren Objektbezug besitzen, können sie bereits erheblichen Einfluss auf das Immobilienpreisniveau und indirekt auf den (künftigen) Immobilienwert besitzen.

Bei der ersten Objektbesichtigung stehen häufig erst die Größe von Grundstück und Haus sowie die Ausstattung und der Zustand der Gebäude im Vordergrund.

Fällt der Ersteindruck vom Objekt positiv aus, sollte man sich als nächsten Schritt den Grundbuchauszug, den Lageplan des Grundstücks, einen Grundrißplan des Gebäudes und den Energieausweis (Pflicht seit 01.01.2009!) vom Verkäufer oder Makler geben lassen.

Nach dieser ersten Vorprüfung, die Sie ruhig selbst durchführen können und sollen, zeigt sich jedoch die professionelle Vorgehensweise beim Immobilienkauf durch die Einschaltung eines unabhängigen Beraters. Schließlich stützt sich der Verkäufer ebenso häufig - meist in Form eines Immobilienmaklers - auf fachkundige Unterstützung.

Sie sollten bei einem Hauskauf übrigens nicht erwarten, dass der vom Verkäufer beauftragte Makler mit gleicher Motivation auch für Sie als Kaufinteressenten tätig wird und Sie z. B. auf versteckte Mängel (soweit bekannt) oder Verhandlungsspielraum beim Verkaufspreis hinweist.

Auch möchten wir darauf hinweisen, daß es durchaus "sich unabhängige nennende Berater und Sachverständige" gibt, die in Wirklichkeit aber mit dem Makler unter einer Decke stecken. Seien Sie also bitte besonders vorsichtig und sensibel, wenn Ihnen ein Makler einen Sachverständigen empfehlen sollte. 

Bei uns ist dies ausgeschlossen, weil wir uns im Rahmen unserer Selbstverpflichtung "maklerunabhängig" sind.

Und, bitte lassen Sie sich nicht mit einer "mündlichen Wertnennung" vom Sachverständigen abspeisen. Im Zweifelsfall haben Sie später nämlich keine Beweise, für die gesagten Dinge.

Bei unserer Hauskaufberatung ist immer eine schriftliche Wertexpertise mit im Leistungsumfang enthalten.

Natürlich können Sie im Rahmen der Hauskaufberatung auch unsere Produkte "Kurzwertgutachten" oder "Verkehrswertgutachten" optional als Ergänzung erhalten.

Wer eine gebrauchte Immobilie kaufen will, kann und wird nicht erwarten, dass er alles in einem makellosen Zustand vorfindet. Viele Käufer wollen ja gerade auch durch Eigenleistungen individuelle Vorstellungen realisieren oder die finanziellen Belastungen reduzieren.

Ein zweiter Besichtigungstermin - gemeinsam mit dem kompetenter Gutachter oder Sachverständigen - ist aus zweierlei Gründen sinnvoll:

Erstens fallen Ihnen dabei Besonderheiten auf, denen Sie beim ersten Mal noch keine Bedeutung beigemessen haben. Zweitens sehen vier Augen mehr als zwei: Durch die besondere Sachkunde und Erfahrung des Immobilienbewerters sieht er Besonderheiten, Baumängel und Bauschäden sowie sonstige wertbeeinflussende Umstände, die dem Laien unter Umständen entgehen:

Alle Fragen wird Ihnen auch ein Gutachter an Ort und Stelle auch nicht sofort beantworten können, er ist ja kein Hellseher. Er kann Ihnen als Fachmann aber die rechtlichen Grundlagen und Zusammenhänge erläutern, kennt die Ansprechpartner und weiß wo entsprechende Unterlagen oder Informationen beschafft werden können.

Die Nachteile bei einer gebrauchten Immobilie sind eindeutig: Sie kaufen “wie gesehen” oder “wie sie steht und liegt”.

Wird beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie der Umfang der notwendigen Sanierungsmaßnahmen unterschätzt, haben Sie die Immobilie zu teuer gekauft. Werden Mängel oder wichtige Informationen übersehen, können ungeplante Kosten entstehen oder bei einem späteren Verkauf ein Verlust eintreten.

Eine objektive Beratung durch einen erfahrenen Immobilienbewerter gewährleistet deshalb eine abschließende Antwort auf die Frage:

Als Kaufinteressent können Sie mit der Einschätzung durch einen Immobiliensachverständigen besser verhandeln, da wertmindernde Umstände genau dokumentiert sind sowie auch betragsmässig beziffert werden können.

Die anfallenden geringen Kosten für eine solche unabhängige Beratung sind regelmäßig zu vernachlässigen, wenn man sie ins Verhältnis zu einer möglichen Kaufpreisminderung oder den zu erwartenden Geldverlust bei erst nachträglich entdeckten Mängeln stellt.

Und, haben Sie eine ungefähre Vorstellung zu welchen Mondpreisen manchmal Verkäufer oder Makler versuchen ihre Objekte an den unerfahrenen Käufer zu bringen? Wie wir mit entsprechendem Know-How solchen fiesen Tricks auf die Spur kommen und wie groß die Preisdifferenzen in Wirklichkeit sind, lesen Sie im nächsten Abschnitt.

Vertrauen Sie unserer langjährigen Markterfahrung und nutzen Sie unser Know-How zu Ihrem Vorteil aus!

Wir sind seit über 25 Jahren als Grundstückssachverständige in der Region tätig. In dieser Zeit konnten wir fundierte Marktkenntnisse auf dem örtlichen Grundstücksmarkt erlangen sowie umfangreiche Erfahrungen bei der Erstellung von unzähligen Wertgutachten sammeln.

Gehen Sie kein unnötiges Risiko ein, nutzen Sie unseren neuen Beratungsplan 3+ und sparen Sie damit womöglich mehrere zehntausend Euro am Kaufpreis.

Übrigens, Sie bezahlen natürlich nur die Beratungsleistungen, die vorher schriftlich vereinbart wurden. Und, die durch Verhandlung ggf. erreichte Kaufpreisersparnis ist und bleibt Ihr alleiniger Gewinn, denn wir beanspruchen nicht - wie fast alle Mitbewerber - auch noch einen Anteil an dieser. Das ist doch wirklich fair, oder?

Seit kurzer Zeit haben wir durch Einsatz einer wirklich innovativen Software die Möglichkeit das Geschehen auf dem örtlichen Sächsischen Immobilienmarkt für Sie genau zu verfolgen.

In einer Datenbank werden sämtliche Immobilienverkaufsanzeigen, die in der Presse, aber auch den Immobilienportalen im Internet in den letzten Jahren veröffentlicht wurden, gesammelt. So kann einfach nachvollzogen werden, seit wann, von wem (Verkäufer, ein oder mehrere Makler), wo und zu welchem Kaufpreis ein Verkaufsobjekt schon angeboten wird.

Wissen Sie warum die Makler gegen so ein Projekt Sturm laufen? Ja, weil plötzlich Transparenz auf dem Immobilienmarkt herrscht.

Bei einem Objekt, welches bspw. schon 2 Jahre erfolglos angeboten wird, wird das Verkaufsargument, man müsse sich heute wegen vieler potentieller Käufer ganz schnell entscheiden, nicht mehr ziehen.

Sollen wir als Insider ein wenig aus dem Nähkästchen plaudern? Ja? Na dann....

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Hauskaufberatung oder möchten ein Kostenangebot für eine Hauskaufberatung (für Sie kostenlos) von uns erhalten? Dann füllen Sie bitte das nachfolgende Formular zur Hauskaufberatung aus. Wir melden uns umgehen per Mail oder Telefon bei Ihnen.