Verkehrswertgutachten 1

Verkehrswertgutachten

Das vollumfängliche (gerichtsfeste und finanzamtfeste) Verkehrswertgutachten

Das Verkehrswertgutachten ist unsere umfangreichste und vollumf√§nglichste Gutachtenform. Es ist gerichtsfest (s√§mtlichen gesetzlichen Vorgaben entsprechend). Im Verkehrswertgutachten wird der Verkehrswert i. S. d. ¬ß 194 Baugesetzbuch (BauGB) mit Ber√ľcksichtigung s√§mtlicher objektspezifischer und rechtlichen Gegebenheiten ermittelt. 

Ein Verkehrswertgutachten kann f√ľr s√§mtliche Objektarten (auch mit rechtlichen oder wirtschaftlichen Besonderheiten) angefertigt werden.

Der Leistungsumfang beträgt dabei insbesondere:

  • Beschaffung und Abfrage s√§mtlicher notwendiger Unterlagen (Grundbuch, Kataster, ggf. Bauarchiv) sowie wertbestimmender Faktoren (Erschlie√üung ‚Äď Stra√üenausbau, Versorgungsleitungen, Grenzverh√§ltnisse, Planungsrecht, Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz, st√§dtebauliche Ma√ünahmen, √∂ffentlich-rechtliche Festsetzungen ‚Äď Landschafts-, Natur- und Gew√§sserschutz -, Beitrags- und Abgabensituation etc.) bei den zust√§ndigen Beh√∂rden
  • detaillierte Beschreibung des Objektes (Grundst√ľck und Geb√§ude) und der rechtlichen Gegebenheiten

  • Darstellung der wertermittlungstheoretischen Vorschriften und Gegebenheiten

  • detaillierte Begr√ľndung der Verfahrenswahl

  • ausf√ľhrliche Ertrags-, Sach- und/oder Vergleichswertermittlung (Durchf√ľhrung von mindestens 2 Wertermittlungsverfahren) 

  • detaillierte Erl√§uterung der s√§mtlicher Wertermittlungsans√§tze und Erl√§uterung aller Datenquellen (mit Nennung aller Quellenangaben) 

  • detaillierte Ber√ľcksichtigung von Rechten und Belastungen (detaillierte Berechnungen und Erl√§uterungen) 

  • Ableitung des Verkehrswerts aus den Verfahrensergebnissen

  • ausf√ľhrliche Lagedokumentation (Karten, Lageplan, Unterlagen etc.)

  • mindestens 10 aussagekr√§ftige Au√üen- und Innenfotos

  • Gesamtumfang des Gutachtens i. d. R. 50 - 80 Seiten

Immobilienbewertung Verkehrswertgutachten Sterne

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Verkehrswertgutachten 2

Ein solches Verkehrswertgutachten kann uneingeschränkt (auch zu gerichtlichen Auseinandersetzungen, Ehescheidungen etc.) verwendet und auch zur Vorlage von Banken oder Kreditinstituten genutzt werden.

Allerdings wird darauf hingewiesen, dass Banken oder Kreditinstitute ggf. eigene Beleihungsvorschriften besitzen und tlw. bankinterne Gutachter beauftragen und/oder vom Kreditnehmer vorgelegte Gutachten nach ¬ß 16 BelWertV nicht akzeptieren. Bitte erfragen Sie deshalb fr√ľhzeitig die Bedingungen Ihrer finanzierenden Bank.

Was ist der Verkehrswert eines Grundst√ľcks?

Der Verkehrswert wird gem√§√ü ¬ß 194 Baugesetzbuch ¬ędurch den Preis bestimmt, der im Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gew√∂hnlichen Gesch√§ftsverkehr nach den Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundst√ľcks ohne R√ľcksicht auf ungew√∂hnliche oder pers√∂nliche Verh√§ltnisse zu erzielen w√§re.¬Ľ

Umgangssprachlich ist dies ¬ęder Wert f√ľr Jedermann¬Ľ oder auch ¬ęder wahrscheinlichste Kaufpreis im n√§chsten Kauffall¬Ľ.

Der Verkehrswert nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) wird sorgf√§ltig ermittelt. Dazu sind in jedem Fall eine gr√ľndliche Ortsbesichtigung erforderlich und dar√ľber hinaus umfangreiche Erhebungen des Sachverst√§ndigen hinsichtlich der rechtlichen Gegebenheiten des Grundst√ľcks, des Entwicklungspotentials und des √∂rtlichen Marktes.

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Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswertgutachten, Kurzwertgutachten und Wertexpertise?

Welche Unterschiede zwischen den Gutachtenfomrmen bestehen?

Was sind die Vor- und Nachteile der verschiedenen Gutachtenformen? 

Sind die Produkte alle gleichermaßen genau?

Sind die Gutachtenformen f√ľr alle Anwendungsf√§lle genauso gut geeignet?

Wir geben Ihnen auf die vorstehenden Fragen auf einer gesonderten √úbersichtsseite ausf√ľhrlich Antwort. Sie  finden den Vergleich unserer Produkte mit einer detaillierten Gegen√ľberstellung hier.

Verkehrswertgutachtachten

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Kurzwertgutachtachten

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Wertexpertise

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Aktuelles aus der Immobilienbewertung

Grundst√ľcksbewertung aktuell...


Die obersten Finanzbeh√∂rden der L√§nder halten entgegen dem BFH-Urteil vom 05.12.2019 weiterhin an ihrer Auffassung fest, dass der Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes auch durch von einer akkreditierten Zertifizierungsstelle zertifizierte Sachverst√§ndige erfolgen kann.Dies ist durch die k√ľrzlich ver√∂ffentlichten gleich lautenden Erlasse der obersten Finanzbeh√∂rden vom 02.12.2020 bekannt gemacht geworden.In dem Erlass halten die obersten Finanzbeh√∂rden der L√§nder erneut (wie auch bereits in ihrem Erlass vom 19.02.2014) an ihrer Auffassung fest, dass der Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts durch ein Gutachten des zust√§ndigen Gutachterausschusses oder durch ...

Grundst√ľcksbewertung aktuell...


Was war das f√ľr ein unglaubliches Jahr 2020? Wir sind in mehrfacher Hinsicht geflasht, was wir in diesem verr√ľckten Jahr alles erleben durften und mussten.Umso dankbarer sind wir allen unseren Kunden, Partnern, Kollegen und Freunden f√ľr das entgegengebrachte Vertrauen und die angenehme Zusammenarbeit in diesen schwierigen Zeiten.Wir w√ľnschen ein besinnliches Weihnachtsfest und einen guten Start - in ein hoffentlich besseres - neues Jahr 2021.Den Optimismus lassen wir uns nicht nehmen und freuen uns auf eine gute, konstruktive Zusammenarbeit auch in 2021.Viele herzliche Gr√ľ√üeIhr Lutz Schneider ...

Grundst√ľcksbewertung aktuell...


Die Gutachteraussch√ľsse f√ľr Grundst√ľckswerte im Land Brandenburg haben in Zusammenarbeit mit dem Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB) die Bodenrichtwerte und die Grundst√ľcksmarktberichte im Laufe des Jahres 2020 aktualisiert.Die Gutachteraussch√ľsse f√ľr Grundst√ľckswerte leisten mit diesem Schritt einen weiteren wichtigen Beitrag zur landesweiten Transparenz am Immobilienmarkt und sorgen f√ľr eine einfache und schnelle Verf√ľgbarkeit aktueller amtlicher Immobilienmarktinformationen. Die bisher schon kostenfreie Ansicht der Bodenrichtwerte im amtlichen Bodenrichtwertportal BORIS Land Brandenburg wird um einen anmelde- und kostenfreien automatisierten Abruf einer Bodenrichtwertauskunft als PDF-Dokument erweitert.BORIS Land Brandenburg erm√∂glicht ...

Grundst√ľcksbewertung aktuell...


Gestern ist der Entwurf der neuen ImmoWertV zusammen mit dem Entwurf der sog. ImmoWertA ver√∂ffentlicht worden. Gleichzeitig beginnt mit dem heutigen Tag die erste Beteiligungsphase, in der Jedermann (also auch Sachverst√§ndige) bis einschlie√ülich zum 21.08.2020 die M√∂glichkeit hat, eine Stellungnahme zu beiden Entw√ľrfen einzureichen.Entwurf ImmoWertV und ImmoWertA liegt vorAnders als noch vor Jahren geplant, werden die in den letzten Jahren erarbeiteten und ver√∂ffentlichten Einzelrichtlinien nicht in einer gemeinsamen ImmoWertR zusammengefasst, sondern gehen im Zuge der ImmoWertV-Novellierung in diese (zumindest in Teilen) √ľber.Hintergrund ist der Wunsch ...

Grundst√ľcksbewertung aktuell...


Mein n√§chstes Seminar "Immobilienbewertung" wird voraussichtlich am 16. und 17. September 2020 jeweils von 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr im Kugelhaus gegen√ľber des Hauptbahnhofes (D-01069 Dresden, Wiener Platz 10) statt finden. Eine Anmeldung kann direkt bei der S√§chsischen Verwaltungs- und Wirtschafts-Akademie oder telefonisch bei Frau Gereke unter Telefon 0351/47045-17 oder Fax 0351/47045-40 erfolgen.ZielgruppeMitarbeiter von kommunalen LiegenschaftsabteilungenImmobilienabteilungen von Banken/Sparkassen und Versicherungen sowieandere Besch√§ftigte in der Immobilienwirtschaft.InhaltTeil 1: Grundlagen der Wertermittlung, Wertermittlungsverfahren, BodenwertermittlungTeil 2: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahrenjeweils mit praktischen √úbungen¬† ...

Grundst√ľcksbewertung aktuell...


Der Gutachterausschuss f√ľr Grundst√ľckswerte in der Stadt Chemnitz hat seinen neuen Grundst√ľcksmarktbericht 2020 (Stichtag 31.12.2019) sowie neue Bodenrichtwerte 2020 (Stichtag 31.12.2019) ver√∂ffentlicht.Der Gutachterausschuss f√ľr Grundst√ľckswerte in der Stadt Chemnitz hat seinen neuen Grundst√ľcksmarktbericht 2020 (Stichtag 31.12.2019) sowie neue Bodenrichtwerte 2020 (Stichtag 31.12.2019) ver√∂ffentlicht.Der Gutachterausschuss ist ein selbstst√§ndiges und unabh√§ngiges Gremium und analysiert, dokumentiert und ver√∂ffentlicht seit 1992 die Entwicklung des Chemnitzer Grundst√ľcksmarktes. Zur Vorbereitung und Durchf√ľhrung seiner T√§tigkeit bedient sich der Gutachterausschuss einer Gesch√§ftsstelle, die dem st√§dtischen Vermessungsamt der Stadtverwaltung Chemnitz angegliedert ist.Der Gutachterausschuss erf√ľllt ...

Grundst√ľcksbewertung aktuell...


In der Stadt Chemnitz gilt ab dem 01.01.2020 der angepasste qualifizierte Mietspiegel, in dem die in Chemnitz orts√ľblichen Vergleichsmieten f√ľr Wohnraum festgelegt sind.Die Stadt Chemnitz hat dem Mietspiegel f√ľr Wohnraum zum 01.01.2020 angepasst.Der qualifizierte Mietspiegel wurde durch die Stadt Chemnitz, Amt f√ľr Informationsverarbeitung und einer vom Stadtrat der Stadt Chemnitz berufenen Arbeitsgruppe angepasst.Die Anpassung erfolgte lediglich anhand der Entwicklung des Preisindexes der Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (nunmehr: Verbraucherpreisindex f√ľr Deutschland). Eine Neuauswertung des tats√§chlichen Chemnitzer Mietmarktes erfolgte nicht. Diese Anpassung der Wohnungsmieten ist eine ...

Grundst√ľcksbewertung aktuell...


Der Arbeitskreis der Oberen Gutachteraussch√ľsse, Zentralen Gesch√§ftsstellen und Gutachteraussch√ľsse in Deutschland hat heute den neuen Immobilienmarktbericht Deutschland 2019 vorgestellt. Die Deutschen investierten in den vergangenen Jahren massiv in Betongold, was zu weiter steigenden Preisen auf dem Immobilenmarkt in Deutschland gef√ľhrt hat.Auf dem Immobilienmarkt in Deutschland ist nach Einsch√§tzung der Gutachter des Arbeitskreises kein Ende des Booms in Sicht. "Angesichts anhaltend niedriger Zinsen d√ľrfte auch die Bereitschaft der Haushalte, die aktuellen Preise zu finanzieren, bestehen bleiben", hei√üt es im Immobilienmarktbericht 2019. Der Untersuchung liegen j√§hrlich knapp ...

Grundst√ľcksbewertung aktuell...


Der erste Strang der EUGAL ist ‚Äědurchverbunden", liegt also vollst√§ndig verschwei√üt in der Erde. Alle Schwei√ün√§hte sind gepr√ľft, die Wasserdruckproben sind abgeschlossen, der Rohrgraben verf√ľllt.Die EUGAL-Ferngasleitung f√ľhrt mit rd. 485 km Leitungsl√§nge und 1400 mm Rohrdurchmesser (!) von Lubmin in Mecklenburg-Vorpommern bis nach Deutsch-Neudorf in Sachsen.Sie ist eines der gr√∂√üten Investitionsprojekte (die Kosten werden auf ca. 3 bis 5 Mrd. Euro gesch√§tzt) der letzten Jahre in Deutschland und wurde nach nur knapp einem Jahr Bauzeit planm√§√üig im Dezember 2019 fertig gestellt.Die EUGAL-BaustelleHier ein paar Eindr√ľcke ...

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Die Gutachteraussch√ľsse f√ľr Grundst√ľckswerte im Land Brandenburg stellen in Zusammenarbeit mit dem Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB) die Bodenrichtwerte und die Grundst√ľcksmarktberichte im Rahmen von Open Data ab dem 1. M√§rz 2019 jetzt kostenfrei bereit.Die Gutachteraussch√ľsse f√ľr Grundst√ľckswerte leisten mit diesem Schritt einen weiteren wichtigen Beitrag zur landesweiten Transparenz am Immobilienmarkt und sorgen f√ľr eine einfache und schnelle Verf√ľgbarkeit aktueller amtlicher Immobilienmarktinformationen. Die bisher schon kostenfreie Ansicht der Bodenrichtwerte im amtlichen Bodenrichtwertportal BORIS Land Brandenburg wird um einen anmelde- und kostenfreien automatisierten Abruf einer ...

Grundst√ľcksbewertung aktuell...


Aus der Rubrik: "Und t√§glich gr√ľ√üt das Murmeltier"Zur Erstellung eines Wertgutachtens f√ľr eine Immobilie braucht es beim Gutachter umfassendes rechtliches und fachliches Wissen, Knowhow und Charakter. Gerade das Letztere vermisse ich seit geraumer Zeit sehr h√§ufig, wenn mir Gutachten von Kollegen zur Pr√ľfung vorgelegt werden.Bevor man als Sachverst√§ndiger ein Gutachten f√ľr eine Immobilie unterschreibt, hat man doch die verdammte Pflicht, einen Moment inne zu halten und zu √ľberlegen: Habe ich in dem Gutachten alles bedacht und ber√ľcksichtigt? Sind die angewendeten Wertermittlungsverfahren f√ľr diese Immobilie √ľberhaupt ...

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Wir waren heute noch einmal in Sachen EUGAL-Ferngasleitung in Brandenburg unterwegs. Dort quert die Ferngasleitung die B96 in der N√§he der Stadt Gol√üen, welche im Landkreis Dahme-Spreewald liegt. Nachfolgend einige Impressionen des gigantischen Bauprojekts:‚ÄčWir hatten √ľder das Eugal Projekt in Deutschland und das Eugal Projekt in Sachsen schon einmal berichtet.Unsere qualifizierten Produkte der ImmobilienbewertungWas Sie auch noch interessieren k√∂nnte... ...

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Die IHK Dresden informiert alle zwei Jahre in einem Gewerbemietspiegel √ľber die Gewerbemieten im Kammerbezirk Dresden (Mietspiegel f√ľr Gewerbemieten). Grundlagen waren Immobilienberichte, Ausk√ľnfte von Sachverst√§ndigen sowie Befragungen von St√§dten und Gemeinden mit √ľber 5.000 Einwohnern.Die IHK Dresden schreibt in den Erl√§uterungen zum Gewerbemietspiegel Dresden 2018:"Die Angaben verstehen sich als unverbindliche Orientierungshilfe, sie sind keine¬†rechtliche Grundlage f√ľr die Nutzer. Insbesondere leitet sich kein rechtlicher Anspruch¬†zur Durchsetzung der angegebenen Mietpreise ab.¬†√úblicherweise werden gewerbliche Mietpreise durch Angebot und Nachfrage am¬†Markt gebildet.Die angegebenen Mietpreise erheben keinen Anspruch auf Vollst√§ndigkeit ...

Grundst√ľcksbewertung aktuell...


Wie die S√ľdwest Presse in ihrer Ausgabe vom 31.01.2019 berichtet, hat der Gutachterausschuss der Stadt Haigerloch seit mehr als sechs Jahren keine Bodenrichtwerte mehr ver√∂ffentlicht. Die letzten Bodenrichtwerte wurden dort zum Stichtag 31.12.2012 abgeleitet. Sechs Jahre lang gab es keine neuen Auswertungen. Die Bodenrichtwerte wurden als¬†PDF-Datei¬†ver√∂ffentlicht. Eine Definition der Bodenrichtwerte (GFZ, Grundst√ľcksgr√∂√üe etc.) fehlt.Da die Gesch√§ftsstelle des √∂rtlichen Gutachterausschusses die Aktenberge (lt. SWR stapeln sich rd. 300 Grundst√ľckskaufvertr√§ge) nicht bew√§ltigen kann, soll nun ein externes B√ľro (die Fa. Koch Immobilienbewertung GmbH Esslingen) diese Aufgabe f√ľr ...

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