Verkehrswertgutachten

Das vollumfängliche (gerichtsfeste und finanzamtfeste) Verkehrswertgutachten

Das Verkehrswertgutachten ist unsere umfangreichste und vollumfänglichste Gutachtenform. Es ist gerichtsfest (sämtlichen gesetzlichen Vorgaben entsprechend). Im Verkehrswertgutachten wird der Verkehrswert i. S. d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB) mit Berücksichtigung sämtlicher objektspezifischer und rechtlichen Gegebenheiten ermittelt. 

Ein Verkehrswertgutachten kann für sämtliche Objektarten (auch mit rechtlichen oder wirtschaftlichen Besonderheiten) angefertigt werden.

Der Leistungsumfang beträgt dabei insbesondere:

  • Beschaffung und Abfrage sämtlicher notwendiger Unterlagen (Grundbuch, Kataster, ggf. Bauarchiv) sowie wertbestimmender Faktoren (Erschließung – Straßenausbau, Versorgungsleitungen, Grenzverhältnisse, Planungsrecht, Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz, städtebauliche Maßnahmen, öffentlich-rechtliche Festsetzungen – Landschafts-, Natur- und Gewässerschutz -, Beitrags- und Abgabensituation etc.) bei den zuständigen Behörden

  • detaillierte Beschreibung des Objektes (Grundstück und Gebäude) und der rechtlichen Gegebenheiten

  • Darstellung der wertermittlungstheoretischen Vorschriften und Gegebenheiten

  • detaillierte Begründung der Verfahrenswahl

  • ausführliche Ertrags-, Sach- und/oder Vergleichswertermittlung (Durchführung von mindestens 2 Wertermittlungsverfahren) 

  • detaillierte Erläuterung der sämtlicher Wertermittlungsansätze und Erläuterung aller Datenquellen (mit Nennung aller Quellenangaben) 

  • detaillierte Berücksichtigung von Rechten und Belastungen (detaillierte Berechnungen und Erläuterungen) 

  • Ableitung des Verkehrswerts aus den Verfahrensergebnissen

  • ausführliche Lagedokumentation (Karten, Lageplan, Unterlagen etc.)

  • mindestens 10 aussagekräftige Außen- und Innenfotos

  • Gesamtumfang des Gutachtens i. d. R. 50 - 80 Seiten

Immobilienbewertung Verkehrswertgutachten Sterne

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Ein solches Verkehrswertgutachten kann uneingeschränkt (auch zu gerichtlichen Auseinandersetzungen, Ehescheidungen etc.) verwendet und auch zur Vorlage von Banken oder Kreditinstituten genutzt werden.

Allerdings wird darauf hingewiesen, dass Banken oder Kreditinstitute ggf. eigene Beleihungsvorschriften besitzen und tlw. bankinterne Gutachter beauftragen und/oder vom Kreditnehmer vorgelegte Gutachten nach § 16 BelWertV nicht akzeptieren. Bitte erfragen Sie deshalb frühzeitig die Bedingungen Ihrer finanzierenden Bank.

Was ist der Verkehrswert eines Grundstücks?

Der Verkehrswert wird gemäß § 194 Baugesetzbuch «durch den Preis bestimmt, der im Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.»

Umgangssprachlich ist dies «der Wert für Jedermann» oder auch «der wahrscheinlichste Kaufpreis im nächsten Kauffall».

Der Verkehrswert nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) wird sorgfältig ermittelt. Dazu sind in jedem Fall eine gründliche Ortsbesichtigung erforderlich und darüber hinaus umfangreiche Erhebungen des Sachverständigen hinsichtlich der rechtlichen Gegebenheiten des Grundstücks, des Entwicklungspotentials und des örtlichen Marktes.

verkehrswertermittlung

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Produktvergleich mit Gegenüberstellung

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswertgutachten, Kurzwertgutachten und Wertexpertise?

Welche Unterschiede zwischen den Gutachtenfomrmen bestehen?

Was sind die Vor- und Nachteile der verschiedenen Gutachtenformen? 

Sind die Produkte alle gleichermaßen genau?

Sind die Gutachtenformen für alle Anwendungsfälle genauso gut geeignet?

Wir geben Ihnen auf die vorstehenden Fragen auf einer gesonderten Übersichtsseite ausführlich Antwort. Sie  finden den Vergleich unserer Produkte mit einer detaillierten Gegenüberstellung hier.

Verkehrswertgutachtachten

Kurzwertgutachtachten

Wertexpertise

Was unsere Kunden über unsere Verkehrswertgutachten sagen

Wenn wir nochmals entscheiden müssten, würden wir alles nochmals genau so machen. Wir sind froh, dieses Unternehmen engagiert zu haben und hier die beste Unterstützung bekommen zu haben.
Annie Prill
12:17 16 Jul 18
Bei diesem Profi ist man als Kunde in den besten Händen. Professionelles Gutachten ging schnell und der Preis war auch fair.
Steven Matthiesen
10:15 19 Jun 18
Ein Experte, der einem in vielen Dingen zum Recht verhilft / verhelfen kann. Haben wir nicht das erste und nicht das letzte Mal beauftragt. Mit Sicherheit!
A. Rauscher
12:52 01 Jun 18
Ein Meister seines Standes. Kompetent, sachlich und sehr hilfreich. Jederzeit zu empfehlen.
Franziska Berg
12:23 18 May 18
Hätten keine bessere Empfehlung bekommen können. Hier waren wir an der richtigen Adresse und haben nun ordentliche und aussagekräftige Unterlagen zusammen. Ganz klar auch von uns eine Empfehlung.
Arnold Herbst
12:41 17 May 18
Möchten uns für die tolle Immobilienbewertung bedanken. Waren sehr flexibel und sehr gründlich.
Eduard Milde
11:37 03 May 18
Auf der Suche nach einem Gutachter wurde mir Lutz Schneider Immobilienbewertung gleich mehrfach empfohlen. Diese positiven Erfahrungen möchte ich nun absolut bestätigen. Die Zusammenarbeit war stets angenehm und freundlich. Herr Schneider ist unglaublich zuverlässig und sehr kompetent.
Anastasia Wild
09:14 03 May 18
Die Mitarbeiter haben auf mich ab dem ersten Moment einen sehr seriösen und kompetenten Eindruck gemacht. Das hat sich auch bis zum Schluss unserer Zusammenarbeit nicht geändert. Sehr zu empfehlen.
Mario Jünemann
06:53 20 Apr 18
Wir haben den Sachverständigen für Immobilienbewertung Herrn Schneider mit der Bewertung des Hauses unseres Vaters beauftragt und uns bestens vertreten gefühlt.Herr Schneider und das gesamte Team waren sehr kompetent, freundlich und hilfsbereit. Wir können Schneider Immobilienbewertung sehr empfehlen und bedanken uns für die gute Zusammenarbeit während des gesamten Prozesses.
Matteo Sorge
12:00 19 Apr 18
Für diesen professionellen Gutachter legen wir unsere Hand ins Feuer. Absolut präzise und zuverlässig. Arbeitet auf höchster Qualitätsstufe mit sämtlichen Ämtern zusammen und ist hoch angesehen.
Marcel Leipold
07:27 19 Apr 18
Vom ersten Moment an freundliches und kompetentes Auftreten. Telefonisch immer erreichbar und er hat auch alle unsere Fragen zu unserer besten Zufriedenheit beantwortet
Charlotte Göring
11:39 30 Mar 18
Ganz klar die erste Anlaufstelle für alle die Immobilien erben. Danach hat man einen Durchblick und kann entscheiden, was man mit dem geerbten Objekt anfangen möchte
Connor Behrmann
12:36 23 Mar 18
Wir wollen unser Mehrfamilienhaus an eines unsere Kinder weiter geben. Herr Schneider hat uns nicht nur den Verkehrswert ordentlich ermittelt, sondern auch für das geplante Wohnungsrecht und den Nießbrauch die Werte berechnet. So konnten wir eine gerechte Lösung für alle unsere Kinder finden.
Lukas Pichel
13:59 14 Mar 18
Wir haben als Verkäufer Herrn Schneider mit einem Verkehrswertgutachten beauftragt, dass er kurzfristig angefertigt hat. Wir waren damit sehr zufrieden.
Marie Schaub
13:48 12 Mar 18
Herr Lutz Schneider ist unseres Erachtens ein überaus kompetenter, zuverlässiger und akribischer Sachverständiger für Immobilienbewertung, welcher von Finanzämtern (in unserem Fall Berlin-Neukölln und Berlin-Schöneberg) respektiert und fachlich/sachlich anerkannt wird.Berlin 26.02.2018
Roger Harders
11:29 26 Feb 18
Hallo Herr Schneider! Vielen Dank für Ihr wirklich gutes Wertgutachten. Wir können Sie mit gutem Gewissen jederzeit weiter empfehlen.
Silke Neidert
09:39 21 Feb 18
Wir als Erbengemeinschaft haben Herrn Schneider mit der Bewertung unseres Erbbaurechts für unser Mehrfamilienhaus in Bautzen beauftragt. Er hat diese komplizierte Bewertungsaufgabe mit Bravour gemeistert. Zuvor waren zwei andere Gutachter kläglich daran gescheitert. Vielen Dank!
Alice Brose
07:24 11 Jan 18
Sämtliche Wertermittlungsansätze sind in seinen Gutachten detailliert erläutert und mit nachvollziehbaren Quellenangaben versehen. Damit hebt er sich wohltuend und deutlich von den meist nur mittelmäßigen Gutachten anderer Gutachter ab, deren Wertermittlungsansätze in Gutachten häufig nur auf unbewiesenen Behauptungen oder angeblichen „Erfahrungen“ beruhen. Wir werden deshalb Herrn Schneider auch in zukünftigen Mandaten gern mit der Gutachtenerstellung beauftragen.
Max Freudenberg
10:42 05 Jan 18
Als Rechtsanwalt hatte ich in meiner Familie und deren Erbengemeinschaft selbst ein Immobilienproblem. Dank Herrn Schneider seiner Kompetenz und Neutralität konnten wir zu einer gütlichen Einigung gelangen. Vielen Dank für Ihre Hilfe!
Oliver McLendon
13:39 28 Nov 17
Wir konnten das Haus meiner Oma in einem sehr kurzen Zeitraum verkaufen. Der VP lag sogar über dem erwarteten. Für die gute Beratung und marktgerechte Bewertung möchten wir uns recht herzlich bedanken.
Silvia Bode
07:22 03 Nov 17
Herr Schneider nannte uns relativ zeitnah einen Termin zur Immobilienwerschätzung für unser Zweifamilienhaus. Er beriet uns sehr freundlich, machte uns auf Dinge aufmerksam, die in unseren Überlegungen vorher keine Rolle gespielt haben und er trat hinweisend uns für unsere Fragen sehr zugänglich auf. Wir würden Herrn Schneider jederzeit weiterempfehlen.
Marita Kühne
09:51 28 Oct 17
Wir haben mit dem Gutachter und Immobilienberater, Herrn Schneider, sehr positive Erfahrung gemacht. Seine Immobiliengutachten entsprachen einer sehr hohen Qualität und wurden vom Finanzamt problemlos anerkannt. Daher können wir Herrn Schneider sehr gerne weiterempfehlen.
Jan Kollmann
06:21 24 Oct 17
Vielen Dank für Ihre Unterstützung Herr Schneider! Nachdem ich ein Haus von meinen Großeltern in Sachsen geerbt habe, musste ich mich mit den erbrechtlichen Aspekten sowie den Verkauf des Hauses beschäftigen. Da ich kein Gefühl für den Verkaufswert des Hauses hatte, setzte ich mich mit Herrn Schneider in Verbindung. Schnell konnte ein Termin zur Besichtigung des Gebäudes vereinbart werden. Herr Schneider wies mich dabei auch auf rechtliche Gegebenheiten hin, an die ich selber nicht gedacht hätte. Daher kann ich jeden nur empfehlen eine Immobilienberatung bei Herrn Schneider in Anspruch zu nehmen, um sich auch selber zu schützen.mehr
Torben Kenner
06:35 18 Oct 17
Die Firma Lutz Schneider Immobilienbewertungen hat uns super weitergeholfen einen angemessenen Verkaufspreis für unser Haus zu erzielen. Vielen Dank für ihre Fachkompetenz.
Kerstin Ludwig
15:11 05 Oct 17
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Formular Anfrage Verkehrswertgutachten

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