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Wissensportal Immobilienbewertung

Worum geht es beim Thema Immobilienbewertung?

Immobilienbewertungen sind in vielen Bereichen des Wirtschafts- und Rechtslebens in Deutschland wichtig. Auf der Grundlage von Immobilienwertgutachten werden große Vermögensentscheidungen getroffen, beispielsweise beim Ankauf oder Verkauf von GrundstĂŒcken, bei unternehmerischen Investitionen in Immobilien, bei Enteignungen fĂŒr öffentliche oder stĂ€dtebauliche Zwecke, bei der Versicherung fĂŒr GebĂ€ude oder bei der Bestimmung von Beleihungswerten im Rahmen von Baufinanzierungen von Banken oder Kreditinstituten.

Immobilienbewertung


Immobilienbewertung

Aufgrund von Wertgutachten werden existenzielle Vermögensentscheidungen getroffen, beispielsweise bei Enteignungen fĂŒr öffentliche Zwecke, beim Ankauf oder Verkauf von GrundstĂŒcken oder bei Investitionen in Immobilien.

Aus welchen GrĂŒnden werden Immobilien bewertet?

AnkÀufe und VerkÀufe

Erbauseinandersetzungen

Ehescheidungen

Betreuungsangelegenheiten

Steuerliche Zwecke

Rechte und Belastungen

Zwangsversteigerungen

Enteignungen

StÀdtebauliche Sanierung und Entwicklung, Bodenordnung

Finanzierungen

Versicherungen

Welche Begriffe und Definitionen gibt es in der Immobilienbewertung?

So verschieden die WertermittlungsanlĂ€sse und der Verwendungszweck von Wertgutachten sind, so vielfĂ€ltig sind auch die Wertbegriffe. Die wichtigsten Wertbegriffe in Deutschland sind:​

  • Marktwert bzw. Verkehrswert als Grundlage fĂŒr private Vermögensdispositionen und als Wertbegriff im StĂ€dtebau (z. B. fĂŒr EntschĂ€digungen); 
  • gemeiner Wert, Einheitswert, Teilwert, Grundbesitzwert, Bedarfswert als Wertbegriffe aus dem Steuerrecht;
  • Beleihungswert als Wertbegriff in der Kreditwirtschaft und
  • Versicherungswert als Wertbegriff bei der Versicherung.

Die vorstehenden Wertbegriffe und die Verfahren zu ihrer Ermittlung sind (weitgehend gesetzlich) normiert. Die diesbezĂŒglich vorgeschriebenen Ermittlungsverfahren fĂŒhren grundsĂ€tzlich zu völlig unterschiedlichen Ergebnissen. Das bedeutet, dass sich der Wertgutachter vor jeder Wertermittlung darĂŒber im Klaren sein muss, welchem Zweck die Wertermittlung dienen soll. Hiervon hĂ€ngt es ab, welcher der vorgenannten Werte zu ermitteln ist.

Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?

FĂŒr die Verkehrswertermittlung werden im Wesentlichen drei Verfahren angewendet. Dies ist in § 8 Abs. 1 Satz 1 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) wie folgt geregelt: „Zur Wertermittlung sind

  • das Vergleichswertverfahren (§ 15 ImmoWertV) einschließlich des Verfahrens zur Bodenwertermittlung (§ 16 ImmoWertV),
  • das Ertragswertverfahren (§§ 17 – 20 ImmoWertV), 
  • das Sachwertverfahren (§§ 21 – 23 ImmoWertV)

oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen.“

GrundsĂ€tzlich sind fĂŒr jeden Bewertungsfall alle drei Verfahren auch eigenstĂ€ndig anwendbar und können jeweils fĂŒr sich marktkonforme Ergebnisse liefern.

Dennoch ist es ĂŒblich und sachgemĂ€ĂŸ, fĂŒr bestimmte GrundstĂŒcksarten bestimmte Verfahren vorrangig anzuwenden. Dies insbesondere, weil die diesen Verfahren zugrunde liegende Betrachtungsweise bei der Kaufpreisbildung auf dem GrundstĂŒcksmarkt fĂŒr bestimmte Objekte vorrangig ist.

So werden z. B. Bodenwerte und der Wert von Wohnungseigentum i. d. R. vorrangig mit dem Vergleichswertverfahren, der Wert von Renditeimmobilien (z. B. MehrfamilienhausgrundstĂŒcke) vorrangig mit dem Ertragswertverfahren und der Wert ĂŒblicherweise eigengenutzter Immobilien (z. B. EinfamilienhausgrundstĂŒcke) vorrangig mit dem Sachwertverfahren ermittelt.

Neben den vorgenannten Marktgepflogenheiten erfolgt die Verfahrenswahl auch im Hinblick auf die zur VerfĂŒgung stehenden Daten.

Wer fĂŒhrt Immobilienbewertungen durch?

Die dort erforderlichen Immobilienwertermittlungen werden hĂ€ufig von hauptberuflichen SachverstĂ€ndigen, vorrangig institutionszugehörigen angestellten SachverstĂ€ndigen (z. B. bankangestellten Beleihungswertermittlern, beamteten oder angestellten SachverstĂ€ndigen der Finanzverwaltung), in vielen FĂ€llen aber auch von freiberuflich tĂ€tigen SachverstĂ€ndigen (z. B. geprĂŒften, zertifizierten oder öffentlich bestellten und vereidigten SachverstĂ€ndigen) durchgefĂŒhrt.

Außer den hauptberuflichen Immobilienbewertungs-SachverstĂ€ndigen gibt es weitere Berufsgruppen, deren Hauptarbeitsfeld die Immobilien darstellen. In vielen FĂ€llen sind dabei auch Wertermittlungskenntnisse erforderlich:

  • Umlegungsstellen (oftmals bei den Kataster- und VermessungsĂ€mtern),
  • Liegenschaftsverwaltungen bei Privatinstitutionen und Behörden,
  • Architekten, Bauingenieure und Vermessungsingenieure,
  • Bankangestellte im Realkreditbereich und Finanzierungsberater,
  • Finanzbeamte, Steuerberater und WirtschaftsprĂŒfer,
  • Immobilienmakler und Hausverwalter.

Wie wÀhle ich einen geeigneten ImmobiliensachverstÀndigen aus?

Wie sucht man einen geeigneten SachverstÀndigen aus?

Der SachverstĂ€ndigenmarkt ist fĂŒr den Laien in Deutschland nahezu undurchschaubar.

Es gibt "anerkannte", "verbandsgeprĂŒfte", "zertifizierte mit Akkreditierung", "zertifizierte ohne Akkreditierung ", "vereidigte", "freie", "gerichtlich bestellte" oder gar "öffentlich-bestellte" SachverstĂ€ndige.

Welchen SachverstÀndigen sollen Sie nun beauftragen?

Der Nachweis einer professionelle Qualifikation, stetige Weiterbildung und tatsĂ€chliche Überwachung durch eine akkreditierte Institution sind die Basis fĂŒr eine ordentliche SachverstĂ€ndigentĂ€tigkeit.

Wir haben Ihnen eine Checkliste zusammen gestellt, mit der Ihnen die Auswahl eines SachverstÀndigen nicht schwer fÀllt. Sie können sie rechts kostenlos abrufen.

Abruf kostenlose Checkliste zur SachverstÀndigenauswahl

Wir senden Ihnen unsere Checkliste zur SachverstÀndigenauswahl gern kostenlos zu. Tragen Sie bitte einfach Ihre Mailadresse ein und klicken Sie auf "Jetzt abrufen". Der Versand erfolgt vollautomatisch.

Oder scannen Sie einfach folgenden QR-Code mit dem Handy ein. Es wird automatisch eine Mail erzeugt. Diese bitte einfach mit den voreingestellten Daten absenden.

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Wir halten uns streng an Datenschutz und geben Ihre E-Mail-Adresse nicht weiter.

Wo finden sich die gesetzlichen Grundlagen der Immobilienbewertung?

Das Baugesetzbuch (BauGB).

Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Die Wertermittlungsrichtlinien.

Was kostet eine Immobilienbewertung?

Jedes GrundstĂŒck ist ganz individuell. Die Anforderungen an ein Wertgutachten sind es - je nach Grund und Zweck der Wertermittlung - auch. Genau darauf haben wir uns mit einem vielfĂ€ltigen Portfolio an qualifizierten Bewertungsdienstleistungen eingestellt.

Bitte nehmen Sie deshalb mit uns ĂŒber das Formular, per Mail oder ĂŒber das Telefon Kontakt auf.

Sie erlĂ€utern uns kurz die Bewertungsaufgabe und machen uns ein paar wenige Angaben zum BewertungsgrundstĂŒck. Wir zeigen Ihnen auf, welchen Möglichkeiten der Bewertung bestehen, welche Gutachtenform fĂŒr Sie am preiswertesten ist und am Besten fĂŒr den Bewertungszweck geeignet ist. Damit haben Sie die Sicherheit, dass Sie kein Geld fĂŒr unnötige Leistungen auszugeben. 

Unser Kostenangebot ist fĂŒr Sie dabei unverbindlich und immer kostenlos.

Alle unsere Gutachten erstellen wir zum Festpreis. So haben Sie kein Kostenrisiko.

Welche Unterlagen werden fĂŒr eine Immobilienbewertung benötigt?

FĂŒr eine qualifizierte Wertermittlung werden eine ganze Reihe von amtlichen, baulichen und sonstigen GrundstĂŒcksunterlagen benötigt.

Rechts können Sie eine Checkliste herunter laden, welche Unterlagen wir fĂŒr die Wertermittlung in Kopie benötigen.

Aber keine Sorge. Wir wollen Sie nicht ĂŒber GebĂŒhr strapazieren.

Bitte sehen Sie in Ruhe in Ihren Unterlagen nach, was darin vorhanden ist.

Sollten Sie nicht alle Unterlagen zur VerfĂŒgung haben, so besprechen wir beim Ortstermin die weiteren Schritte.

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Abruf Checkliste "Notwendige Unterlagen"

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Oder scannen Sie einfach folgenden QR-Code mit dem Handy ein. Es wird automatisch eine Mail erzeugt. Diese bitte einfach mit den voreingestellten Daten absenden.

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Wie lÀuft eine Immobilienbewertung ab?

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1. Kontaktaufnahme

Sie nehmen mit uns ĂŒber das Kontaktformular (unten), per ​E-Mail, per Telefon oder persönlich im BĂŒro Kontakt auf und erlĂ€utern uns die Bewertungsaufgabe.

2. Kostenangebot

Wir beraten Sie individuell zur Bewertungsaufgabe und erstellen Ihnen fĂŒr Ihren konkreten Bewertungsfall ein Kostenangebot (kostenlos). 

3. Auftragserteilung

Sie erteilen uns den Auftrag und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Gleichzeitig stimmen wir ab, welche Unterlagen noch erforderlich sind.

4. Ortstermin

Wir besichtigen das BewertungsgrundstĂŒck und fĂŒhren fĂŒr alle GebĂ€ude eine Innen- und Außenbesichtigung durch.

5. Bearbeitung

Wir werten die vorhandenen Informationen aus, beschaffen ggf. noch erforderliche Daten und fertigen das Wertgutachten an.

6. Versand

Nach Fertigstellung ĂŒbersenden wir Ihnen das Gutachten per Post und sofern gewĂŒnscht auch per E-Mail.

Wenn Ihnen dieses Wissensportal gefÀllt, teilen Sie es bitte in der Social-Media-Welt! Danke!

Wer ist Ihr richtiger Ansprechpartner im Bereich der Immobilienbewertung?

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder möchten ein Kostenangebot fĂŒr ein Verkehrswertgutachten von uns erhalten? Dann fĂŒllen Sie bitte das nachfolgende Formular aus. Wir melden uns umgehend per Mail oder Telefon bei Ihnen.

Ihr Name

Ihre E-Mail-Adresse

Ihre Telefonnummer (nur erforderlich, wenn Sie einen RĂŒckruf wĂŒnschen)

Bitte die zu bewertende GebĂ€udeart bzw. die zu bewertende GrundstĂŒcksart angeben

Bitte Grund fĂŒr die Erstellung des Gutachtens angeben

Ihre Nachricht

Bitte beantworten Sie uns kurz diese Frage. Wir wĂŒrden gern auf KundenwĂŒnsche besser eingehen. Vielen Dank!

Bitte lesen Sie vor dem "Nachricht Absenden" unsere DatenschutzerklÀrung und unsere weiteren wichtigen Informationen zum Datenschutz.

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