Wissensportal Immobilienbewertung 1

Wissensportal Immobilienbewertung

Worum geht es beim Thema Immobilienbewertung?

Immobilienbewertungen sind in vielen Bereichen des Wirtschafts- und Rechtslebens in Deutschland wichtig. Auf der Grundlage von Immobilienwertgutachten werden gro√üe Verm√∂gensentscheidungen getroffen, beispielsweise beim Ankauf oder Verkauf von Grundst√ľcken, bei unternehmerischen Investitionen in Immobilien, bei Enteignungen f√ľr √∂ffentliche oder st√§dtebauliche Zwecke, bei der Versicherung f√ľr Geb√§ude oder bei der Bestimmung von Beleihungswerten im Rahmen von Baufinanzierungen von Banken oder Kreditinstituten.

Immobilienbewertung


Immobilienbewertung

Aufgrund von Wertgutachten werden existenzielle Verm√∂gensentscheidungen getroffen, beispielsweise bei Enteignungen f√ľr √∂ffentliche Zwecke, beim Ankauf oder Verkauf von Grundst√ľcken oder bei Investitionen in Immobilien.

Aus welchen Gr√ľnden werden Immobilien bewertet?

Ankäufe und Verkäufe

Erbauseinandersetzungen

Ehescheidungen

Betreuungsangelegenheiten

Steuerliche Zwecke

Rechte und Belastungen

Zwangsversteigerungen

Enteignungen

Städtebauliche Sanierung und Entwicklung, Bodenordnung

Finanzierungen

Versicherungen

Welche Begriffe und Definitionen gibt es in der Immobilienbewertung?

So verschieden die Wertermittlungsanl√§sse und der Verwendungszweck von Wertgutachten sind, so vielf√§ltig sind auch die Wertbegriffe. Die wichtigsten Wertbegriffe in Deutschland sind:‚Äč

  • Marktwert bzw. Verkehrswert als Grundlage f√ľr private Verm√∂gensdispositionen und als Wertbegriff im St√§dtebau (z. B. f√ľr Entsch√§digungen); 
  • gemeiner Wert, Einheitswert, Teilwert, Grundbesitzwert, Bedarfswert als Wertbegriffe aus dem Steuerrecht;
  • Beleihungswert als Wertbegriff in der Kreditwirtschaft und
  • Versicherungswert als Wertbegriff bei der Versicherung.

Die vorstehenden Wertbegriffe und die Verfahren zu ihrer Ermittlung sind (weitgehend gesetzlich) normiert. Die diesbez√ľglich vorgeschriebenen Ermittlungsverfahren f√ľhren grunds√§tzlich zu v√∂llig unterschiedlichen Ergebnissen. Das bedeutet, dass sich der Wertgutachter vor jeder Wertermittlung dar√ľber im Klaren sein muss, welchem Zweck die Wertermittlung dienen soll. Hiervon h√§ngt es ab, welcher der vorgenannten Werte zu ermitteln ist.

Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?

F√ľr die Verkehrswertermittlung werden im Wesentlichen drei Verfahren angewendet. Dies ist in ¬ß 8 Abs. 1 Satz 1 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) wie folgt geregelt: ‚ÄěZur Wertermittlung sind

  • das Vergleichswertverfahren (¬ß 15 ImmoWertV) einschlie√ülich des Verfahrens zur Bodenwertermittlung (¬ß 16 ImmoWertV),
  • das Ertragswertverfahren (¬ß¬ß 17 ‚Äď 20 ImmoWertV), 
  • das Sachwertverfahren (¬ß¬ß 21 ‚Äď 23 ImmoWertV)

oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen.“

Grunds√§tzlich sind f√ľr jeden Bewertungsfall alle drei Verfahren auch eigenst√§ndig anwendbar und k√∂nnen jeweils f√ľr sich marktkonforme Ergebnisse liefern.

Dennoch ist es √ľblich und sachgem√§√ü, f√ľr bestimmte Grundst√ľcksarten bestimmte Verfahren vorrangig anzuwenden. Dies insbesondere, weil die diesen Verfahren zugrunde liegende Betrachtungsweise bei der Kaufpreisbildung auf dem Grundst√ľcksmarkt f√ľr bestimmte Objekte vorrangig ist.

So werden z. B. Bodenwerte und der Wert von Wohnungseigentum i. d. R. vorrangig mit dem Vergleichswertverfahren, der Wert von Renditeimmobilien (z. B. Mehrfamilienhausgrundst√ľcke) vorrangig mit dem Ertragswertverfahren und der Wert √ľblicherweise eigengenutzter Immobilien (z. B. Einfamilienhausgrundst√ľcke) vorrangig mit dem Sachwertverfahren ermittelt.

Neben den vorgenannten Marktgepflogenheiten erfolgt die Verfahrenswahl auch im Hinblick auf die zur Verf√ľgung stehenden Daten.

Wer f√ľhrt Immobilienbewertungen durch?

Die dort erforderlichen Immobilienwertermittlungen werden h√§ufig von hauptberuflichen Sachverst√§ndigen, vorrangig institutionszugeh√∂rigen angestellten Sachverst√§ndigen (z. B. bankangestellten Beleihungswertermittlern, beamteten oder angestellten Sachverst√§ndigen der Finanzverwaltung), in vielen F√§llen aber auch von freiberuflich t√§tigen Sachverst√§ndigen (z. B. gepr√ľften, zertifizierten oder √∂ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst√§ndigen) durchgef√ľhrt.

Außer den hauptberuflichen Immobilienbewertungs-Sachverständigen gibt es weitere Berufsgruppen, deren Hauptarbeitsfeld die Immobilien darstellen. In vielen Fällen sind dabei auch Wertermittlungskenntnisse erforderlich:

  • Umlegungsstellen (oftmals bei den Kataster- und Vermessungs√§mtern),
  • Liegenschaftsverwaltungen bei Privatinstitutionen und Beh√∂rden,
  • Architekten, Bauingenieure und Vermessungsingenieure,
  • Bankangestellte im Realkreditbereich und Finanzierungsberater,
  • Finanzbeamte, Steuerberater und Wirtschaftspr√ľfer,
  • Immobilienmakler und Hausverwalter.

Wie wähle ich einen geeigneten Immobiliensachverständigen aus?

Wie sucht man einen geeigneten Sachverständigen aus?

Der Sachverst√§ndigenmarkt ist f√ľr den Laien in Deutschland nahezu undurchschaubar.

Es gibt "anerkannte", "verbandsgepr√ľfte", "zertifizierte mit Akkreditierung", "zertifizierte ohne Akkreditierung ", "vereidigte", "freie", "gerichtlich bestellte" oder gar "√∂ffentlich-bestellte" Sachverst√§ndige.

Welchen Sachverständigen sollen Sie nun beauftragen?

Der Nachweis einer professionelle Qualifikation, stetige Weiterbildung und tats√§chliche √úberwachung durch eine akkreditierte Institution sind die Basis f√ľr eine ordentliche Sachverst√§ndigent√§tigkeit.

Wir haben Ihnen eine Checkliste zusammen gestellt, mit der Ihnen die Auswahl eines Sachverständigen nicht schwer fällt. Sie können sie rechts kostenlos abrufen.

Abruf kostenlose Checkliste zur Sachverständigenauswahl

Wir senden Ihnen unsere Checkliste zur Sachverständigenauswahl gern kostenlos zu. Tragen Sie bitte einfach Ihre Mailadresse ein und klicken Sie auf "Jetzt abrufen". Der Versand erfolgt vollautomatisch.

Oder scannen Sie einfach folgenden QR-Code mit dem Handy ein. Es wird automatisch eine Mail erzeugt. Diese bitte einfach mit den voreingestellten Daten absenden.

immobilienbewertung qr checkliste sv

Wir halten uns streng an Datenschutz und geben Ihre E-Mail-Adresse nicht weiter.

Wo finden sich die gesetzlichen Grundlagen der Immobilienbewertung?

Das Baugesetzbuch (BauGB).

Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Die Wertermittlungsrichtlinien.

Was kostet eine Immobilienbewertung?

Jedes Grundst√ľck ist ganz individuell. Die Anforderungen an ein Wertgutachten sind es - je nach Grund und Zweck der Wertermittlung - auch. Genau darauf haben wir uns mit einem vielf√§ltigen Portfolio an qualifizierten Bewertungsdienstleistungen eingestellt.

Bitte nehmen Sie deshalb mit uns √ľber das Formular, per Mail oder √ľber das Telefon Kontakt auf.

Sie erl√§utern uns kurz die Bewertungsaufgabe und machen uns ein paar wenige Angaben zum Bewertungsgrundst√ľck. Wir zeigen Ihnen auf, welchen M√∂glichkeiten der Bewertung bestehen, welche Gutachtenform f√ľr Sie am preiswertesten ist und am Besten f√ľr den Bewertungszweck geeignet ist. Damit haben Sie die Sicherheit, dass Sie kein Geld f√ľr unn√∂tige Leistungen auszugeben. 

Unser Kostenangebot ist f√ľr Sie dabei unverbindlich und immer kostenlos.

Alle unsere Gutachten erstellen wir zum Festpreis. So haben Sie kein Kostenrisiko.

Welche Unterlagen werden f√ľr eine Immobilienbewertung ben√∂tigt?

F√ľr eine qualifizierte Wertermittlung werden eine ganze Reihe von amtlichen, baulichen und sonstigen Grundst√ľcksunterlagen ben√∂tigt.

Rechts k√∂nnen Sie eine Checkliste herunter laden, welche Unterlagen wir f√ľr die Wertermittlung in Kopie ben√∂tigen.

Aber keine Sorge. Wir wollen Sie nicht √ľber Geb√ľhr strapazieren.

Bitte sehen Sie in Ruhe in Ihren Unterlagen nach, was darin vorhanden ist.

Sollten Sie nicht alle Unterlagen zur Verf√ľgung haben, so besprechen wir beim Ortstermin die weiteren Schritte.

‚Äč

Abruf Checkliste "Notwendige Unterlagen"

Wir senden Ihnen unsere Checkliste zu den f√ľr die Wertermittlung erfoderlichen Unterlagen gern zu. Tragen Sie bitte einfach Ihre Mailadresse ein und klicken Sie auf "Jetzt abrufen". Der Versand erfolgt vollautomatisch.

Oder scannen Sie einfach folgenden QR-Code mit dem Handy ein. Es wird automatisch eine Mail erzeugt. Diese bitte einfach mit den voreingestellten Daten absenden.

immobilienbewertung qr checkliste u

Wir halten uns streng an Datenschutz und geben Ihre E-Mail-Adresse nicht weiter.

Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?

whatsapp

1. Kontaktaufnahme

Sie nehmen mit uns √ľber das Kontaktformular (unten), per ‚ÄčE-Mail, per Telefon oder pers√∂nlich im B√ľro Kontakt auf und erl√§utern uns die Bewertungsaufgabe.

2. Kostenangebot

Wir beraten Sie individuell zur Bewertungsaufgabe und erstellen Ihnen f√ľr Ihren konkreten Bewertungsfall ein Kostenangebot (kostenlos). 

3. Auftragserteilung

Sie erteilen uns den Auftrag und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Gleichzeitig stimmen wir ab, welche Unterlagen noch erforderlich sind.

4. Ortstermin

Wir besichtigen das Bewertungsgrundst√ľck und f√ľhren f√ľr alle Geb√§ude eine Innen- und Au√üenbesichtigung durch.

5. Bearbeitung

Wir werten die vorhandenen Informationen aus, beschaffen ggf. noch erforderliche Daten und fertigen das Wertgutachten an.

6. Versand

Nach Fertigstellung √ľbersenden wir Ihnen das Gutachten per Post und sofern gew√ľnscht auch per E-Mail.

Wenn Ihnen dieses Wissensportal gefällt, teilen Sie es bitte in der Social-Media-Welt! Danke!

Wer ist Ihr richtiger Ansprechpartner im Bereich der Immobilienbewertung?

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder m√∂chten ein Kostenangebot f√ľr ein Verkehrswertgutachten von uns erhalten? Dann f√ľllen Sie bitte das nachfolgende Formular aus. Wir melden uns umgehend per Mail oder Telefon bei Ihnen.

Ihr Name

Ihre E-Mail-Adresse

Ihre Telefonnummer (nur erforderlich, wenn Sie einen R√ľckruf w√ľnschen)

Bitte die zu bewertende Geb√§udeart bzw. die zu bewertende Grundst√ľcksart angeben

Bitte Grund f√ľr die Erstellung des Gutachtens angeben

Ihre Nachricht

Bitte beantworten Sie uns kurz diese Frage. Wir w√ľrden gern auf Kundenw√ľnsche besser eingehen. Vielen Dank!

Bitte lesen Sie vor dem "Nachricht Absenden" unsere Datenschutzerklärung und unsere weiteren wichtigen Informationen zum Datenschutz.

* = Pflichtfelder - Keine Verarbeitung durch Dritte / keine Werbung / SSL-gesicherte, verschl√ľsselte √úbertragung aller Daten √ľber HTTPS (siehe gr√ľnes Schloss).

Lutz Schneider Immobilienbewertung in Zahlen

+3.000
zufriedene Kunden seit 1991 
+1 Mio.
Datensätze in unserer Marktdatenbank
+300 Mio. ‚ā¨ 
Bewertungsvolumen seit 1991