Hauskaufberatungen

Hauskaufberatungen - Unser Service für die wirklich cleveren Immobilienkäufer in Sachsen 

Sie interessieren sich für den Kauf einer gebrauchten Immobilie?

Sicher haben Sie den örtlichen Grundstücksmarkt intensiv erkundet und auch schon interessante Immobilienangebote von Verkäufern oder Immobilienmaklern gefunden. Doch der Immobilienmarkt - gerade für Einfamilienhäuser in den Ballungsregionen wie Dresden, Leipzig und Zwickau - ist leergefegt. Es sind nur sehr wenige Kaufangebote zu finden, weil Objekte bereits im Freundes- oder Bekanntenkreis weg gehen, bevor sie auf den Markt kommen.

Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise ist eine unabhängige Beratung besonders angebracht - verlangen Verkäufer tlw. aberwitzig hohe, überzogene Kaufpreise. Zudem ist die Verlockung groß, nach langer erfolgloser Suche und günstigen Finanzierungskonditionen einen überteuerten Kaufpreis zu bezahlen.

Familie vor neugekauftem Haus

Gebrauchtimmobilien sind nach wie vor sehr begehrt

Gebrauchtimmobilien sind deshalb auch in unserer Region (Freistaat Sachsen, Brandenburg und darüber hinaus) nach wie vor - nicht nur wegen der gegenwärtigen guten Finanzierungskonditionen und der geringeren Kosten gegenüber einem Neubau - sehr begehrt.

Die weiteren Gründe liegen auf der Hand: Der Kaufpreis ist mit etwas Eigenkapital und Eigenleistung finanzierbar. Die gewachsene Umgebung lässt bereits eine Lageeinschätzung zu. Die Immobilie ist greif- und erlebbar und kann direkt besichtigt werden. Zudem lässt sich ein vorhandenes Gebäude hinsichtlich Ausstattung, Bauausführung und Energieeffizienz genau unter die Lupe nehmen. Dies sind für viele Käufer bereits wichtige Kriterien, die für die Bestandsimmobilie und gegen einen Neubau sprechen.

Damit das Traumhaus nicht zum Alptraum wird

Egal ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus - wer sich für eine gebrauchte Immobilie interessiert, sollte sich zunächst ein Bild vom Umfeld und der Lage machen:

  • Wie weit ist der Schulweg für die Kinder?
  • Ist ein Kindergarten im Ort vorhanden?
  • Sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Arztpraxis, eine Apotheke oder eine Bankfiliale vorhanden?
  • question
    Sind Bus oder Bahn mit ein paar Schritten zu erreichen?
  • question
    Handelt es sich um ein ruhiges Wohnumfeld oder ist mit Lärmbelastungen durch Verkehr o. ä. zu rechnen?
  • question
    Sind ausreichend Parkplätze vorhanden?
  • question
    Wie werden sich in der Lage Einwohnerentwicklung, Altersstruktur oder Kaufkraft voraussichtlich entwickeln?

Obwohl all diese Faktoren keinen unmittelbaren Objektbezug besitzen, können sie bereits erheblichen Einfluss auf das Immobilienpreisniveau und indirekt auf den (künftigen) Immobilienwert besitzen.

Der Eindruck zählt (zunächst)

Bei der ersten Objektbesichtigung stehen häufig erst die Größe von Grundstück und Haus sowie die Ausstattung und der Zustand der Gebäude im Vordergrund.

Fällt der Ersteindruck vom Objekt positiv aus, sollte man sich als nächsten Schritt den Grundbuchauszug, den Lageplan des Grundstücks, einen Grundrißplan des Gebäudes und den Energieausweis (Pflicht seit 01.01.2009!) vom Verkäufer oder Makler geben lassen.

Nach dieser ersten Vorprüfung, die Sie ruhig selbst durchführen können und sollen, zeigt sich jedoch die professionelle Vorgehensweise beim Immobilienkauf durch die Einschaltung eines unabhängigen Beraters. Schließlich stützt sich der Verkäufer ebenso häufig - meist in Form eines Immobilienmaklers - auf fachkundige Unterstützung.

Achten Sie auf wirkliche Unabhängigkeit der Beteiligten!

Sie sollten bei einem Hauskauf übrigens nicht erwarten, dass der vom Verkäufer beauftragte Makler mit gleicher Motivation auch für Sie als Kaufinteressenten tätig wird und Sie z. B. auf versteckte Mängel (soweit bekannt) oder Verhandlungsspielraum beim Verkaufspreis hinweist.

Auch möchten wir darauf hinweisen, daß es durchaus "sich unabhängige nennende Berater und Sachverständige" gibt, die in Wirklichkeit aber mit dem Makler unter einer Decke stecken. Seien Sie also bitte besonders vorsichtig und sensibel, wenn Ihnen ein Makler einen Sachverständigen empfehlen sollte. 

Bei uns ist dies ausgeschlossen, weil wir uns im Rahmen unserer Selbstverpflichtung "maklerunabhängig" sind.

Und, bitte lassen Sie sich nicht mit einer "mündlichen Wertnennung" vom Sachverständigen abspeisen. Im Zweifelsfall haben Sie später nämlich keine Beweise, für die gesagten Dinge.

Bei unserer Hauskaufberatung ist immer eine schriftliche Wertexpertise mit im Leistungsumfang enthalten.

Natürlich können Sie im Rahmen der Hauskaufberatung auch unsere Produkte "Kurzwertgutachten" oder "Verkehrswertgutachten" optional als Ergänzung erhalten.

Augen auf beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie!

Wer eine gebrauchte Immobilie kaufen will, kann und wird nicht erwarten, dass er alles in einem makellosen Zustand vorfindet. Viele Käufer wollen ja gerade auch durch Eigenleistungen individuelle Vorstellungen realisieren oder die finanziellen Belastungen reduzieren.

Ein zweiter Besichtigungstermin - gemeinsam mit dem kompetenter Gutachter oder Sachverständigen - ist aus zweierlei Gründen sinnvoll:

Erstens fallen Ihnen dabei Besonderheiten auf, denen Sie beim ersten Mal noch keine Bedeutung beigemessen haben. Zweitens sehen vier Augen mehr als zwei: Durch die besondere Sachkunde und Erfahrung des Immobilienbewerters sieht er Besonderheiten, Baumängel und Bauschäden sowie sonstige wertbeeinflussende Umstände, die dem Laien unter Umständen entgehen:

  • Gibt es feuchte Stellen im Keller oder ist das Dach undicht?
  • Ist die Dämmung von Dach und Fassade ausreichend?
  • Ist die Heizungsanlage in einem guten und zeitgemässen Zustand? Muss sie womöglich gemäß EnEV demnächst getauscht werden?
  • Mit welchen Instandsetzungs- bzw. Modernisierungskosten ist zu rechnen?
  • Sind überhaupt alle erforderlichen Unterlagen und Informationen vorhanden?
  • Ist die Erschließung wirklich gesichert oder kann der Nachbar die Zufahrt verhindern?
  • Welche Kosten kommen auf den Eigentümer zu, wenn die Gemeinde einen neuen Kanal verlegt oder die Strasse ausgebaut wird?
  • Ist das Grundstück überhaupt zusätzlich bebaubar, für die geplanten Zwecke nutzbar?
  • Besteht Denkmalschutz und welche finanziellen Auswirkungen hat dieser?
  • Schränken Baulasten eine zukünftige Bebauung ein?
  • Muss mit Überschwemmungen oder Hochwasser gerechnet werden?
  • question
    Was ist ein städtebauliches Sanierungsverfahren und warum fallen da wo möglich Ausgleichsbeträge an?
  • question
    Welche Auswirkungen hat die Lage im Landschaftsschutzgebiet?
  • question
    Besteht vielleicht ein Verdacht auf Altlasten?
  • question
    Stimmen die Angaben zur Wohnfläche im Exposé? (Hier wird nach unseren Erfahrungen zu gern nach oben korrigiert.)
  • Welche sonstigen Besonderheiten bestehen, die einen Verkauf in ein paar Jahren erschweren oder gar unmöglich machen könnten?

Alle Fragen wird Ihnen auch ein Gutachter an Ort und Stelle auch nicht sofort beantworten können, er ist ja kein Hellseher. Er kann Ihnen als Fachmann aber die rechtlichen Grundlagen und Zusammenhänge erläutern, kennt die Ansprechpartner und weiß wo entsprechende Unterlagen oder Informationen beschafft werden können.

Welche Risiken bestehen beim Kauf einer gebrauchten Immobilie?

Die Nachteile bei einer gebrauchten Immobilie sind eindeutig: Sie kaufen “wie gesehen” oder “wie sie steht und liegt”.

Wird beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie der Umfang der notwendigen Sanierungsmaßnahmen unterschätzt, haben Sie die Immobilie zu teuer gekauft. Werden Mängel oder wichtige Informationen übersehen, können ungeplante Kosten entstehen oder bei einem späteren Verkauf ein Verlust eintreten.

Eine objektive Beratung durch einen erfahrenen Immobilienbewerter gewährleistet deshalb eine abschließende Antwort auf die Frage:

Ist der vom Verkäufer oder Makler geforderte Kaufpreis wirklich gerechtfertigt?

Als Kaufinteressent können Sie mit der Einschätzung durch einen Immobiliensachverständigen besser verhandeln, da wertmindernde Umstände genau dokumentiert sind sowie auch betragsmässig beziffert werden können.

Die anfallenden geringen Kosten für eine solche unabhängige Beratung sind regelmäßig zu vernachlässigen, wenn man sie ins Verhältnis zu einer möglichen Kaufpreisminderung oder den zu erwartenden Geldverlust bei erst nachträglich entdeckten Mängeln stellt.

Und, haben Sie eine ungefähre Vorstellung zu welchen Mondpreisen manchmal Verkäufer oder Makler versuchen ihre Objekte an den unerfahrenen Käufer zu bringen? Wie wir mit entsprechendem Know-How solchen fiesen Tricks auf die Spur kommen und wie groß die Preisdifferenzen in Wirklichkeit sind, lesen Sie im nächsten Abschnitt.

Vertrauen Sie unserer langjährigen Markterfahrung und nutzen Sie unser Know-How zu Ihrem Vorteil aus!

Wir sind seit über 25 Jahren als Grundstückssachverständige in der Region tätig. In dieser Zeit konnten wir fundierte Marktkenntnisse auf dem örtlichen Grundstücksmarkt erlangen sowie umfangreiche Erfahrungen bei der Erstellung von unzähligen Wertgutachten sammeln.

Gehen Sie kein unnötiges Risiko ein, nutzen Sie unseren neuen Beratungsplan 3+ und sparen Sie damit womöglich mehrere zehntausend Euro am Kaufpreis.

Übrigens, Sie bezahlen natürlich nur die Beratungsleistungen, die vorher schriftlich vereinbart wurden. Und, die durch Verhandlung ggf. erreichte Kaufpreisersparnis ist und bleibt Ihr alleiniger Gewinn, denn wir beanspruchen nicht - wie fast alle Mitbewerber - auch noch einen Anteil an dieser. Das ist doch wirklich fair, oder?

Mondpreis wartet auf unerfahrenen Käufer

Seit kurzer Zeit haben wir durch Einsatz einer wirklich innovativen Software die Möglichkeit das Geschehen auf dem örtlichen Sächsischen Immobilienmarkt für Sie genau zu verfolgen.

In einer Datenbank werden sämtliche Immobilienverkaufsanzeigen, die in der Presse, aber auch den Immobilienportalen im Internet in den letzten Jahren veröffentlicht wurden, gesammelt. So kann einfach nachvollzogen werden, seit wann, von wem (Verkäufer, ein oder mehrere Makler), wo und zu welchem Kaufpreis ein Verkaufsobjekt schon angeboten wird.

Wissen Sie warum die Makler gegen so ein Projekt Sturm laufen? Ja, weil plötzlich Transparenz auf dem Immobilienmarkt herrscht.

Bei einem Objekt, welches bspw. schon 2 Jahre erfolglos angeboten wird, wird das Verkaufsargument, man müsse sich heute wegen vieler potentieller Käufer ganz schnell entscheiden, nicht mehr ziehen.

Sollen wir als Insider ein wenig aus dem Nähkästchen plaudern? Ja? Na dann....

Mit kompetenter und maklerunabhängiger Beratung zu einem erfolgreichen und sicheren Immobiliengeschäft

Wir sind Ihr Partner vor Ort und unterstützen Sie gern bei einem geplanten Haus- oder Grundstückskauf.

Sie sind so ganz sicher, dass Baumängel und Bauschäden wirklich entdeckt werden und Sie alle ganz speziellen Fragen zum Objekt beantwortet bekommen.

Dem Verkäufer oder Makler stehen Sie so auch nicht allein gegenüber.

Viele Kunden bestätigen uns, dass wir eine kompetente und seriöse Beratung leisten und waren froh, dass wir sie vor überzogenen Immobilienpreisen gewarnt oder auf Baumängel hingewiesen haben.

Rufen Sie uns unter +49 (0) 3592 31908 an und lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten.

Wie schnell Immobilienerwerb übrigens zum Alptraum werden kann - häufig verbunden mit dem finanziellen Ruin - zeigen die vielen Beispiele in unserem Immobilien-TV.

Was unsere Kunden über uns sagen

Ein Meister seines Standes. Kompetent, sachlich und sehr hilfreich. Jederzeit zu empfehlen.
Franziska Berg
12:23 18 May 18
Hätten keine bessere Empfehlung bekommen können. Hier waren wir an der richtigen Adresse und haben nun ordentliche und aussagekräftige Unterlagen zusammen. Ganz klar auch von uns eine Empfehlung.
Arnold Herbst
12:41 17 May 18
Möchten uns für die tolle Immobilienbewertung bedanken. Waren sehr flexibel und sehr gründlich.
Eduard Milde
11:37 03 May 18
Auf der Suche nach einem Gutachter wurde mir Lutz Schneider Immobilienbewertung gleich mehrfach empfohlen. Diese positiven Erfahrungen möchte ich nun absolut bestätigen. Die Zusammenarbeit war stets angenehm und freundlich. Herr Schneider ist unglaublich zuverlässig und sehr kompetent.
Anastasia Wild
09:14 03 May 18
Die Mitarbeiter haben auf mich ab dem ersten Moment einen sehr seriösen und kompetenten Eindruck gemacht. Das hat sich auch bis zum Schluss unserer Zusammenarbeit nicht geändert. Sehr zu empfehlen.
Mario Jünemann
06:53 20 Apr 18
Wir haben den Sachverständigen für Immobilienbewertung Herrn Schneider mit der Bewertung des Hauses unseres Vaters beauftragt und uns bestens vertreten gefühlt.Herr Schneider und das gesamte Team waren sehr kompetent, freundlich und hilfsbereit. Wir können Schneider Immobilienbewertung sehr empfehlen und bedanken uns für die gute Zusammenarbeit während des gesamten Prozesses.
Matteo Sorge
12:00 19 Apr 18
Für diesen professionellen Gutachter legen wir unsere Hand ins Feuer. Absolut präzise und zuverlässig. Arbeitet auf höchster Qualitätsstufe mit sämtlichen Ämtern zusammen und ist hoch angesehen.
Marcel Leipold
07:27 19 Apr 18
Vom ersten Moment an freundliches und kompetentes Auftreten. Telefonisch immer erreichbar und er hat auch alle unsere Fragen zu unserer besten Zufriedenheit beantwortet
Charlotte Göring
11:39 30 Mar 18
Ganz klar die erste Anlaufstelle für alle die Immobilien erben. Danach hat man einen Durchblick und kann entscheiden, was man mit dem geerbten Objekt anfangen möchte
Connor Behrmann
12:36 23 Mar 18
Wir wollen unser Mehrfamilienhaus an eines unsere Kinder weiter geben. Herr Schneider hat uns nicht nur den Verkehrswert ordentlich ermittelt, sondern auch für das geplante Wohnungsrecht und den Nießbrauch die Werte berechnet. So konnten wir eine gerechte Lösung für alle unsere Kinder finden.
Lukas Pichel
13:59 14 Mar 18
Wir haben als Verkäufer Herrn Schneider mit einem Verkehrswertgutachten beauftragt, dass er kurzfristig angefertigt hat. Wir waren damit sehr zufrieden.
Marie Schaub
13:48 12 Mar 18
Herr Lutz Schneider ist unseres Erachtens ein überaus kompetenter, zuverlässiger und akribischer Sachverständiger für Immobilienbewertung, welcher von Finanzämtern (in unserem Fall Berlin-Neukölln und Berlin-Schöneberg) respektiert und fachlich/sachlich anerkannt wird.Berlin 26.02.2018
Roger Harders
11:29 26 Feb 18
Hallo Herr Schneider! Vielen Dank für Ihr wirklich gutes Wertgutachten. Wir können Sie mit gutem Gewissen jederzeit weiter empfehlen.
Silke Neidert
09:39 21 Feb 18
Wir als Erbengemeinschaft haben Herrn Schneider mit der Bewertung unseres Erbbaurechts für unser Mehrfamilienhaus in Bautzen beauftragt. Er hat diese komplizierte Bewertungsaufgabe mit Bravour gemeistert. Zuvor waren zwei andere Gutachter kläglich daran gescheitert. Vielen Dank!
Alice Brose
07:24 11 Jan 18
Sämtliche Wertermittlungsansätze sind in seinen Gutachten detailliert erläutert und mit nachvollziehbaren Quellenangaben versehen. Damit hebt er sich wohltuend und deutlich von den meist nur mittelmäßigen Gutachten anderer Gutachter ab, deren Wertermittlungsansätze in Gutachten häufig nur auf unbewiesenen Behauptungen oder angeblichen „Erfahrungen“ beruhen. Wir werden deshalb Herrn Schneider auch in zukünftigen Mandaten gern mit der Gutachtenerstellung beauftragen.
Max Freudenberg
10:42 05 Jan 18
Als Rechtsanwalt hatte ich in meiner Familie und deren Erbengemeinschaft selbst ein Immobilienproblem. Dank Herrn Schneider seiner Kompetenz und Neutralität konnten wir zu einer gütlichen Einigung gelangen. Vielen Dank für Ihre Hilfe!
Oliver McLendon
13:39 28 Nov 17
Wir konnten das Haus meiner Oma in einem sehr kurzen Zeitraum verkaufen. Der VP lag sogar über dem erwarteten. Für die gute Beratung und marktgerechte Bewertung möchten wir uns recht herzlich bedanken.
Silvia Bode
07:22 03 Nov 17
Wir haben mit dem Gutachter und Immobilienberater, Herrn Schneider, sehr positive Erfahrung gemacht. Seine Immobiliengutachten entsprachen einer sehr hohen Qualität und wurden vom Finanzamt problemlos anerkannt. Daher können wir Herrn Schneider sehr gerne weiterempfehlen.
Jan Kollmann
06:21 24 Oct 17
Vielen Dank für Ihre Unterstützung Herr Schneider! Nachdem ich ein Haus von meinen Großeltern in Sachsen geerbt habe, musste ich mich mit den erbrechtlichen Aspekten sowie den Verkauf des Hauses beschäftigen. Da ich kein Gefühl für den Verkaufswert des Hauses hatte, setzte ich mich mit Herrn Schneider in Verbindung. Schnell konnte ein Termin zur Besichtigung des Gebäudes vereinbart werden. Herr Schneider wies mich dabei auch auf rechtliche Gegebenheiten hin, an die ich selber nicht gedacht hätte. Daher kann ich jeden nur empfehlen eine Immobilienberatung bei Herrn Schneider in Anspruch zu nehmen, um sich auch selber zu schützen.mehr
Torben Kenner
06:35 18 Oct 17
Die Firma Lutz Schneider Immobilienbewertungen hat uns super weitergeholfen einen angemessenen Verkaufspreis für unser Haus zu erzielen. Vielen Dank für ihre Fachkompetenz.
Kerstin Ludwig
15:11 05 Oct 17