Hauskaufberatungen

Hauskaufberatungen - Unser Service f√ľr die wirklich cleveren Immobilienk√§ufer in Sachsen 

Sie interessieren sich f√ľr den Kauf einer gebrauchten Immobilie?

Sicher haben Sie den √∂rtlichen Grundst√ľcksmarkt intensiv erkundet und auch schon interessante Immobilienangebote von Verk√§ufern oder Immobilienmaklern gefunden. Doch der Immobilienmarkt - gerade f√ľr Einfamilienh√§user in den Ballungsregionen wie Dresden, Leipzig und Zwickau - ist leergefegt. Es sind nur sehr wenige Kaufangebote zu finden, weil Objekte bereits im Freundes- oder Bekanntenkreis weg gehen, bevor sie auf den Markt kommen.

Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise ist eine unabh√§ngige Beratung besonders angebracht - verlangen Verk√§ufer tlw. aberwitzig hohe, √ľberzogene Kaufpreise. Zudem ist die Verlockung gro√ü, nach langer erfolgloser Suche und g√ľnstigen Finanzierungskonditionen einen √ľberteuerten Kaufpreis zu bezahlen.

Familie vor neugekauftem Haus

Gebrauchtimmobilien sind nach wie vor sehr begehrt

Gebrauchtimmobilien sind deshalb auch in unserer Region (Freistaat Sachsen, Brandenburg und dar√ľber hinaus) nach wie vor - nicht nur wegen der gegenw√§rtigen guten Finanzierungskonditionen und der geringeren Kosten gegen√ľber einem Neubau - sehr begehrt.

Die weiteren Gr√ľnde liegen auf der Hand: Der Kaufpreis ist mit etwas Eigenkapital und Eigenleistung finanzierbar. Die gewachsene Umgebung l√§sst bereits eine Lageeinsch√§tzung zu. Die Immobilie ist greif- und erlebbar und kann direkt besichtigt werden. Zudem l√§sst sich ein vorhandenes Geb√§ude hinsichtlich Ausstattung, Bauausf√ľhrung und Energieeffizienz genau unter die Lupe nehmen. Dies sind f√ľr viele K√§ufer bereits wichtige Kriterien, die f√ľr die Bestandsimmobilie und gegen einen Neubau sprechen.

Damit das Traumhaus nicht zum Alptraum wird

Egal ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus - wer sich f√ľr eine gebrauchte Immobilie interessiert, sollte sich zun√§chst ein Bild vom Umfeld und der Lage machen:

  • Wie weit ist der Schulweg f√ľr die Kinder?
  • Ist ein Kindergarten im Ort vorhanden?
  • Sind Einkaufsm√∂glichkeiten, eine Arztpraxis, eine Apotheke oder eine Bankfiliale vorhanden?
  • question
    Sind Bus oder Bahn mit ein paar Schritten zu erreichen?
  • question
    Handelt es sich um ein ruhiges Wohnumfeld oder ist mit Lärmbelastungen durch Verkehr o. ä. zu rechnen?
  • question
    Sind ausreichend Parkplätze vorhanden?
  • question
    Wie werden sich in der Lage Einwohnerentwicklung, Altersstruktur oder Kaufkraft voraussichtlich entwickeln?
Hauskaufberatungen 1

Obwohl all diese Faktoren keinen unmittelbaren Objektbezug besitzen, k√∂nnen sie bereits erheblichen Einfluss auf das Immobilienpreisniveau und indirekt auf den (k√ľnftigen) Immobilienwert besitzen.

Der Eindruck zählt (zunächst)

Bei der ersten Objektbesichtigung stehen h√§ufig erst die Gr√∂√üe von Grundst√ľck und Haus sowie die Ausstattung und der Zustand der Geb√§ude im Vordergrund.

F√§llt der Ersteindruck vom Objekt positiv aus, sollte man sich als n√§chsten Schritt den Grundbuchauszug, den Lageplan des Grundst√ľcks, einen Grundri√üplan des Geb√§udes und den Energieausweis (Pflicht seit 01.01.2009!) vom Verk√§ufer oder Makler geben lassen.

Nach dieser ersten Vorpr√ľfung, die Sie ruhig selbst durchf√ľhren k√∂nnen und sollen, zeigt sich jedoch die professionelle Vorgehensweise beim Immobilienkauf durch die Einschaltung eines unabh√§ngigen Beraters. Schlie√ülich st√ľtzt sich der Verk√§ufer ebenso h√§ufig - meist in Form eines Immobilienmaklers - auf fachkundige Unterst√ľtzung.

Achten Sie auf wirkliche Unabhängigkeit der Beteiligten!

Sie sollten bei einem Hauskauf √ľbrigens nicht erwarten, dass der vom Verk√§ufer beauftragte Makler mit gleicher Motivation auch f√ľr Sie als Kaufinteressenten t√§tig wird und Sie z. B. auf versteckte M√§ngel (soweit bekannt) oder Verhandlungsspielraum beim Verkaufspreis hinweist.

Auch m√∂chten wir darauf hinweisen, da√ü es durchaus "sich unabh√§ngige nennende Berater und Sachverst√§ndige" gibt, die in Wirklichkeit aber mit dem Makler unter einer Decke stecken. Seien Sie also bitte besonders vorsichtig und sensibel, wenn Ihnen ein Makler einen Sachverst√§ndigen empfehlen sollte. 

Bei uns ist dies ausgeschlossen, weil wir uns im Rahmen unserer Selbstverpflichtung "maklerunabhängig" sind.

Und, bitte lassen Sie sich nicht mit einer "m√ľndlichen Wertnennung" vom Sachverst√§ndigen abspeisen. Im Zweifelsfall haben Sie sp√§ter n√§mlich keine Beweise, f√ľr die gesagten Dinge.

Bei unserer Hauskaufberatung ist immer eine schriftliche Wertexpertise mit im Leistungsumfang enthalten.

Nat√ľrlich k√∂nnen Sie im Rahmen der Hauskaufberatung auch unsere Produkte "Kurzwertgutachten" oder "Verkehrswertgutachten" optional als Erg√§nzung erhalten.

Augen auf beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie!

Wer eine gebrauchte Immobilie kaufen will, kann und wird nicht erwarten, dass er alles in einem makellosen Zustand vorfindet. Viele Käufer wollen ja gerade auch durch Eigenleistungen individuelle Vorstellungen realisieren oder die finanziellen Belastungen reduzieren.

Ein zweiter Besichtigungstermin - gemeinsam mit dem kompetenter Gutachter oder Sachverst√§ndigen - ist aus zweierlei Gr√ľnden sinnvoll:

Erstens fallen Ihnen dabei Besonderheiten auf, denen Sie beim ersten Mal noch keine Bedeutung beigemessen haben. Zweitens sehen vier Augen mehr als zwei: Durch die besondere Sachkunde und Erfahrung des Immobilienbewerters sieht er Besonderheiten, Baumängel und Bauschäden sowie sonstige wertbeeinflussende Umstände, die dem Laien unter Umständen entgehen:

  • Gibt es feuchte Stellen im Keller oder ist das Dach undicht?
  • Ist die D√§mmung von Dach und Fassade ausreichend?
  • Ist die Heizungsanlage in einem guten und zeitgem√§ssen Zustand? Muss sie wom√∂glich gem√§√ü EnEV demn√§chst getauscht werden?
  • Mit welchen Instandsetzungs- bzw. Modernisierungskosten ist zu rechnen?
  • Sind √ľberhaupt alle erforderlichen Unterlagen und Informationen vorhanden?
  • Ist die Erschlie√üung wirklich gesichert oder kann der Nachbar die Zufahrt verhindern?
  • Welche Kosten kommen auf den Eigent√ľmer zu, wenn die Gemeinde einen neuen Kanal verlegt oder die Strasse ausgebaut wird?
  • Ist das Grundst√ľck √ľberhaupt zus√§tzlich bebaubar, f√ľr die geplanten Zwecke nutzbar?
  • Besteht Denkmalschutz und welche finanziellen Auswirkungen hat dieser?
  • Schr√§nken Baulasten eine zuk√ľnftige Bebauung ein?
  • Muss mit √úberschwemmungen oder Hochwasser gerechnet werden?
  • question
    Was ist ein städtebauliches Sanierungsverfahren und warum fallen da wo möglich Ausgleichsbeträge an?
  • question
    Welche Auswirkungen hat die Lage im Landschaftsschutzgebiet?
  • question
    Besteht vielleicht ein Verdacht auf Altlasten?
  • question
    Stimmen die Angaben zur Wohnfläche im Exposé? (Hier wird nach unseren Erfahrungen zu gern nach oben korrigiert.)
  • Welche sonstigen Besonderheiten bestehen, die einen Verkauf in ein paar Jahren erschweren oder gar unm√∂glich machen k√∂nnten?

Alle Fragen wird Ihnen auch ein Gutachter an Ort und Stelle auch nicht sofort beantworten können, er ist ja kein Hellseher. Er kann Ihnen als Fachmann aber die rechtlichen Grundlagen und Zusammenhänge erläutern, kennt die Ansprechpartner und weiß wo entsprechende Unterlagen oder Informationen beschafft werden können.

Welche Risiken bestehen beim Kauf einer gebrauchten Immobilie?

Die Nachteile bei einer gebrauchten Immobilie sind eindeutig: Sie kaufen ‚Äúwie gesehen‚ÄĚ oder ‚Äúwie sie steht und liegt‚ÄĚ.

Wird beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie der Umfang der notwendigen Sanierungsma√ünahmen untersch√§tzt, haben Sie die Immobilie zu teuer gekauft. Werden M√§ngel oder wichtige Informationen √ľbersehen, k√∂nnen ungeplante Kosten entstehen oder bei einem sp√§teren Verkauf ein Verlust eintreten.

Eine objektive Beratung durch einen erfahrenen Immobilienbewerter gewährleistet deshalb eine abschließende Antwort auf die Frage:

Ist der vom Verkäufer oder Makler geforderte Kaufpreis wirklich gerechtfertigt?

Als Kaufinteressent können Sie mit der Einschätzung durch einen Immobiliensachverständigen besser verhandeln, da wertmindernde Umstände genau dokumentiert sind sowie auch betragsmässig beziffert werden können.

Die anfallenden geringen Kosten f√ľr eine solche unabh√§ngige Beratung sind regelm√§√üig zu vernachl√§ssigen, wenn man sie ins Verh√§ltnis zu einer m√∂glichen Kaufpreisminderung oder den zu erwartenden Geldverlust bei erst nachtr√§glich entdeckten M√§ngeln stellt.

Und, haben Sie eine ungefähre Vorstellung zu welchen Mondpreisen manchmal Verkäufer oder Makler versuchen ihre Objekte an den unerfahrenen Käufer zu bringen? Wie wir mit entsprechendem Know-How solchen fiesen Tricks auf die Spur kommen und wie groß die Preisdifferenzen in Wirklichkeit sind, lesen Sie im nächsten Abschnitt.

Vertrauen Sie unserer langjährigen Markterfahrung und nutzen Sie unser Know-How zu Ihrem Vorteil aus!

Wir sind seit √ľber 25 Jahren als Grundst√ľckssachverst√§ndige in der Region t√§tig. In dieser Zeit konnten wir fundierte Marktkenntnisse auf dem √∂rtlichen Grundst√ľcksmarkt erlangen sowie umfangreiche Erfahrungen bei der Erstellung von unz√§hligen Wertgutachten sammeln.

Gehen Sie kein unnötiges Risiko ein, nutzen Sie unseren neuen Beratungsplan 3+ und sparen Sie damit womöglich mehrere zehntausend Euro am Kaufpreis.

√úbrigens, Sie bezahlen nat√ľrlich nur die Beratungsleistungen, die vorher schriftlich vereinbart wurden. Und, die durch Verhandlung ggf. erreichte Kaufpreisersparnis ist und bleibt Ihr alleiniger Gewinn, denn wir beanspruchen nicht - wie fast alle Mitbewerber - auch noch einen Anteil an dieser. Das ist doch wirklich fair, oder?

Mondpreis wartet auf unerfahrenen Käufer

Seit kurzer Zeit haben wir durch Einsatz einer wirklich innovativen Software die M√∂glichkeit das Geschehen auf dem √∂rtlichen S√§chsischen Immobilienmarkt f√ľr Sie genau zu verfolgen.

In einer Datenbank werden sämtliche Immobilienverkaufsanzeigen, die in der Presse, aber auch den Immobilienportalen im Internet in den letzten Jahren veröffentlicht wurden, gesammelt. So kann einfach nachvollzogen werden, seit wann, von wem (Verkäufer, ein oder mehrere Makler), wo und zu welchem Kaufpreis ein Verkaufsobjekt schon angeboten wird.

Wissen Sie warum die Makler gegen so ein Projekt Sturm laufen? Ja, weil plötzlich Transparenz auf dem Immobilienmarkt herrscht.

Bei einem Objekt, welches bspw. schon 2 Jahre erfolglos angeboten wird, wird das Verkaufsargument, man m√ľsse sich heute wegen vieler potentieller K√§ufer ganz schnell entscheiden, nicht mehr ziehen.

Sollen wir als Insider ein wenig aus dem Nähkästchen plaudern? Ja? Na dann....

Mit kompetenter und maklerunabhängiger Beratung zu einem erfolgreichen und sicheren Immobiliengeschäft

Wir sind Ihr Partner vor Ort und unterst√ľtzen Sie gern bei einem geplanten Haus- oder Grundst√ľckskauf.

Sie sind so ganz sicher, dass Baumängel und Bauschäden wirklich entdeckt werden und Sie alle ganz speziellen Fragen zum Objekt beantwortet bekommen.

Dem Verk√§ufer oder Makler stehen Sie so auch nicht allein gegen√ľber.

Viele Kunden best√§tigen uns, dass wir eine kompetente und seri√∂se Beratung leisten und waren froh, dass wir sie vor √ľberzogenen Immobilienpreisen gewarnt oder auf Baum√§ngel hingewiesen haben.

Rufen Sie uns unter +49 (0) 3592 31908 an und lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten.

Wie schnell Immobilienerwerb √ľbrigens zum Alptraum werden kann - h√§ufig verbunden mit dem finanziellen Ruin - zeigen die vielen Beispiele in unserem Immobilien-TV.

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Sie haben Fragen zur Hauskaufberatung? Schreiben Sie uns! Wir antworten Ihnen gern.

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Hauskaufberatung oder m√∂chten ein Kostenangebot f√ľr eine Hauskaufberatung (f√ľr Sie kostenlos) von uns erhalten? Dann f√ľllen Sie bitte das nachfolgende Formular zur Hauskaufberatung aus. Wir melden uns umgehen per Mail oder Telefon bei Ihnen.

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Ihre Telefonnummer (nur erforderlich, wenn Sie einen R√ľckruf w√ľnschen)

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