Wohnflächenberechnung falsch?!

Weil die Wohnflächenberechnung falsch ist, zahlen unzählige Mieter in Deutschland zu viel Miete und Betriebskosten. Grund: Häufig sind Wohnungen oft viel kleiner als im Mietvertrag angegeben. Die Wohnungsgröße (Wohnraumfläche) ist sehr häufig falsch berechnet.

Miete und Betriebskosten zahlen für Quadratmeter, die es gar nicht gibt?

Das Problem ist nicht neu. Wir werden immer und immer wieder damit konfrontiert. Eine Vielzahl von Mietverträgen (Experten schätzen sogar mehr als 50 %) enthält eine falsch angegebene oder berechnete Wohnfläche (Mietraumfläche). So zahlen Sie als Mieter Monat für Monat zuviel Miete und ggf. auch Betriebskosten.

Wohnflächenbrechnung

Stimmt die Wohnflächenbrechnung???

Dabei muss gar nicht immer die Profitgier oder eine böse Absicht des Vermieters dahinter stecken. Oft werden die Wohnungen im Rohbau vermessen oder die Planung war ursprünglich anders als später tatsächlich gebaut wurde. Kabelschächte, Verkleidungen oder Schornsteine verkleinern plötzlich die Wohnfläche, ohne dass die Wohnfläche zum Vermietungszeitpunkt noch einmal nachgemessen wird.

Besonders oft treten nach unseren Erfahrungen Abweichungen in Dachgeschosswohnungen mit Dachschrägen oder beim Vorhandensein von Aussenflächen (Balkone, Terrassen etc.) auf. Hier führen häufig falsche Berechnungsweisen zu erheblichen Abweichungen.

Selbst mit Zollstock nachmessen ist zwar ein erster Schritt zur Überprüfung, jedoch mit Vorsicht zu behandeln. Kennen Sie zudem die geltenden gesetzlichen Vorschriften sowie die jüngsten Urteile des BGH zum Thema Wohnfläche? Schnell schleichen sich da falsche Annahmen oder Fehler aus Ungenauigkeiten ein, die dann vor Gericht keinen Bestand haben.

Neue BGH Urteile: Keine Toleranz mehr bei der Wohnfläche

Bei Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete kommt es auf die tatsächliche Wohnungsgröße an. Ist im Mietvertrag eine größere Wohnfläche angegeben, kann sich der Vermieter nicht mehr darauf berufen. Auch eine 10 %-ige Toleranzgrenze gibt es nicht mehr (BGH VIII ZR 266/14).

Aber: Hält ein Mieter die Angaben des Vermieters im Mieterhöhungsschreiben zur Wohnfläche für Falsch, reicht es nicht aus, die Wohnungsgröße einfach zu bestreiten. Der Mieter muss detailliert erläutern, warum er die Wohnflächenangaben für falsch hält (BGH VIII ZR 181/16).

Mit unserem Wohnflächengutachten gelingt Ihnen dieser Nachweis sicher und einfach.

Wohnflächengutachten Wohnfläche BGH

Unser Tipp: Wohnfläche (Wohnraumfläche) nachmesssen und vom Sachverständigen exakt berechnen lassen!

Wenn Sie vermuten, dass Sie zuviel Miete bezahlen, dann sollten Sie sich zunächst von einem Gutachter beraten lassen und bei begründeten Fällen die Wohnung von einem Gutachter neu und genau vermessen lassen. Er erstellt anhand des Aufmaßes anschließend auch eine korrekte Berechnung.

Ein Aufmass zur Ermittlung der Wohnfläche (Mietraumfläche) dauert mit moderner Lasermesstechnik je nach Grösse und Grundriss der Wohnung ca. 1 bis 2 Stunden. Das abschliessende Gutachten mit korrekter und nachvollziehbarer Berechnung der Wohnfläche kostet je nach Aufwand ab. 470,00 € (incl. MwSt. jedoch zzgl. Nebenkosten). 

Weicht die berechnete Wohnfläche erheblich von den Angaben im Mietvertrag ab, sollten Sie dann zunächst einen Mieterbund oder Mieterschutzverein aufsuchen und den Vermieter um Stellungnahme oder Korrektur der falschen Berechnung bitten.

Schon 10 % Abweichung bewirkt eine zukünftige Mietreduzierung, die ggf. sogar 3 Jahre rückwirkend gewährt werden muss. Da haben sich die Kosten für ein Wohnflächengutachten schnell rentiert!​​​​

Sie bekommen bei uns Aufmass, Grundrisszeichnung oder Wohnflächengutachten (einschl. Aufmass, Grundriss und Berechnung) zum günstigen Festpreis. Sprechen Sie uns einfach an. Wir erstellen Ihnen ein verbindliches Angebot (für Sie kostenlos).

Sie haben Fragen zum Thema falsch berechnete Wohnfläche?

Sie haben Fragen zur Ermittlung der Wohnfläche oder zur Ermittlung der Miethöhe?

 

Sie haben den Verdacht, dass die Größe Ihrer Wohnung falsch berechnet ist?

 

Bei Ihnen ist die Größe von Balkon oder die Terrasse womöglich falsch berechnet?

 

Sie benötigen eine korrekte Wohnflächenberechnung? 


Dann greifen Sie einfach zum Telefon! Sie erreichen uns unter +49 (0) 3592 31908.

falsche Wohnfläche BGH Urteil

Was unsere Kunden über uns sagen

Als Rechtsanwalt hatte ich in meiner Familie und deren Erbengemeinschaft selbst ein Immobilienproblem. Dank Herrn Schneider seiner Kompetenz und Neutralität konnten wir zu einer gütlichen Einigung gelangen. Vielen Dank für Ihre Hilfe!
Oliver McLendon
13:39 28 Nov 17
Wir konnten das Haus meiner Oma in einem sehr kurzen Zeitraum verkaufen. Der VP lag sogar über dem erwarteten. Für die gute Beratung und marktgerechte Bewertung möchten wir uns recht herzlich bedanken.
Silvia Bode
07:22 03 Nov 17
Wir haben mit dem Gutachter und Immobilienberater, Herrn Schneider, sehr positive Erfahrung gemacht. Seine Immobiliengutachten entsprachen einer sehr hohen Qualität und wurden vom Finanzamt problemlos anerkannt. Daher können wir Herrn Schneider sehr gerne weiterempfehlen.
Jan Kollmann
06:21 24 Oct 17
Vielen Dank für Ihre Unterstützung Herr Schneider! Nachdem ich ein Haus von meinen Großeltern in Sachsen geerbt habe, musste ich mich mit den erbrechtlichen Aspekten sowie den Verkauf des Hauses beschäftigen. Da ich kein Gefühl für den Verkaufswert des Hauses hatte, setzte ich mich mit Herrn Schneider in Verbindung. Schnell konnte ein Termin zur Besichtigung des Gebäudes vereinbart werden. Herr Schneider wies mich dabei auch auf rechtliche Gegebenheiten hin, an die ich selber nicht gedacht hätte. Daher kann ich jeden nur empfehlen eine Immobilienberatung bei Herrn Schneider in Anspruch zu nehmen, um sich auch selber zu schützen.mehr
Torben Kenner
06:35 18 Oct 17
Die Firma Lutz Schneider Immobilienbewertungen hat uns super weitergeholfen einen angemessenen Verkaufspreis für unser Haus zu erzielen. Vielen Dank für ihre Fachkompetenz.
Kerstin Ludwig
15:11 05 Oct 17

Formular Anfrage Wohnflächenberechnung

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Wohnflächenbrechnung oder möchten ein Kostenangebot für ein Wohnflächengutachten (für Sie kostenlos) von uns erhalten? Dann füllen Sie bitte das nachfolgende Formular Wohnflächenbrechnung aus. Wir melden uns umgehen per Mail oder Telefon bei Ihnen​.

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Service für Mieter und Vermieter: Unsere aktuellen Mietspiegellinks

Der Abschnitt mit den Mietspiegellinks für den Freistaat Sachsen wird gerade überarbeitet.​


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