Wohnflächenberechnung falsch?!

Weil die Wohnflächenberechnung falsch ist, zahlen unzählige Mieter in Deutschland zu viel Miete und Betriebskosten. Grund: Häufig sind Wohnungen oft viel kleiner als im Mietvertrag angegeben. Die Wohnungsgröße (Wohnraumfläche) ist sehr häufig falsch berechnet.

Miete und Betriebskosten zahlen für Quadratmeter, die es gar nicht gibt?

Das Problem ist nicht neu. Wir werden immer und immer wieder damit konfrontiert. Eine Vielzahl von Mietverträgen (Experten schätzen sogar mehr als 50 %) enthält eine falsch angegebene oder berechnete Wohnfläche (Mietraumfläche). So zahlen Sie als Mieter Monat für Monat zuviel Miete und ggf. auch Betriebskosten.

Wohnflächenbrechnung

Stimmt die Wohnflächenbrechnung???

Dabei muss gar nicht immer die Profitgier oder eine böse Absicht des Vermieters dahinter stecken. Oft werden die Wohnungen im Rohbau vermessen oder die Planung war ursprünglich anders als später tatsächlich gebaut wurde. Kabelschächte, Verkleidungen oder Schornsteine verkleinern plötzlich die Wohnfläche, ohne dass die Wohnfläche zum Vermietungszeitpunkt noch einmal nachgemessen wird.

Besonders oft treten nach unseren Erfahrungen Abweichungen in Dachgeschosswohnungen mit Dachschrägen oder beim Vorhandensein von Aussenflächen (Balkone, Terrassen etc.) auf. Hier führen häufig falsche Berechnungsweisen zu erheblichen Abweichungen.

Selbst mit Zollstock nachmessen ist zwar ein erster Schritt zur Überprüfung, jedoch mit Vorsicht zu behandeln. Kennen Sie zudem die geltenden gesetzlichen Vorschriften sowie die jüngsten Urteile des BGH zum Thema Wohnfläche? Schnell schleichen sich da falsche Annahmen oder Fehler aus Ungenauigkeiten ein, die dann vor Gericht keinen Bestand haben.

Unser Tipp: Wohnfläche (Wohnraumfläche) nachmesssen und vom Sachverständigen exakt berechnen lassen!

Wenn Sie vermuten, dass Sie zuviel Miete bezahlen, dann sollten Sie sich zunächst von einem Gutachter beraten lassen und bei begründeten Fällen die Wohnung von einem Gutachter neu und genau vermessen lassen. Er erstellt anhand des Aufmaßes anschließend auch eine korrekte Berechnung.

Ein Aufmass zur Ermittlung der Wohnfläche (Mietraumfläche) dauert mit moderner Lasermesstechnik je nach Grösse und Grundriss der Wohnung ca. 1 bis 2 Stunden. Das abschliessende Gutachten mit korrekter und nachvollziehbarer Berechnung der Wohnfläche kostet je nach Aufwand ab. 470,00 € (incl. MwSt. jedoch zzgl. Nebenkosten). 

Weicht die berechnete Wohnfläche erheblich von den Angaben im Mietvertrag ab, sollten Sie dann zunächst einen Mieterbund oder Mieterschutzverein aufsuchen und den Vermieter um Stellungnahme oder Korrektur der falschen Berechnung bitten.

Schon 10 % Abweichung bewirkt eine zukünftige Mietreduzierung, die ggf. sogar 3 Jahre rückwirkend gewährt werden muss. Da haben sich die Kosten für ein Wohnflächengutachten schnell rentiert!​​​​

Sie bekommen bei uns Aufmass, Grundrisszeichnung oder Wohnflächengutachten (einschl. Aufmass, Grundriss und Berechnung) zum günstigen Festpreis. Sprechen Sie uns einfach an. Wir erstellen Ihnen ein verbindliches Angebot (für Sie kostenlos).

Sie haben Fragen zum Thema falsch berechnete Wohnfläche?

Sie haben als Mieter oder Vermieter Fragen zur Ermittlung der Wohnfläche oder zur Ermittlung der Miethöhe? Sie haben den Verdacht, dass die Größe Ihrer Wohnung falsch berechnet ist? Bei Ihnen ist die Größe von Balkon oder die Terrasse womöglich falsch berechnet? Sie benötigen - auch als Vermieter - eine korrekte Berechnung? Sie suchen einen erfahrenen Sachverständigen, Gutachter, Bewerter bzw. Schätzer?

Dann greifen Sie einfach zum Telefon! Sie erreichen uns unter +49 (0) 3592 31908.

Formular Anfrage Wohnflächenberechnung

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Wohnflächenbrechnung oder möchten ein Kostenangebot für ein Wohnflächengutachten (für Sie kostenlos) von uns erhalten? Dann füllen Sie bitte das nachfolgende Formular Wohnflächenbrechnung aus. Wir melden uns umgehen per Mail oder Telefon bei Ihnen​.

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Ihre Telefonnummer (nur erforderlich, wenn Sie einen Rückruf wünschen)

Bitte die zu bewertende Gebäudeart bzw. die zu bewertende Grundstücksart angeben

Bitte Grund für die Erstellung des Gutachtens angeben

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Service für Mieter und Vermieter: Unsere aktuellen Mietspiegellinks

Der Abschnitt mit den Mietspiegellinks für den Freistaat Sachsen wird gerade überarbeitet.​


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