Wohnflächenberechnung 1

Wohnflächenberechnung

Wohnflächenberechnung falsch?!

Weil die Wohnflächenberechnung falsch ist, zahlen unzählige Mieter in Deutschland zu viel Miete und Betriebskosten. Grund: Häufig sind Wohnungen oft viel kleiner als im Mietvertrag angegeben. Die Wohnungsgröße (Wohnraumfläche) ist sehr häufig falsch berechnet.

Miete und Betriebskosten zahlen für Quadratmeter, die es gar nicht gibt?

Das Problem ist nicht neu. Wir werden immer und immer wieder damit konfrontiert. Eine Vielzahl von Mietverträgen (Experten schätzen sogar mehr als 50 %) enthält eine falsch angegebene oder berechnete Wohnfläche (Mietraumfläche). So zahlen Sie als Mieter Monat für Monat zuviel Miete und ggf. auch Betriebskosten.

Wohnflächenbrechnung

Stimmt die Wohnflächenbrechnung???

Dabei muss gar nicht immer die Profitgier oder eine böse Absicht des Vermieters dahinter stecken. Oft werden die Wohnungen im Rohbau vermessen oder die Planung war ursprünglich anders als später tatsächlich gebaut wurde. Kabelschächte, Verkleidungen oder Schornsteine verkleinern plötzlich die Wohnfläche, ohne dass die Wohnfläche zum Vermietungszeitpunkt noch einmal nachgemessen wird.

Besonders oft treten nach unseren Erfahrungen Abweichungen in Dachgeschosswohnungen mit Dachschrägen oder beim Vorhandensein von Aussenflächen (Balkone, Terrassen etc.) auf. Hier führen häufig falsche Berechnungsweisen zu erheblichen Abweichungen.

Selbst mit Zollstock nachmessen ist zwar ein erster Schritt zur Überprüfung, jedoch mit Vorsicht zu behandeln. Kennen Sie zudem die geltenden gesetzlichen Vorschriften sowie die jüngsten Urteile des BGH zum Thema Wohnfläche? Schnell schleichen sich da falsche Annahmen oder Fehler aus Ungenauigkeiten ein, die dann vor Gericht keinen Bestand haben.

Neue BGH Urteile: Keine Toleranz mehr bei der Wohnfläche

Bei Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete kommt es auf die tatsächliche Wohnungsgröße an. Ist im Mietvertrag eine größere Wohnfläche angegeben, kann sich der Vermieter nicht mehr darauf berufen. Auch eine 10 %-ige Toleranzgrenze gibt es nicht mehr (BGH VIII ZR 266/14).

Aber: Hält ein Mieter die Angaben des Vermieters im Mieterhöhungsschreiben zur Wohnfläche für Falsch, reicht es nicht aus, die Wohnungsgröße einfach zu bestreiten. Der Mieter muss detailliert erläutern, warum er die Wohnflächenangaben für falsch hält (BGH VIII ZR 181/16).

Mit unserem Wohnflächengutachten gelingt Ihnen dieser Nachweis sicher und einfach.

Wohnflächengutachten Wohnfläche BGH

Unser Tipp: Wohnfläche (Wohnraumfläche) nachmesssen und vom Sachverständigen exakt berechnen lassen!

Wenn Sie vermuten, dass Sie zuviel Miete bezahlen, dann sollten Sie sich zunächst von einem Gutachter beraten lassen und bei begründeten Fällen die Wohnung von einem Gutachter neu und genau vermessen lassen. Er erstellt anhand des Aufmaßes anschließend auch eine korrekte Berechnung.

Ein Aufmass zur Ermittlung der Wohnfläche (Mietraumfläche) dauert mit moderner Lasermesstechnik je nach Grösse und Grundriss der Wohnung ca. 1 bis 2 Stunden. Das abschliessende Gutachten mit korrekter und nachvollziehbarer Berechnung der Wohnfläche kostet je nach Aufwand ab. 470,00 € (incl. MwSt. jedoch zzgl. Nebenkosten). 

Weicht die berechnete Wohnfläche erheblich von den Angaben im Mietvertrag ab, sollten Sie dann zunächst einen Mieterbund oder Mieterschutzverein aufsuchen und den Vermieter um Stellungnahme oder Korrektur der falschen Berechnung bitten.

Schon 10 % Abweichung bewirkt eine zukünftige Mietreduzierung, die ggf. sogar 3 Jahre rückwirkend gewährt werden muss. Da haben sich die Kosten für ein Wohnflächengutachten schnell rentiert!​​​​

Sie bekommen bei uns Aufmass, Grundrisszeichnung oder Wohnflächengutachten (einschl. Aufmass, Grundriss und Berechnung) zum günstigen Festpreis. Sprechen Sie uns einfach an. Wir erstellen Ihnen ein verbindliches Angebot (für Sie kostenlos).

Sie haben Fragen zum Thema falsch berechnete Wohnfläche?

Sie haben Fragen zur Ermittlung der Wohnfläche oder zur Ermittlung der Miethöhe?

 

Sie haben den Verdacht, dass die Größe Ihrer Wohnung falsch berechnet ist?

 

Bei Ihnen ist die Größe von Balkon oder die Terrasse womöglich falsch berechnet?

 

Sie benötigen eine korrekte Wohnflächenberechnung? 


Dann greifen Sie einfach zum Telefon! Sie erreichen uns unter +49 (0) 3592 31908.

falsche Wohnfläche BGH Urteil

Sie haben Fragen zur Wohnflächenberechnung? Schreiben Sie uns! Wir antworten Ihnen gern.

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Wohnflächenbrechnung oder möchten ein Kostenangebot für ein Wohnflächengutachten (für Sie kostenlos) von uns erhalten? Dann füllen Sie bitte das nachfolgende Formular Wohnflächenbrechnung aus. Wir melden uns umgehen per Mail oder Telefon bei Ihnen​.

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