{"id":25115,"date":"2022-05-13T14:33:48","date_gmt":"2022-05-13T12:33:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/erbschaftssteuer-immobilien-2\/"},"modified":"2023-01-02T17:40:58","modified_gmt":"2023-01-02T16:40:58","slug":"hoehere-abschreibung-durch-wertgutachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/?p=25115","title":{"rendered":"H\u00f6here Abschreibung durch Wertgutachten"},"content":{"rendered":"

H\u00f6here Abschreibung durch Wertgutachten durch Nachweis geringerer Restnutzungsdauer<\/span><\/span><\/h2>\n

H\u00f6here Abschreibung durch Wertgutachten – Vermietete Immobilien k\u00f6nnen in der Regel \u00fcber 50 Jahre zu zwei Prozent j\u00e4hrlich steuerlich abgeschrieben werden. F\u00fcr einen h\u00f6heren AfA-Satz m\u00fcssen Eigent\u00fcmer eine k\u00fcrzere Nutzungsdauer nachweisen. Daf\u00fcr reicht laut einem Urteil ein normales Wertgutachten.<\/strong><\/span>Von vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien k\u00f6nnen Eigent\u00fcmer steuerlich profitieren, indem sie Geb\u00e4ude \u00fcber die Nutzungsdauer hinweg abschreiben \u2013 im Normalfall mit einer linearen Abschreibung von zwei Prozent pro Jahr laut Einkommenssteuergesetz (EstG). Nach 50 Jahren w\u00e4re ein Objekt so vollst\u00e4ndig abgeschrieben. Bei jedem Eigent\u00fcmerwechsel werden Abschreibungsh\u00f6he und die Abschreibungsdauer neu ermittelt.<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/span>\"h\u00f6here-abschreibung-durch-wertgutachten\"<\/span><\/p>\n

Geb\u00e4ude AfA: Wertgutachten reicht f\u00fcr h\u00f6here Abschreibung<\/p>\n

K\u00fcrzere Restnutzungsdauer – H\u00f6here Abschreibung<\/span><\/h2>\n

Vermieter, die eine k\u00fcrzere Restnutzungsdauer<\/strong> (RND<\/strong>) nachweisen k\u00f6nnen, profitieren steuerlich von h\u00f6heren Absetzungen f\u00fcr Abnutzung<\/strong> (AfA<\/strong>). Ein Wertgutachten reicht als Grundlage zur Ermittlung des AfA-Satzes, hat das Finanzgericht M\u00fcnster<\/strong> entschieden (Urteil vom 27.1.2022, Az. 1 K 1741\/18 E).Die Entscheidung des FG M\u00fcnster basiert auf einem Urteil des Bundesfinanzhof<\/strong>s (BFH) vom 28.7.2021 (Az. IX R 25\/19), das die Verk\u00fcrzung der Nutzungsdauer erleichtert hatte. Es kann sich „jeder Darlegungsmethode bedient werden, die im Einzelfall geeignet erscheint“, so der BFH.Bis dahin verlangten Finanz\u00e4mter teils die Vorlage eines kostspieligen Bausubstanzgutachtens. Nun reicht zum Nachweis auch ein normales Wertgutachten<\/strong>.<\/p>\n

H\u00f6here Abschreibung durch Wertgutachten – H\u00f6herer AfA-Satz bei nachgewiesener k\u00fcrzerer Restnutzungsdauer<\/span><\/h2>\n

In dem vorliegenden Fall hatte ein Vermieter ein Grundst\u00fcck gekauft, f\u00fcr das ein Sachverst\u00e4ndigengutachten auf Grundlage der Regelungen der zum Stichtag g\u00fcltigen Immobilienwertermittlungsverordnung vorlag.Demnach wies das Geb\u00e4ude eine Restnutzungsdauer von 30 Jahren aus. Der Eigent\u00fcmer setzte daraufhin in seinen Einkommensteuererkl\u00e4rungen eine j\u00e4hrliche Abschreibung des Geb\u00e4udes von 3,33 Prozent statt der \u00fcblichen zwei Prozent als Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung an.Das zust\u00e4ndige Finanzamt ber\u00fccksichtigte aber nur den kleineren Abschreibungssatz. Grunds\u00e4tzlich sei ein Geb\u00e4ude zwar nach festen AfA-S\u00e4tzen (hier zwei Prozent pro Jahr) abzuschreiben, bei einer tats\u00e4chlich k\u00fcrzeren Nutzungsdauer als 50 Jahre k\u00f6nne, meint auch das Finanzgericht M\u00fcnster, aber nach Wahl der steuerpflichtigen Person von h\u00f6heren S\u00e4tzen ausgegangen werden.Dieses Urteil best\u00e4tige die BFH-Entscheidung<\/strong> nicht nur, sondern erleichtere die Verk\u00fcrzung, da nach der Gerichtsentscheidung auch ein normales Wertgutachten<\/strong> zum Nachweis der geringeren Restnutzungsdauer gen\u00fcgt.Vermieter von Renditeimmobilien sollten daher gerade bei einem Neukauf pr\u00fcfen, ob ein Wertgutachten<\/strong> eine k\u00fcrzere Restnutzungsdauer (RND) bescheinigt. Vermieter, die eine k\u00fcrzere Restnutzungsdauer (RND) nachweisen k\u00f6nnen, profitieren steuerlich von h\u00f6heren Absetzungen f\u00fcr Abnutzung (AfA).<\/p>\n

H\u00f6here Abschreibung durch Wertgutachten – Wir erstellen qualifizierte und anerkannte Wertgutachten<\/h2>\n

Die vorgenannten Urteile zum AFA-Satz<\/strong> und der h\u00f6heren Abschreibung<\/strong> gelten bundesweit, auch in den Bundesl\u00e4ndern Sachsen<\/strong>, Brandenburg<\/strong> sowie den Gro\u00dfst\u00e4dten Dresden<\/strong>, Chemnitz<\/strong>, Leipzig<\/strong> und Berlin<\/strong>.<\/span> <\/span>Schlagworte: AfA Immobilie, h\u00f6here Abschreibung durch Wertgutachten, h\u00f6here Abschreibung Immobilie, Wertgutachten Immobilie, Wertgutachten Immobilie Berlin, Wertgutachten Immobilie Brandenburg, Wertgutachten Immobilie Sachsen, Wertgutachten Immobilie Dresden, Wertgutachten Immobilie Chemnitz, Wertgutachten Immobilie Leipzig, Wertgutachten Berlin, Wertgutachten Brandenburg, Wertgutachten Sachsen, Wertgutachten Dresden, Wertgutachten Chemnitz, Wertgutachten Leipzig, Wertgutachten RND, Wertgutachten Restnutzungsdauer<\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong>Haben Sie Fragen zur Immobilienbewertung zum Nachweis einer geringeren Restnutzungsdauer bei Immobilien oder zu „h\u00f6here Abschreibung durch Wertgutachten“? Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern. <\/span><\/strong>Immobilienbewertung Lutz Schneider ist seit mehr als 30 Jahren<\/strong> Ihr qualifizierter Ansprechpartner f\u00fcr die Immobilienbewertung<\/strong>. Wir stehen f\u00fcr ein hohes Ma\u00df an Kompetenz und aktuellem Fachwissen. Sie erhalten bei uns rechtsichere Verkehrswertgutachten, <\/strong>die auch vor Gericht<\/strong> und Finanzamt<\/strong> stand halten.<\/span><\/p>\n

Update 19.12.2022 – Restnutzungsdauergutachten auch in 2023<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n

Wir haben noch vor Weihnachten 2022 eine wirklich gute Nachricht f\u00fcr alle Eigent\u00fcmer, die bei Renditeobjekten durch ein Restnutzungsdauergutachten Steuern sparen m\u00f6chten:<\/strong><\/p>\n

Es wird auch nach dem 31.12.2022 m\u00f6glich sein, bei den Finanz\u00e4mtern Gutachten zur (geringeren) Restnutzungsdauer einzureichen und dadurch eine h\u00f6here Abschreibung zu erreichen.  <\/span><\/strong><\/p>\n

Hier der Versuch, den durchaus komplexen rechtlichen Hintergrund „einfach“ zu erl\u00e4utern:Der BFH hatte mit Urteil (AZ IX R 21\/19) vom 28.07.2021 den Weg frei gemacht f\u00fcr den Nachweis einer k\u00fcrzeren Restnutzungsdauer bei vermieteten Renditeimmobilien. Daraus ergibt sich ein h\u00f6herer Abschreibungssatz in der Einkommensteuer. Die h\u00f6here Abschreibung f\u00fchrt zu Steuersenkungen beim Eigent\u00fcmer. Im Kern geht es um \u00a7 7 Abs. 4 Satz 2 Einkommensteuergesetz (EStG): „<\/em>Betr\u00e4gt die tats\u00e4chliche Nutzungsdauer eines Geb\u00e4udes in den F\u00e4llen des Satzes 1 Nummer 1 weniger als 33 Jahre, in den F\u00e4llen des Satzes 1 Nummer 2 Buchstabe a weniger als 50 Jahre, in den F\u00e4llen des Satzes 1 Nummer 2 Buchstabe b weniger als 40 Jahre, so k\u00f6nnen anstelle der Absetzungen nach Satz 1 die der tats\u00e4chlichen Nutzungsdauer entsprechenden Absetzungen f\u00fcr Abnutzung vorgenommen werden.“<\/em> Nun zum Jahressteuergesetz 2022 (voraussichtlich g\u00fcltig ab 01.01.2023): Der Entwurf des Jahressteuergesetzes 2022 der Bundesregierung vom 14.09.2022 sah die kpl. Streichung des \u00a7 7 Abs. 4 Satz 2 EStG vor. Damit w\u00e4re ein Nachweis einer k\u00fcrzeren Restnutzungsdauer ab 01.01.2023 nicht mehr m\u00f6glich gewesen.<\/span><\/strong> Am 02.12.2022 hat der Bundestag jedoch den Entwurf des Finanzausschusses des Jahressteuergesetzes 2022 beschlossen. Dieser Entwurf enth\u00e4lt die Streichung des \u00a7 7 Abs. 4 Satz 2 EStG nicht mehr<\/span>. Damit ist auch im Jahr 2023 der Nachweis einer k\u00fcrzeren RND m\u00f6glich.<\/span><\/strong> Am 16.12.2022 hat der Bundesrat dem vorgenannten Jahressteuergesetz 2022 zugestimmt. Am 20.12.2022 wurde das Jahressteuergesetz im Bundesgesetzblatt verk\u00fcndet. Damit tritt es am 01.01.2023 in Kraft.<\/span><\/strong><\/p>\n

Weitere Informationen zum Jahressteuergesetz 2020 finden Sie auf <\/span>haufe.de<\/span><\/a><\/p>\n

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Fazit:<\/span> Auch im Jahr 2023 k\u00f6nnen weiter Restnutzungsdauergutachten bei den Finanz\u00e4mtern eingereicht werden. <\/strong><\/p>\n

Sie wollen eine h\u00f6here Abschreibung durch Wertgutachten erreichen und Steuern sparen? Dann sprechen Sie uns ruhig an. Wir helfen Ihnen gern. <\/strong><\/p>\n

Sie haben Fragen zur Afa, h\u00f6heren Restnutzungsdauer durch Wertgutachten oder Restnutzungsdauer? Schreiben Sie uns! Wir antworten Ihnen gern.<\/span><\/h3>\n

H\u00f6here Abschreibung durch Wertgutachten – Haben Sie weitere Fragen zu „h\u00f6here Abschreibung durch Wertgutachten“ oder m\u00f6chten ein Kostenangebot (f\u00fcr Sie kostenfrei und unverbindlich) f\u00fcr ein Gutachten von uns erhalten? Dann f\u00fcllen Sie bitte das nachfolgende Formular aus. Wir melden uns umgehend per Mail oder Telefon bei Ihnen.<\/span><\/p>\n

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H\u00f6here Abschreibung durch Wertgutachten: Vermietete Renditeimmobilien k\u00f6nnen in der Regel \u00fcber 50 Jahre zu zwei Prozent j\u00e4hrlich steuerlich abgeschrieben werden. F\u00fcr einen h\u00f6heren AfA-Satz m\u00fcssen Eigent\u00fcmer eine k\u00fcrzere Nutzungsdauer nachweisen. Daf\u00fcr reicht jetzt laut einem Urteil ein normales Wertgutachten.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":25122,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","tve_updated_post":"

H\u00f6here Abschreibung durch Wertgutachten durch Nachweis geringerer Restnutzungsdauer<\/span><\/span><\/h2><\/div><\/div>
H\u00f6here Abschreibung durch Wertgutachten - Vermietete Immobilien k\u00f6nnen in der Regel \u00fcber 50 Jahre zu zwei Prozent j\u00e4hrlich steuerlich abgeschrieben werden. F\u00fcr einen h\u00f6heren AfA-Satz m\u00fcssen Eigent\u00fcmer eine k\u00fcrzere Nutzungsdauer nachweisen. Daf\u00fcr reicht laut einem Urteil ein normales Wertgutachten.<\/strong><\/div>

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Von vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien k\u00f6nnen Eigent\u00fcmer steuerlich profitieren, indem sie Geb\u00e4ude \u00fcber die Nutzungsdauer hinweg abschreiben \u2013 im Normalfall mit einer linearen Abschreibung von zwei Prozent pro Jahr laut Einkommenssteuergesetz (EstG). Nach 50 Jahren w\u00e4re ein Objekt so vollst\u00e4ndig abgeschrieben. Bei jedem Eigent\u00fcmerwechsel werden Abschreibungsh\u00f6he und die Abschreibungsdauer neu ermittelt.<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/span>
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\"h\u00f6here-abschreibung-durch-wertgutachten\"<\/span>

Geb\u00e4ude AfA: Wertgutachten reicht f\u00fcr h\u00f6here Abschreibung<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

K\u00fcrzere Restnutzungsdauer - H\u00f6here Abschreibung<\/span><\/h2><\/div><\/div>
Vermieter, die eine k\u00fcrzere Restnutzungsdauer<\/strong> (RND<\/strong>) nachweisen k\u00f6nnen, profitieren steuerlich von h\u00f6heren Absetzungen f\u00fcr Abnutzung<\/strong> (AfA<\/strong>).

Ein Wertgutachten reicht als Grundlage zur Ermittlung des AfA-Satzes, hat das Finanzgericht M\u00fcnster<\/strong> entschieden (Urteil vom 27.1.2022, Az. 1 K 1741\/18 E).<\/div>

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Die Entscheidung des FG M\u00fcnster basiert auf einem Urteil des Bundesfinanzhof<\/strong>s (BFH) vom 28.7.2021 (Az. IX R 25\/19), das die Verk\u00fcrzung der Nutzungsdauer erleichtert hatte. Es kann sich \"jeder Darlegungsmethode bedient werden, die im Einzelfall geeignet erscheint\", so der BFH.<\/div>

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Bis dahin verlangten Finanz\u00e4mter teils die Vorlage eines kostspieligen Bausubstanzgutachtens. Nun reicht zum Nachweis auch ein normales Wertgutachten<\/strong>.<\/div>

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H\u00f6here Abschreibung durch Wertgutachten - H\u00f6herer AfA-Satz bei nachgewiesener k\u00fcrzerer Restnutzungsdauer<\/span><\/h2><\/div><\/div>
In dem vorliegenden Fall hatte ein Vermieter ein Grundst\u00fcck gekauft, f\u00fcr das ein Sachverst\u00e4ndigengutachten auf Grundlage der Regelungen der zum Stichtag g\u00fcltigen Immobilienwertermittlungsverordnung vorlag.<\/div>

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Demnach wies das Geb\u00e4ude eine Restnutzungsdauer von 30 Jahren aus. Der Eigent\u00fcmer setzte daraufhin in seinen Einkommensteuererkl\u00e4rungen eine j\u00e4hrliche Abschreibung des Geb\u00e4udes von 3,33 Prozent statt der \u00fcblichen zwei Prozent als Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung an.<\/div>

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Das zust\u00e4ndige Finanzamt ber\u00fccksichtigte aber nur den kleineren Abschreibungssatz. Grunds\u00e4tzlich sei ein Geb\u00e4ude zwar nach festen AfA-S\u00e4tzen (hier zwei Prozent pro Jahr) abzuschreiben, bei einer tats\u00e4chlich k\u00fcrzeren Nutzungsdauer als 50 Jahre k\u00f6nne, meint auch das Finanzgericht M\u00fcnster, aber nach Wahl der steuerpflichtigen Person von h\u00f6heren S\u00e4tzen ausgegangen werden.<\/div>

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Dieses Urteil best\u00e4tige die BFH-Entscheidung<\/strong> nicht nur, sondern erleichtere die Verk\u00fcrzung, da nach der Gerichtsentscheidung auch ein normales Wertgutachten<\/strong> zum Nachweis der geringeren Restnutzungsdauer gen\u00fcgt.<\/div>

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Vermieter von Renditeimmobilien sollten daher gerade bei einem Neukauf pr\u00fcfen, ob ein Wertgutachten<\/strong> eine k\u00fcrzere Restnutzungsdauer (RND) bescheinigt. Vermieter, die eine k\u00fcrzere Restnutzungsdauer (RND) nachweisen k\u00f6nnen, profitieren steuerlich von h\u00f6heren Absetzungen f\u00fcr Abnutzung (AfA).<\/div>

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H\u00f6here Abschreibung durch Wertgutachten - Wir erstellen qualifizierte und anerkannte Wertgutachten<\/h2><\/div>

Die vorgenannten Urteile zum AFA-Satz<\/strong> und der h\u00f6heren Abschreibung<\/strong> gelten bundesweit, auch in den Bundesl\u00e4ndern Sachsen<\/strong>, Brandenburg<\/strong> sowie den Gro\u00dfst\u00e4dten Dresden<\/strong>, Chemnitz<\/strong>, Leipzig<\/strong> und Berlin<\/strong>.<\/span>
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Schlagworte: AfA Immobilie, h\u00f6here Abschreibung durch Wertgutachten, h\u00f6here Abschreibung Immobilie, Wertgutachten Immobilie, Wertgutachten Immobilie Berlin, Wertgutachten Immobilie Brandenburg, Wertgutachten Immobilie Sachsen, Wertgutachten Immobilie Dresden, Wertgutachten Immobilie Chemnitz, Wertgutachten Immobilie Leipzig, Wertgutachten Berlin, Wertgutachten Brandenburg, Wertgutachten Sachsen, Wertgutachten Dresden, Wertgutachten Chemnitz, Wertgutachten Leipzig, Wertgutachten RND, Wertgutachten Restnutzungsdauer<\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong>

Haben Sie Fragen zur Immobilienbewertung zum Nachweis einer geringeren Restnutzungsdauer bei Immobilien oder zu \"h\u00f6here Abschreibung durch Wertgutachten\"? Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern. <\/span>
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Immobilienbewertung Lutz Schneider ist seit mehr als 30 Jahren<\/strong> Ihr qualifizierter Ansprechpartner f\u00fcr die Immobilienbewertung<\/strong>. Wir stehen f\u00fcr ein hohes Ma\u00df an Kompetenz und aktuellem Fachwissen. Sie erhalten bei uns rechtsichere Verkehrswertgutachten, <\/strong>die auch vor Gericht<\/strong> und Finanzamt<\/strong> stand halten.<\/span><\/p><\/div>

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Update 19.12.2022 - Restnutzungsdauergutachten auch in 2023<\/strong><\/h3><\/div>
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Wir haben noch vor Weihnachten 2022 eine wirklich gute Nachricht f\u00fcr alle Eigent\u00fcmer, die bei Renditeobjekten durch ein Restnutzungsdauergutachten Steuern sparen m\u00f6chten:<\/strong><\/p>

Es wird auch nach dem 31.12.2022 m\u00f6glich sein, bei den Finanz\u00e4mtern Gutachten zur (geringeren) Restnutzungsdauer einzureichen und dadurch eine h\u00f6here Abschreibung zu erreichen.  <\/span><\/strong><\/p>

Hier der Versuch, den durchaus komplexen rechtlichen Hintergrund \"einfach\" zu erl\u00e4utern:

Der BFH hatte mit Urteil (AZ IX R 21\/19) vom 28.07.2021 den Weg frei gemacht f\u00fcr den Nachweis einer k\u00fcrzeren Restnutzungsdauer bei <\/font>vermieteten Renditeimmobilien. Daraus ergibt sich ein h\u00f6herer Abschreibungssatz in der Einkommensteuer. Die h\u00f6here Abschreibung f\u00fchrt <\/font>zu Steuersenkungen beim Eigent\u00fcmer.

Im Kern geht es um \u00a7 7 Abs. 4 Satz 2 Einkommensteuergesetz (EStG):
 <\/font>
\"<\/em><\/font>Betr\u00e4gt die tats\u00e4chliche Nutzungsdauer eines Geb\u00e4udes in den F\u00e4llen des Satzes 1 Nummer 1 weniger als 33 Jahre, in den F\u00e4llen des Satzes 1 Nummer 2 Buchstabe a weniger als 50 Jahre, in den F\u00e4llen des Satzes 1 Nummer 2 Buchstabe b weniger als 40 Jahre, so k\u00f6nnen anstelle der Absetzungen nach Satz 1 die der tats\u00e4chlichen Nutzungsdauer entsprechenden Absetzungen f\u00fcr Abnutzung vorgenommen werden.\"<\/em>

Nun zum Jahressteuergesetz 2022 (voraussichtlich g\u00fcltig ab 01.01.2023):

Der Entwurf des Jahressteuergesetzes 2022 der Bundesregierung vom 14.09.2022 sah die kpl. Streichung des \u00a7 7 Abs. 4 Satz 2 EStG vor. Damit w\u00e4re ein Nachweis einer k\u00fcrzeren Restnutzungsdauer ab 01.01.2023 nicht mehr m\u00f6glich gewesen.<\/span>
<\/strong>
Am 02.12.2022 hat der Bundestag jedoch den Entwurf des Finanzausschusses des Jahressteuergesetzes 2022 beschlossen. Dieser Entwurf enth\u00e4lt die Streichung des \u00a7 7 Abs. 4 Satz 2 EStG nicht mehr<\/span>. Damit ist auch im Jahr 2023 der Nachweis einer k\u00fcrzeren RND m\u00f6glich.<\/span><\/strong>

Am 16.12.2022 hat der Bundesrat dem vorgenannten Jahressteuergesetz 2022 zugestimmt. Am 20.12.2022 wurde das Jahressteuergesetz im Bundesgesetzblatt verk\u00fcndet. Damit tritt es am 01.01.2023 in Kraft.<\/span><\/strong><\/font><\/p>

Weitere Informationen zum Jahressteuergesetz 2020 finden Sie auf <\/span><\/font>haufe.de<\/span><\/font><\/a><\/p>


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Fazit:<\/span> Auch im Jahr 2023 k\u00f6nnen weiter Restnutzungsdauergutachten bei <\/font>den Finanz\u00e4mtern eingereicht werden. <\/font><\/strong><\/p>

Sie wollen eine h\u00f6here Abschreibung durch Wertgutachten erreichen und Steuern sparen? Dann sprechen Sie uns ruhig an. Wir helfen Ihnen gern. <\/font><\/strong><\/p><\/div><\/div>\n<\/div>

Sie haben Fragen zur Afa, h\u00f6heren Restnutzungsdauer durch Wertgutachten oder Restnutzungsdauer? Schreiben Sie uns! Wir antworten Ihnen gern.<\/span><\/h3>

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