{"id":7939,"date":"2020-03-20T19:54:54","date_gmt":"2020-03-20T18:54:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/?page_id=7939"},"modified":"2020-03-26T16:37:32","modified_gmt":"2020-03-26T15:37:32","slug":"versicherungswertgutachten","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/?page_id=7939","title":{"rendered":"Versicherungswertgutachten"},"content":{"rendered":"

Versicherungswertgutachten – Versicherungswertermittlung<\/span><\/h2>\n

Als Zusatzleistung zum Verkehrswertgutachten<\/strong> oder als separates Gutachten<\/strong> bieten wir die Versicherungswertermittlung<\/strong> mit Ermittlung des Substanzwerts auf der Grundlage einer Sachwertermittlung an.<\/p>\n

Darin werden der Neuwert und\/oder der Zeitwert der Geb\u00e4ude eines Versicherungsgrundst\u00fccks ermittelt. Dabei wird der Neuwert der Geb\u00e4ude auf der Basis der Herstellungskosten zum Wiederaufbau der Geb\u00e4ude in gleicher Art und G\u00fcte bestimmt.  <\/p>\n

Diese Form der Versicherungswertermittlung wird insbesondere f\u00fcr den Neuabschluss von Versicherungen<\/strong> oder zur \u00dcberpr\u00fcfung von Versicherungssummen<\/strong> bei bestehenden Versicherungsvertr\u00e4gen ben\u00f6tigt.<\/p>\n

Der Geb\u00e4ude-Neuwert<\/strong> entspricht den Herstellungskosten des Geb\u00e4udes am Bewertungsstichtag<\/strong> unter Zugrundelegung neuer \u00fcblicher Materialien<\/strong> und heute gebr\u00e4uchlicher handwerklicher Ausf\u00fchrungen.<\/strong><\/p>\n

Neben der Richtigkeit der Versicherungssumme, daf\u00fcr muss im Schadenfall das Geb\u00e4ude ja wieder aufgebaut werden, ist die Ermittlung des Zeitwertes von entscheidender Bedeutung. Schlie\u00dft der Kunde eine Versicherung zum Zeitwert ab, oder entschlie\u00dft er sich das Geb\u00e4ude nicht wieder aufzubauen, so erh\u00e4lt er anl\u00e4sslich eines Schadenfalles nur den Zeitwert der vom Sachverst\u00e4ndigen ermittelten Geb\u00e4udeversicherungssumme.<\/p>\n

Deshalb gilt es zwingend eine Unterversicherung auszuschlie\u00dfen, um im Schadensfall voll abgesichert zu sein.<\/strong><\/p>\n

Haben Sie Fragen zum Thema Versicherungswertermittlung? Dann greifen Sie einfach zum Telefon! <\/strong>Sie erreichen mich pers\u00f6nlich unter +49 (0) 3592 31908.<\/strong><\/p>\n

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Bedeutung der Versicherungswertermittlung<\/span><\/h2>\n

Da Grundbesitz oftmals den wesentlichsten Verm\u00f6genswert von Privatpersonen oder Firmen darstellt, wirken sich substanzvernichtende Sch\u00e4den (z. B. Feuer, Hagel-, Sturm- oder Hochwassersch\u00e4den) dramatisch auf die Existenz des Eigent\u00fcmers aus.<\/p>\n

Zur Ausschaltung dieses Risikos werden i. d. R. alle baulichen (und sonstigen) Anlagen gegen derartige Risiken versichert. Realkreditinstitute d\u00fcrfen Beleihungen auf (bebaute) Grundst\u00fccke nur vornehmen, wenn diese ausreichend gegen s\u00e4mtliche Risiken versichert sind.<\/p>\n

Eine hinreichende Versicherung ist grunds\u00e4tzlich nur auf der Grundlage einer zutreffenden Wertermittlung m\u00f6glich.<\/strong><\/p>\n

\"versicherungswertgutachten-versicherungswertermittlung\"<\/span><\/p>\n

Glossar der Begriffe in der Versicherungswertermittlung<\/span><\/h2>\n

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Neuwert<\/h4>\n

Die Versicherung der Geb\u00e4ude zum Neuwert ist der Regelfall. Versichert sind die Wiederherstellungskosten (am Schadentag) der vom Schaden betroffenen Bauteile einschlie\u00dflich Baunebenkosten (Architektenleistungen, Baugenehmigungen etc.).F\u00fcr Nichtwohngeb\u00e4ude ist Voraussetzung, dass der Zeitwert \u00fcber 40%, bei landwirtschaftlichen Geb\u00e4uden \u00fcber 60% des Neuwertes betr\u00e4gt. Entsch\u00e4digt wird zun\u00e4chst der Schaden zum Zeitwert. Die Auszahlung des dar\u00fcber hinausgehenden Neuwertanteils wird oft nur in H\u00f6he der tats\u00e4chlichen Kosten aus gezahlt und ist bei  Totalsch\u00e4den davon abh\u00e4ngig, dass innerhalb von 3 Jahren ein Geb\u00e4ude gleicher Nutzung an derselben Stelle erstellt wird.<\/p>\n

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Zeitwert<\/h4>\n

Bei Versicherung zum Zeitwert errechnet sich der Schaden aus dem Neubauwert durch einen Abzug entsprechend seinem Zustand, insbesondere durch den Abnutzungsgrad (durch Alter, schlechte Unterhaltung, fehlerhafte Bauweise oder mangelhaftes Material). Der Zeitwert gilt als versichert, wenn dies vereinbart wurde oder die Voraussetzungen f\u00fcr eine Neuwertversicherung nicht gegeben sind.<\/p>\n

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Gleitende Neuwertversicherung<\/h4>\n

Diese Versicherungsform bietet den weitgehensten Versicherungsschutz, da die st\u00e4ndig steigenden Bau- und Schadensbeseitigungskosten durch Aktualisierung des sog. \u201egleitenden Neuwertfaktors“ durch die Versicherungsgesellschaft ber\u00fccksichtigt werden, und so eine Unterversicherung vermieden wird. Ist einmal die Versicherungssumme 1914 zutreffend festgelegt, kann eine Unterversicherung nur eintreten, wenn nachtr\u00e4glich wertverbessemde Bauma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt werden und die Versicherungssumme diesbez\u00fcglich nicht angepa\u00dft wird. Dabei ist die Versicherungssumme (1914) so hoch anzusetzen, da\u00df zu diesen Kosten eine Neuherstellung des Geb\u00e4udes in gleicher Gr\u00f6\u00dfe, Gestalt und Ausbau\/ Ausstattung erfolgen k\u00f6nnte.<\/p>\n

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Neuwertversicherung mit fester Summe<\/h4>\n

Die Neuwertversicherung mit fester Summe basiert auf dem orts\u00fcblichen Bauwert (Neubauwert), ohne da\u00df Abnutzung und Alter ber\u00fccksichtigt werden. Als Versicherungssumme mu\u00df deshalb der Neubauwert des Geb\u00e4udes angesetzt werden. Eine automatische Anpassung des Versicherungswerts an die sich \u00e4ndernden Baukosten erfolgt bei dieser Versicherungsform nicht. Dadurch wird eine \u00dcberpr\u00fcfung der Geb\u00e4udeversicherungssumme j\u00e4hrlich, sp\u00e4testens jedoch alle zwei Jahre, erforderlich. Ansonsten besteht die Gefahr, da\u00df eine Unterversicherung eintritt.<\/p>\n

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Zeitwertversicherung<\/h4>\n

Die Zeitwertversicherung basiert auf dem orts\u00fcblichen Neubauwert einschlie\u00dflich Baunebenkosten abz\u00fcglich technischer Wertminderung. Wie bei der Neuwertversicherung mit fester Summe erfordert auch die Zeitwertversicherung in angemessenen Zeitabst\u00e4nden eine Anpassung der Versicherungssumme an den ver\u00e4nderten Zeitwert.<\/p>\n

Im Schadensfall wird nur der jeweilige Zeitwert ersetzt.<\/strong><\/p>\n

Sie haben Fragen zum Versicherungswertgutachten? Schreiben Sie uns! Wir antworten Ihnen gern.<\/span><\/h3>\n

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Versicherungswertgutachten oder m\u00f6chten ein Kostenangebot f\u00fcr ein Versicherungswertgutachten von uns erhalten? Dann f\u00fcllen Sie bitte das nachfolgende Formular aus. Wir melden uns umgehend per Mail oder Telefon bei Ihnen.<\/span><\/p>\n

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