{"id":7918,"date":"2020-03-23T19:31:58","date_gmt":"2020-03-23T18:31:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/?page_id=7918"},"modified":"2021-11-21T17:46:51","modified_gmt":"2021-11-21T16:46:51","slug":"wertexpertise-haus","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/?page_id=7918","title":{"rendered":"Wertexpertise"},"content":{"rendered":"<h1>Die Wertexpertise als Minimalvariante f\u00fcr Ankaufs- und Verkaufsberatungen<\/h1>\n<p align=\"left\"><strong>Eine Wertexpertise ist eine schriftliche Bewertung in Minimalversion bzw. stark abgek\u00fcrzter Form. Eine Wertexpertise enth\u00e4lt nur die allerwichtigsten Geb\u00e4ude- und Grundst\u00fccksdaten, eine stark abgek\u00fcrzte Wertermittlung sowie den ermittelten Sch\u00e4tzwert. Je nach Nutzungsart des Objektes wird nach dem Vergleichs- Sach- oder Ertragswertverfahren bewertet.<\/strong><strong><\/strong><span style=\"font-size: 16px; color: rgb(53, 53, 53);\"><\/span><span style=\"color: rgb(53, 53, 53);\"><span style=\"font-size: 16px;\"><\/span><\/span><span style=\"color: rgb(53, 53, 53);\"><\/span><strong><span style=\"font-size: 16px; color: rgb(53, 53, 53);\"><\/span><\/strong><\/p>\n<p align=\"left\"><strong><span><\/span><\/strong><strong><span><\/span><\/strong>Leistungsumfang der Wertexpertise:<\/p>\n<ul>\n<li><span>keine Beschaffung und Abfrage von Unterlagen sowie wertbestimmender Faktoren bei den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden&nbsp;<\/span><\/li>\n<li><span>Objektbeschreibung (Grundst\u00fcck und Geb\u00e4ude) als Checkliste<\/span><\/li>\n<li><span>\n<p align=\"left\">keine Begr\u00fcndung der Verfahrenswahl<\/p>\n<p><\/span><\/li>\n<li><span>\n<p align=\"left\">Ertrags-, Sach- und\/oder Vergleichswertermittlung (Durchf\u00fchrung von mindestens 2 Wertermittlungsverfahren)<\/p>\n<p><\/span><\/li>\n<li><span>\n<p align=\"left\">keine Erl\u00e4uterung der Wertermittlungsverfahren und keine Erl\u00e4uterung der Wertermittlungsans\u00e4tze (keine Nennung von Quellenangaben)<\/p>\n<p><\/span><\/li>\n<li><span>stark pauschalierte Ber\u00fccksichtigung von Rechten und Belastungen (keine detaillierten Berechnungen und Erl\u00e4uterungen)<\/span><\/li>\n<li><span>\n<p align=\"left\">Ableitung des Marktpreises aus den Verfahrensergebnissen<\/p>\n<p><\/span><\/li>\n<li><span>\n<p align=\"left\">Lagedokumentation (Karten, Lagepl\u00e4ne etc.)<\/p>\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"\"><span>\n<p align=\"left\">mindestens 4 aussagef\u00e4hige Fotos<\/p>\n<p><\/span><\/li>\n<li><span>\n<p align=\"left\">Gesamtumfang der Wertexpertise i. d. R. 10 &#8211; 15 Seiten<\/p>\n<p><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"width: 100%;\"><img decoding=\"async\" alt=\"Immobilienbewertung Wertexpertise Sterne\" title=\"Immobilienbewertung-Wertexpertise-Sterne\" data-id=\"8015\" src=\"\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Immobilienbewertung-Wertexpertise-Sterne.png\" style=\"\" height=\"67\" width=\"314\"><\/span><\/p>\n<h1><\/h1>\n<p><span><img decoding=\"async\" alt=\"Wertexpertise\" title=\"Wertexpertise\" data-id=\"7996\" src=\"\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Large-3.png\" height=\"442\" width=\"370\" data-width=\"370\" data-height=\"442\" data-init-width=\"1030\" data-init-height=\"1230\"><\/span><\/p>\n<p align=\"left\">Mit der Wertexpertise k\u00f6nnen nur Standardobjekte wie Einfamilienh\u00e4user, Eigentumswohnungen und kleine Mehrfamilienwohnh\u00e4user (maximal 6 Wohneinheiten) bewertet werden, die keine rechtlichen oder wirtschaftlichen Besonderheiten aufweisen, bewertet werden. Gro\u00dfobjekte, Grundst\u00fccksgleiche Rechte (z. B. Erbbaurechte), reine und teilweise gewerbliche Immobilien, Industrieliegenschaften, Hotels und komplexe Betreiberimmobilien bewerten wir grunds\u00e4tzlich nicht per Wertexpertise, sondern durch ein Wertgutachten bewertet werden.<span style=\"font-size: 16px;\"><span style=\"color: rgb(53, 53, 53);\"><strong>Der Leistungsumfang einer Wertexpertise ersetzt kein umfassendes Verkehrswertgutachten i. S. d. \u00a7 194 Baugesetzbuch (BauGB).<\/strong><\/span><\/span><span style=\"font-size: 16px;\"><span style=\"color: rgb(53, 53, 53);\"><strong><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<h1>Sie m\u00f6chten gern ein Muster einer Wertexpertise einsehen?<\/h1>\n<p style=\"\"><strong>Auf Wunsch senden wir Ihnen gern ein Muster einer Wertexpertise zu.<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 24px;\">Produktvergleich mit Gegen\u00fcberstellung<\/span><\/h2>\n<p>Was ist der Unterschied zwischen <strong>Verkehrswertgutachten<\/strong>, <strong>Kurzwertgutachten<\/strong> und <strong>Wertexpertise<\/strong>?<\/p>\n<p>Welche Unterschiede zwischen den Gutachtenfomrmen bestehen?<\/p>\n<p>Was sind die Vor- und Nachteile der verschiedenen Gutachtenformen?&nbsp;<\/p>\n<p>Sind die Produkte alle gleicherma\u00dfen genau?<\/p>\n<p>Sind die Gutachtenformen f\u00fcr alle Anwendungsf\u00e4lle genauso gut geeignet?<\/p>\n<p><strong>Wir geben Ihnen auf die vorstehenden Fragen auf einer gesonderten \u00dcbersichtsseite ausf\u00fchrlich Antwort. <\/strong><strong>Sie &nbsp;finden den Vergleich unserer Produkte mit einer detaillierten Gegen\u00fcberstellung <a href=\"https:\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/produkte-%C3%BCbersicht\/\">hier<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Verkehrswertgutachtachten<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"width: 100%;\"><a href=\"https:\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/produkte-%C3%BCbersicht\/\"><img decoding=\"async\" alt=\"Verkehrswertgutachten\" title=\"Immobilienbewertung-Verkehrswertgutachten\" data-id=\"7998\" src=\"\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Immobilienbewertung-Verkehrswertgutachten.png\" style=\"\" height=\"239\" width=\"200\" data-width=\"200\" data-height=\"239\" data-init-width=\"1030\" data-init-height=\"1230\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Kurzwertgutachtachten<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"width: 100%;\"><a href=\"https:\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/produkte-%C3%BCbersicht\/\"><img decoding=\"async\" alt=\"Kurzgutachten\" title=\"Immobilienbewertung-Kurzgutachten\" data-id=\"7999\" src=\"\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Immobilienbewertung-Kurzgutachten.png\" style=\"\" height=\"239\" width=\"200\" data-width=\"200\" data-height=\"239\" data-init-width=\"1030\" data-init-height=\"1230\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Wertexpertise<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"width: 100%;\"><a href=\"https:\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/produkte-%C3%BCbersicht\/\"><img decoding=\"async\" alt=\"Wertexpertise\" title=\"Immobilienbewertung-Wertexpertise\" data-id=\"8000\" src=\"\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Immobilienbewertung-Wertexpertise.png\" style=\"\" height=\"239\" width=\"200\" data-width=\"200\" data-height=\"239\" data-init-width=\"1030\" data-init-height=\"1230\"><\/a><\/span><\/p>\n<h2>Immobilienbewertung &#8211; Welche Begriffe und Definitionen gibt es in der Immobilienbewertung?<\/h2>\n<p>So verschieden die Wertermittlungsanl\u00e4sse und der Verwendungszweck von Wertgutachten sind, so vielf\u00e4ltig sind auch die Wertbegriffe. Die wichtigsten Wertbegriffe der <strong>Immobilienbewertung<\/strong> in Deutschland sind:<\/p>\n<ul>\n<li><span><strong>Marktwert bzw. Verkehrswert<\/strong> als Grundlage f\u00fcr private Verm\u00f6gensdispositionen und als Wertbegriff im St\u00e4dtebau (z. B. f\u00fcr Entsch\u00e4digungen);&nbsp;<\/span><\/li>\n<li><span><strong>gemeiner Wert<\/strong>, <strong>Einheitswert<\/strong>, <strong>Teilwert<\/strong>, <strong>Grundbesitzwert<\/strong>, <strong>Bedarfswert<\/strong> als Wertbegriffe aus dem Steuerrecht;<\/span><\/li>\n<li><span><strong>Beleihungswert<\/strong> als Wertbegriff in der Kreditwirtschaft und<\/span><\/li>\n<li><span><strong>Versicherungswert<\/strong> als Wertbegriff bei der Versicherung.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Die vorstehenden Wertbegriffe der <strong>Immobilienbewertung<\/strong> und die Verfahren zu ihrer Ermittlung sind (weitgehend gesetzlich) normiert. Die diesbez\u00fcglich vorgeschriebenen Ermittlungsverfahren f\u00fchren grunds\u00e4tzlich zu v\u00f6llig unterschiedlichen Ergebnissen. Das bedeutet, dass sich der Wertgutachter vor jeder Wertermittlung dar\u00fcber im Klaren sein muss, welchem Zweck die Wertermittlung dienen soll. Hiervon h\u00e4ngt es ab, welcher der vorgenannten Werte zu ermitteln ist.<\/p>\n<h2>Immobilienbewertung &#8211; Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?<\/h2>\n<p>F\u00fcr die Verkehrswertermittlung werden im Wesentlichen drei Verfahren angewendet. Dies ist in \u00a7 8 Abs. 1 Satz 1 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) wie folgt geregelt: \u201eZur Wertermittlung sind<\/p>\n<ul>\n<li><span>das <strong>Vergleichswertverfahren <\/strong>(\u00a7 15 ImmoWertV) einschlie\u00dflich des Verfahrens zur Bodenwertermittlung (\u00a7 16 ImmoWertV),<\/span><\/li>\n<li><span><strong><\/strong>das <strong>Ertragswertverfahren<\/strong> (\u00a7\u00a7 17 \u2013 20 ImmoWertV),&nbsp;<\/span><\/li>\n<li><span>das <strong>Sachwertverfahren<\/strong> (\u00a7\u00a7 21 \u2013 23 ImmoWertV)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen.\u201c<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich sind f\u00fcr jeden Bewertungsfall alle drei Verfahren auch eigenst\u00e4ndig anwendbar und k\u00f6nnen jeweils f\u00fcr sich marktkonforme Ergebnisse liefern.<\/p>\n<p>Dennoch ist es \u00fcblich und sachgem\u00e4\u00df, f\u00fcr bestimmte Grundst\u00fccksarten bestimmte Verfahren vorrangig anzuwenden. Dies insbesondere, weil die diesen Verfahren zugrunde liegende Betrachtungsweise bei der Kaufpreisbildung auf dem Grundst\u00fccksmarkt f\u00fcr bestimmte Objekte vorrangig ist.<\/p>\n<p>So werden z. B. Bodenwerte und der Wert von Wohnungseigentum i. d. R. vorrangig mit dem Vergleichswertverfahren, der Wert von Renditeimmobilien (z. B. Mehrfamilienhausgrundst\u00fccke) vorrangig mit dem Ertragswertverfahren und der Wert \u00fcblicherweise eigengenutzter Immobilien (z. B. Einfamilienhausgrundst\u00fccke) vorrangig mit dem Sachwertverfahren ermittelt.<\/p>\n<p>Neben den vorgenannten Marktgepflogenheiten erfolgt die Verfahrenswahl auch im Hinblick auf die zur Verf\u00fcgung stehenden Daten.<\/p>\n<h2>Immobilienbewertung &#8211; Wo finden sich die gesetzlichen Grundlagen der Immobilienbewertung?<\/h2>\n<p><span><\/span><\/p>\n<h4>Das Baugesetzbuch (BauGB).<\/h4>\n<p>Die grundlegenden Regelungen zur Verkehrswertermittlung sind im St\u00e4dtebaurecht verankert. Da beim Vollzug des im Baugesetzbuch (BauGB) geregelten St\u00e4dtebaus vielfach marktgerechte Grundst\u00fcckswerte ben\u00f6tigt werden, beispielsweise zur Bemessung von Ausgleichs- und Entsch\u00e4digungsleistungen sowie Ausgleichsbetr\u00e4gen, lag es nahe, die Grundlagen der Wertermittlung bundeseinheitlich zu regeln. Hierzu hat der Gesetzgeber in den \u00a7\u00a7 192 \u2013 199 BauGB einschl\u00e4gige Regelungen getroffen. Insbesondere sollen diese 8 Paragrafen sicherstellen, dass in Deutschland eine<\/p>\n<p>Die grundlegenden Regelungen zur Verkehrswertermittlung sind im St\u00e4dtebaurecht verankert. Da beim Vollzug des im Baugesetzbuch (BauGB) geregelten St\u00e4dtebaus vielfach marktgerechte Grundst\u00fcckswerte ben\u00f6tigt werden, beispielsweise zur Bemessung von Ausgleichs- und Entsch\u00e4digungsleistungen sowie Ausgleichsbetr\u00e4gen, lag es nahe, die Grundlagen der Wertermittlung bundeseinheitlich zu regeln. Hierzu hat der Gesetzgeber in den \u00a7\u00a7 192 \u2013 199 BauGB einschl\u00e4gige Regelungen getroffen. Insbesondere sollen diese 8 Paragrafen sicherstellen, dass in Deutschland eine<\/p>\n<ul>\n<li><span>einheitliche,<strong><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span><strong><\/strong>marktkonforme und&nbsp;<\/span><\/li>\n<li><span>rechtssichere<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Wertermittlung betrieben wird. Als zentrale Vorschrift ist dabei die in \u00a7 194 BauGB geregelte Verkehrswertdefinition anzusehen. Sie bildet die Grundlage f\u00fcr die Bemessung jeglicher Entsch\u00e4digungs- und Ausgleichsleistungen sowie f\u00fcr Ausgleichsbetr\u00e4ge nach dem BauGB.<\/p>\n<p><span><\/span><\/p>\n<h4>Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).<\/h4>\n<p>Um in Deutschland eine einheitliche Vorgehensweise f\u00fcr die Wertermittlung zu gew\u00e4hrleisten, wurde die Bundesregierung in \u00a7 199 Abs. 1 BauGB erm\u00e4chtigt, die bundeseinheitlich geltende Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) zu erlassen. Die ImmoWertV bestimmt differenziert, wie Verkehrswertermittlungen im Einzelnen durchzuf\u00fchren sind. In der ImmoWertV werden ihr Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen, die Ableitung der f\u00fcr die Wertermittlung erforderlichen Daten sowie die klassischen drei deutschen Wertermittlungsverfahren geregelt. Bei Verkehrswertermittlungen sollten die Vorschriften der ImmoWertV zwingend beachtet werden; die Rechtsprechung betrachtet sie als \u201eallgemein anerkannte Grunds\u00e4tze\u201c.<\/p>\n<p><span><\/span><\/p>\n<h4>Die Wertermittlungsrichtlinien.<\/h4>\n<p>Die Bundesregierung hat Richtlinien f\u00fcr die Ermittlung der Marktwerte von Grundst\u00fccken erlassen. Die Richtlinien geben Hinweise f\u00fcr die Ermittlung der Bodenrichtwerte (<strong>Bodenrichtwertrichtlinie<\/strong>), des Sachwerts (<strong>Sachwertrichtlinie<\/strong>), des Vergleichswerts und des Bodenwerts (<strong>Vergleichswertrichtlinie<\/strong>) sowie des Ertragswerts (<strong>Ertragswertrichtlinie<\/strong>). <\/p>\n<p>An diese Richtlinien sind jedoch nur Bundesbeh\u00f6rden gebunden. Gutachteraussch\u00fcsse (soweit landesrechtliche Vorschriften nicht etwas anderes vorsehen) und auch private Sachverst\u00e4ndige sind grunds\u00e4tzlich nicht an die Wertermittlungsrichtlinien gebunden. <\/p>\n<p>Zu den Wertermittlungsrichtlinien muss kritisch angemerkt werden, dass diese \u2013 obwohl sie in den letzten Jahren schrittweise verbessert wurden \u2013 leider immer noch zu viele schematische und z. T. auch bewertungstheoretisch veraltete Hinweise enthalten. Wertermittlung ist aber nicht schematisch zu betreiben. Bei der Anwendung der Wertermittlungsrichtlinien ist deshalb Vorsicht geboten.<\/p>\n<h2>Was kostet eine Immobilienbewertung?<\/h2>\n<p style=\"font-size: 16px; color: rgb(53, 53, 53);\">Jedes Grundst\u00fcck ist ganz individuell. Die Anforderungen an ein Wertgutachten sind es &#8211; je nach Grund und Zweck der Wertermittlung &#8211; auch. <span>Genau darauf haben wir uns mit einem vielf\u00e4ltigen Portfolio an qualifizierten Bewertungsdienstleistungen eingestellt.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-size: 16px; color: rgb(53, 53, 53);\">Bitte nehmen Sie deshalb mit uns \u00fcber das Formular, per Mail oder \u00fcber das Telefon Kontakt auf.<\/p>\n<p style=\"font-size: 16px; color: rgb(53, 53, 53);\">Sie erl\u00e4utern uns kurz die Bewertungsaufgabe und machen uns ein paar wenige Angaben zum Bewertungsgrundst\u00fcck. Wir zeigen Ihnen auf, welchen M\u00f6glichkeiten der Bewertung bestehen, welche Gutachtenform f\u00fcr Sie am preiswertesten ist und am Besten f\u00fcr den Bewertungszweck geeignet ist. Damit haben Sie die Sicherheit, dass Sie kein Geld f\u00fcr unn\u00f6tige Leistungen auszugeben.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"font-size: 16px; color: rgb(53, 53, 53);\">Unser Kostenangebot ist f\u00fcr Sie dabei <strong>unverbindlich<\/strong> und immer <strong>kostenlos<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"font-size: 16px; color: rgb(53, 53, 53);\"><span>Alle unsere Gutachten erstellen wir zum Festpreis<\/span>. So haben Sie kein Kostenrisiko.<\/p>\n<h2>Wie l\u00e4uft eine Immobilienbewertung ab?<\/h2>\n<p><strong><span style=\"font-size: 16px;\">1. Kontaktaufnahme<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Sie nehmen mit uns \u00fcber das Kontaktformular (unten), per <a href=\"mailto:info@schneider-immobilienbewertung.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">E-Mail<\/a>, per Telefon oder pers\u00f6nlich im B\u00fcro Kontakt auf und erl\u00e4utern uns die Bewertungsaufgabe.<\/span><\/p>\n<p><span data-name=\"arrow-circle-down\"><\/span><span data-name=\"forward\"><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 16px;\">2. Kostenangebot<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Wir beraten Sie individuell zur Bewertungsaufgabe und erstellen Ihnen f\u00fcr Ihren konkreten Bewertungsfall ein Kostenangebot (kostenlos).&nbsp;<\/span><span style=\"font-size: 16px;\"><\/span><\/p>\n<p><span data-name=\"arrow-circle-down\"><\/span><span data-name=\"forward\"><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 16px;\">3. Auftragserteilung<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Sie erteilen uns den Auftrag und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Gleichzeitig stimmen wir ab, welche Unterlagen noch erforderlich sind.<\/span><\/p>\n<p><span data-name=\"arrow-circle-down\"><\/span><span data-name=\"forward\"><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 16px;\">4. Ortstermin<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Wir besichtigen das Bewertungsgrundst\u00fcck und&nbsp;<\/span><span style=\"font-size: 16px;\">f\u00fchren f\u00fcr alle Geb\u00e4ude eine Innen- und Au\u00dfenbesichtigung durch.<\/span><\/p>\n<p><span data-name=\"arrow-circle-down\"><\/span><span data-name=\"forward\"><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 16px;\">5. Bearbeitung<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Wir werten die vorhandenen Informationen aus, beschaffen ggf. noch erforderliche Daten und fertigen das Wertgutachten an.<\/span><\/p>\n<p><span data-name=\"arrow-circle-down\"><\/span><span data-name=\"check-square-o\"><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 16px;\">6. Versand<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 16px;\"><\/span><\/strong><span style=\"font-size: 16px;\">Nach Fertigstellung \u00fcbersenden wir Ihnen das Gutachten per Post und sofern gew\u00fcnscht auch per E-Mail.<\/span><\/p>\n<p><span data-name=\"check-square-o\"><\/span><\/p>\n<h1>Wertexpertise &#8211; Immobilienbewertung in stark verk\u00fcrzter Form &#8211; Wertexpertise als Minimalvariante<\/h1>\n<p align=\"left\"><strong><span style=\"font-size: 16px;\">Schlagworte: Wertexpertise&nbsp;<strong><span>Dresden, <strong><span><strong><span><strong><span>Wertexpertise<\/span><\/strong><\/span><\/strong> Chemnitz, Wertexpertise<strong><span> Leipzig, Wertexpertise<strong><span>&nbsp;Sachsen, Wertexpertise B<strong><span>randenburg, Wertexpertise B<strong><span>erlin, Wertexpertise Haus, Wertexpertise Eigentumswohnung, Wertexpertise Grundst\u00fcck, Wertexpertise Immobilie.<\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 16px;\">Haben Sie Fragen zur Immobilienbewertung im Rahmen einer Wertexpertise? Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern.&nbsp;<\/span><\/strong><span style=\"font-size: 16px;\">Immobilienbewertung Lutz Schneider ist seit mehr als <strong>30 Jahren<\/strong> Ihr qualifizierter Ansprechpartner f\u00fcr die Immobilienbewertung &#8211; auch zur <strong>Immobilienbewertung im Rahmen einer Wertexpertise<\/strong>. Wir stehen f\u00fcr ein hohes Ma\u00df an Kompetenz und aktuellem Fachwissen. Sie erhalten bei uns <strong>rechtsichere Wertgutachten<\/strong><strong><\/strong><strong><\/strong>. Die Wertexpertise ist dabei die Minimalvariante. Sie ist nur f\u00fcr Standardwohnimmobilien ohne rechtliche und\/oder wirtschaftliche Besonderheiten geeignet.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-size: 24px;\">Sie haben Fragen zur Wertexpertise? Schreiben Sie uns! Wir antworten Ihnen gern.<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Haben Sie weitere Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder m\u00f6chten ein Kostenangebot f\u00fcr eine Wertexpertise von uns erhalten? Dann f\u00fcllen Sie bitte das nachfolgende Formular aus. Wir melden uns umgehend per Mail oder Telefon bei Ihnen.<\/span><\/p>\n<form enctype=\"multipart\/form-data\" method=\"post\" id=\"psfb3762\" action=\"https:\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/?page_id=7918\" class=\"planso-form-builder\" data-id=\"3762\" data-cnt=\"1\" id=\"planso_forms_3762_1\" data-locale=\"de\" data-locale_long=\"de_DE\" data-datepicker=\"bootstrap-datetimepicker\" data-date_format=\"j. F Y\" data-moment_date_format=\"D. MMMM YYYY\" data-jqueryui_date_format=\"d. MM yy\" data-eternicode_date_format=\"d. 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Wir w\u00fcrden gern auf Kundenw\u00fcnsche besser eingehen. Vielen Dank!<\/p><\/div><\/div><\/div><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12\"><div class=\"form-group psfb-single-container\"><label class=\"control-label\" for=\"psfield_3762_8\">Sie kennen uns \u00fcber...?<\/label><select name=\"Sie_kennen_uns__ber____\" class=\"form-control  \" id=\"psfield_3762_8\" style=\"\"><option value=\"Google\" selected=\"selected\">Google<\/option><option value=\"Twitter\">Twitter<\/option><option value=\"Facebook\">Facebook<\/option><option value=\"Flyer\">Flyer<\/option><option value=\"Vortrag\">Vortrag<\/option><option value=\"Seminar\">Seminar<\/option><option value=\"Empfehlung\">Empfehlung<\/option><option value=\"Wir kennen uns bereits.\">Wir kennen uns bereits.<\/option><\/select><\/div><\/div><\/div><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12\"><div class=\"form-group psfb-single-container\"><div class=\"\">Bitte lesen Sie vor dem \"Nachricht Absenden\" unsere <a href=\"https:\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/datenschutzerkl\u00e4rung\/\" target=\"_blank\"><strong>Datenschutzerkl\u00e4rung<\/strong><\/a> und unsere weiteren wichtigen <a href=\"https:\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/transparenzerklaerung.pdf\" target=\"_blank\"><strong>Informationen zum Datenschutz<\/strong><\/a>.<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12\"><div class=\"form-group psfb-single-container\"><div style=\"position:relative;z-index:1;\"><button type=\"submit\" class=\"btn btn-primary                                                                        \" id=\"psfield_3762_10\" style=\"\">Nachricht Absenden<\/button><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12\"><div class=\"form-group psfb-single-container\"><p class=\"\">* = Pflichtfelder - Keine Verarbeitung durch Dritte \/ keine Werbung \/ SSL-gesicherte, verschl\u00fcsselte \u00dcbertragung aller Daten \u00fcber HTTPS (siehe gr\u00fcnes Schloss).<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/form>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wertexpertise  \u2705 Minimalvariante eines Wertgutachtens \u2705 pers\u00f6nliche Erstellung statt nur Vermittlung \u2705 Festpreis + Qualit\u00e4t<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8000,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","tve_updated_post":"<div class=\"thrv_wrapper thrv-columns\" style=\"--tcb-col-el-width:1140;\"><div class=\"tcb-flex-row tcb--cols--1\"><div class=\"tcb-flex-col\"><div class=\"tcb-col tve_empty_dropzone\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\" data-tag=\"h1\"><h1 data-css=\"tve-u-15f8cf948ff\" class=\"\">Die Wertexpertise als Minimalvariante f\u00fcr Ankaufs- und Verkaufsberatungen<\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv-columns\" style=\"--tcb-col-el-width:1140;\"><div class=\"tcb-flex-row tcb--cols--2\"><div class=\"tcb-flex-col c-66\"><div class=\"tcb-col tve_empty_dropzone\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element tve_empty_dropzone\"><p data-css=\"tve-u-15f8cf948fc\" align=\"left\"><strong>Eine Wertexpertise ist eine schriftliche Bewertung in Minimalversion bzw. stark abgek\u00fcrzter Form. Eine Wertexpertise enth\u00e4lt nur die allerwichtigsten Geb\u00e4ude- und Grundst\u00fccksdaten, eine stark abgek\u00fcrzte Wertermittlung sowie den ermittelten Sch\u00e4tzwert. Je nach Nutzungsart des Objektes wird nach dem Vergleichs- Sach- oder Ertragswertverfahren bewertet.<\/strong><strong><\/strong><span data-css=\"tve-u-15f8cf948f0\" style=\"font-size: 16px; color: rgb(53, 53, 53);\"><\/span><span data-css=\"tve-u-15f8cf94906\" style=\"color: rgb(53, 53, 53);\"><span data-css=\"tve-u-15f8cf94907\" style=\"font-size: 16px;\"><\/span><\/span><span data-css=\"tve-u-15f8cf948ed\" style=\"color: rgb(53, 53, 53);\"><\/span><strong><span style=\"font-size: 16px; color: rgb(53, 53, 53);\" data-css=\"tve-u-15f8cf948ef\"><\/span><\/strong><br><\/p><p data-css=\"tve-u-15f8cf948ec\" align=\"left\"><strong><span data-css=\"tve-u-15f8cdade3c\"><\/span><\/strong><strong><span data-css=\"tve-u-15f8cdade3f\"><\/span><\/strong>Leistungsumfang der Wertexpertise:<\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv-styled_list\" data-icon-code=\"icon-check\"><ul class=\"tcb-styled-list\"><li class=\"thrv-styled-list-item\"><div class=\"tcb-styled-list-icon\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tve_no_drag tcb-no-delete tcb-no-clone tcb-icon-inherit-style\" data-css=\"tve-u-15f8cf948f8\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 32 32\" data-name=\"check\">\n<path d=\"M29.333 10.267c0 0.4-0.133 0.8-0.533 1.2l-14.8 14.8c-0.267 0.267-0.667 0.4-1.067 0.4s-0.933-0.133-1.2-0.533l-2.4-2.267-6.267-6.267c-0.267-0.267-0.4-0.667-0.4-1.2s0.133-0.8 0.533-1.2l2.4-2.4c0.267-0.133 0.667-0.4 1.067-0.4s0.8 0.133 1.2 0.533l5.067 5.067 11.2-11.333c0.267-0.267 0.667-0.533 1.2-0.533 0.4 0 0.8 0.133 1.2 0.533l2.4 2.4c0.267 0.267 0.4 0.667 0.4 1.2z\"><\/path>\n<\/svg><\/div><\/div><span class=\"tve_editable tcb-styled-list-icon-text tcb-no-delete thrv-advanced-inline-text\" data-css=\"tve-u-15f8cf948f5\">keine Beschaffung und Abfrage von Unterlagen sowie wertbestimmender Faktoren bei den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden&nbsp;<\/span><\/li><li class=\"thrv-styled-list-item\"><div class=\"tcb-styled-list-icon\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tve_no_drag tcb-no-delete tcb-no-clone tcb-icon-inherit-style\" data-css=\"tve-u-15f8cf948eb\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 32 32\" data-name=\"check\">\n<path d=\"M29.333 10.267c0 0.4-0.133 0.8-0.533 1.2l-14.8 14.8c-0.267 0.267-0.667 0.4-1.067 0.4s-0.933-0.133-1.2-0.533l-2.4-2.267-6.267-6.267c-0.267-0.267-0.4-0.667-0.4-1.2s0.133-0.8 0.533-1.2l2.4-2.4c0.267-0.133 0.667-0.4 1.067-0.4s0.8 0.133 1.2 0.533l5.067 5.067 11.2-11.333c0.267-0.267 0.667-0.533 1.2-0.533 0.4 0 0.8 0.133 1.2 0.533l2.4 2.4c0.267 0.267 0.4 0.667 0.4 1.2z\"><\/path>\n<\/svg><\/div><\/div><span class=\"tve_editable tcb-styled-list-icon-text tcb-no-delete thrv-advanced-inline-text\" data-css=\"tve-u-15f8cf948ea\">Objektbeschreibung (Grundst\u00fcck und Geb\u00e4ude) als Checkliste<\/span><\/li><li class=\"thrv-styled-list-item\"><div class=\"tcb-styled-list-icon\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tve_no_drag tcb-no-delete tcb-no-clone tcb-icon-inherit-style\" data-css=\"tve-u-15f8cf948f7\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 32 32\" 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data-css=\"tve-u-15f8cf948f6\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 32 32\" data-name=\"check\">\n<path d=\"M29.333 10.267c0 0.4-0.133 0.8-0.533 1.2l-14.8 14.8c-0.267 0.267-0.667 0.4-1.067 0.4s-0.933-0.133-1.2-0.533l-2.4-2.267-6.267-6.267c-0.267-0.267-0.4-0.667-0.4-1.2s0.133-0.8 0.533-1.2l2.4-2.4c0.267-0.133 0.667-0.4 1.067-0.4s0.8 0.133 1.2 0.533l5.067 5.067 11.2-11.333c0.267-0.267 0.667-0.533 1.2-0.533 0.4 0 0.8 0.133 1.2 0.533l2.4 2.4c0.267 0.267 0.4 0.667 0.4 1.2z\"><\/path>\n<\/svg><\/div><\/div><span class=\"tve_editable tcb-styled-list-icon-text tcb-no-delete tve_empty_dropzone thrv-advanced-inline-text\" data-css=\"tve-u-15f8cf948f2\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\"><p data-css=\"tve-u-15f8cf948f9\" align=\"left\">keine Erl\u00e4uterung der Wertermittlungsverfahren und keine Erl\u00e4uterung der Wertermittlungsans\u00e4tze (keine Nennung von Quellenangaben)<\/p><\/div><\/span><\/li><li class=\"thrv-styled-list-item\"><div class=\"tcb-styled-list-icon\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tve_no_drag tcb-no-delete tcb-no-clone tcb-icon-inherit-style\" data-css=\"tve-u-15f8cf948f6\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 32 32\" data-name=\"check\">\n<path d=\"M29.333 10.267c0 0.4-0.133 0.8-0.533 1.2l-14.8 14.8c-0.267 0.267-0.667 0.4-1.067 0.4s-0.933-0.133-1.2-0.533l-2.4-2.267-6.267-6.267c-0.267-0.267-0.4-0.667-0.4-1.2s0.133-0.8 0.533-1.2l2.4-2.4c0.267-0.133 0.667-0.4 1.067-0.4s0.8 0.133 1.2 0.533l5.067 5.067 11.2-11.333c0.267-0.267 0.667-0.533 1.2-0.533 0.4 0 0.8 0.133 1.2 0.533l2.4 2.4c0.267 0.267 0.4 0.667 0.4 1.2z\"><\/path>\n<\/svg><\/div><\/div><span class=\"tve_editable tcb-styled-list-icon-text tcb-no-delete tve_empty_dropzone thrv-advanced-inline-text\" data-css=\"tve-u-15f8cf948f2\">stark pauschalierte Ber\u00fccksichtigung von Rechten und Belastungen (keine detaillierten Berechnungen und Erl\u00e4uterungen)<\/span><\/li><li class=\"thrv-styled-list-item\"><div class=\"tcb-styled-list-icon\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tve_no_drag tcb-no-delete tcb-no-clone tcb-icon-inherit-style\" data-css=\"tve-u-15f8cf948f6\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 32 32\" data-name=\"check\">\n<path d=\"M29.333 10.267c0 0.4-0.133 0.8-0.533 1.2l-14.8 14.8c-0.267 0.267-0.667 0.4-1.067 0.4s-0.933-0.133-1.2-0.533l-2.4-2.267-6.267-6.267c-0.267-0.267-0.4-0.667-0.4-1.2s0.133-0.8 0.533-1.2l2.4-2.4c0.267-0.133 0.667-0.4 1.067-0.4s0.8 0.133 1.2 0.533l5.067 5.067 11.2-11.333c0.267-0.267 0.667-0.533 1.2-0.533 0.4 0 0.8 0.133 1.2 0.533l2.4 2.4c0.267 0.267 0.4 0.667 0.4 1.2z\"><\/path>\n<\/svg><\/div><\/div><span class=\"tve_editable tcb-styled-list-icon-text tcb-no-delete tve_empty_dropzone thrv-advanced-inline-text\" data-css=\"tve-u-15f8cf948f2\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\"><p align=\"left\">Ableitung des Marktpreises aus den Verfahrensergebnissen<\/p><\/div><\/span><\/li><li class=\"thrv-styled-list-item\"><div class=\"tcb-styled-list-icon\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tve_no_drag tcb-no-delete tcb-no-clone tcb-icon-inherit-style\" data-css=\"tve-u-15f8cf948f6\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 32 32\" data-name=\"check\">\n<path d=\"M29.333 10.267c0 0.4-0.133 0.8-0.533 1.2l-14.8 14.8c-0.267 0.267-0.667 0.4-1.067 0.4s-0.933-0.133-1.2-0.533l-2.4-2.267-6.267-6.267c-0.267-0.267-0.4-0.667-0.4-1.2s0.133-0.8 0.533-1.2l2.4-2.4c0.267-0.133 0.667-0.4 1.067-0.4s0.8 0.133 1.2 0.533l5.067 5.067 11.2-11.333c0.267-0.267 0.667-0.533 1.2-0.533 0.4 0 0.8 0.133 1.2 0.533l2.4 2.4c0.267 0.267 0.4 0.667 0.4 1.2z\"><\/path>\n<\/svg><\/div><\/div><span class=\"tve_editable tcb-styled-list-icon-text tcb-no-delete tve_empty_dropzone thrv-advanced-inline-text\" data-css=\"tve-u-15f8cf948f2\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\"><p align=\"left\">Lagedokumentation (Karten, Lagepl\u00e4ne etc.)<\/p><\/div><\/span><\/li><li class=\"thrv-styled-list-item\" style=\"\"><div class=\"tcb-styled-list-icon\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tve_no_drag tcb-no-delete tcb-no-clone tcb-icon-inherit-style\" data-css=\"tve-u-15f8cf948f6\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 32 32\" data-name=\"check\">\n<path d=\"M29.333 10.267c0 0.4-0.133 0.8-0.533 1.2l-14.8 14.8c-0.267 0.267-0.667 0.4-1.067 0.4s-0.933-0.133-1.2-0.533l-2.4-2.267-6.267-6.267c-0.267-0.267-0.4-0.667-0.4-1.2s0.133-0.8 0.533-1.2l2.4-2.4c0.267-0.133 0.667-0.4 1.067-0.4s0.8 0.133 1.2 0.533l5.067 5.067 11.2-11.333c0.267-0.267 0.667-0.533 1.2-0.533 0.4 0 0.8 0.133 1.2 0.533l2.4 2.4c0.267 0.267 0.4 0.667 0.4 1.2z\"><\/path>\n<\/svg><\/div><\/div><span class=\"tve_editable tcb-styled-list-icon-text tcb-no-delete tve_empty_dropzone thrv-advanced-inline-text\" data-css=\"tve-u-15f8cf948f2\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\"><p align=\"left\">mindestens 4 aussagef\u00e4hige Fotos<\/p><\/div><\/span><\/li><li class=\"thrv-styled-list-item\"><div class=\"tcb-styled-list-icon\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tve_no_drag tcb-no-delete tcb-no-clone tcb-icon-inherit-style\" data-css=\"tve-u-15f8cf948f6\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 32 32\" data-name=\"check\">\n<path d=\"M29.333 10.267c0 0.4-0.133 0.8-0.533 1.2l-14.8 14.8c-0.267 0.267-0.667 0.4-1.067 0.4s-0.933-0.133-1.2-0.533l-2.4-2.267-6.267-6.267c-0.267-0.267-0.4-0.667-0.4-1.2s0.133-0.8 0.533-1.2l2.4-2.4c0.267-0.133 0.667-0.4 1.067-0.4s0.8 0.133 1.2 0.533l5.067 5.067 11.2-11.333c0.267-0.267 0.667-0.533 1.2-0.533 0.4 0 0.8 0.133 1.2 0.533l2.4 2.4c0.267 0.267 0.4 0.667 0.4 1.2z\"><\/path>\n<\/svg><\/div><\/div><span class=\"tve_editable tcb-styled-list-icon-text tcb-no-delete tve_empty_dropzone thrv-advanced-inline-text\" data-css=\"tve-u-15f8cf948f2\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\"><p align=\"left\">Gesamtumfang der Wertexpertise i. d. R. 10 - 15 Seiten<\/p><\/div><\/span><\/li><\/ul><\/div><\/div><\/div><div class=\"tcb-flex-col c-33\"><div class=\"tcb-col tve_empty_dropzone\"><div class=\"thrv_wrapper tve_image_caption\" data-css=\"tve-u-15f8cf948fd\"><span class=\"tve_image_frame\" style=\"width: 100%;\"><img class=\"tve_image wp-image-8015\" alt=\"Immobilienbewertung Wertexpertise Sterne\" title=\"Immobilienbewertung-Wertexpertise-Sterne\" data-id=\"8015\" src=\"\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Immobilienbewertung-Wertexpertise-Sterne.png\" style=\"\" height=\"67\" width=\"314\"><\/span><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\" data-tag=\"h1\"><h1 data-css=\"tve-u-15f8cf948ff\" class=\"\"><\/h1><\/div><div class=\"thrv_wrapper tve_image_caption\" data-css=\"tve-u-15f63da0ba7\"><span class=\"tve_image_frame\"><img class=\"tve_image wp-image-7996\" alt=\"Wertexpertise\" title=\"Wertexpertise\" data-id=\"7996\" src=\"\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Large-3.png\" height=\"442\" width=\"370\" data-width=\"370\" data-height=\"442\" data-init-width=\"1030\" data-init-height=\"1230\"><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element tve_empty_dropzone\"><p align=\"left\" data-css=\"tve-u-15f8cf948fb\">Mit der Wertexpertise k\u00f6nnen nur Standardobjekte wie Einfamilienh\u00e4user, Eigentumswohnungen und kleine Mehrfamilienwohnh\u00e4user (maximal 6 Wohneinheiten) bewertet werden, die keine rechtlichen oder wirtschaftlichen Besonderheiten aufweisen, bewertet werden. Gro\u00dfobjekte, Grundst\u00fccksgleiche Rechte (z. B. Erbbaurechte), reine und teilweise gewerbliche Immobilien, Industrieliegenschaften, Hotels und komplexe Betreiberimmobilien bewerten wir grunds\u00e4tzlich nicht per Wertexpertise, sondern durch ein Wertgutachten bewertet werden.<br><br><span data-css=\"tve-u-15f8cf948e3\" style=\"font-size: 16px;\"><span data-css=\"tve-u-15f8cf948e6\" style=\"color: rgb(53, 53, 53);\"><strong>Der Leistungsumfang einer Wertexpertise ersetzt kein umfassendes Verkehrswertgutachten i. S. d. \u00a7 194 Baugesetzbuch (BauGB).<\/strong><\/span><\/span><br><span data-css=\"tve-u-15f8cf948e3\" style=\"font-size: 16px;\"><span data-css=\"tve-u-15f8cf948e6\" style=\"color: rgb(53, 53, 53);\"><strong><\/strong><\/span><\/span><\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\" data-tag=\"h1\"><h1 class=\"\" data-css=\"tve-u-15f8cf948ff\">Sie m\u00f6chten gern ein Muster einer Wertexpertise einsehen?<\/h1><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\"><p data-css=\"tve-u-17d293c9c39\" style=\"\"><strong>Auf Wunsch senden wir Ihnen gern ein Muster einer Wertexpertise zu.<\/strong><\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_contentbox_shortcode thrv-content-box\" style=\"\">\n<div class=\"tve-content-box-background\" data-css=\"tve-u-15fb184be45\"><\/div>\n<div class=\"tve-cb tve_empty_dropzone\"><div class=\"thrv_wrapper thrv-columns\" data-css=\"tve-u-15fb184be44\" style=\"--tcb-col-el-width:1138;\"><div class=\"tcb-flex-row tcb--cols--1\" data-css=\"tve-u-15fb184be43\"><div class=\"tcb-flex-col\"><div class=\"tcb-col tve_empty_dropzone\"><div class=\"tcb-clear\" data-css=\"tve-u-15fb184be46\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\" style=\"\" data-css=\"tve-u-15fb184be49\" data-tag=\"h2\"><h2 data-css=\"tve-u-15fb184be42\" style=\"text-align: left;\" class=\"\"><span data-css=\"tve-u-15fb184be48\" style=\"font-size: 24px;\">Produktvergleich mit Gegen\u00fcberstellung<\/span><\/h2><\/div><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv-columns\" style=\"--tcb-col-el-width:1138;\"><div class=\"tcb-flex-row tcb--cols--1\"><div class=\"tcb-flex-col\" data-css=\"tve-u-15fb16c6131\" style=\"\"><div class=\"tcb-col tve_empty_dropzone\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element tve_empty_dropzone\" style=\"\" data-css=\"tve-u-15fb184be3f\"><p data-css=\"tve-u-15fb184be41\">Was ist der Unterschied zwischen <strong>Verkehrswertgutachten<\/strong>, <strong>Kurzwertgutachten<\/strong> und <strong>Wertexpertise<\/strong>?<\/p><p data-css=\"tve-u-15fb184be41\">Welche Unterschiede zwischen den Gutachtenfomrmen bestehen?<\/p><p data-css=\"tve-u-15fb184be41\">Was sind die Vor- und Nachteile der verschiedenen Gutachtenformen?&nbsp;<\/p><p data-css=\"tve-u-15fb184be41\">Sind die Produkte alle gleicherma\u00dfen genau?<\/p><p data-css=\"tve-u-15fb184be41\">Sind die Gutachtenformen f\u00fcr alle Anwendungsf\u00e4lle genauso gut geeignet?<\/p><p data-css=\"tve-u-15fb184be41\"><strong>Wir geben Ihnen auf die vorstehenden Fragen auf einer gesonderten \u00dcbersichtsseite ausf\u00fchrlich Antwort. <\/strong><strong>Sie &nbsp;finden den Vergleich unserer Produkte mit einer detaillierten Gegen\u00fcberstellung <a href=\"https:\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/produkte-%C3%BCbersicht\/\">hier<\/a>.<\/strong><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv-columns\" style=\"--tcb-col-el-width:1138;\" data-css=\"tve-u-15fb184be3a\"><div class=\"tcb-flex-row tcb--cols--3\" data-css=\"tve-u-15fb184be37\"><div class=\"tcb-flex-col\"><div class=\"tcb-col tve_empty_dropzone\" style=\"\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element tve_empty_dropzone\" style=\"\"><p data-css=\"tve-u-15fb184be3d\" style=\"text-align: center;\"><strong>Verkehrswertgutachtachten<\/strong><\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper tve_image_caption\" data-css=\"tve-u-15fb184be40\" style=\"\"><span class=\"tve_image_frame\" style=\"width: 100%;\"><a href=\"https:\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/produkte-%C3%BCbersicht\/\"><img class=\"tve_image wp-image-7998\" alt=\"Verkehrswertgutachten\" title=\"Immobilienbewertung-Verkehrswertgutachten\" data-id=\"7998\" src=\"\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Immobilienbewertung-Verkehrswertgutachten.png\" style=\"\" height=\"239\" width=\"200\" data-width=\"200\" data-height=\"239\" data-init-width=\"1030\" data-init-height=\"1230\"><\/a><\/span><\/div><\/div><\/div><div class=\"tcb-flex-col\"><div class=\"tcb-col tve_empty_dropzone\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element tve_empty_dropzone\" style=\"\"><p data-css=\"tve-u-15fb184be3d\" style=\"text-align: center;\"><strong>Kurzwertgutachtachten<\/strong><\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper tve_image_caption\" data-css=\"tve-u-15fb184be3c\" style=\"\"><span class=\"tve_image_frame\" style=\"width: 100%;\"><a href=\"https:\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/produkte-%C3%BCbersicht\/\"><img class=\"tve_image wp-image-7999\" alt=\"Kurzgutachten\" title=\"Immobilienbewertung-Kurzgutachten\" data-id=\"7999\" src=\"\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Immobilienbewertung-Kurzgutachten.png\" style=\"\" height=\"239\" width=\"200\" data-width=\"200\" data-height=\"239\" data-init-width=\"1030\" data-init-height=\"1230\"><\/a><\/span><\/div><\/div><\/div><div class=\"tcb-flex-col\"><div class=\"tcb-col tve_empty_dropzone\" style=\"\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element tve_empty_dropzone\" style=\"\"><p data-css=\"tve-u-15fb184be3d\" style=\"text-align: center;\"><strong>Wertexpertise<\/strong><\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper tve_image_caption\" data-css=\"tve-u-15fb184be3b\" style=\"\"><span class=\"tve_image_frame\" style=\"width: 100%;\"><a href=\"https:\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/produkte-%C3%BCbersicht\/\"><img class=\"tve_image wp-image-8000\" alt=\"Wertexpertise\" title=\"Immobilienbewertung-Wertexpertise\" data-id=\"8000\" src=\"\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Immobilienbewertung-Wertexpertise.png\" style=\"\" height=\"239\" width=\"200\" data-width=\"200\" data-height=\"239\" data-init-width=\"1030\" data-init-height=\"1230\"><\/a><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\" data-tag=\"h2\"><h2 class=\"\">Immobilienbewertung - Welche Begriffe und Definitionen gibt es in der Immobilienbewertung?<\/h2><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\" data-css=\"tve-u-17d294981fe\"><p data-css=\"tve-u-17d294981f7\">So verschieden die Wertermittlungsanl\u00e4sse und der Verwendungszweck von Wertgutachten sind, so vielf\u00e4ltig sind auch die Wertbegriffe. Die wichtigsten Wertbegriffe der <strong>Immobilienbewertung<\/strong> in Deutschland sind:<\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv-styled_list\" data-icon-code=\"icon-check\" data-css=\"tve-u-17d294981ff\"><ul class=\"tcb-styled-list\"><li class=\"thrv-styled-list-item\" data-css=\"tve-u-1685c9966ad\"><div class=\"tcb-styled-list-icon\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tve_no_drag tcb-no-delete tcb-no-clone tcb-no-save tcb-icon-inherit-style\" data-css=\"tve-u-17d294981fa\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 32 32\" data-id=\"icon-check\" data-name=\"\"><path d=\"M29.333 10.267c0 0.4-0.133 0.8-0.533 1.2l-14.8 14.8c-0.267 0.267-0.667 0.4-1.067 0.4s-0.933-0.133-1.2-0.533l-2.4-2.267-6.267-6.267c-0.267-0.267-0.4-0.667-0.4-1.2s0.133-0.8 0.533-1.2l2.4-2.4c0.267-0.133 0.667-0.4 1.067-0.4s0.8 0.133 1.2 0.533l5.067 5.067 11.2-11.333c0.267-0.267 0.667-0.533 1.2-0.533 0.4 0 0.8 0.133 1.2 0.533l2.4 2.4c0.267 0.267 0.4 0.667 0.4 1.2z\"><\/path><\/svg><\/div><\/div><span class=\"thrv-advanced-inline-text tve_editable tcb-styled-list-icon-text tcb-no-delete tcb-no-save\" data-css=\"tve-u-17d294981f8\"><strong>Marktwert bzw. Verkehrswert<\/strong> als Grundlage f\u00fcr private Verm\u00f6gensdispositionen und als Wertbegriff im St\u00e4dtebau (z. B. f\u00fcr Entsch\u00e4digungen);&nbsp;<\/span><\/li><li class=\"thrv-styled-list-item\" data-css=\"tve-u-1685c9966ad\"><div class=\"tcb-styled-list-icon\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tve_no_drag tcb-no-delete tcb-no-clone tcb-no-save tcb-icon-inherit-style\" data-css=\"tve-u-17d294981fb\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 32 32\" data-id=\"icon-check\" data-name=\"\"><path d=\"M29.333 10.267c0 0.4-0.133 0.8-0.533 1.2l-14.8 14.8c-0.267 0.267-0.667 0.4-1.067 0.4s-0.933-0.133-1.2-0.533l-2.4-2.267-6.267-6.267c-0.267-0.267-0.4-0.667-0.4-1.2s0.133-0.8 0.533-1.2l2.4-2.4c0.267-0.133 0.667-0.4 1.067-0.4s0.8 0.133 1.2 0.533l5.067 5.067 11.2-11.333c0.267-0.267 0.667-0.533 1.2-0.533 0.4 0 0.8 0.133 1.2 0.533l2.4 2.4c0.267 0.267 0.4 0.667 0.4 1.2z\"><\/path><\/svg><\/div><\/div><span class=\"thrv-advanced-inline-text tve_editable tcb-styled-list-icon-text tcb-no-delete tcb-no-save\" data-css=\"tve-u-17d294981f8\"><strong>gemeiner Wert<\/strong>, <strong>Einheitswert<\/strong>, <strong>Teilwert<\/strong>, <strong>Grundbesitzwert<\/strong>, <strong>Bedarfswert<\/strong> als Wertbegriffe aus dem Steuerrecht;<\/span><\/li><li class=\"thrv-styled-list-item\" data-css=\"tve-u-1685c9966ad\"><div class=\"tcb-styled-list-icon\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tve_no_drag tcb-no-delete tcb-no-clone tcb-no-save tcb-icon-inherit-style\" data-css=\"tve-u-17d294981fd\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 32 32\" data-id=\"icon-check\" data-name=\"\"><path d=\"M29.333 10.267c0 0.4-0.133 0.8-0.533 1.2l-14.8 14.8c-0.267 0.267-0.667 0.4-1.067 0.4s-0.933-0.133-1.2-0.533l-2.4-2.267-6.267-6.267c-0.267-0.267-0.4-0.667-0.4-1.2s0.133-0.8 0.533-1.2l2.4-2.4c0.267-0.133 0.667-0.4 1.067-0.4s0.8 0.133 1.2 0.533l5.067 5.067 11.2-11.333c0.267-0.267 0.667-0.533 1.2-0.533 0.4 0 0.8 0.133 1.2 0.533l2.4 2.4c0.267 0.267 0.4 0.667 0.4 1.2z\"><\/path><\/svg><\/div><\/div><span class=\"thrv-advanced-inline-text tve_editable tcb-styled-list-icon-text tcb-no-delete tcb-no-save\" data-css=\"tve-u-17d294981f8\"><strong>Beleihungswert<\/strong> als Wertbegriff in der Kreditwirtschaft und<\/span><\/li><li class=\"thrv-styled-list-item\" data-css=\"tve-u-1685c9966ad\"><div class=\"tcb-styled-list-icon\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tve_no_drag tcb-no-delete tcb-no-clone tcb-no-save tcb-icon-inherit-style\" data-css=\"tve-u-17d294981f9\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 32 32\" data-id=\"icon-check\" data-name=\"\"><path d=\"M29.333 10.267c0 0.4-0.133 0.8-0.533 1.2l-14.8 14.8c-0.267 0.267-0.667 0.4-1.067 0.4s-0.933-0.133-1.2-0.533l-2.4-2.267-6.267-6.267c-0.267-0.267-0.4-0.667-0.4-1.2s0.133-0.8 0.533-1.2l2.4-2.4c0.267-0.133 0.667-0.4 1.067-0.4s0.8 0.133 1.2 0.533l5.067 5.067 11.2-11.333c0.267-0.267 0.667-0.533 1.2-0.533 0.4 0 0.8 0.133 1.2 0.533l2.4 2.4c0.267 0.267 0.4 0.667 0.4 1.2z\"><\/path><\/svg><\/div><\/div><span class=\"thrv-advanced-inline-text tve_editable tcb-styled-list-icon-text tcb-no-delete tcb-no-save\" data-css=\"tve-u-17d294981f8\"><strong>Versicherungswert<\/strong> als Wertbegriff bei der Versicherung.<\/span><\/li><\/ul><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\"><p data-css=\"tve-u-17d294981f7\">Die vorstehenden Wertbegriffe der <strong>Immobilienbewertung<\/strong> und die Verfahren zu ihrer Ermittlung sind (weitgehend gesetzlich) normiert. Die diesbez\u00fcglich vorgeschriebenen Ermittlungsverfahren f\u00fchren grunds\u00e4tzlich zu v\u00f6llig unterschiedlichen Ergebnissen. Das bedeutet, dass sich der Wertgutachter vor jeder Wertermittlung dar\u00fcber im Klaren sein muss, welchem Zweck die Wertermittlung dienen soll. Hiervon h\u00e4ngt es ab, welcher der vorgenannten Werte zu ermitteln ist.<\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\" data-tag=\"h2\"><h2 class=\"\">Immobilienbewertung - Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?<\/h2><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\"><p data-css=\"tve-u-17d294981ea\">F\u00fcr die Verkehrswertermittlung werden im Wesentlichen drei Verfahren angewendet. Dies ist in \u00a7 8 Abs. 1 Satz 1 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) wie folgt geregelt: \u201eZur Wertermittlung sind<\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv-styled_list\" data-icon-code=\"icon-check\" data-css=\"tve-u-17d29498201\"><ul class=\"tcb-styled-list\"><li class=\"thrv-styled-list-item\" data-css=\"tve-u-1685c9966ad\"><div class=\"tcb-styled-list-icon\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tve_no_drag tcb-no-delete tcb-no-clone tcb-no-save tcb-icon-inherit-style\" data-css=\"tve-u-17d294981fa\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 32 32\" data-id=\"icon-check\" data-name=\"\"><path d=\"M29.333 10.267c0 0.4-0.133 0.8-0.533 1.2l-14.8 14.8c-0.267 0.267-0.667 0.4-1.067 0.4s-0.933-0.133-1.2-0.533l-2.4-2.267-6.267-6.267c-0.267-0.267-0.4-0.667-0.4-1.2s0.133-0.8 0.533-1.2l2.4-2.4c0.267-0.133 0.667-0.4 1.067-0.4s0.8 0.133 1.2 0.533l5.067 5.067 11.2-11.333c0.267-0.267 0.667-0.533 1.2-0.533 0.4 0 0.8 0.133 1.2 0.533l2.4 2.4c0.267 0.267 0.4 0.667 0.4 1.2z\"><\/path><\/svg><\/div><\/div><span class=\"thrv-advanced-inline-text tve_editable tcb-styled-list-icon-text tcb-no-delete tcb-no-save\" data-css=\"tve-u-17d294981f8\">das <strong>Vergleichswertverfahren <\/strong>(\u00a7 15 ImmoWertV) einschlie\u00dflich des Verfahrens zur Bodenwertermittlung (\u00a7 16 ImmoWertV),<\/span><\/li><li class=\"thrv-styled-list-item\" data-css=\"tve-u-1685c9966ad\"><div class=\"tcb-styled-list-icon\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tve_no_drag tcb-no-delete tcb-no-clone tcb-no-save tcb-icon-inherit-style\" data-css=\"tve-u-17d294981fd\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 32 32\" data-id=\"icon-check\" data-name=\"\"><path d=\"M29.333 10.267c0 0.4-0.133 0.8-0.533 1.2l-14.8 14.8c-0.267 0.267-0.667 0.4-1.067 0.4s-0.933-0.133-1.2-0.533l-2.4-2.267-6.267-6.267c-0.267-0.267-0.4-0.667-0.4-1.2s0.133-0.8 0.533-1.2l2.4-2.4c0.267-0.133 0.667-0.4 1.067-0.4s0.8 0.133 1.2 0.533l5.067 5.067 11.2-11.333c0.267-0.267 0.667-0.533 1.2-0.533 0.4 0 0.8 0.133 1.2 0.533l2.4 2.4c0.267 0.267 0.4 0.667 0.4 1.2z\"><\/path><\/svg><\/div><\/div><span class=\"thrv-advanced-inline-text tve_editable tcb-styled-list-icon-text tcb-no-delete tcb-no-save\" data-css=\"tve-u-17d294981f8\"><strong><\/strong>das <strong>Ertragswertverfahren<\/strong> (\u00a7\u00a7 17 \u2013 20 ImmoWertV),&nbsp;<\/span><\/li><li class=\"thrv-styled-list-item\" data-css=\"tve-u-1685c9966ad\"><div class=\"tcb-styled-list-icon\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tve_no_drag tcb-no-delete tcb-no-clone tcb-no-save tcb-icon-inherit-style\" data-css=\"tve-u-17d29498200\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 32 32\" data-id=\"icon-check\" data-name=\"\"><path d=\"M29.333 10.267c0 0.4-0.133 0.8-0.533 1.2l-14.8 14.8c-0.267 0.267-0.667 0.4-1.067 0.4s-0.933-0.133-1.2-0.533l-2.4-2.267-6.267-6.267c-0.267-0.267-0.4-0.667-0.4-1.2s0.133-0.8 0.533-1.2l2.4-2.4c0.267-0.133 0.667-0.4 1.067-0.4s0.8 0.133 1.2 0.533l5.067 5.067 11.2-11.333c0.267-0.267 0.667-0.533 1.2-0.533 0.4 0 0.8 0.133 1.2 0.533l2.4 2.4c0.267 0.267 0.4 0.667 0.4 1.2z\"><\/path><\/svg><\/div><\/div><span class=\"thrv-advanced-inline-text tve_editable tcb-styled-list-icon-text tcb-no-delete tcb-no-save\" data-css=\"tve-u-17d294981f8\">das <strong>Sachwertverfahren<\/strong> (\u00a7\u00a7 21 \u2013 23 ImmoWertV)<\/span><\/li><\/ul><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\"><p data-css=\"tve-u-17d294981ea\">oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen.\u201c<\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\"><p data-css=\"tve-u-17d29498202\">Grunds\u00e4tzlich sind f\u00fcr jeden Bewertungsfall alle drei Verfahren auch eigenst\u00e4ndig anwendbar und k\u00f6nnen jeweils f\u00fcr sich marktkonforme Ergebnisse liefern.<\/p><p data-css=\"tve-u-17d29498203\">Dennoch ist es \u00fcblich und sachgem\u00e4\u00df, f\u00fcr bestimmte Grundst\u00fccksarten bestimmte Verfahren vorrangig anzuwenden. Dies insbesondere, weil die diesen Verfahren zugrunde liegende Betrachtungsweise bei der Kaufpreisbildung auf dem Grundst\u00fccksmarkt f\u00fcr bestimmte Objekte vorrangig ist.<\/p><p data-css=\"tve-u-17d29498204\">So werden z. B. Bodenwerte und der Wert von Wohnungseigentum i. d. R. vorrangig mit dem Vergleichswertverfahren, der Wert von Renditeimmobilien (z. B. Mehrfamilienhausgrundst\u00fccke) vorrangig mit dem Ertragswertverfahren und der Wert \u00fcblicherweise eigengenutzter Immobilien (z. B. Einfamilienhausgrundst\u00fccke) vorrangig mit dem Sachwertverfahren ermittelt.<\/p><p data-css=\"tve-u-17d29498205\">Neben den vorgenannten Marktgepflogenheiten erfolgt die Verfahrenswahl auch im Hinblick auf die zur Verf\u00fcgung stehenden Daten.<\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\" data-tag=\"h2\"><h2 class=\"\">Immobilienbewertung - Wo finden sich die gesetzlichen Grundlagen der Immobilienbewertung?<\/h2><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_toggle_shortcode\" data-hover-color=\"rgb(30, 115, 190)\" style=\"\" data-css=\"tve-u-17d294981f2\">\n<div class=\"tve_faq\">\n<div class=\"tve_faqI\">\n<div class=\"tve_faqB\"><span class=\"tve_not_editable tve_toggle\"><\/span>\n<h4 class=\"tve_editable\" data-css=\"tve-u-17d294981f3\">Das Baugesetzbuch (BauGB).<\/h4>\n<\/div>\n<div class=\"tve_faqC\" style=\"display: none;\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\"><p data-css=\"tve-u-17d294981f6\">Die grundlegenden Regelungen zur Verkehrswertermittlung sind im St\u00e4dtebaurecht verankert. Da beim Vollzug des im Baugesetzbuch (BauGB) geregelten St\u00e4dtebaus vielfach marktgerechte Grundst\u00fcckswerte ben\u00f6tigt werden, beispielsweise zur Bemessung von Ausgleichs- und Entsch\u00e4digungsleistungen sowie Ausgleichsbetr\u00e4gen, lag es nahe, die Grundlagen der Wertermittlung bundeseinheitlich zu regeln. Hierzu hat der Gesetzgeber in den \u00a7\u00a7 192 \u2013 199 BauGB einschl\u00e4gige Regelungen getroffen. Insbesondere sollen diese 8 Paragrafen sicherstellen, dass in Deutschland eine<\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\"><p data-css=\"tve-u-17d294981f6\">Die grundlegenden Regelungen zur Verkehrswertermittlung sind im St\u00e4dtebaurecht verankert. Da beim Vollzug des im Baugesetzbuch (BauGB) geregelten St\u00e4dtebaus vielfach marktgerechte Grundst\u00fcckswerte ben\u00f6tigt werden, beispielsweise zur Bemessung von Ausgleichs- und Entsch\u00e4digungsleistungen sowie Ausgleichsbetr\u00e4gen, lag es nahe, die Grundlagen der Wertermittlung bundeseinheitlich zu regeln. Hierzu hat der Gesetzgeber in den \u00a7\u00a7 192 \u2013 199 BauGB einschl\u00e4gige Regelungen getroffen. Insbesondere sollen diese 8 Paragrafen sicherstellen, dass in Deutschland eine<\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv-styled_list\" data-icon-code=\"icon-check\" data-css=\"tve-u-17d29498201\"><ul class=\"tcb-styled-list\"><li class=\"thrv-styled-list-item\" data-css=\"tve-u-1685c9966ad\"><div class=\"tcb-styled-list-icon\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tve_no_drag tcb-no-delete tcb-no-clone tcb-no-save tcb-icon-inherit-style\" data-css=\"tve-u-17d294981fa\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 32 32\" data-id=\"icon-check\" data-name=\"\"><path d=\"M29.333 10.267c0 0.4-0.133 0.8-0.533 1.2l-14.8 14.8c-0.267 0.267-0.667 0.4-1.067 0.4s-0.933-0.133-1.2-0.533l-2.4-2.267-6.267-6.267c-0.267-0.267-0.4-0.667-0.4-1.2s0.133-0.8 0.533-1.2l2.4-2.4c0.267-0.133 0.667-0.4 1.067-0.4s0.8 0.133 1.2 0.533l5.067 5.067 11.2-11.333c0.267-0.267 0.667-0.533 1.2-0.533 0.4 0 0.8 0.133 1.2 0.533l2.4 2.4c0.267 0.267 0.4 0.667 0.4 1.2z\"><\/path><\/svg><\/div><\/div><span class=\"thrv-advanced-inline-text tve_editable tcb-styled-list-icon-text tcb-no-delete tcb-no-save\" data-css=\"tve-u-17d294981f8\">einheitliche,<strong><\/strong><\/span><\/li><li class=\"thrv-styled-list-item\" data-css=\"tve-u-1685c9966ad\"><div class=\"tcb-styled-list-icon\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tve_no_drag tcb-no-delete tcb-no-clone tcb-no-save tcb-icon-inherit-style\" data-css=\"tve-u-17d294981fd\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 32 32\" data-id=\"icon-check\" data-name=\"\"><path d=\"M29.333 10.267c0 0.4-0.133 0.8-0.533 1.2l-14.8 14.8c-0.267 0.267-0.667 0.4-1.067 0.4s-0.933-0.133-1.2-0.533l-2.4-2.267-6.267-6.267c-0.267-0.267-0.4-0.667-0.4-1.2s0.133-0.8 0.533-1.2l2.4-2.4c0.267-0.133 0.667-0.4 1.067-0.4s0.8 0.133 1.2 0.533l5.067 5.067 11.2-11.333c0.267-0.267 0.667-0.533 1.2-0.533 0.4 0 0.8 0.133 1.2 0.533l2.4 2.4c0.267 0.267 0.4 0.667 0.4 1.2z\"><\/path><\/svg><\/div><\/div><span class=\"thrv-advanced-inline-text tve_editable tcb-styled-list-icon-text tcb-no-delete tcb-no-save\" data-css=\"tve-u-17d294981f8\"><strong><\/strong>marktkonforme und&nbsp;<\/span><\/li><li class=\"thrv-styled-list-item\" data-css=\"tve-u-1685c9966ad\"><div class=\"tcb-styled-list-icon\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tve_no_drag tcb-no-delete tcb-no-clone tcb-no-save tcb-icon-inherit-style\" data-css=\"tve-u-17d29498206\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 32 32\" data-id=\"icon-check\" data-name=\"\"><path d=\"M29.333 10.267c0 0.4-0.133 0.8-0.533 1.2l-14.8 14.8c-0.267 0.267-0.667 0.4-1.067 0.4s-0.933-0.133-1.2-0.533l-2.4-2.267-6.267-6.267c-0.267-0.267-0.4-0.667-0.4-1.2s0.133-0.8 0.533-1.2l2.4-2.4c0.267-0.133 0.667-0.4 1.067-0.4s0.8 0.133 1.2 0.533l5.067 5.067 11.2-11.333c0.267-0.267 0.667-0.533 1.2-0.533 0.4 0 0.8 0.133 1.2 0.533l2.4 2.4c0.267 0.267 0.4 0.667 0.4 1.2z\"><\/path><\/svg><\/div><\/div><span class=\"thrv-advanced-inline-text tve_editable tcb-styled-list-icon-text tcb-no-delete tcb-no-save\" data-css=\"tve-u-17d294981f8\">rechtssichere<\/span><\/li><\/ul><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\"><p data-css=\"tve-u-17d29498208\">Wertermittlung betrieben wird. Als zentrale Vorschrift ist dabei die in \u00a7 194 BauGB geregelte Verkehrswertdefinition anzusehen. Sie bildet die Grundlage f\u00fcr die Bemessung jeglicher Entsch\u00e4digungs- und Ausgleichsleistungen sowie f\u00fcr Ausgleichsbetr\u00e4ge nach dem BauGB.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"tve_faq\">\n<div class=\"tve_faqI\">\n<div class=\"tve_faqB\"><span class=\"tve_not_editable tve_toggle\"><\/span>\n<h4 class=\"tve_editable\" data-css=\"tve-u-17d294981f4\">Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).<\/h4>\n<\/div>\n<div class=\"tve_faqC\" style=\"display: none;\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\"><p data-css=\"tve-u-17d294981f6\">Um in Deutschland eine einheitliche Vorgehensweise f\u00fcr die Wertermittlung zu gew\u00e4hrleisten, wurde die Bundesregierung in \u00a7 199 Abs. 1 BauGB erm\u00e4chtigt, die bundeseinheitlich geltende Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) zu erlassen. Die ImmoWertV bestimmt differenziert, wie Verkehrswertermittlungen im Einzelnen durchzuf\u00fchren sind. In der ImmoWertV werden ihr Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen, die Ableitung der f\u00fcr die Wertermittlung erforderlichen Daten sowie die klassischen drei deutschen Wertermittlungsverfahren geregelt. Bei Verkehrswertermittlungen sollten die Vorschriften der ImmoWertV zwingend beachtet werden; die Rechtsprechung betrachtet sie als \u201eallgemein anerkannte Grunds\u00e4tze\u201c.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"tve_faq\">\n<div class=\"tve_faqI\">\n<div class=\"tve_faqB\"><span class=\"tve_not_editable tve_toggle\"><\/span>\n<h4 class=\"tve_editable\" data-css=\"tve-u-17d294981f5\">Die Wertermittlungsrichtlinien.<\/h4>\n<\/div>\n<div class=\"tve_faqC\" style=\"display: none;\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\"><p data-css=\"tve-u-17d294981f6\">Die Bundesregierung hat Richtlinien f\u00fcr die Ermittlung der Marktwerte von Grundst\u00fccken erlassen. Die Richtlinien geben Hinweise f\u00fcr die Ermittlung der Bodenrichtwerte (<strong>Bodenrichtwertrichtlinie<\/strong>), des Sachwerts (<strong>Sachwertrichtlinie<\/strong>), des Vergleichswerts und des Bodenwerts (<strong>Vergleichswertrichtlinie<\/strong>) sowie des Ertragswerts (<strong>Ertragswertrichtlinie<\/strong>). <\/p><p data-css=\"tve-u-17d294981f6\">An diese Richtlinien sind jedoch nur Bundesbeh\u00f6rden gebunden. Gutachteraussch\u00fcsse (soweit landesrechtliche Vorschriften nicht etwas anderes vorsehen) und auch private Sachverst\u00e4ndige sind grunds\u00e4tzlich nicht an die Wertermittlungsrichtlinien gebunden. <\/p><p data-css=\"tve-u-17d294981f6\">Zu den Wertermittlungsrichtlinien muss kritisch angemerkt werden, dass diese \u2013 obwohl sie in den letzten Jahren schrittweise verbessert wurden \u2013 leider immer noch zu viele schematische und z. T. auch bewertungstheoretisch veraltete Hinweise enthalten. Wertermittlung ist aber nicht schematisch zu betreiben. Bei der Anwendung der Wertermittlungsrichtlinien ist deshalb Vorsicht geboten.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\" data-tag=\"h2\"><h2 class=\"\">Was kostet eine Immobilienbewertung?<\/h2><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element tve_empty_dropzone\" style=\"\"><p style=\"font-size: 16px; color: rgb(53, 53, 53);\">Jedes Grundst\u00fcck ist ganz individuell. Die Anforderungen an ein Wertgutachten sind es - je nach Grund und Zweck der Wertermittlung - auch. <span class=\"bold_text\">Genau darauf haben wir uns mit einem vielf\u00e4ltigen Portfolio an qualifizierten Bewertungsdienstleistungen eingestellt.<\/span><br><\/p><p style=\"font-size: 16px; color: rgb(53, 53, 53);\">Bitte nehmen Sie deshalb mit uns \u00fcber das Formular, per Mail oder \u00fcber das Telefon Kontakt auf.<\/p><p style=\"font-size: 16px; color: rgb(53, 53, 53);\">Sie erl\u00e4utern uns kurz die Bewertungsaufgabe und machen uns ein paar wenige Angaben zum Bewertungsgrundst\u00fcck. Wir zeigen Ihnen auf, welchen M\u00f6glichkeiten der Bewertung bestehen, welche Gutachtenform f\u00fcr Sie am preiswertesten ist und am Besten f\u00fcr den Bewertungszweck geeignet ist. Damit haben Sie die Sicherheit, dass Sie kein Geld f\u00fcr unn\u00f6tige Leistungen auszugeben.&nbsp;<\/p><p style=\"font-size: 16px; color: rgb(53, 53, 53);\">Unser Kostenangebot ist f\u00fcr Sie dabei <strong>unverbindlich<\/strong> und immer <strong>kostenlos<\/strong>.<\/p><p style=\"font-size: 16px; color: rgb(53, 53, 53);\"><span class=\"bold_text\">Alle unsere Gutachten erstellen wir zum Festpreis<\/span>. So haben Sie kein Kostenrisiko.<br><\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\" data-tag=\"h2\"><h2 class=\"\">Wie l\u00e4uft eine Immobilienbewertung ab?<\/h2><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv-columns\" style=\"--tcb-col-el-width:1140;\"><div class=\"tcb-flex-row tcb--cols--6\"><div class=\"tcb-flex-col\" data-css=\"tve-u-15e393aa356\" style=\"\"><div class=\"tcb-col tve_empty_dropzone\" style=\"\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tcb-icon-display\" data-css=\"tve-u-17d29498209\" style=\"\"><svg class=\"tcb-icon\" viewBox=\"0 0 24 28\" data-name=\"whatsapp\">\n\n<path d=\"M15.391 15.219c0.266 0 2.812 1.328 2.922 1.516 0.031 0.078 0.031 0.172 0.031 0.234 0 0.391-0.125 0.828-0.266 1.188-0.359 0.875-1.813 1.437-2.703 1.437-0.75 0-2.297-0.656-2.969-0.969-2.234-1.016-3.625-2.75-4.969-4.734-0.594-0.875-1.125-1.953-1.109-3.031v-0.125c0.031-1.031 0.406-1.766 1.156-2.469 0.234-0.219 0.484-0.344 0.812-0.344 0.187 0 0.375 0.047 0.578 0.047 0.422 0 0.5 0.125 0.656 0.531 0.109 0.266 0.906 2.391 0.906 2.547 0 0.594-1.078 1.266-1.078 1.625 0 0.078 0.031 0.156 0.078 0.234 0.344 0.734 1 1.578 1.594 2.141 0.719 0.688 1.484 1.141 2.359 1.578 0.109 0.063 0.219 0.109 0.344 0.109 0.469 0 1.25-1.516 1.656-1.516zM12.219 23.5c5.406 0 9.812-4.406 9.812-9.812s-4.406-9.812-9.812-9.812-9.812 4.406-9.812 9.812c0 2.063 0.656 4.078 1.875 5.75l-1.234 3.641 3.781-1.203c1.594 1.047 3.484 1.625 5.391 1.625zM12.219 1.906c6.5 0 11.781 5.281 11.781 11.781s-5.281 11.781-11.781 11.781c-1.984 0-3.953-0.5-5.703-1.469l-6.516 2.094 2.125-6.328c-1.109-1.828-1.687-3.938-1.687-6.078 0-6.5 5.281-11.781 11.781-11.781z\"><\/path>\n<\/svg><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element tve_empty_dropzone\" style=\"\"><p data-css=\"tve-u-17d2949820f\"><strong><span data-css=\"tve-u-17d29498210\" style=\"font-size: 16px;\">1. Kontaktaufnahme<\/span><\/strong><\/p><p data-css=\"tve-u-17d2949820e\"><span data-css=\"tve-u-17d2949820d\" style=\"font-size: 16px;\">Sie nehmen mit uns \u00fcber das Kontaktformular (unten), per <a href=\"mailto:info@schneider-immobilienbewertung.de\" target=\"_blank\">E-Mail<\/a>, per Telefon oder pers\u00f6nlich im B\u00fcro Kontakt auf und erl\u00e4utern uns die Bewertungsaufgabe.<\/span><\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tcb-icon-display tcb-tablet-hidden tcb-desktop-hidden\" data-css=\"tve-u-17d2949820b\"><span data-name=\"arrow-circle-down\" class=\"tve_sc_icon icon-arrow-circle-down\"><\/span><\/div><\/div><\/div><div class=\"tcb-flex-col\" data-css=\"tve-u-15e393aa369\" style=\"\"><div class=\"tcb-col tve_empty_dropzone\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tcb-icon-display tcb-mobile-hidden\" data-css=\"tve-u-17d2949820c\" style=\"\"><span data-name=\"forward\" class=\"tve_sc_icon icon-forward\"><\/span><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element tve_empty_dropzone\" style=\"\"><p data-css=\"tve-u-17d2949820f\"><strong><span data-css=\"tve-u-17d29498210\" style=\"font-size: 16px;\">2. Kostenangebot<\/span><\/strong><\/p><p data-css=\"tve-u-17d2949820f\"><span data-css=\"tve-u-17d2949820d\" style=\"font-size: 16px;\">Wir beraten Sie individuell zur Bewertungsaufgabe und erstellen Ihnen f\u00fcr Ihren konkreten Bewertungsfall ein Kostenangebot (kostenlos).&nbsp;<\/span><span data-css=\"tve-u-17d2949820d\" style=\"font-size: 16px;\"><\/span><\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tcb-icon-display tcb-tablet-hidden tcb-desktop-hidden\" data-css=\"tve-u-17d29498216\" style=\"\"><span data-name=\"arrow-circle-down\" class=\"tve_sc_icon icon-arrow-circle-down\"><\/span><\/div><\/div><\/div><div class=\"tcb-flex-col\" data-css=\"tve-u-15e393cb219\"><div class=\"tcb-col tve_empty_dropzone\" style=\"\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tcb-icon-display tcb-mobile-hidden\" data-css=\"tve-u-17d29498214\" style=\"\"><span data-name=\"forward\" class=\"tve_sc_icon icon-forward\"><\/span><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element tve_empty_dropzone\" style=\"\"><p data-css=\"tve-u-17d2949820f\"><strong><span data-css=\"tve-u-17d29498210\" style=\"font-size: 16px;\">3. Auftragserteilung<\/span><\/strong><\/p><p data-css=\"tve-u-17d2949820e\"><span data-css=\"tve-u-17d2949820d\" style=\"font-size: 16px;\">Sie erteilen uns den Auftrag und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Gleichzeitig stimmen wir ab, welche Unterlagen noch erforderlich sind.<\/span><\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tcb-icon-display tcb-tablet-hidden tcb-desktop-hidden\" data-css=\"tve-u-17d29498218\" style=\"\"><span data-name=\"arrow-circle-down\" class=\"tve_sc_icon icon-arrow-circle-down\"><\/span><\/div><\/div><\/div><div class=\"tcb-flex-col\"><div class=\"tcb-col tve_empty_dropzone\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tcb-icon-display tcb-mobile-hidden\" data-css=\"tve-u-17d29498215\" style=\"\"><span data-name=\"forward\" class=\"tve_sc_icon icon-forward\"><\/span><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element tve_empty_dropzone\" style=\"\"><p data-css=\"tve-u-17d2949820f\"><strong><span data-css=\"tve-u-17d29498210\" style=\"font-size: 16px;\">4. Ortstermin<\/span><\/strong><\/p><p data-css=\"tve-u-17d2949820e\"><span data-css=\"tve-u-17d2949820d\" style=\"font-size: 16px;\">Wir besichtigen das Bewertungsgrundst\u00fcck und&nbsp;<\/span><span data-css=\"tve-u-17d2949820d\" style=\"font-size: 16px;\">f\u00fchren f\u00fcr alle Geb\u00e4ude eine Innen- und Au\u00dfenbesichtigung durch.<\/span><\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tcb-icon-display tcb-tablet-hidden tcb-desktop-hidden\" data-css=\"tve-u-17d29498217\" style=\"\"><span data-name=\"arrow-circle-down\" class=\"tve_sc_icon icon-arrow-circle-down\"><\/span><\/div><\/div><\/div><div class=\"tcb-flex-col\" data-css=\"tve-u-15e393aa37b\"><div class=\"tcb-col tve_empty_dropzone\" style=\"\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tcb-icon-display tcb-mobile-hidden\" data-css=\"tve-u-17d29498213\" style=\"\"><span data-name=\"forward\" class=\"tve_sc_icon icon-forward\"><\/span><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element tve_empty_dropzone\" style=\"\"><p data-css=\"tve-u-17d2949820f\"><strong><span data-css=\"tve-u-17d29498210\" style=\"font-size: 16px;\">5. Bearbeitung<\/span><\/strong><\/p><p data-css=\"tve-u-17d2949820e\"><span data-css=\"tve-u-17d2949820d\" style=\"font-size: 16px;\">Wir werten die vorhandenen Informationen aus, beschaffen ggf. noch erforderliche Daten und fertigen das Wertgutachten an.<\/span><\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tcb-icon-display tcb-tablet-hidden tcb-desktop-hidden\" data-css=\"tve-u-17d29498211\"><span data-name=\"arrow-circle-down\" class=\"tve_sc_icon icon-arrow-circle-down\"><\/span><\/div><\/div><\/div><div class=\"tcb-flex-col\" data-css=\"tve-u-15e393aa38d\"><div class=\"tcb-col tve_empty_dropzone\"><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tcb-icon-display tcb-mobile-hidden\" data-css=\"tve-u-17d29498219\" style=\"\"><span data-name=\"check-square-o\" class=\"tve_sc_icon icon-check-square-o\"><\/span><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element tve_empty_dropzone\" style=\"\"><p data-css=\"tve-u-17d2949820f\"><strong><span data-css=\"tve-u-17d29498210\" style=\"font-size: 16px;\">6. Versand<\/span><\/strong><\/p><p data-css=\"tve-u-17d2949820f\"><strong><span data-css=\"tve-u-17d29498210\" style=\"font-size: 16px;\"><\/span><\/strong><span data-css=\"tve-u-17d2949820d\" style=\"font-size: 16px;\">Nach Fertigstellung \u00fcbersenden wir Ihnen das Gutachten per Post und sofern gew\u00fcnscht auch per E-Mail.<\/span><\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_icon tcb-icon-display tcb-desktop-hidden tcb-tablet-hidden\" data-css=\"tve-u-17d2949820a\"><span data-name=\"check-square-o\" class=\"tve_sc_icon icon-check-square-o\"><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"tcb-pagination thrv_wrapper tcb-permanently-hidden\" data-list=\"tve-u-17112a8acf7\" data-type=\"\" data-css=\"tve-u-1711b0271c1\"><\/div><div class=\"tcb-pagination thrv_wrapper tcb-permanently-hidden\" data-list=\"tve-u-1711611985b\" data-type=\"\" data-css=\"tve-u-1711b0271d7\" style=\"\"><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\" data-tag=\"h1\"><h1 class=\"\" data-css=\"tve-u-15f8cf948ff\">Wertexpertise - Immobilienbewertung in stark verk\u00fcrzter Form - Wertexpertise als Minimalvariante<\/h1><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element\"><p align=\"left\"><strong><span data-css=\"tve-u-17d293da080\" style=\"font-size: 16px;\">Schlagworte: Wertexpertise&nbsp;<strong><span data-css=\"tve-u-17d293da080\">Dresden, <strong><span data-css=\"tve-u-17d293da080\"><strong><span data-css=\"tve-u-17d293da080\"><strong><span data-css=\"tve-u-17d293da080\">Wertexpertise<\/span><\/strong><\/span><\/strong> Chemnitz, Wertexpertise<strong><span data-css=\"tve-u-17d293da080\"> Leipzig, Wertexpertise<strong><span data-css=\"tve-u-17d293da080\">&nbsp;Sachsen, Wertexpertise B<strong><span data-css=\"tve-u-17d293da080\">randenburg, Wertexpertise B<strong><span data-css=\"tve-u-17d293da080\">erlin, Wertexpertise Haus, Wertexpertise Eigentumswohnung, Wertexpertise Grundst\u00fcck, Wertexpertise Immobilie.<\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><br><br><strong><span data-css=\"tve-u-17d293da080\" style=\"font-size: 16px;\">Haben Sie Fragen zur Immobilienbewertung im Rahmen einer Wertexpertise? Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern.&nbsp;<\/span><br><\/strong><br><span data-css=\"tve-u-17d293da080\" style=\"font-size: 16px;\">Immobilienbewertung Lutz Schneider ist seit mehr als <strong>30 Jahren<\/strong> Ihr qualifizierter Ansprechpartner f\u00fcr die Immobilienbewertung - auch zur <strong>Immobilienbewertung im Rahmen einer Wertexpertise<\/strong>. Wir stehen f\u00fcr ein hohes Ma\u00df an Kompetenz und aktuellem Fachwissen. Sie erhalten bei uns <strong>rechtsichere Wertgutachten<\/strong><strong><\/strong><strong><\/strong>. Die Wertexpertise ist dabei die Minimalvariante. Sie ist nur f\u00fcr Standardwohnimmobilien ohne rechtliche und\/oder wirtschaftliche Besonderheiten geeignet.<\/span><\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper thrv_text_element tve_empty_dropzone\" style=\"\"><h3 class=\"\"><span class=\"tve_custom_font_size\" style=\"font-size: 24px;\">Sie haben Fragen zur Wertexpertise? Schreiben Sie uns! Wir antworten Ihnen gern.<\/span><\/h3><p data-css=\"tve-u-15f8cf94902\"><span class=\"tve_custom_font_size\" style=\"font-size: 16px;\">Haben Sie weitere Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder m\u00f6chten ein Kostenangebot f\u00fcr eine Wertexpertise von uns erhalten? Dann f\u00fcllen Sie bitte das nachfolgende Formular aus. Wir melden uns umgehend per Mail oder Telefon bei Ihnen.<\/span><\/p><\/div><div class=\"thrv_wrapper tve_wp_shortcode\" style=\"\"><div class=\"tve_shortcode_raw\" style=\"display: none\">___TVE_SHORTCODE_RAW__[psfb id=\"3762\" title=\"Formular\"]__TVE_SHORTCODE_RAW___<\/div><\/div>","tve_custom_css":"@media (min-width: 300px){[data-css=\"tve-u-15f63da0ba7\"] { float: none; width: 1030px; }[data-css=\"tve-u-15f8cf948e3\"] { font-size: 16px !important; }[data-css=\"tve-u-15f8cf948e6\"] { color: rgb(53, 53, 53) !important; }:not(#tve) [data-css=\"tve-u-15f8cf948ea\"] { color: rgb(53, 53, 53) !important; font-size: 16px !important; }:not(#tve) [data-css=\"tve-u-15f8cf948eb\"] > :first-child { color: rgb(69, 167, 78); }[data-css=\"tve-u-15f8cf948eb\"] { font-size: 24px; width: 24px; height: 24px; }:not(#tve) [data-css=\"tve-u-15f8cf948ec\"] { color: rgb(0, 0, 0) !important; font-size: 16px !important; }[data-css=\"tve-u-15f8cf948ed\"] { color: rgb(53, 53, 53) !important; }[data-css=\"tve-u-15f8cf948ef\"] { font-size: 16px !important; 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