{"id":4182,"date":"2020-03-19T14:05:50","date_gmt":"2020-03-19T13:05:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/?page_id=4182"},"modified":"2020-06-06T10:40:02","modified_gmt":"2020-06-06T08:40:02","slug":"wohnfl%c3%a4chenberechnung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.schneider-immobilienbewertung.de\/?page_id=4182","title":{"rendered":"Wohnfl\u00e4chenberechnung"},"content":{"rendered":"

Wohnfl\u00e4chenberechnung falsch?!<\/span><\/h2>\n

Weil die Wohnfl\u00e4chenberechnung falsch ist, zahlen unz\u00e4hlige Mieter in Deutschland zu viel Miete und Betriebskosten. Grund: H\u00e4ufig sind Wohnungen oft viel kleiner als im Mietvertrag angegeben. Die Wohnungsgr\u00f6\u00dfe (Wohnraumfl\u00e4che) ist sehr h\u00e4ufig falsch berechnet.<\/strong><\/p>\n

Miete und Betriebskosten zahlen f\u00fcr Quadratmeter, die es gar nicht gibt?<\/span><\/h2>\n

Das Problem ist nicht neu. Wir werden immer und immer wieder damit konfrontiert.<\/strong> Eine Vielzahl von Mietvertr\u00e4gen (Experten sch\u00e4tzen sogar mehr als 50 %) enth\u00e4lt eine falsch angegebene oder berechnete Wohnfl\u00e4che (Mietraumfl\u00e4che). So zahlen Sie als Mieter Monat f\u00fcr Monat zuviel Miete und ggf. auch Betriebskosten.<\/p>\n

\"Wohnfl\u00e4chenbrechnung\"<\/span><\/p>\n

Stimmt die Wohnfl\u00e4chenbrechnung???<\/p>\n

\u200b<\/strong>Dabei muss gar nicht immer die Profitgier oder eine b\u00f6se Absicht des Vermieters dahinter stecken. Oft werden die Wohnungen im Rohbau vermessen oder die Planung war urspr\u00fcnglich anders als sp\u00e4ter tats\u00e4chlich gebaut wurde. Kabelsch\u00e4chte, Verkleidungen oder Schornsteine verkleinern pl\u00f6tzlich die Wohnfl\u00e4che, ohne dass die Wohnfl\u00e4che zum Vermietungszeitpunkt noch einmal nachgemessen wird.<\/p>\n

Besonders oft treten nach unseren Erfahrungen Abweichungen in Dachgeschosswohnungen mit Dachschr\u00e4gen oder beim Vorhandensein von Aussenfl\u00e4chen (Balkone, Terrassen etc.) auf. Hier f\u00fchren h\u00e4ufig falsche Berechnungsweisen zu erheblichen Abweichungen.<\/strong><\/p>\n

Selbst mit Zollstock nachmessen ist zwar ein erster Schritt zur \u00dcberpr\u00fcfung, jedoch mit Vorsicht zu behandeln. Kennen Sie zudem die geltenden gesetzlichen Vorschriften sowie die j\u00fcngsten Urteile des BGH zum Thema Wohnfl\u00e4che? Schnell schleichen sich da falsche Annahmen oder Fehler aus Ungenauigkeiten ein, die dann vor Gericht keinen Bestand haben.<\/p>\n

Neue BGH Urteile: Keine Toleranz mehr bei der Wohnfl\u00e4che<\/span><\/h2>\n

Bei Mieterh\u00f6hungen auf die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete kommt es auf die tats\u00e4chliche Wohnungsgr\u00f6\u00dfe an. Ist im Mietvertrag eine gr\u00f6\u00dfere Wohnfl\u00e4che angegeben, kann sich der Vermieter nicht mehr darauf berufen. Auch eine 10 %-ige Toleranzgrenze gibt es nicht mehr (BGH VIII ZR 266\/14).<\/p>\n

Aber: H\u00e4lt ein Mieter die Angaben des Vermieters im Mieterh\u00f6hungsschreiben zur Wohnfl\u00e4che f\u00fcr Falsch, reicht es nicht aus, die Wohnungsgr\u00f6\u00dfe einfach zu bestreiten. Der Mieter muss detailliert erl\u00e4utern, warum er die Wohnfl\u00e4chenangaben f\u00fcr falsch h\u00e4lt (BGH VIII ZR 181\/16).<\/p>\n

Mit unserem Wohnfl\u00e4chengutachten gelingt Ihnen dieser Nachweis sicher und einfach.<\/strong><\/p>\n

\"Wohnfl\u00e4chengutachten<\/span><\/p>\n

Unser Tipp: Wohnfl\u00e4che (Wohnraumfl\u00e4che) nachmesssen und vom Sachverst\u00e4ndigen exakt berechnen lassen!<\/span><\/h2>\n

\u200b<\/strong>Wenn Sie vermuten, dass Sie zuviel Miete bezahlen, dann sollten Sie sich zun\u00e4chst von einem Gutachter beraten lassen und bei begr\u00fcndeten F\u00e4llen die Wohnung von einem Gutachter neu und genau vermessen lassen. Er erstellt anhand des Aufma\u00dfes anschlie\u00dfend auch eine korrekte Berechnung.<\/p>\n

Ein Aufmass zur Ermittlung der Wohnfl\u00e4che (Mietraumfl\u00e4che) dauert mit moderner Lasermesstechnik je nach Gr\u00f6sse und Grundriss der Wohnung ca. 1 bis 2 Stunden. Das abschliessende Gutachten mit korrekter und nachvollziehbarer Berechnung der Wohnfl\u00e4che kostet je nach Aufwand ab. 470,00 \u20ac (incl. MwSt. jedoch zzgl. Nebenkosten). <\/p>\n

Weicht die berechnete Wohnfl\u00e4che erheblich von den Angaben im Mietvertrag ab, sollten Sie dann zun\u00e4chst einen Mieterbund oder Mieterschutzverein aufsuchen und den Vermieter um Stellungnahme oder Korrektur der falschen Berechnung bitten.<\/p>\n

Schon 10 % Abweichung bewirkt eine zuk\u00fcnftige Mietreduzierung, die ggf. sogar 3 Jahre r\u00fcckwirkend gew\u00e4hrt werden muss. Da haben sich die Kosten f\u00fcr ein Wohnfl\u00e4chengutachten schnell rentiert!\u200b\u200b\u200b\u200b<\/strong><\/p>\n

\u200b<\/strong>Sie bekommen bei uns Aufmass, Grundrisszeichnung oder Wohnfl\u00e4chengutachten (einschl. Aufmass, Grundriss und Berechnung) zum g\u00fcnstigen<\/strong> Festpreis<\/strong>. Sprechen Sie uns einfach an. Wir erstellen Ihnen ein verbindliches Angebot<\/strong> (f\u00fcr Sie kostenlos<\/strong>).<\/p>\n

Sie haben Fragen zum Thema falsch berechnete Wohnfl\u00e4che?<\/span><\/h2>\n

Sie haben Fragen zur Ermittlung der Wohnfl\u00e4che oder zur Ermittlung der Mieth\u00f6he?<\/p>\n

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Sie haben den Verdacht, dass die Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Wohnung falsch berechnet ist?<\/p>\n

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Bei Ihnen ist die Gr\u00f6\u00dfe von Balkon oder die Terrasse wom\u00f6glich falsch berechnet?<\/p>\n

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Sie ben\u00f6tigen eine korrekte Wohnfl\u00e4chenberechnung? <\/p>\n

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Dann greifen Sie einfach zum Telefon! Sie erreichen uns unter +49 (0) 3592 31908.<\/strong><\/p>\n

\"falsche<\/span><\/p>\n

Sie haben Fragen zur Wohnfl\u00e4chenberechnung? Schreiben Sie uns! Wir antworten Ihnen gern.<\/span><\/h2>\n

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Wohnfl\u00e4chenbrechnung oder m\u00f6chten ein Kostenangebot f\u00fcr ein Wohnfl\u00e4chengutachten (f\u00fcr Sie kostenlos<\/strong>) von uns erhalten? Dann f\u00fcllen Sie bitte das nachfolgende Formular Wohnfl\u00e4chenbrechnung aus. Wir melden uns umgehen per Mail oder Telefon bei Ihnen\u200b.<\/p>\n

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