Immobilienbewertung
Immobilienbewertung - Sie suchen einen Gutachter für eine Immobilienbewertung in Sachsen, Brandenburg, Berlin, Thüringen, Sachsen-Anhalt und darüber hinaus?
Immobilienbewertung - Bei der Suche mit Google im Internet, dem Telefonbuch, den Gelben Seiten oder ähnlichen Verzeichnissen finden Sie unter "Immobilienbewertung" zahlreiche Gutachter, Sachverständige, Schätzer oder Bewerter.
Dabei sind anerkannte, verbandsgeprüfte, zertifizierte, freie oder öffentlich-bestellte und vereidigte Kollegen. Doch...
Sie sind auf der Seite meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung gelandet.
Warum wohl? Ich denke, weil Sie für die Bewertung einer Immobilie oder eines Grundstücks einen kompetenten und erfahrenen Sachverständigen oder Gutachter suchen, der - sagen wir es ruhig so einfach - Sie versteht und Ihnen bei der Lösung Ihrer Probleme behilflich ist.
Na dann, auf eine gute und erfolgreiche Zusammenarbeit!
Gleich zu Beginn ein Vorschlag, der Sie nichts kostet, Ihnen aber eine Menge bringt:
Bestellen Sie doch einfach unser kostenfreies Infopaket "Wertgutachten". Sie erhalten darin viele wirklich wichtige Informationen zum Thema Immobilien, Verkehrswert, Gutachten und Immobilienbewertung unverbindlich und frei Haus.
Außerdem habe ich als Willkommensgruß für Sie eine kleine Extra-Überraschung. Neugierig?
Sie sehen, unsere Zusammenarbeit in Sachen Immobilienbewertung fängt schon gut an!
Viele Grüße aus Wilthen sendet Ihnen der Sachverständige für Immobilienbewertung
Ihr
Lutz Schneider
gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)
PS: Sie haben Fragen zu Immobilie & Grundstück, zur Immobilienbewertung, Grundstückswertermittlung oder zur Erstellung von Gutachten in Sachsen oder darüber hinaus? Greifen Sie doch einfach zu Telefon! Sie erreichen mich persönlich unter +49 (0) 3592 31908.
Immobilienbewertungen sind in vielen Bereichen des Wirtschafts- und Rechtslebens in Deutschland wichtig. Auf der Grundlage von Immobilienwertgutachten werden große Vermögensentscheidungen getroffen, beispielsweise beim Ankauf oder Verkauf von Grundstücken, bei unternehmerischen Investitionen in Immobilien, bei Enteignungen für öffentliche oder städtebauliche Zwecke, bei der Versicherung für Gebäude oder bei der Bestimmung von Beleihungswerten im Rahmen von Baufinanzierungen von Banken oder Kreditinstituten.
Aufgrund von Wertgutachten werden existenzielle Vermögensentscheidungen getroffen, beispielsweise bei Enteignungen für öffentliche Zwecke, beim Ankauf oder Verkauf von Grundstücken oder bei Investitionen in Immobilien.
So verschieden die Wertermittlungsanlässe und der Verwendungszweck von Wertgutachten sind, so vielfältig sind auch die Wertbegriffe. Die wichtigsten Wertbegriffe der Immobilienbewertung in Deutschland sind:
Die vorstehenden Wertbegriffe der Immobilienbewertung und die Verfahren zu ihrer Ermittlung sind (weitgehend gesetzlich) normiert. Die diesbezüglich vorgeschriebenen Ermittlungsverfahren führen grundsätzlich zu völlig unterschiedlichen Ergebnissen. Das bedeutet, dass sich der Wertgutachter vor jeder Wertermittlung darüber im Klaren sein muss, welchem Zweck die Wertermittlung dienen soll. Hiervon hängt es ab, welcher der vorgenannten Werte zu ermitteln ist.
Für die Verkehrswertermittlung werden im Wesentlichen drei Verfahren angewendet. Dies ist in § 6 Abs. 1 Satz 2 Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 (ImmoWertV 21) wie folgt geregelt: „Zur Wertermittlung sind
oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen.“
Grundsätzlich sind für jeden Bewertungsfall alle drei Verfahren auch eigenständig anwendbar und können jeweils für sich marktkonforme Ergebnisse liefern.
Dennoch ist es üblich und sachgemäß, für bestimmte Grundstücksarten bestimmte Verfahren vorrangig anzuwenden. Dies insbesondere, weil die diesen Verfahren zugrunde liegende Betrachtungsweise bei der Kaufpreisbildung auf dem Grundstücksmarkt für bestimmte Objekte vorrangig ist.
So werden z. B. Bodenwerte und der Wert von Wohnungseigentum i. d. R. vorrangig mit dem Vergleichswertverfahren, der Wert von Renditeimmobilien (z. B. Mehrfamilienhausgrundstücke) vorrangig mit dem Ertragswertverfahren und der Wert üblicherweise eigengenutzter Immobilien (z. B. Einfamilienhausgrundstücke) vorrangig mit dem Sachwertverfahren ermittelt.
Neben den vorgenannten Marktgepflogenheiten erfolgt die Verfahrenswahl auch im Hinblick auf die zur Verfügung stehenden Daten.
Das Baugesetzbuch (BauGB).
Die Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 (ImmoWertV 21).
Die Wertermittlungsrichtlinien.
Jedes Grundstück ist ganz individuell. Die Anforderungen an ein Wertgutachten sind es - je nach Grund und Zweck der Wertermittlung - auch. Genau darauf haben wir uns mit einem vielfältigen Portfolio an qualifizierten Bewertungsdienstleistungen eingestellt.
Bitte nehmen Sie deshalb mit uns über das Formular, per Mail oder über das Telefon Kontakt auf.
Sie erläutern uns kurz die Bewertungsaufgabe und machen uns ein paar wenige Angaben zum Bewertungsgrundstück. Wir zeigen Ihnen auf, welchen Möglichkeiten der Bewertung bestehen, welche Gutachtenform für Sie am preiswertesten ist und am Besten für den Bewertungszweck geeignet ist. Damit haben Sie die Sicherheit, dass Sie kein Geld für unnötige Leistungen auszugeben.
Unser Kostenangebot ist für Sie dabei unverbindlich und immer kostenlos.
Alle unsere Gutachten erstellen wir zum Festpreis. So haben Sie kein Kostenrisiko.
Warum eine professionelle Immobilienbewertung unerlässlich ist
Für eine zuverlässige Immobilienbewertung empfiehlt es sich, einen zertifizierten Sachverständigen zu konsultieren. Ein qualifizierter Sachverständiger verfügt über das erforderliche Fachwissen und die Erfahrung, um den Wert Ihrer Immobilie professionell und objektiv einzuschätzen. Mit seiner Hilfe erhalten Sie eine fundierte Bewertung, die Ihnen bei Kauf, Verkauf oder anderen Immobilienentscheidungen eine solide Grundlage bietet.
Immobilienbewertung - wir beantworten die wichtigsten Fragen zur Immobilienbewertung
Wie funktioniert die Immobilienbewertung?
Welche Methoden werden bei der Immobilienbewertung angewendet?
Was sind die Hauptfaktoren, die den Wert einer Immobilie in Berlin beeinflussen?
Wann ist es sinnvoll, eine Immobilienbewertung durchzuführen?
Wie lange dauert es, eine Immobilienbewertung durchzuführen?
Benötige ich einen Gutachter für die Immobilienbewertung?
Welche Rolle spielt die Lage bei der Immobilienbewertung?
Welche Unterlagen werden für eine Immobilienbewertung benötigt?
Gibt es spezielle Vorschriften oder Richtlinien für die Immobilienbewertung?
Wie viel kostet eine Immobilienbewertung?
Immobilienbewertung - Wir erstellen qualifizierte und anerkannte Immobiliengutachten
Lutz Schneider
Sie haben weitere Fragen zum Thema Immobilienbewertung? Kontaktieren Sie mich einfach per Telefon, Mail oder Kontaktformular. Ich berate Sie gern.
Sie erreichen mich persönlich unter +49 (0) 3592 31908. Ich beantworte Ihnen gern und ausführlich alle Ihre Fragen zum Thema Immobilienbewertung.
Wenn Sie mir lieber eine schriftliche Nachricht bzw. eine E-Mail senden wollen, dann füllen Sie bitte das Formular auf dieser Seite ganz unten aus. Ich melde mich umgehend bei Ihnen!
Immobilienbewertung Lutz Schneider ist seit mehr als 30 Jahren Ihr qualifizierter Ansprechpartner für die Immobilienbewertung. Wir stehen für ein hohes Maß an Kompetenz und aktuellem Fachwissen. Sie erhalten bei uns rechtsichere Verkehrswertgutachten, die auch vor Gericht stand halten und vom Finanzamt anerkannt werden.
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